| «УТВЕРЖДАЮ» Генеральный директор аэропорт «Уфа» _____________________ «_____» _______________ 2014 г. |
ДОКУМЕНТАЦИЯ
По проведению процедуры выбора оператора-партнёра на право оказания услуг по упаковке и хранению багажа пассажиров
Уфа 2014 г.
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Заказчик – Открытое акционерное общество «Международный аэропорт «Уфа» (далее – ).
Участник – любое юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующие на заключение договора.
Комиссия – коллегиальный орган, созданный заказчиком для проведения процедуры выбора оператора-партнера.
Сайт – официальный сайт Заказчика в сети «Интернет» - www. *****
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ПРОЦЕДУРЫ
Заказчик, проводит выбор оператора-партнера на право оказания услуг по упаковке и хранению багажа пассажиров . Заказчик извещает всех заинтересованных лиц о проведении выбора оператора-партнера посредством размещения информации об этом на своем Сайте. Данный выбор не является разновидностью торгов и не подпадает под регулирование статьями 447—449 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. Извещение не является Офертой и Заказчик оставляет за собой право отказаться от проведения выбора в любое время со дня его объявления, в том числе после окончания срока приема заявок.
В процедуре выбора может принять участие любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала, или индивидуальный предприниматель.
Для проведения процедуры выбора Заказчиком создается комиссия. Сроки начала и окончания приема заявок, сроки и порядок информирования о результатах процедуры, механизм определения победителя определяются внутренними нормативными актами Заказчика или решением комиссии.
2. ИНФОРМАЦИОННАЯ КАРТА:
№ п/п | Наименование пункта | Содержание пункта | ||||||||||
2.1. | Наименование Заказчика | аэропорт «Уфа» () | ||||||||||
2.2. | Почтовый и юридический адрес | РБ, Уфимский район, село Булгаково, микрорайон Аэропорт | ||||||||||
2.3. | Банковские реквизиты | Р/с в Отделении № 000 Сбербанка России К/с ,
, ОКОНХ/ОКВЭД – 63.23.1 | ||||||||||
2.4. | Руководство Заказчика | Генеральный директор – (действует на основании устава), , | ||||||||||
2.5. | Ответственный исполнитель по организационным вопросам | Начальник службы снабжения – , , эл. почта: oz@***** | ||||||||||
2.6. | Предмет выбора | Выбор оператора-партнёра на право оказания услуг по упаковке и хранению багажа пассажиров в | ||||||||||
2.7. | Место оказания услуг | Республика Башкортостан, Уфимский район, с. Булгаково, микрорайон Аэропорт | ||||||||||
2.8. | Сумма ежемесячного арендного платежа | 1 000 000,00 (один миллион) рублей. Заказчик оставляет за собой право пропорционально изменить размер ежемесячного арендного платежа в сторону повышения при условии увеличения пассажиропотока в аэропорту. | ||||||||||
2.9. | Порядок формирования цены предложения | Цена предложения должна включать все налоги (включая НДС) и другие обязательные платежи в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (РФ), а также все расходы Участника, необходимые для исполнения договора (в том числе, в случае необходимости, расходы на перевозку, страхование, уплату таможенных пошлин и пр.). В случае, если в соответствии с действующим законодательством РФ, Участник освобождается от уплаты НДС, то в расчете цены договора должно быть указано основание освобождения от уплаты НДС. | ||||||||||
2.10. | Срок оказания услуг | 3 года (с правом преимущественной пролонгации) | ||||||||||
2.11. | Требование к Продукции | Продукция должна полностью соответствовать условиям Технической части (Раздел 3) и сертификационным требованиям в области оказания услуг по упаковке и хранению багажа пассажиров. | ||||||||||
2.12. | Требования к Участникам | - Не проведение ликвидации Участника - юридического лица, а также отсутствие решения арбитражного суда о признании Участника - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства; - Не приостановление деятельности Участника в порядке, предусмотренном Кодексом РФ об административных правонарушениях, на день рассмотрения; - Отсутствие у Участника просроченной задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты и внебюджетные фонды РФ за прошедший календарный год; - Соответствие Участника требованиям, устанавливаемым в соответствии с законодательством РФ к лицам, осуществляющим оказание услуг, являющихся предметом выбора; - Отсутствие в предусмотренном действующим законодательством реестре недобросовестных поставщиков сведений об Участнике; - Стабильное финансовое положение и наличие устойчивых позиций на рынке; - Наличие узнаваемого бренда / брендов. - Выполнение услуг по упаковке багажа как основного вида деятельности; - Наличие необходимых лицензий и сертификатов для осуществления деятельности по оказанию услуг по упаковке и хранению багажа; - Наличие опыта работы в сфере услуг по упаковке багажа не менее 2-х лет; - Наличие высококвалифицированного персонала, обладающего всеми профессиональными навыками по работе в сфере упаковки багажа; - Наличие возможности использования упаковочной пленки в качестве рекламоносителя, для