Общие положения

1.Общие положения

1.1. Товарищество собственников жилья «Старт-1», зарегистрировано Инспекцией МНС по Советскому району города Красноярска, за основным государственным регистрационным номером ОГРН № , дата внесения записи 06.11.2002г., ИНН - , KПII.

1.2. Товарищество собственников жилья «Старт-1» , именуемое в дальнейшем Товарищество, является добровольным объединением собственников помещений в многоквартирных домах: № 26 «А», 26 «Б», 26 «Г», 24, по ул. Взлетной и дома № 3 по ул. Весны.

1.3 Товарищество создано для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и иными законодательными актами РФ, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения.

1.4. Число членов Товарищества собственников жилья, создавших Товарищество должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

1.5. Товарищество является некоммерческой организацией. Товарищество вправе осуществлять хозяйственную деятельность в. соответствии со ст.152 Жилищного кодекса РФ.

1.6.Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчётный и иные счета в банках, круглые и иные печати со своим наименованием, угловой штамп, бланки и другие реквизиты, необходимые для осуществления хозяйственной деятельности.

1.7.Товарищество может от своего, имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права, представлять общие интересы собственников помещений в государственных органах власти, органах местного самоуправления и других организациях.

1.8.Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и не отвечает по обязательствам членов Товарищества, а члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

1.9. Руководство текущей деятельностью Товарищества и управление имуществом Товарищества, в промежутках между Общими собраниями членов Товарищества и заседаниями Правления Товарищества, осуществляет профессиональный Управляющий Товарищества.

1.10.Товарищество создаётся без ограничения срока деятельности.

1.11. Полное и сокращенное официальное наименование Товарищества на русском языке:

- Товарищество собственников жилья «Старт-1»,

- ТСЖ «Старт-1»

1.12. Юридический адрес Товарищества: Российская Федерация, Красноярский край, «Г»

Местонахождение Товарищества: Российская Федерация, Красноярский край, «Г»

2. Хозяйственная деятельность Товарищества.

2.1. Для достижения целей, предусмотренных Уставом, Товарищество вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

- обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирных домах;

- управление и обслуживание многоквартирных домов и иных сооружений, а также сетей, инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры;

- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирных домах, реконструкция зданий и сооружений;

- организация финансирования, содержания, эксплуатации, развития комплекса жилых домов, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;

- содержание и благоустройство придомовой территории;

- текущий и капитальный ремонт помещений, реконструкция многоквартирных домов, инженерно-технических сооружений и иных коммуникаций;

- охрана жилых домов, придомовой территории, общего имущества собственников и владельцев помещений;

- организация открытых и закрытых стоянок для автомототранспорта собственников и владельцев помещений;

- сдача в аренду и/или пользование, помещений, фасадов, элементов зданий, придомовой территории;

- создание условий для содержания домашних животных и оборудование мест для их выгула;

- проведение развивающих, спортивных, культурно-развлекательных занятий для детей, подростков и молодежи;

- проведение культурно-массовых мероприятий с участием собственников и владельцев помещений;

- содействие в постановке и снятии с учета по месту жительства;

- ведение списка собственников и владельцев помещений;

- представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества;

- консультирование собственников и владельцев помещений по вопросам деятельности Товарищества.

2.2. Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.

2.3. Товарищество может осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано. Такой признается приносящее прибыль производство товаров, выполнение работ и оказание услуг, отвечающих целям создания Товарищества, а также приобретение и реализация ценных бумаг, имущественных и неимущественных прав, участие в хозяйственных обществах и участие в других некоммерческих организациях и объединениях

2.4. Средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной деятельности, используются для оплаты общих расходов или направляются в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные Уставом.

3. Права Товарищества.

3 1.Товарищество вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом Товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5)организовывать и проводить Общие собрания собственников помещений многоквартирных домов;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу;

8) выступать в качестве Управляющей компании по управлению и обслуживанию многоквартирных домов, не входящих в Товарищество, и иных сооружений, а также сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры;

9) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

10) формировать штат сотрудников Товарищества, необходимый для осуществления деятельности Товарищества.

3.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества многоквартирного дома. При этом преимущественное право имеют члены Товарищества или собственник помещений в данном многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирных домах, не ухудшая его функционально назначения;

3) получать в пользование, либо приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах земельные участки для осуществления жилищного строительства возведения хозяйственных или иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счёт собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия; , 6) страховать имущество и объекты общей собственности, находящиеся у Товарищества в собственности или управлении.

