Доступное жилье – новые возможности
Нет ничего более сильного, чем идея, время которой пришло.
(В. Гюго)
1. Рынок доступного жилья в России – необходимость новых решений.
Основной жилищный фонд в России превысил сроки безопасной эксплуатации. К критическому времени подходят как раз массовые объекты застройки 60-70-х годов, с чем и связано обилие прогнозов о технологической катастрофе. Сейчас, на этапе разрушения прошлого технологического уклада, созрела необходимость срочно перехватывать инициативу новыми технологиями массового строительства.
В рамках нацпроекта «Доступное жилье» в 2007 году в России планируется построить 55 млн кв. м жилья. К 2010 году планируется увеличить объемы жилищного строительства до 80 млн кв. м в год. Вместе с тем, в своем ежегодном послании к Федеральному собранию президент РФ Владимир Путин заявил о необходимости довести объемы жилищного строительства в стране к 2010 году до 100-130 млн кв. м в год.
Если сравнивать российские объемы строительства с мировыми, то, например, в прошлом году в Китае был построено порядка 1,2 млрд. кв. м жилья, в США - 250 млн кв. м. Это, конечно, значительно выше, чем в России.
Чтобы достигнуть европейского уровня строительства, необходимо строить в России ежегодно порядка 140-150 миллионов квадратных метров жилья. Показатель наиболее передовых стран ЕС составляет - 1 кв. метр на одного человека. В настоящее время в России вводится 0,35 кв. м на одного человека, а в 2010 г при вводе 80 млн кв. м жилья этот показатель по стране составит 0,6.
Многие аналитики и специалисты ставят под сомнение такие темпы роста. Но спрос огромный - это 1,6 млрд. кв. м. Две трети населения страны желают улучшить свои жилищные условия.
Многие специалисты считают делать ставку на Москву, Санкт-Петербург и другие мегаполисы – нецелесообразно и неоправданно. Инфраструктура этих городов, как дорожная, так и инженерная, серьезно перегружена, имеется значительный дефицит мощностей по электроэнергии, водоснабжению, канализованию стоков. Сегодня стоит вопрос о разгрузке крупных мегаполисов, скоро встанет вопрос о размещении офисных центров на окраинах и за пределами крупных городов, строительстве городов-спутников.
Соответственно логичным решением было бы развитие инфраструктуры в пригородах и на этой базе развитие быстрого, качественного и экологичного малоэтажного строительства.
Национальная проблема доступного жилья требует новых нестандартных подходов и решений. Основной вопрос доступности жилья – его цена, а основной путь снижения цены – это увеличение предложения на рынке жилья. Массовый потребитель нуждается в массовом недорогом жилье.
Получается, что до 2010 года нужно не просто вдвое увеличить ввод жилья, а добиться увеличения строительства жилья в средней и низкой ценовых категориях. Но проблема в том, что такое жилье сейчас строится в критически малых объемах.
В современной России практически нет примеров массовых цивилизованных поселений, состоящих из индивидуальных домов «эконом-класса». Существуют элитные загородные поселки с заоблачной стоимостью квадратного метра земли и жилой площади.
В то же время существует дефицит строительных мощностей и дефицит строительных материалов, который тормозит увеличение предложения на рынке недорогого жилья. Основные мощности направлены на строительство более дорогого сегмента жилья, спрос на доступное более дешевое жилье практически не обеспечен предложением.
Недостаточные объемы производства основных строительных материалов являются одной из ключевых проблем сдерживающих темпы роста строительства жилья.
Если обратится к опыту других стран, то, например, Китай, прежде всего, обеспечил скачок в объеме производства строительных материалов всех ценовых категорий, и одновременно с колоссальным увеличением ввода жилья превратился в крупнейшего импортера стройматериалов и технологий. Это позволило увеличить ввод жилой площади жилья до 1 кв. м в год на человека. Эффективно конкурирует во всех строительных отраслях с соседними странами. Сейчас в Китае даже принята программа по снижению объемов ввода жилья, что говорит о том, что наши юго-восточные соседи подошли к точке насыщения своего внутреннего рынка.
В России за последние несколько лет удалось добиться постоянного роста объема промышленной продукции. Но хотя ежегодный прирост выпуска строительных материалов и составляет около 10%, достигнутые объемы не полностью удовлетворяют потребности современного строительства. Это вызвано низким технологическим уровнем предприятий и износом оборудования.
Степень износа основных фондов в отдельных подотраслях доходит до 50-80%. Ввод в действие новых мощностей составляет ежегодно около 1%, а выбытие из-за износа около 2%. Производство отдельных видов стройматериалов характеризуется высокой капиталоемкостью производственных мощностей и требует значительного времени на строительство, что снижает их инвестиционную привлекательность.