размещения рекламной продукции, либо бренда компании; - Наличие современного упаковочного оборудования, отвечающего следующим требованиям: · Возможность упаковывать не менее 3х единиц багажа в минуту; · Наличие программного обеспечения оборудования, позволяющего вести учет ежедневного, а также общего количества багажа, исключающего несанкционированный доступ к данным счетчиков. · Использование плотной пленки, позволяющей избежать любых повреждений багажа. - Наличие рекомендаций из аэропортов о качестве работы; - Соответствие Участника требованиям, установленным в Технической части (Раздел 3). В случае неполного соответствия Участника предъявляемым требованиям, установленным настоящей документацией, Участник по усмотрению Комиссии может быть не допущен к участию в процедуре выбора. | ||||||||||
2.13. | Критерии оценки заявок на участие в процедуре выбора | Заявки на участие в процедуре выбора оцениваются Комиссией по единственному критерию: «Качество услуг и квалификация Участника» (С1), значимость критерия – 100%. Для оценки заявок по критерию «Качество услуг и квалификация Участника» (С1) устанавливаются следующие показатели:
Максимальное значение данного критерия устанавливается равным 100 баллам. Рейтинг, присуждаемый i-й заявке по критерию «Качество услуг и квалификация Участника», определяется по формуле: RCi = C1 + C2 + C3+ C4 где: RCi – рейтинг, присуждаемый i-й заявке по указанному критерию; Cik – значение в баллах (среднее арифметическое значение оценок в баллах всех членов комиссии), присуждаемое комиссией i-й заявке на участие в процедуре выбора по k-му показателю, где k=1,2,3,4. Дробные значения округляются до двух десятичных знаков после запятой по математическим правилам округления. В случае если рейтинг окажется одинаковым у двух или более Участников, лучшей будет признана заявка Участника, поступившая ранее других. | ||||||||||
2.14. | Срок предоставления заявок | Заявки Участников принимаются: до 17 часов 00 минут (МСК+2) 21 января 2014 г. | ||||||||||
2.15. | Порядок предоставления заявок | Заявки предоставляются на бумажном носителе в запечатанном конверте РБ, Уфимский район, село Булгаково, микрорайон Аэропорт, Административный корпус, . На внешней стороне конверта указывается следующая информация: а) наименование и адрес Заказчика; б) полное фирменное наименование Участника и его почтовый адрес; в) наименование процедуры, на участие в которой подается данная заявка. | ||||||||||
2.16. | Содержание заявки | Заявка должна содержать: 1. Сведения и документы об Участнике, подавшем такую заявку на участие, включая: - фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юр. лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона; - полученную не ранее чем за один месяц до дня окончания приема заявок, выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП; - документы, подтверждающие полномочия лица на осуществление действий от имени Участника, в том числе копии учредительных документов организации, копию решения (протокола, приказа) о назначении на должность (избрания) руководителя юридического лица (иного лица, уполномоченного действовать от имени юридического лица без доверенности), - оформленную в соответствии с требованиями гражданского законодательства доверенность на представление интересов Участника (в случае, если при подаче заявки на участие от имени гражданина или организации действует представитель). 2. Предложение Участника относительно условий исполнения договора, в том числе: 2.1. Предложение о цене договора; 2.2. Предложение о качестве услуг и квалификации Участника, а именно: - сведения о фактическом наличии упаковочного оборудования; - сведения о программном обеспечении упаковочного оборудования; - сведения о персонале, предполагаемом для работы на оборудовании. 2.3. Обязательства Участника (в соответствии с условиями Технической части документации (Разделе 3)). 3. Оригиналы или копии документов, подтверждающих соответствие Участника установленным требованиям и условиям допуска к участию в процедуре. 4. Письмо-подтверждение Участника о согласии с тем, что Заказчик имеет право отклонить любое предложение Участников без дополнительных на то пояснений. Каждый документ, входящий в Заявку, должен быть собственноручно подписан лицом, имеющим право действовать от имени Участника без доверенности. Указанное лицо вправе делегировать свои полномочия иному лицу на основании доверенности. В последнем случае копия доверенности прикладывается к Заявке. Каждый документ, входящий в Заявку, должен быть заверен печатью Участника. Входящие в состав Заявки копии документов, подтверждающих юридический статус Участника (уставы, учредительные договоры и т. д.), должны быть заверены печатью предприятия. В случае неполного предоставления документов в составе заявки Участника, а так же в случае если документы в составе заявки Участника оформлены не в соответствии с требованиями настоящей документации, Участник по усмотрению Комиссии может быть не допущен к участию в процедуре выбора. | ||||||||||