3.3. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате ненадлежащего исполнения, неисполнения собственниками или владельцами помещений в многоквартирных домах обязательств по уплате обязательных платежей, взносов и иных установленных действующим законодательством и настоящим Уставом платежей.

4. Обязанности Товарищества.

4.1. Товарищество обязано:

1) обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, положений Федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;

2) обеспечивать: надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние многоквартирных домов и придомовых территорий; техническую инвентаризацию многоквартирных домов; предоставление коммунальных услуг (отопление, горячее и холодное водоснабжение водоотведение, электроэнергия); содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах; капитальный ремонт многоквартирных домов. Заключать договора с производителями (поставщиками) данных услуг (работ), действуя от имени и за счет членов Товарищества.

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ, а также при необходимости заключать договора на обслуживание многоквартирного дома;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирных дома обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений многоквартирных домах при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

10) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

5. Средства и имущество Товарищества.

5.1. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимо имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

5.2. Средства Товарищества собственников жилья состоят:

- обязательных платежей, вступительных, и иных взносов членов Товарищества и собственников помещений, не являющихся членами Товарищества;

- доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей задач и выполнение обязанностей Товарищества;

- субсидий, на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг иных субсидий;

- прочих поступлений.

5.3. На основании. решения общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Доходы, не предусмотренные сметой, по решению общего собрания членов Товарищества могут быть направлены на иные цели деятельности Товарищества.

5.4. По решению Общего собрания членов Товарищества часть временно свободных денежных средств может быть размещена на депозит в банке, либо использована иным способом, утверждаемым Общим собранием членов Товарищества.

5.5. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счёте в банке, в соответствии со сметой доходов и расходов Товарищества, с решениями Общего собрания членов Товарищества.

5.6. Собственники помещений многоквартирного дома вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, с содержанием придомовой территории, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением Товарищества.

5.7. Собственники нежилых помещений обязаны заключить договор с Товариществом на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах и по выбору собственника помещения договор на оказание коммунальных услуг либо с Товариществом, либо непосредственно с обслуживающей компанией.

5.8. Доля члена Товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах.

5.9. Неиспользование членом Товарищества, принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

5.10. Не подлежит отчуждению и передаче в пользование в целом и/или частично общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, отчуждение или передача в пользование которых, может привести к ущемлению прав и законных интересов других домовладельцев.

6. Членство в Товариществе.

6.1. В порядке, установленном действующим законодательством и настоящим Уставом, в состав Товарищества могут входить лица, приобретающие помещения в домах, создавших Товарищество, после возникновения у них права собственности на помещение, признающие положения настоящего Устав, и в установленном законодательством и настоящим Уставом порядке оплатившие вступительный взнос.

От оплаты вступительного взноса освобождаются новые собственники помещений в многоквартирных домах, входящих в Товарищество указанных п.1.2. настоящего Устава, в случае приобретения прав собственности на недвижимое имущество по договору у члена Товарищества, по праву наследования недвижимого имущества члена Товарищества.

6.2. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения на основании заявления о вступлении в Товарищество. Заявление и документы, подтверждающие право собственности на помещение в многоквартирном доме или на долю в помещения в многоквартирном доме, подаются в Правление Товарищества.

6.3. Собственник помещения в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подачи заявления обязан оплатить вступительный взнос, установленный решением общего собрания членов Товарищества. Квитанция об оплате вступительного взноса предоставляется в Правление Товарищества.

6.4. При соблюдении условий, предусмотренных в п. б.1-6.3 настоящего Устава, Председатель Правления Товарищества вносит собственника помещения в список членов Товарищества.

6.5. Если собственник помещения не внес вступительный взнос в срок, указанный п.6.3 настоящего Устава, его волеизъявление вступить в Товарищество считается не подтвержденным.

6.6. Членами Товарищества могут стать собственники других многоквартирных домов, расположенных на общем земельном участке или на соседних (граничащих) земельных участках, объектов, сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры, ранее не входящие в Товарищество.