Например, чтобы обеспечить стройкомплекс цементом, достаточным для ввода 80 млн. кв. м жилья к 2010 году, промышленность должна выйти на уровень производства цемента 90 млн. тонн в год. Это потребует ввода дополнительных производственных мощностей. Капиталовложения суммарно по отрасли должны составить $5-6 млрд. При сохранении нынешней ситуации в отрасли уже в 2007 году на рынке возникнет устойчивый дефицит цемента, особенно по его высшим маркам. По оценкам специалистов, если не будет вмешательства государства и массированного строительства этих цементных заводов, то дефицит исчезнет только в 2015 году.
2. Легкие стальные тонкостенные конструкции – эффективные решения для строительства жилья.
В результате анализа всех проблем связанных с ростом рынка доступного жилья возникает убеждение что для результативного и достаточно быстрого решения данного вопроса в альтернативу и в дополнение стандартным, зачастую дорогостоящим и слишком медленным технологиям строительства необходимо внедрение новой высокоэффективной и недорогой технологии строительства жилья, которую можно внедрить в кратчайшие сроки в масштабах всей страны.
Если изучить опыт многих развитых стран, то можно убедиться что во многих из них достаточно широко и эффективно используется технология строительства зданий с использованием легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК). Эта технология развивалась на стыке строительства и машиностроения.
Новые технологические уклады, возникшие сначала в США, в Канаде, а потом распространившиеся и в Европе, создавались, чтобы удовлетворять следующим критериям: технологическая простота, энергосбережение, соответствие возможностям малого бизнеса по капиталоемкости и технологиям. Строительство с применением ЛСТК бурно развивается в Европе (больше в ее скандинавской части), Восточной Азии, США и Австралии. Преимущественно в тех странах, где исторически жилье возводилось с помощью деревянных каркасных конструкций.
В Великобритании доля ЛСТК занимает приблизительно 20% в общем объеме жилого строительства.
Доля ЛСТК в объеме строительства жилых домов по США в зависимости от региона составляет 5-15%.
В Канаде – около 10%.
Рынок БВЗ в США - 6,63 млрд. долл. (2006г). По суммарным оценкам ежегодно объем потребления ЛСТК в США - 6 млн. тонн.
Именно использование машиностроительных методов обеспечило высокую эффективность данной технологии и позволило перенести большую часть строительных проблем в заводские условия. Благодаря этому объем работ на строительной площадке сокращается до минимума, а соответственно резко возрастает скорость строительства без ущерба качеству.
Преимущества технологии строительства зданий на основе ЛСТК:
надежность и продолжительное время жизни, широкие архитектурные возможности и области применения, малый удельный вес конструкций, эффективное энергосбережение, экологичность, стойкость к сейсмическим и прочим динамическим нагрузкам, пожаростойкость, быстрый эффективный всесезонный монтаж, низкая эксплуатационная стоимость.
Во всем мире растет потребление металла. Он признан одним из самых перспективных материалов будущего. В то же время с каждым годом увеличиваются мощности по производству металла во всем мире. Соответственно цены на металл как на сырье для дальнейшей обработки одни из наиболее стабильных и не существует опасности возникновения дефицита металла в будущем. В перспективе рост объемов строительства жилья из металла даст ощутимый толчок развитию российской металлургии.
Аналогичные строительные технологии с применение легких стальных конструкций используются во всем мире достаточно давно, многие десятки лет. Согласно статистике, во всем цивилизованном мире до 80% малоэтажных зданий возводятся каркасным и панельным методами, в полной мере решающими проблемы сокращения строительных и эксплуатационных затрат при повышении комфорта и качества жилья.
Для России это пока новая область по крайней мере с точки зрения массового использования. И возможно сейчас мы стоим на этапе зарождения мощного и серьезного рынка жилья, построенного на основе новых технологий с использованием тонкостенных стальных конструкций, так же как десяток лет назад наблюдали стремительный рост рынка стальных профилей в России.
Разработка альтернативной технологии каркасного строительства с применением ЛСТК является плодом многолетнего тесного сотрудничества инженеров - конструкторов, архитекторов, производителей и подрядчиков во многом благодаря введению в строительную индустрию машиностроительных методов, которые открыли новые возможности по повышению качества и точности строительства, снижению затрат и сокращению сроков.
Эта поистине революционная технология позволяет быстро и эффективно строить здания самого различного назначения: частные дома до 3-х этажей, а также многоэтажные здания с применением различных типов каркаса.
В комплект строительной системы входят несущие профили для наружных и внутренних несущих и ненесущих стен, перегородок, межэтажных каркасных перекрытий, стропильных систем, а также стальная обрешетка для кровли и стен, кровельные и стеновые покрытия, решения для вентилируемых фасадов, системы водостоков, системы безопасности и обслуживания кровли.
С помощью ЛСТК можно строить как жилье (коттеджи, малоэтажные сблокированные постройки), так и коммерческую недвижимость (торговые комплексы, административные здания, производственные помещения, гостиницы, автозаправочные станции).