2.17. | Обеспечение заявки на участие, порядок предоставления | Размер обеспечения составляет: ,00 (пятьсот тысяч) рублей В качестве обеспечения заявки на участие в процедуре используются только денежные средства. Обеспечение заявок на участие в процедуре перечисляется по реквизитам, указанным в п. 2.3. настоящей документации, с учётом поступления денежных средств на расчётный счёт Заказчика до окончания срока приёма заявок. В платежном поручении в графе «назначение платежа» необходимо указать «Обеспечение заявки на участие в процедуре выбора оператора-партнёра на право оказания услуг по упаковке и хранению багажа пассажиров , а также «НДС не облагается». Документ, подтверждающий внесение обеспечения заявки – платежное поручение (оригинал или его копия). Заявка на участие, не сопровождаемая установленным обеспечением, не будет допущена до участия в процедуре. Обеспечение заявки на участие в процедуре возвращается Участнику: а) в течение 10 рабочих дней со дня принятия Заказчиком решения об отказе от проведения процедуры выбора; б) в течение 10 рабочих дней со дня поступления Заказчику заявления об отзыве Участником заявки на участие в процедуре выбора; в) Участникам, заявки которых получены после окончания срока приема заявок в течение 10 рабочих дней со дня подписания протокола оценки и сопоставления заявок на участие в процедуре выбора; г) в течение 10 рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в процедуре выбора Участникам, не допущенным к участию в процедуре выбора; д) в течение 10 рабочих дней со дня заключения договора с Участником, подавшим единственную заявку на участие в процедуре выбора, соответствующую требованиям и условиям, предусмотренным настоящей документацией, или с Участником, единственно допущенным к участию в процедуре выбора; е) в течение 10 рабочих дней со дня подписания протокола оценки и сопоставления заявок на участие в процедуре выбора Участникам, которые участвовали в процедуре выбора, но не стали победителями, за исключением Участника, заявке которого, присвоен второй номер; ж) Участнику, заявке которого присвоен второй номер, в течение 10 рабочих дней со дня заключения договора с победителем процедуры выбора или с таким Участником; з) в течение 10 рабочих дней со дня заключения договора, победителю процедуры выбора. Обеспечение заявки может быть удержано в следующих случаях: а) уклонения победителя процедуры выбора от заключения договора; б) уклонения Участника, заявке которого присвоен второй номер, от заключения договора, в том случае, если победитель процедуры выбора уклонился от заключения договора; в) уклонения Участника, подавшего единственную заявку на участие в процедуре выбора от заключения договора, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным настоящей документацией; г) уклонения единственного допущенного к участию в процедуре выбора Участника от заключения договора. | ||||||||||
2.18. | Рассмотрение заявок | 1. Отборочный этап рассмотрения заявок 1.1. В рамках отбора Комиссия проверяет поданные заявки на соответствие установленным требованиям документации. 1.2. При проведении отборочного этапа Заказчик вправе запросить у Участника предоставление недостающих документов (не допускается изменение документов). 2. Оценочный этап рассмотрения заявок 2.1. Оценка и сопоставление заявок осуществляются Комиссией в целях выявления лучших условий исполнения договора в соответствии с критериями, их содержанием и значимостью, установленными настоящей документацией. 2.2. По результатам оценки заявок Комиссия присваивает порядковый номер каждой заявке относительно других по мере уменьшения степени выгодности содержащихся в них условий. Заявке, в которой содержатся лучшие условия исполнения договора, присваивается первый номер. 2.3. На основании результатов оценки и сопоставления заявок Комиссия определяет победителя. Победителем признается участник, который предложил лучшие условия исполнения договора и заявке которого присвоен первый номер. Вместе с победителем, Комиссией определяется участник, заявке которого присвоен второй номер. В случае, если победитель признан уклонившимся от заключения договора, Заказчик вправе заключить договор с Участником, заявке которого присвоен второй номер. 2.4. Решение Комиссии оформляется в виде Протокола оценки и сопоставления заявок. 2.5. Протокол подписывается и публикуется на Сайте. | ||||||||||
2.19. | Порядок заключение договора | 1. Срок заключения договора 1.1. С победителем будет заключен договор в срок, определенный внутренними локальными актами. 2. Порядок заключения договора 2.1. Заказчик в срок, определенный внутренними локальными актами, передает победителю проект договора, который составляется путем включения условий исполнения договора, предложенных победителем в заявке на участие в проект договора, приведенный в документации. 2.2. Победитель должен подписать и заверить печатью проект договора и представить его Заказчику в течение десяти дней с момента подписания протокола оценки и сопоставления заявок. 2.3. В случае, если победитель в установленный настоящей документацией срок не представил заказчику подписанный договор, победитель признается уклонившимся от заключения договора. 2.4. В случае, если победитель признан уклонившимся от заключения договора, заказчик вправе обратиться в суд с иском о требовании о понуждении победителя заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора, либо заключить договор с участником, заявке которого присвоен второй номер. 2.5. Договор заключается на условиях, предложенных в заявке Участника, с которым заключается договор, и на условиях, указанных в настоящей документации. 2.6. Участник, которому заказчик направил проект договора, не вправе отказаться от заключения договора. 2.5. Выбор оператора-партнера признается совершенным со дня заключения договора. | ||||||||||
