Догоаор управления многоквартирным домом (стр. 3 )

   от « __  « ___________________ 20 __ г. № ______

   Перечень работ, производимых при капитальном ремонте в многоквартирном доме за счет средств собственников помещений по отдельным договорам

№ п/п	Наименование работ
1	Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ)
2	Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов)
3	Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрепления многокомнатных квартир):
	Устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов,
	Расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений,
	Улучшения инсоляции жилых помещений,
	Ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь;
	Замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов, крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля;
	Оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных;
	Полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т. ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т. д. и запретом на установку стальных труб);
	Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
	Устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м. и выше;
	Перевод телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети;
	Установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования;
	Благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок)
	Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50 %
4	Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров)
5	Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей)
6	Переустройство невентилируемых совмещенных крыш
7	Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой
8	Технический надзор за капитальным ремонтом жилищного фонда
9	Ремонт встроенных помещений в зданиях.

Собственник (собственники):		Управляющая организация:
		МУЖРП № 5
		Директор_________________________
		М. П.

Приложение к договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома

от «___»_____________20___ г. №______

ПЕРЕЧЕНЬ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ*

□  Водоснабжение многоквартирного дома:

  - холодное,

  - горячее,

□  Водоотведение в многоквартирном доме.

□  Электроснабжение многоквартирного дома.

□  Газоснабжение многоквартирного дома.

□  Теплоснабжение многоквартирного дома.

________________________________

* В клетках галочкой выделяются те коммунальные услуги, которые оказываются в многоквартирном доме

Собственник (собственники):		Управляющая организация:
		МУЖРП № 5
		Директор_________________________
		М. П.

Приложение к договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома

от «___»_____________20___ г. №______

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Помещение - часть Многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, либо Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования.

Общее имущество - имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым Помещениям, находящееся в общей долевой собственности Собственников жилых и нежилых Помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к Помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе. В состав Общего имущества входят обслуживающие более одного Помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного Помещения в Многоквартирном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции Многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Многоквартирном доме, за пределами или внутри Помещений и обслуживающее более одного Помещения, сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен Многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Перечень общего имущества в Многоквартирном доме приведен в Приложении № 1 к настоящему Договору.

Многоквартирный дом - расположенный по адресу, указанному в договоре, единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенный на нем Многоквартирный дом, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (Помещения), находятся в собственности более двух лиц, а остальные части (Общее имущество) находятся в общей долевой собственности Собственников.

Собственник - собственник жилого и/или нежилого Помещения в Многоквартирном доме, имеющий право на долю в общей собственности на Общее имущество в Многоквартирном доме.

Потребитель - Собственник и/или наниматель Помещения, у которого имеются отвечающие установленным техническим требованиям энергопринимающие устройства, присоединенные к сетям Ресурсоснабжающей организации, и другое необходимое оборудование.

Коммунальные услуги - предоставляемые Потребителям услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления.

Содержание - содержание Общего имущества и техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в Многоквартирном доме, а также организация сбора и вывоза твердых и жидких бытовых отходов в соответствии с требованиями Собственника и с установленными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, а в их отсутствие утвержденным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ, перечнем связанных с таким содержанием работ и услуг. Перечень работ и услуг по Содержанию установлен в Приложении №2 к настоящему Договору и может быть изменен по решению общего собрания Собственников путем подписания изменений и дополнений к Приложению №2 к настоящему Договору обеими сторонами.

Текущий ремонт - ремонт Общего имущества в Многоквартирном доме, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в Многоквартирном доме, объектов придомовой территории в соответствии с требованиями Собственника и с установленными нормативными правовым актами органов местного самоуправления, а в их отсутствие утвержденным Правительством РФ перечнем связанных с таким ремонтом работ. Перечень работ по Текущему ремонту установлен в Приложении №2 к настоящему Договору, может быть изменен по решению общего собрания Собственников путем подписания изменений и дополнений к Приложению №2 к настоящему Договору обеими Сторонами.

Капитальный ремонт - ремонт Общего имущества с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также с целью улучшения его эксплуатационных показателей. Перечень и срок проведения работ по Капитальному ремонту, а также размер платы за Капитальный ремонт для каждого Собственника устанавливается решением общего собрания Собственников на основании подготовленных Управляющей компанией предложений относительно перечня сроков проведения работ по Капитальному ремонту, их стоимости, а также подготовленного расчета размера платежа за капитальный ремонт для каждого Собственника.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственника - платеж, взимаемый с Собственника за исполнение обязательств, предусмотренных  в  Приложении № 2  настоящего Договора, по управлению Многоквартирным домом, Содержанию и Текущему ремонту Общего имущества. В случае принятия Собственниками решения о проведении Капитального ремонта и установления перечня работ по капитальному ремонту в Приложении № 3 и сроков их проведения, а также размера платы за капитальный ремонт для каждого Собственника, Содержание и ремонт жилого помещения для Собственника включает плату за Капитальный ремонт.

Доля участия - доля Собственника в праве общей собственности на Общее имущество в Многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на Содержание, Текущий и Капитальный ремонт, в других общих расходах, а также долю голоса на общем собрании Собственников. Доля участия Собственника рассчитывается как соотношение общей площади, принадлежащей Собственнику Помещения к общей площади всех жилых и нежилых Помещений в Многоквартирном доме, не включая площадь помещений, относящихся к Общему имуществу.

