Экономическая часть (стр. 1 )

Экономическая часть

Строительство предприятий, зданий, сооружений и других объектов ведется по проектам. Проект на строительство – это комплекс графических, технических, экономических, текстовых документов и расчетов, необходимых для определения возможности и целесообразности строительства объекта в заданном районе и в установленные сроки. Стоимость строительства определяется сметами. Смета представляет собой расчет общественно необходимых затрат на строительство объектов, т. е. цену строительной продукции.

Проектно-сметная документация разрабатывается, проходит экспертизу и утверждается до начала строительства.

В процессе разработки проектно-сметной документации определяются место строительства, его назначение, необходимые материальные, трудовые и финансовые ресурсы, возможности обеспечения электроэнергией, сырьем, кадрами.

Проектирование предприятий, зданий и сооружений осуществляется:

- в одну стадию – рабочий проект со сводным сметным расчетом стоимости (для предприятий, зданий и сооружений, строительство которых будет осуществляться по типовым и повторно применяемым проектам, а также для технических несложных объектов);

- в две стадии – проект со сводным сметным расчетом стоимости и рабочая документация со сметами (для других объектов строительства, в том числе крупных и сложных).

Стадийность разработки проектно-сметной документации устанавливается заказчиком в задании на проектирование предприятия, здания, сооружения, которое составляется заказчиком проекта с участием генерального проектировщика.

Экономическая часть дипломного проекта преследует цель обосновать целесообразность и необходимость проектных решений, дать объемно - планировочные характеристики, правильно определить технико-экономические показатели и сметную стоимость соответствующей расчетной единицы проек­тируемого объекта.

Для определения сметной стоимости гостиничного КОМПЛЕКСА, необходимо выполнить рас­чет смет и свободно-сметный расчет.

Для дипломного проектирования территориальный район строительства принимается - 5 (г. Владикавказ), зона - 1. Сметная документация к дипломному проекту разрабатывается в соответствии с методом определения сметной стоимости (по согласованию с консультантом по экономической части дипломного проекта).

В составе экономической части проекта выполняем разработку локальных смет на общестроительные работы (локальная смета №1); смета №2 на внутренние (общестроительные работы) санитарно-технические работы; смета №3 на внутренние электромонтажные работы; смета №4 на приобретение и монтаж технологиче­ского оборудования, инвентаря.

Выполнить расчет объектной сметы, сводный местный расчет. Выполнить расчет по отдельным главам.

При составлении сметной документации руководствуемся «Порядком опреде­ления сметной стоимости строительства и свободных (договорных цен) на строи­тельную продукцию в условиях развития рыночных отношений» и методическими указаниями «Методическое пособие по выполнению экономической части диплом­ного проекта для студентов специальности 29.01 архитектуры».

При составлении сметных расчетов используем базисно индексный метод - это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной на базисном уровне или уровне предшествующего периода.

Приведение к текущим ценам выполняется путем перемножения базисной стоимости по каждой строке сметы на соответствующий индекс.

За базу принимаем цены 1984 г. с переходным коэффициентом 1,59 от цен 1984 г. к ценам 1991 г. для того, чтобы перейти от цен 1991г. к текущим ценам 2011 г. используем коэффициент 51.4

При составлении сметной документации приняты нормы накладных расходов 18 % плановые накопления 8 %. Накладные расходы на санитарно-технические расходы - 13,3 %.

Локальные сметы (расчеты).

Локальные сметные расчеты (сметы) на отдельные виды строительных и монтажных работ, а также на стоимость оборудования составляются исходя из следующих данных:

● параметров зданий и конструктивных элементов, принятых в проекте;

● объемов работ, принятых из ведомости строительных и монтаж работ по проекту;

● действующих сметных нормативов и показателей на виды работ, конструктивные элементы, а также свободных (рыночных) и регулируемых цен и тарифов

● укрупненных сметных нормативов и цен.

В дипломном проекте составляются локальные расчеты (локальные сметы) на общестроительные работы (Ф № 4) и локальные сметы (расчет) на спец работы (внутренние санитарно-технические работы, электромонтажные работы, приобретение и монтаж оборудования, мебели, инвентаря, Ф № 5. 6, 7). При составлении локального расчета (сметы) Ф № 4 используются укрупненные нормативы (приложение № 2).

Укрупненные нормативы стоимости общестроительных работ по объек­там даны в базовых ценах (1991г.) и текущих (2000г.) с учетом индекса удоро­жания по приложению № 3.

Локальные сметы на спец работы (внутренние санитарно-технические. электромонтажные работы, приобретение и монтаж технологического оборудо­вания) (формы № 5, 6, 7) рассчитываются по укрупненным нормативам прило­жения 5, 6, 7 на общий объем проектируемого объекта (м) с применением соот­ветствующих коэффициентов - дефляторов приложения 3).

Форма 4.

Локальная смета №1 на общественные работы

Локальная смета – первичный сметный документ, составляется на отдельные виды работ и затрат зданиям и сооружениям на основе объемом, определенных при разработке рабочей документации, рабочих чертежей.

При расчете стоимости используется базисно-индексный метод.

Сметная стоимость тыс. руб.

В ценах 1991 г. 13

В текущих ценах 2009 г. ,7

№№п/п	Норматив (обоснование)	Наиме-нование объекта	Ед. изм.	Кол-во	Сметная стоимость
В базисном уровне 1991	В текущем (прогнозном уровне 2009)
На ед. изм.	Общая тыс. руб.	На ед. изм. т. руб	Общая тыс. руб.
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	Укрупненный норматив (приложение №2 методического пособия)	Гостиничный комплекс	М3	85	61,0	13	3135,4	,7

Накладные расходы 18% ,7*18%=,526 тыс. руб.

Итого с накладными расходами ,7+,526= ,226 тыс. руб.

Плановые накопления 8% ,7*8%=7456- тыс. руб.

Всего: ,226 +7456=,682 тыс. руб.

Форма 5

гостиничный комплекс

Наименование строительства

Смета №2 на внутренние санитарно – технические работы

№№ п/п	Наименование работ	Ед. изм.	Кол-во	Сметная стоимость
На ед. изм. тыс. р.	Общая тыс. руб.	Обоснование
1	2	3	4	5	6	7
1	Отопление	м3	85	0,48	184	Укрупненные нормы приложение 4
2	Вентиляция	м3	85	0,48	184
3	Водопровод	м3	85	0,6	,3
4	Канализация	м3	85	0,6	,3
5	Горячее водоснабжения	м3	85	0,48	184
6	ИТОГО прямые затраты	79452,12
7	Накладные расходы	79452,12*13.3% = 10567,13
8	ИТОГО	90019,25
9	Плановые накопления 8%	7201,54
10	ИТОГО по смете	97220,79
11	Итого индекс текущих цен К=51,4	,606

Форма 6

Гостиничный комплекс __________

наименование строительства

5.1.3 Смета №3 на внутренние электромонтажные работы

№№п/п	Наименование работ	Ед. изм.	Кол-во	Сметная стоимость
Един. (тыс. руб.)	На объем (тыс. руб.)	Обоснование
1	2	3	4	5	6	7
1	Электроосвещение	М3	85	0,25 коп	875	Укрупненные нормы приложение 5
2	Телефон	М3	85	0,19 коп	107
4	ИТОГО по смете		1982
5	ВСЕГО в текущих ценах к=51.4		,874

5.1.4 Объектная смета