2.20. | Обеспечение исполнения обязательств по договору | Размер обеспечения составляет: 1 000 000,00 (один миллион) рублей. Обеспечение исполнения обязательств по Договору предоставляется Заказчику в течение 10 рабочих дней со дня размещения на Сайте протокола оценки и сопоставления заявок на участие в процедуре выбора. Обеспечение исполнения обязательств по Договору должно быть представлено в виде передачи Заказчику в залог денежных средств в установленном размере. Обеспечение исполнения обязательств по Договору перечисляется по реквизитам, указанным в п. 2.3. настоящей документации. В платежном поручении в графе «назначение платежа» необходимо указать «Обеспечение исполнения обязательств по договору на оказание услуг по упаковке и хранению багажа, а также «НДС не облагается». Если Участником, с которым заключается договор, является бюджетное учреждение, предоставление обеспечения исполнения договора не требуется. Факт внесения денежных средств в обеспечение исполнения договора подтверждается платежным поручением с отметкой банка об оплате либо его копией. Денежные средства возвращаются Поставщику (Подрядчику/Исполнителю), с которым заключается договор при условии надлежащего исполнения им всех своих обязательств по договору в течение 30 дней или иного срока, установленного в Проекте договора со дня получения Заказчиком соответствующего письменного требования Исполнителя. Денежные средства возвращаются на банковский счет, указанный исполнителем в этом письменном требовании. | ||||||||||
2.21. | Расходы Участника на участие | Все расходы по участию в процедуре выбора осуществляет Участник за свой счет. |
3. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
Заказчику требуется Оператор-партнер, который арендует часть недвижимости (часть площадей в терминалах внутренних и международных рейсов, расположенных Россия, Республика Башкортостан, Уфимский район, село Булгаково, микрорайон Аэропорт) с целью:
1) предложения авиапассажирам услуг качественного сервиса по упаковке их багажа любого размера;
2) услуг хранения багажа авиапассажиров, в т. ч. негабаритного.
Оператор-партнер в своей деятельности должен обеспечить исполнение всех необходимых лицензионных и сертификационных требований в области услуг по упаковке и хранению багажа.
Минимальные требования к оборудованию по упаковке багажа:
1) Оборудование должно быть мобильным;
2) Оборудование должно быть компактным;
3) Оборудование не должно быть бывшим в употреблении.
4) Оборудование должно иметь возможность упаковывать не менее 3х единиц багажа в минуту.
5) Оборудование должно иметь программное обеспечение, позволяющее вести учет ежедневного, а так же общего количества багажа, исключающее несанкционированный доступ к данным счетчиков.
6) Оборудование должно использовать плотную пленку, позволяющую избежать любые повреждения багажа.
Оператор-партнер должен обеспечить круглосуточный режим работы оборудования, с возможными техническими перерывами на время отсутствия рейсов.
Оператор-партнер при обслуживании клиентов должен обеспечить:
1) Высокое качество обслуживания – очередь ожидания пассажиров на оказание услуг по упаковке багажа и в камеру хранения не должна превышать 15 минут.
2) Соблюдение финансовой дисциплины: наличие кассовых чеков, выдача сдачи полностью (запрещается требовать от клиента самому разменивать деньги) и т. д.
3) Наличие в свободном доступе нормативных документов, регламентирующих правила торговли/оказания услуг в соответствии со специализацией (в т. ч. «Закон о защите прав потребителей»), юридического адреса и телефона организации, осуществляющих контроль за работой Оператора-партнера.
4) Начало осуществления деятельности по упаковке багажа и предоставления услуг камеры хранения с 15 февраля 2014 года.
Срок договора: 3 года с правом преимущественного продления и регистрацией в уполномоченных органах.
Срок уплаты арендной платы:
Расчет сумм фактических платежей за каждый месяц должен производиться в течение десяти (10) дней после окончания каждого отчетного календарного месяца. Все суммы (арендная плата и эксплуатационные расходы*), должны быть уплачены в течение 15 дней после окончания соответствующего отчетного месяца.
*Под эксплуатационными расходами понимается возмещение арендатором арендодателю затрат, связанных с работой оборудования по упаковке и хранению багажа.
Дополнительные сопутствующие услуги, предоставляемые оператором-партнером, а так же реализация товара оформляются отдельным договором.