В то же время данная технология позволяет эффективно решить проблему обновления и реконструкции существующего фонда жилья. Имеется значительный опыт использования данной технологии, в том числе и в России при реконструкции жилья. Технология с использованием ЛСТК позволяет реконструировать здания, возводя мансарды, пристройки и надстройки, применяя набор систем – стеновую систему, систему перекрытий, кровельную систему, в комплексе и по отдельности.
Легкие стальные конструкции также широко используются при стандартных методах строительства многоэтажных домов. Использование данной технологии при многоэтажном строительстве значительно удешевляет объекты и сокращает сроки работ, если на основе каркаса возведенного стандартными методами наружные и внутренние стены строить с использованием легких стальных конструкций.
Мы видим достаточно много плюсов для развития данной технологии в России. Ее эффективность подтверждает и многолетний опыт развитых стран мира. Главный минус – практически полное отсутствие методической, строительной, проектной, инженерной базы связанной с развитием и продвижением данной технологии.
3. Технологические платформы -Инжиниринг» - база для масштабных строительных проектов.
Такую достаточно масштабную задачу, связанную с продвижением технологии строительства на основе легких стальных конструкций в России и в странах СНГ в 2006 году поставила себе компания --Инжиниринг».
Компания располагается в г. Смоленск и в течение четырнадцати лет с момента создания активно занимается разработкой и продвижением технологий обработки тонколистовых металлов. За годы существования специалисты компании разработали и создали целый ряд высокоэффективных технологических платформ, которые являются базой для создания новых инновационных для России, современных и высокотехнологичных продуктов.
Сотрудниками компании спроектировано, произведено и реализовано сотни единиц высокотехнологичного оборудования, которое успешно работает во многих регионах России, Беларуси, Украины, Казахстана.
В состав продукции, выпускаемой компанией, входят:
автоматические линии для продольной и поперечной резки металла различной толщины и ширины;
автоматические линии для производства профилей различного назначения (строительных и армирующих профилей, металлочерепицы, профнастила, сайдинга, торговых и складских систем и др.);
автоматические линии для производства крепежных изделий;
комплексы для перфорации полос металла;
станки для производства круглых воздуховодов.
Оборудование компании успешно конкурирует с оборудованием ведущих европейских производителей.
В настоящее время компания занимается разработкой и продвижением новой масштабной технологии нацеленной на создание рынка доступного и массового жилья в России. Это высокоэффективная современная технология строительства зданий с использованием термопрофилей из тонколистовой стали.
За сравнительно небольшие сроки подготовлена и разработана техническая и технологическая платформа для выпуска всего ассортимента продукции (деталей) необходимых для производства современных металлических каркасов зданий.
При разработке данной платформы использовался опыт обширный мировой опыт накопленный в этой области, а также ноу-хау компании -Инжиниринг».
Совместно с партнерами (проектными, строительными компаниями) разрабатываются технологические и строительные стандарты по данному направлению. Разработан ряд проектов типовых домов и идет активная работа над расширением количества типовых проектов, при этом основной упор делается на дома «эконом-класса».
В настоящее время на производственной площадке в г. Смоленск совместно со стратегическим партнером – компанией СТ» развернута первая очередь завода по выпуску легких стальных конструкций и организован массовый выпуск продукции на основе проектов домов, пользующихся наибольшим спросом и с использованием самых современных технологических достижений в этой области.
Конструкторами и инженерами компании спроектирован и разработан ряд нового высокотехнологичного оборудования, нацеленный на выпуск всей гаммы металлоизделий, которые будут востребованы при строительстве домов на основе металлического каркаса.
Это целая линейка высокоэффективного оборудования позволяющая производить элементы металлокаркаса, в том числе термопрофили с использованием ноу-хау компании, обеспечивающими высококачественные характеристики изделий и в то же время дающих значительную экономию металла, а также различные строительные и отделочные элементы дома, такие как стальную несъемную опалубку, профнастил, металлочерепицу, фасадные системы, соединительные элементы, и прочее. Также разработано и готово к выпуску оборудование по сборке термоструктурных панелей и элементов каркаса, что значительно увеличивает производительность труда и время сборки на строительной площадке.
В зависимости от финансовых возможностей заинтересованный покупатель может приобрести как отдельные единицы оборудования, выпускающее детали металлокаркаса, так и полноформатный завод по выпуску всей металлической комплектации домов и с передачей всей необходимой технологии, документации и отработкой всех необходимых процессов.
В настоящее время Россия – страна больших возможностей и многообещающей экономики. Быстро растут уже освоенные рынки, стремительно появляются новые. Для кого-то - это время больших перемен, для кого-то - упущенных возможностей.
Мы приглашаем наших партнеров максимально эффективно использовать возможности быстрорастущих и перспективных рынков и серьезный технологический потенциал нашей компании.
Революция на рынке доступного жилья возможна – важно сделать первые шаги.