6.7. Решение о вступлении в Товарищество «Старт-1» собственников жилья многоквартирного дома принимается на общем собрании собственников жилья такого дома. Решение будет считаться правомочным, если за него проголосовало более чем 50% от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Решение оформляется протоколом,

6.8. Решение о приеме в Товарищество «Старт-1» собственников жилья многоквартирного дома, ранее не входящих в Товарищество «Старт-1 », и размер вступительного взноса принимается на общем собрании членов Товарищества не менее 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества, присутствующих на собрании. Решение оформляется протоколом.

6.9. При выполнении условия п.6.7. и п. б.8. и положительного решения о приеме в члены Товарищества собственников многоквартирного дома, собственники жилья такого многоквартирного дома в течение 10 дней, подают заявления с волеизъявлением вступить в Товарищество «Старт-1» в Правление Товарищества и оплачивают вступительный взнос. Порядок вступления в члены Товарищества указан пп. б.2-6.5 настоящего Устава.

6.10. Если общее количество поданных заявлений о вступлении в Товарищество не соответствует количеству голосов указанных п.6:7. или общая сумма оплаченных вступительных взносов по сроку, указанному п.6.3., меньше общей суммы вступительных взносов, рассчитанной исходя из размера вступительного взноса и количества голосов, заявленного протоколом, указанному п.6.7., то решение о вступлении в Товарищество, принятое на общем собрании данного дома считается аннулированным. Вступительные взносы, внесенные по сроку, подлежат возврату на основании квитанции об оплате таких взносов.

6.11. Председатель Правления в течение 7(семи) календарных дней по истечению сроков подачи заявлений и оплаты вступительных взносов выносит вопрос о приеме новых членов в Товарищество на заседание Правления Товарищества. Если соблюдены все условия п. б.б-6.. настоящего Устава, Председатель Правления вносит собственников в список членов Товарищества.

6.12. Члены Товарищества ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным, уплачивают взносы в размерах, определяемой сметой доходов и расходов Товарищества, утвержденной Общим собранием Товарищества.

6.13. Члены Товарищества вправе вносить в любое время добровольные взносы или иные платежи.

6.14. Членство в Товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности на помещение в многоквартирном доме у члена Товарищества.

6.15.Членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

7. Права членов Товарищества.

7.1. Член Товарищества имеет право:

- самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, распоряжаться принадлежащими ему помещениями;

- участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества;

- вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов;

- возмещать за счет средств Товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществ Товарищества;

- получать от Правления, Председателя Правления и/или Управляющего данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах;

- сдавать принадлежащие ему помещения внаем или аренду в установленном порядке;

- добровольно выйти из Товарищества путём подачи письменного заявления в Правление Товарищества, при условии отсутствия задолженности по оплате членских взносов и иных, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Уставом платежей:

- получать от органов управления Товарищества информацию о деятельности Товарищества в порядке и в объеме, которые установлены Жилищным кодексом РФ;

- обжаловать в судебном порядке решения органов управления Товарищества;

- предъявлять требования к Товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

- осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, настоящим Уставом.

7.2. Члены Товарищества имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) Устав Товарищества, внесенные в Устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов Товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность Товарищества, сметы доходов и расходов Товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

5) документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов Товарищества, заседаний правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на Общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные законодательством Российской Федерации, настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества внутренние документы товарищества.

7.3. Права члена Товарищества у собственников помещений возникают с момента вступления в члены Товарищества.

8. Обязанности и ответственность членов Товарищества.

8.1. Член Товарищества обязан:

- использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством;

- использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами;

- выполнять законные требования настоящего Устава, решения Общего собрания членов Товарищества; Правления Товарищества;

- нести ответственность за нарушение обязательств перед Товариществом;

- соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания многоквартирных домов и придомовой территории;

- принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном решением Общего собрания членов Товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 10—го числа месяца, следующего за расчетным;

- предпринимать самостоятельно, без соответствующего согласования с Правлением и Общим собранием Товарищества, необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности;

- обеспечивать доступ третьим лицам к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности, или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу;

- устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других домовладельцев либо общему имуществу членов Товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договорами.

8.2. Член Товарищества обязан предоставить Правлению Товарищества достоверные сведения, позволяющие идентифицировать члена Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих ему долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, и своевременно информировать Правление Товарищества об их изменении.