Оператор-партнер должен согласовывать с Заказчиком стоимость упаковки одного места багажа (стоимость не должна превышать среднюю стоимость на данную услугу по стране).
Оператор-партнер должен самостоятельно за свой счет осуществить проводку электричества в соответствии с техническими условиями, согласованными со службами аэропорта, установить приборы учета.
Для осуществления оператором-партнером деятельности по упаковке багажа Заказчик обеспечивает:
– Предоставление возможности размещения упаковочного оборудования на территории АВК.
– Наглядную информацию на территории АВК о месте расположения упаковочного оборудования.
ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ЧАСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
№ ___
город Уфа | «___» _________ 2014 года |
аэропорт «Уфа», далее - «Арендодатель», . В., действующего на основании Устава, с одной стороны, и … ___________________, далее – «Арендатор», в лице ________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду 10 кв. м. на 1-ом этаже здания ВВЛ (терминал № 1) и 10 кв. м. на 2-ом этаже здания МВЛ (терминал № 2), для осуществления деятельности по упаковке багажа авиапассажиров и 35 кв. м. на цокольном этаже здания ВВЛ (терминал № 1), для осуществления деятельности по хранению багажа авиапассажиров, расположенных по адресу: Россия, Республика Башкортостан, Уфимский район, село Булгаково, микрорайон Аэропорт.
1.2. Общая площадь сдаваемого в аренду имущества – 55 кв. м.
1.3. План передаваемого объекта аренды имущества оформляется в виде планировки, приведенной в Приложении № 5, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.
1.4. Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.
1.5. Передача объекта Арендатору осуществляется по Акту приема-передачи. Акт приема-передачи объекта аренды является неотъемлемой частью настоящего договора.
1.6. Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации («___» ___________2012 года) и заключается на срок 3 года, а по финансовым обязательствам до полного расчета между Сторонами.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Сумма ежемесячного арендного платежа составляет 1 000 000 (один миллион) рублей.
2.2. Сверх арендной платы Арендатор производит возмещение эксплуатационных расходов Арендодателя по содержанию объекта аренды в размере ______ рублей _____ копеек, в т. ч. НДС 18%, в месяц.
2.3. Арендатор должен внести на счёт Арендодателя обеспечительный депозит в порядке и на условиях, предусмотренных разделом 5 настоящего договора.
2.4. Сроки внесения арендной платы и эксплуатационных расходов:
2.4.1. Уплата эксплуатационных расходов, указанных в п. 2.2. настоящего договора, осуществляется Арендатором путем перечисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя ежемесячно, до 10 (десятого) числа текущего месяца (в котором осуществляется пользование) на основании Договора.
2.4.2. Уплата арендной платы, рассчитанной в соответствии с п.2.1 производится Арендатором до 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным.
2.5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязательств, указанных в п. п. 2.4.1., 2.4.2., Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,3% от суммы неисполненных обязательств за каждый день просрочки.
2.6. Неустойка начисляется с момента наступления нарушения до даты полного исполнения Арендатором всех обязательств по настоящему Договору.
2.7. Неустойка выплачивается Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течение 5 банковских дней после предъявления Арендодателем письменного требования об уплате неустойки.
2.8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязательств, указанных в п.3.3, Арендатор уплачивает неустойку Арендодателю в форме штрафа в размере 5% от арендной платы за последний оплаченный месяц, за каждое фактически выявленное нарушение.
2.9. Штрафные санкции, установленные настоящим Договором, не освобождают Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором
2.10. В случае составления акта на временную приостановку осуществления деятельности Арендатора на территории Арендодателя, в результате нарушения требований указанных в п. п. 3.2.7., выплата по арендной плате не уменьшаются и не приостанавливаться.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. В десятидневный срок, с момента подписания сторонами договора передать объект аренды Арендатору по акту приема-передачи.
3.1.2. Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться арендованным имуществом в порядке, установленном Договором.
3.1.3. Не допускать на своей территории предоставления услуг по упаковке и хранению багажа своими силами или третьими лицами, за исключением случаев, предусмотренных п.3.2.8.
3.2. Арендодатель имеет право:
3.2.1. На получение арендной платы и возмещение эксплуатационных расходов в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.2.2. В одностороннем порядке пересматривать размер и порядок взимания суммы эксплуатационных расходов за объект аренды с учетом изменения ценообразующих факторов, путём направления соответствующего уведомления, но не чаще одного раза в год.
3.2.3. В одностороннем порядке пересматривать размер и порядок взимания суммы ежемесячного арендного платежа, путём направления соответствующего уведомления, но не чаще одного раза в год.
3.2.4. При выявлении нарушений Арендатором требований техники безопасности, пожарной безопасности, экологии и иных правил/нормативов, Арендодатель имеет право по своему усмотрению приостановить действие настоящего договора до момента устранения вышеперечисленных нарушений либо полностью отказаться от исполнения настоящего договора.
