Без капитала вариантов мало
Министерство финансов РФ предложило отменить материнский капитал для экономии бюджетных средств. Как считают аналитики, такое решение может сказаться как на возможности некоторых семей приобрести собственное жилье, так и на рынке недорогой недвижимости.
Напомним, с 1 января 2007 года вступил в силу Федеральный закон от 01.01.2001 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Благодаря этому закону семьи, в которых появился второй ребенок (либо третий ребенок или последующие дети, если при рождении второго ребенка право на получение этих средств не оформлялось), получают в Пенсионном фонде так называемый материнский капитал - дополнительные средства, размер которых в 2013 году составил 408 тысяч 960 рублей 50 копеек.
Согласно Федеральному закону от 01.01.01 года "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", предусмотрено направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. Можно приобрести квартиру или жилой дом, использовать деньги на строительство дома, компенсировать этими деньгами реконструкцию или строительство жилого объекта. Субсидией можно оплатить первоначальный взнос при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья. С помощью материнского капитала есть возможность также погасить основной долг и заплатить проценты по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья. Квартиру можно купить и на вторичном, и на первичном рынке, если новостройка строится в соответствии с 214-ФЗ. Впрочем, есть возможность и оплатить вступительный взнос в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов.
Действительно, 400 тысяч рублей - это очень хорошая помощь при покупке, к примеру, квартиры в новостройке в Подмосковье. Ведь здесь можно приобрести квартиру стоимостью от 1,9 млн. рублей. Если у семьи нет собственных накоплений, эта сумма вполне может быть использована для оплаты первоначального взноса.
Многие молодые семьи улучшают свои жилищные условия путем "разъезда" с родителями. В этом случае, как правило, продается одна квартира, и приобретаются две меньшей площадью. Дополнительные деньги также сыграют в этом большую роль - новая молодая семья может рассчитывать на более просторные жилищные условия. Но если материнский капитал все-таки решат отменить, многие семьи лишатся дополнительных средств и не смогут решить свой "квартирный вопрос".
Как считают специалисты компании "БЕСТ-Новострой", данная мера существенным образом не скажется на объеме сделок с недвижимостью в Московском регионе в целом, однако может повлиять на выбор покупателей новостроек эконом-класса и снизит доступность жилья данной категории.
По данным компании, сегодня в Московской области около 12% сделок с новостройками совершается с использованием материнского капитала. Маткапитал активно в эконом-сегменте используется в первую очередь как большая часть первоначального взноса по ипотеке. Сегодня материнский капитал может полностью покрыть первоначальный взнос при покупке двухкомнатной квартиры в строящемся доме: некоторые банки предлагают программы ипотеки с 10% первоначальным взносом и дают преференции тем, кто использует именно материнский капитал. Кроме того, часть людей стремятся частично досрочно погасить средствами маткапитала ипотечный кредит.
Таким образом, отмена материнского капитала в первую очередь скажется на тех покупателях, кто рассчитывает использовать его как первоначальный взнос по ипотеке. Для таких заемщиков доступность жилья существенно снизится.
Как отмечают специалисты, если материнский капитал будет упразднен, многие семьи будут вынуждены выбирать квартиры, расположенные еще дальше от МКАДа. Придется также сократить и площадь квартиры. У многих может измениться возможность покупки квартиры с помощью ипотеки: кто-то вообще лишится возможности воспользоваться таким кредитом из-за отсутствия первоначального взноса, кому-то придется взять займ на более длительный срок.
Как передает ИА "Интерфакс" слова премьер-министра Дмитрия Медведева, материнский капитал, который "оказался очень продуктивным институтом", по закону завершает свое действие в 2016 году. "Но мы еще с вами не решили, что делать дальше. Надо обсудить это и с людьми, и с экспертным сообществом", - подчеркнул глава правительства.
http://*****/politics/article/bez_kapitala_variantov_malo? sphrase_id=30391