8.3. Член Товарищества (или его представитель), осуществляющий отчуждение помещения, находящегося в его собственности, обязан довести до сведения, приобретателя о существовании Товарищества, месте его нахождения и иную информацию о Товариществе, необходимую приобретателю

8.4. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей. Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом.

9. Органы управления Товарищества.

Органами управления Товарищества являются:

- Общее собрание членов Товарищества;

- Правление Товарищества.

10. Общее собрание членов Товарищества.

10.1. Общее собрание членов Товарищества собственников жилья - является высшим органом управления Товариществом и созывается в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ и Уставом Товарищества.

10.2. К компетенции Общего собрания членов Товарищества относится:

1) внесение изменений в Устав Товарищества или утверждение Устава Товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества и в случаях, предусмотренных Уставом Товарищества, также Председателя Правления Товарищества из числа членов Правления Товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов Товариществ;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

9) утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

10) утверждение годового отчета о деятельности Правления Товарищества;

11) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

12) рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, председателя Правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

13) принятие и изменение по представлению председателя Правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества;

14) определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества, в том числе Председателя Правления Товарищества;

15) другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами.

10.3. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества.

11.Порядок проведения и организации общего собрания членов Товарищества.

11.1. Годовое общее собрание членов Товарищества созывается по инициативе Правления Товарищества после окончания финансового года.

11.2.Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе Правления Товарищества, а также по требованию членов Товарищества.

11.3. Общее собрание членов Товарищества может проводиться в форме:

- совместного присутствия (собрания)

- заочного голосования, в случаях и порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

11.4. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов Товарищества или Уставом Товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за 10 (десять) дней до даты проведения общего собрания.

Уведомление о проведении общего собрания может быть опубликовано на доске объявлений каждого подъезда домов, входящих в Товарищество, а также направлено посредством электронной почты (с согласия члена Товарищества оставить свой электронный адрес).

11.5. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения:

1) о лице, по инициативе которого созывается общее собрание;

2) форма проведения данного общего собрания:

- собрание (совместное присутствие членов Товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование),

- заочное голосование (решение члена Товарищества в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование);

3) дата, место (адрес) и время проведения собрания;

4) в случае проведения собрания в форме заочного голосования:

- дата окончания приема решений собственников (членов Товарищества) по вопросам; поставленным на голосование,

- место, куда должны передаваться такие решения в письменной форме;

5) повестка дня данного собрания;

6) порядок ознакомления с информацией и/или материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место (адрес), где можно с ними ознакомиться.

11.6. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

11.7. Если член Товарищества (собственник жилья) по каким-либо причинам не имеет возможности принять участие в общем собрании, он может выдать любому другому лицу доверенность. Доверенность составляется в письменной форме, с обязательным указанием:

- сведений о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме: фамилия, имя и отчество собственника помещения, наименование собственника (для юридических лиц), адреса, по которому находится помещения, общей площади помещения, номера и даты выдачи свидетельства о праве собственности на помещение;

- сведений о его представителе: фамилия; имя, отчество, паспортные данные, место жительства или наименование и место нахождения (для юридических лиц). .

Доверенность должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.4 и 5 ст.185 Гражданского Кодекса РФ или удостоверена нотариально.

Члены семьи собственника, не являющиеся участниками долевой собственности, могут принять участие в собрании также только при предъявлении соответствующей доверенности. В случае если жилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе.

При проведении Общего собрания членов Товарищества лица, имеющие доверенности на право голосования, голосуют от имени собственников, выдавшие доверенности.

11.8. Общее собрание членов Товарищества правомочно (имеет кворум), если на нём приняли участие собственники жилья (члены Товарищества) или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

При отсутствии кворума для проведения общего собрания Товарищества должно быть проведено повторное общее собрание членов Товарищества.

Принявшими участие в общем собрании членов Товарищества, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены Товарищества в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Наличие кворума устанавливается на основании листа регистрации участников общего собрания членов Товарищества, в котором отражаются сведения:

- о членах Товарищества или ин представителях, принявших участие на общем собрании членов Товарищества;

- количество голосов, которыми обладает каждый участник собрания, установлен п.11.11.настоящего Устава;

- общая сумма голосов участников собрания;

- необходимое для кворума количество голосов;

- результаты голосования по каждому участнику общего собрания членов Товарищества по вопросам повестки дня, поставленным на голосование на общем собрании членов Товарищества; - общая сумма голосов по вопросам повестки дня, поставленным на голосование на общем собрании членов Товарищества;

11.9. Общее собрание членов Товарищества в форме собрания (совместного присутствия) ведёт Председатель Правления Товарищества или Управляющий. В случае их отсутствия общее собрание ведёт один из членов Правления Товарищества.