3.2.5. Беспрепятственно посещать сданный в аренду объект с целью реализации контрольных функций использования Арендатором объекта аренды и оборудования на предмет соответствия предоставленному Перечню электрооборудования.
3.2.6. В любое время проверять надлежащее исполнение Арендатором условий настоящего договора.
3.2.7. При выявлении нарушений Арендатором требований по технике безопасности, охране труда, пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара или безопасности людей составить акт на временную приостановку осуществления деятельности на территории Арендодателя и направить Арендатору для выполнения мероприятий по устранению нарушений предписанных требований.
3.2.8. В течение одного дня с момента уведомления Арендатора и/или Арендодателя о расторжении договора при систематическом (более двух раз) нарушении Арендатором своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором, организовать оказание услуг по упаковке и хранению багажа, реализации сопутствующей продукции своими силами или с привлечением третьих лиц.
3.2.9. Безвозмездно использовать фирменное наименование Арендатора в течение срока действия Договора в рекламе, информационных брошюрах и маркетинговых материалах.
3.2.10. По своему усмотрению удалить и вывезти отделимые улучшения, торговое оборудование, товары и иное имущество Арендатора полностью или частично таким способом, который Арендодатель сочтет необходимым, и складировать такие отделимые улучшения, торговое оборудование, товары и иное имущество без какой-либо ответственности перед Арендатором за их утрату при истечении срока действия Договора, в случае досрочного расторжения Договора по соглашению Сторон либо в случае расторжения Договора в одностороннем порядке со стороны Арендодателя/Арендатора, а также, если Арендатор в срок, установленный Договором, не освободит Помещение, в данной ситуации Арендатор несет все расходы, связанные с таким удалением, вывозом и хранением.
3.2.11. В соответствии с разделом 5 произвести удержание из внесенного Арендатором обеспечительного депозита.
3.3. Арендатор обязуется:
3.3.1. Принять объект аренды по акту приема-передачи в течение десяти дней, с момента подписания сторонами настоящего договора.
3.3.2. Своевременно производить арендные платежи, установленные разделом 2 настоящего договора, а также возмещать эксплуатационные расходы Арендодателю.
3.3.3. Самостоятельно отвечать за сохранность арендуемого и собственного имущества.
3.3.4. Использовать арендуемое имущество исключительно в соответствии с целевым назначением, установленного п. 1.1. настоящего договора.
3.3.5. Содержать арендуемое имущество в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии.
3.3.6. Самостоятельно за свой счет производить текущий ремонт арендуемого имущества, а также специальных коммуникаций.
3.3.7. Производить неотделимые улучшения арендуемого имущества только на основании письменного разрешения Арендодателя. При этом стороны соглашаются с тем, что стоимость произведенных улучшений как отделимых, так и неотделимых по окончании срока аренды Арендатору не возмещается. Право собственности на неотделимые улучшения арендованного имущества принадлежит Арендодателю.
3.3.8. Предоставить Перечень электрооборудования с количеством, наименованием электроприборов и величиной разрешенной присоединенной мощности электроустановок (электрооборудования Арендатора). Общая присоединенная мощность, в соответствии с перечнем, не должна превышать ___ кВт.
3.3.9. Пользоваться электрооборудованием только в соответствии с предоставленным Перечнем электрооборудования.
3.3.10. В случае нарушения п. п. 3.3.9. Арендатор обязан в трехдневный срок устранить все замечания и уплатить штраф Арендодателю на основании письменного акта, составленного уполномоченным представителем Арендодателя, в размере 10 % от месячной арендной платы, за который выявлено нарушение, в течение 5 банковских дней с момента получения требования.
3.3.11. Неукоснительно соблюдать нормы и правила техники безопасности, пожарной безопасности, экологии и иные правила.
3.3.12. Обеспечивать электробезопасность и пожаробезопасность, руководствуясь требованиями норм и Правил работ в электроустановках, Правилами пожарной безопасности (ППБ 01-03 от 2003г.).
3.3.13. Арендатор обязан продолжать оплату аренды по условиям договора при использовании арендуемого имущества и после истечения срока действия настоящего договора (в случае возникновения такой ситуации).
3.3.14. За свой счет устранять ущерб, причиненный арендованному имуществу в течение десяти календарных дней с момента получения письменного требования от Арендодателя.
3.3.15. Обеспечить беспрепятственный доступ к объекту аренды уполномоченных представителей Арендодателя, службы государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения.