Управление Многоквартирным домом - совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение содержания, Текущего и Капитального ремонта и организацию обеспечения Потребителей Коммунальными и прочими услугами в интересах Собственников Помещений как потребителей жилищных, Коммунальных и прочих услуг.

Обслуживающие организации - организации, предоставляющие жилищные услуги Потребителям.

Если иное не предусмотрено Сторонами, указанные в настоящем приложении термины применимы ко всему Договору.

Собственник (собственники):		Управляющая организация:
		МУЖРП № 5
		Директор ________
		М. П.

Приложение к договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома

от «___»_____________20___ г. №______

АКТ

по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и Собственником

Настоящий АКТ составлен между Управляющей организацией, с одной стороны, и Собственником, с другой стороны, о нижеследующем:

  1.  Граница ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и Собственником обозначена пунктирной линией на нижеприведенной схеме.   2.  Собственник несет ответственность за предоставление доступа к общим сетям, устройствам и оборудованию, находящимся и/или проходящим транзитом через жилое помещение Собственника.   3.  В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования, входящих в зону ответственности Собственника (в т. ч. аварий) составляется при необходимости аварийный акт в течение трех рабочих дней. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника.   4.  В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования, входящих в зону ответственности Управляющей организации (в т. ч.аварий) составляется при необходимости аварийный акт в течение трех рабочих дней. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств, Оплачен­ных Собственником за содержание и текущий ремонт жилищного фонда для жилых помещений.   5.  В случае ограничения Собственником доступа к общим внутридомовым инженерным сетям, устройствам и оборудованию, входящим в зону ответственности Управляющей организации, ремонт этих инженерных сетей, устройств и оборудования, а также аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника.*   6.  При привлечении Собственником сторонних организаций к производству работ на инженерных сетях, устрой­ствах и оборудовании, входящих в зону ответственности Собственника и/или Управляющей организации, ответ­ственность за возможный ущерб, нанесенный в результате проведения работ имуществу многоквартирного дома, имуществу других Собственников, имуществу Управляющей организации или третьих лиц, несет Собственник. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника.

_________________________________________

*В указанных случаях вывоз аварийной бригады не входит в платеж за содержание и текущий ремонт жилищного фонда и оплачивается Собственником дополнительно в соответствии с утвержденными расценками.

СОБСТВЕННИК	УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ
	ГВС - до первого вентиля (вкл.) на стояке в помещении
	ХВС - до первого вентиля (вкл.) на стояке в помещении
	КНС - до первого раструба в помещении
	Электрическая сеть - до электросчетчика.

Собственник (собственники):		Управляющая организация:
		МУЖРП № 5
		Директор_________________________
		М. П.

Приложение к договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

  от «____»______________20___ г.  №_______

Ставки

оплаты за содержание и ремонт жилья населением

     Вводится с 1 января 2012 года

№ п/п	Типы жилищного фонда	Единицы измерения	Размер ставок оплаты за содержание и ремонт жилья в месяц (руб.)
1.	Жилые дома, имеющие все виды благоустройства, включая лифты и мусоропровод, в том числе: вывоз твердых бытовых отходов	1 м2 общей площади жилого помещения	28,84 3,71
2.	Жилые дома, имеющие все виды благоустройства, с лифтом, без мусоропровода в том числе: вывоз твердых бытовых отходов	1 м2 общей площади жилого помещения	27,62 3,71
3.	Жилые дома, имеющие все виды благоустройства, с мусоропроводом, без лифта в том числе: вывоз твердых бытовых отходов	1 м2 общей площади жилого помещения	23,44 3,71
4.	Жилые дома, имеющие все виды благоустройства, кроме лифта и мусоропровода в том числе: вывоз твердых бытовых отходов	1 м2 общей площади жилого помещения	22,22 3,71
5.	Жилые дома с износом основных конструкций более 60% или имеющие не все виды благоустройства  (кроме одноэтажных) в том числе: вывоз твердых бытовых отходов	1 м2 общей площади жилого помещения	16,24 3,71
6.	Жилые дома одноэтажной застройки с износом основных конструкций более 60% или имеющие не все виды благоустройства в том числе: вывоз твердых бытовых отходов	1 м2 общей площади жилого помещения	14,62 3,71
7.	Индивидуальные жилые дома Вывоз твердых бытовых отходов	1 м2 общей площади жилого помещения 1 чел.	- 83,08

Примечание:

Ставки оплаты за содержание и ремонт жилья населением установлены в соответствии с «Положением о порядке оплаты за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом», утвержденным Подольским городским Советом депутатов /17. Указанные ставки оплаты за содержание и ремонт жилья применяются для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления, многоквартирным домом, для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также для собственников индивидуальных жилых домов. Оплата за «содержание и ремонт жилья» включает в себя:

- плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за вывоз твердых бытовых отходов, включающую в себя плату за вывоз и утилизацию (захоронение) твердых бытовых отходов, в том числе крупногабаритных.

4. Оплата за «содержание и ремонт жилья» не включает в себя:

- плату за электроэнергию на освещение помещений общего пользования;

- плату за электроэнергию на освещение и работу лифтов;

- плату за потери электроэнергии во внутридомовых сетях.

5. Ставки установлены с учетом налога на добавленную стоимость.

Собственник (собственники):		Управляющая организация:
		МУЖРП № 5
		Директор__________________
		М. П.