11.10. Решение члена Товарищества по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании членов Товарищества, проводимом в форме заочного голосования должны быть оформлены листом для голосования (бюллетень), который должен содержать:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании (фамилия, имя, отчество),

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме,

3) сведения о представителе собственника по доверенности (доверенность прикладывается);

4) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировкой «за», «против» или «воздержался».

Лист для голосования (бюллетень) по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании членов Товарищества, подготавливается Правлением Товарищества или лицом, по инициативе которого проводится собрание в форме заочного голосования. Листы для голосования (бюллетень) вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) вместе с уведомлением, но позднее, чем за 10(десять) календарных дней до даты проведения общего собрания.

11.11. Вопросы, касающиеся жилых или нежилых помещений, могут обсуждаться и разрешаться по группам членов Товарищества (дом, подъезд).

12. Правление Товарищества.

12.1. Правление Товарищества осуществляет руководство деятельностью Товарищества, является подотчетным Общему собранию членов Товарищества.

12.2. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах и компетенции Общего собрания членов Товарищества.

12.3. Правление Товарищества в составе 12 (двенадцати) человек избирается из числа членов Товарищества Общим собранием членов Товарищества сроком на 2(два) года. Членом Правления Товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым Товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой Товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества.

12.4. Член Правления Товарищества не может совмещать свою деятельность в Правлении Товарищества с работой в Товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена Правления Товарищества.

12.5. Правление Товарищества большинством голосов избирает из своего состава Председателя Правления Товарищества. Срок полномочий Председателя Товарищества составляет 2(два) года.

12.6. Председатель Правления Товарищества осуществляет свою деятельность на безвозмездной основе.

12.7. Первое заседание Правления, организуемое после ежегодного Общего собрания членов Товарищества, проводится не позднее 10 дней после проведения собрания. Регулярные заседания Правления могут проводиться по графику либо созываться Председателем или Управляющим, Товарищества или пятью членами Правления Товарищества с определением времени и места проведения. Если заседания проходят не по графику, уведомления о них должны направляться каждому члену Правления по почте или вручаться лично не позднее, чем за три календарных дня до даты проведения заседания.

12.8 Для досрочного снятия с должности председателя Правления Товарищества необходимо 2/3 голосов всех членов ТСЖ «Старт-1» .

12.9. Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании Правления Товарищества присутствует не менее чем 50 (пятьдесят) процентов общего числа членов Правления Товарищества. Решения, принятые Правлением Товарищества, оформляются протоколом заседания Правления Товарищества и подписываются Председателем Правления Товарищества и всеми членами правления присутствующих на заседании. Если на заседании Правления количество присутствующих не будет составлять большинства членов Правления, то большинством голосов присутствующие могут перенести данное заседание.

12.10. Решения Правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов Правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено Уставом Товарищества.

12.11. В обязанности Правления Товарищества входит:

1) соблюдение Товариществом законодательства и требований Устава Товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их Общему собранию членов Товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из Устава Товарищества обязанностей.

12.12. Правление Товарищества рассматривает и принимает решение по согласованию перепланировки помещения в течение тридцати календарных дней.

12.13. Председатель Правления Товарищества действует без доверенности или Управляющий действующий на основании доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или Общим собранием членов Товарищества, установленным лимитом общей суммы договора в размере Сто тысяч) рублей, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, Уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества.

12.14. Председатель заключает трудовые договора с кандидатами в сотрудники Товарищества, представленными Управляющим.

12.15. На заседании Правления может присутствует юрист. Юрист наделяется правом совещательного голоса. В обязанность юриста

входит правовой анализ принимаемых на заседании решений, их соответствие действующему законодательству и иные трудовые обязанности, предусмотренные заключенным с ним трудовым договором.

12.16. При заключении договора с управляющей организацией Правление Товарищества передает свои функции этой управляющей организации.