3.3.16. Не предоставлять третьим лицам отдельные элементы объекта аренды (поверхности наружных стен, крыш, оборудования, стоек и т. п.) в целях размещения на указанных элементах рекламы, рекламных конструкций и т. д. Не использовать под размещение любой рекламы и/или информации багажные ленты, упаковочные плёнки и пакеты и прочие материалы, используемые в деятельности, определенной настоящим договором. Не использовать прочее воспроизведение рекламы и/или информации (видео и/или аудионосителями).
3.3.17. Передавать объект аренды субарендаторам, в субаренду, только с письменного разрешения Арендодателя.
3.3.18. В случае передачи арендатором объекта в субаренду, ответственность перед арендодателем за действие третьих лиц несет Арендатор.
3.3.19. В момент заключения настоящего договора, предоставить Арендодателю надлежащим образом заверенные копии учредительных документов, а именно: устав, свидетельство о государственной регистрации, постановке на учет в налоговом органе, а также документы, подтверждающие полномочия единоличного исполнительного органа и лица, подписавшего настоящий договор.
3.3.20. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненный задержкой возврата сданного имущества.
3.3.21. Произвести собственными силами государственную регистрацию настоящего Договора и оплатить все расходы, связанные с государственной регистрацией при заключении и расторжении настоящего Договора.
3.3.22. Не размещать и не воспроизводить любыми способами (стойки, газеты, листовки, брошюры, видео, аудио, и т. п.) любую информацию информационного и/или агитационного характера, за исключением размещения информации о собственной деятельности в соответствии с п.3.3.23.
3.3.23. При необходимости размещения собственной информации и/или рекламы в любой форме (короба, вывески, видео и аудионосители), получить письменное разрешение Арендодателя. Такая реклама возможна только на местах размещения оборудования Арендатора, если иное не указано в письменном разрешении Арендодателя. Размещение информации об Арендаторе, требуемой в соответствии с законодательством РФ, может производиться без разрешения Арендодателя.
3.3.24. Не осуществлять на арендованных по настоящему договору площадях любые иные виды деятельности, кроме указанных в п.1.1 настоящего договора.
3.3.25. При вскрытии упаковки багажа, ранее упакованного Арендатором, связанного с авиационной безопасностью и проведенного службами Арендодателя, осуществить повторную упаковку такого багажа, без взимания дополнительной платы.
3.3.26. В целях обеспечения бесперебойной деятельности, установленной п.1.1. обеспечить наличие на арендованных площадях необходимого технически исправного оборудования:
3.4. Взаимодействие Арендодателя и Арендатора в части электроснабжения объекта аренды и эксплуатации электроустановок и оборудования регламентируется действующим законодательством РФ и локальными нормативными актами Арендодателя.
3.5. Электроснабжение электроустановок (электрооборудования) Арендатора осуществляется от электросетей аэропорт «Уфа».
3.6. Арендатор обязан соблюдать установленные в государственных стандартах, санитарных, противопожарных правилах, технических документах, других правилах и нормативных документах (далее именуются - нормативные документы) обязательные требования безопасности услуг для жизни, здоровья людей, окружающей среды и имущества
3.7. Арендатор обязан соблюдать Правила торговли и внутреннего распорядка, устанавливаемые Арендодателем.
3.8. Добросовестно вести коммерческую деятельность в соответствии с действующим законодательством РФ и не предпринимать никаких действий, способных нанести ущерб деловой репутации Арендодателя. Иметь и обеспечивать действительность всей необходимой разрешительной документации для осуществления на территории Арендодателя деятельности.
3.9. По всем вопросам, не предусмотренным настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
ДОПОЛНЕНИЕ, ПРОДЛЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА4.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору оформляются письменным соглашением Сторон по договору.
4.2. В случае невыполнения одной из сторон обязательств, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке путем письменного уведомления за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.
4.3. В случае досрочного расторжения Договора направить Арендодателю в течении 5 календарных дней также соответствующее письмо о расторжении договора на услуги связи и других договоров, заключенных между Арендодателем и Арендатором в связи с арендой Имущества.
4.4. Арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, в случае возникновения производственной необходимости эксплуатации сданного в аренду объекта, путем письменного уведомления Арендатора за 14 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.
4.5. При досрочном расторжении договора по инициативе Арендатора или при прекращении договора вследствие нарушения Арендатором принятых на себя обязательств внесенная арендная плата и эксплуатационные расходы Арендатору не возвращаются.
4.6. По окончании срока действия Договора Арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами на продление Договора.
5. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ДЕПОЗИТ
5.1. Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя Обеспечительный депозит (на основании ст. 329 ГК РФ) в размере 1 000 000 (один миллион) рублей, в течение 15 банковских дней с момента заключения (пролонгации) настоящего договора.
5.2. Обеспечительный депозит удерживается Арендатором в течение срока действия договора без процентов как гарантия исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему договору.
5.3. Арендодатель вправе произвести удержание из суммы обеспечительного депозита:
5.3.1. арендную плату, при задержке её оплаты более 20 банковских дней;
5.3.2. иные платежи, причитающиеся Арендодателю в соответствии с настоящим договором, в том числе неустойка, пени, штрафы;
5.3.3. сумму причинённого Арендодателю ущерба Арендатором.
5.4. При удержании Арендодателем сумм из обеспечительного депозита:
5.4.1. Арендодатель письменно уведомляет Арендатора о факте, суммах и основаниях удержания из обеспечительного депозита, дате удержания, остатке обеспечительного депозита.
5.4.2. Арендатор обязан в течение 15 банковских дней восстановить обеспечительный депозит до размера, указанного в пункте 5.1.
5.5. Обеспечительный депозит возвращается по прекращении действий договора за минусом сумм, причитающихся в пользу Арендодателя.
5.6. Размер обеспечительного депозита может быть пересмотрен в сторону снижения не ранее чем через 12 месяцев с момента заключения настоящего договора.
6. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
6.1. Любая информация, передача которой оформлена в письменном виде и отнесена обеими сторонами к настоящему Договору, считается конфиденциальной или секретом Организации.
6.2. Условия настоящего договора конфиденциальны и не подлежат разглашению.
6.3. Каждая из Сторон обязуется не разглашать без предварительного письменного разрешения другой Стороны условия Договора, а также не предоставлять документы, относящиеся к его заключению и исполнению, любым третьим лицам, за исключением случаев, когда соответствующие документы подлежат представлению в компетентные государственные органы в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.4. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их работники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны договора не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему за исключением случаев, прямо предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Стороны освобождаются от ответственности по своим обязательствам, предусмотренным настоящим договором, при наступлении обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор).
7.2. При наступлении форс-мажорных обстоятельств стороны незамедлительно ставят друг друга в известность письмом и вступают в переговоры по определению условий и возможностей дальнейшего выполнения договора.
7.3. Стороны в течении 14 календарных дней обязаны письменно извещать друг друга об изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов.
7.4. Все споры между Сторонами по исполнению настоящего договора разрешаются в Арбитражном суде Республики Башкортостан.
7.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр регистрирующему органу.
7.6. Все приложения к настоящему Договору подписываются Сторонами и являются его неотъемлемыми частями.
ПРИЛОЖЕНИЯ к Договору, являющиеся его неотъемлемой частью:
Приложение . Акт приема-передачи объекта аренды.
8. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
«АРЕНДОДАТЕЛЬ»: аэропорт «Уфа» | «АРЕНДАТОР»: |
РФ, РБ, Уфимский район, село Булгаково, микрорайон Аэропорт т.(3, ф. Р/с В отделении № 000 Сбербанка России К/с
, , , ОКОНХ/ Генеральный директор
______________ // М. П. |
…
____________________/__________/ М. П |
Приложение
к договору № ___
от ______ г.
АКТ
приема – передачи
части недвижимого имущества
г. Уфа «____» _____ 201__г.
аэропорт «Уфа», в дальнейшем именуемое «Арендодатель», . В., действующего на основании Устава, передает, а _______________, в дальнейшем именуемое «Арендатор», в лице ___________________, действующего на основании _________, принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество общей площадью 55 кв. м:
10 кв. м. на 1-ом этаже здания ВВЛ (терминал № 1);
35 кв. м. на цокольном этаже здания ВВЛ (термнал № 1);
и 10 кв. м. на 2-ом этаже здания МВЛ (терминал № 2),
расположенных по адресу: Россия, Республика Башкортостан, Уфимский район, село Булгаково, микрорайон Аэропорт, общей стоимостью 2 292 497 руб. (два миллиона двести девяносто две тысячи четыреста девяносто семь рублей 00 копеек). В том числе объект в здании ВВЛ стоимостью 2 179 225,8 руб. (два миллиона сто семьдесят девять тысяч двести двадцать пять рублей восемьдесят копеек) и объект в здании МВЛ стоимостью 113 271,2 руб. (сто тринадцать тысяч двести семьдесят один рубль 20 копеек).
Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Передал: _________________________ «____» ________ 201__ года М. П. | Принял: __________________________ «____» ________ 201__ года М. П. |
Генеральный директор Генеральный директор
аэропорт «Уфа» __________________________
______________ // __________________/____________/
М. П М. П
РАЗРАБОТАЛ: | |||
Начальник службы снабжения | ________ | _____________ |
|
(дата) | (подпись) | ||
СОГЛАСОВАНО: | |||
| |||
Коммерческий директор | ________ | _____________ |
|
(дата) | (подпись) | ||
Начальник ОНД | ________ | _____________ |
|
(дата) | (подпись) | ||
Начальник ДПО | ________ | _____________ |
|
(дата) | (подпись) |