12.17. Председатель Правления Товарищества избирается Правлением Товарищества на срок 2(два) года. Председатель Правления обеспечивает выполнение решений Правления Товарищества, имеет право давать указания и распоряжение всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

12.18. Председатель Правления на основании решения Правления Товарищества подписывает договора на оказание жилищно-коммунальных услуг.

12.19. Правление Товарищества согласно п.1.9. настоящего Устава для осуществления руководства текущей деятельностью Товарищества и управления имуществом Товарищества нанимает профессионального Управляющего.

12.20. Товарищество, :

- заключает с Управляющим трудовой договор,

- издает Приказ о назначении на должность Управляющего,

- выдает доверенность Управляющему для представления интересов Товарищества в отношениях с третьими лицами, содержащую перечень полномочий, передаваемых Управляющему Правлением Товарищества в соответствии с условиями трудового договора.

12.21. Председатель Товарищества вправе наделить Управляющего следующими полномочиями:

1) заключать, без ограничения суммы, договора об оказании коммунальных, жилищных услуг и иных видов обслуживания, тарифы на которые установлены государственными органами;

2) заключать договора поставки, подряда, купли-продажи, оказания услуг и иные договора на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, с установленным лимитом суммы договора в размере сто тысяч) рублей, и подписывать связанные с этими сделками платёжные и иные документы. Договора, общая сумма которых превышает установленный лимит, заключаются Управляющим по письменному одобрению сделки Председателем Товарищества;.

3) представлять интересы Товарищества в административных органах (органах государственной власти и самоуправления), коммерческих и некоммерческих организацияк;

4) выносить на обсуждение Правления Товарищества список штатных сотрудников Товарищества, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирных домов, разрабатывать правила внутреннего трудового распорядка Товарищества и положение об оплате их труда;

5) представлять кандидатов в сотрудники Товарищества правлению Товарищества для заключения с ними трудовых договоров; применять к работникам меры взыскания, предусмотренные правилами внутреннего трудового распорядка Товарищества и трудовым законодательством; давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно;

6) осуществлять контроль своевременного внесения членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

7) ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учёта и бухгалтерской отчётности.

12.23. Правление Товарищества осуществляет контроль над деятельностью Управляющего.

12.24. Управляющий реализует свою деятельность путём издания приказов и распоряжений.

12.25. Правление вправе своим решением отменить приказ и/ или распоряжение Управляющего, проголосовав простым большинством голосов, от общего числа голосов членов Правления, присутствующих на заседании.

12.26. Управляющий подотчетен Правлению Товарищества.

13. Ревизионная комиссия.

13.1. Ревизионная комиссия Товарищества избирается Общим собранием членов Товарищества на срок 2(два) календарных года в количестве, утвержденным общим собранием членов Товарищества.

В состав ревизионной комиссии Товарищества собственников жилья не могут входить члены Правления Товарищества.

13.2. Ревизионная комиссия Товарищества собственников жилья из своего состава избирает Председателя ревизионной комиссии.

13.3. Ревизионная комиссия Товарищества собственников жилья:

1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества; проверку целевого использования денежных средств Товарищества и использования имущества Товарищества, стоящего у него на балансовом учете по назначению;

2) представляет общему собранию членов Товарищества:

- заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

- заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

- отчет о финансовой деятельности размерах обязательных платежей и взносов за прошедший год.

3) отчитывается перед Общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.

14. Реорганизация и ликвидация Товарищества.

14.1. Реорганизация и ликвидация Товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством, в том числе:

- в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества многоквартирных домов;

- по решению суда.

- по решению общего собрания членов ТСЖ

14.2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о выходе из Товарищества в случае, если члены Товарищества в таком доме не обладают более, чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

14.3. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество Товарищества, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, подлежит распределению между членами Товарищества пропорционально доле в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

15. Заключительные положения.

15.1. Устав утверждается Общим собранием членов Товарищества и вступает в силу с момента регистрации изменений в учредительных документах Товарищества органами государственной регистрации юридических лиц.

15.2. Поправки, изменения и дополнения к Уставу Товарищества собственников жилья принимаются на Общем собрании членов Товарищества большинством голосов собственников помещений, пропорционально долям участия, присутствующих на Общем собрании. Изменения и дополнения к настоящему Уставу подлежат государственной регистрации и не могут противоречить действующему законодательству.