Первичный и вторичный рынки жилья СПб в июле-августе 2012 г

Первичный и вторичный рынки жилья СПб в июле-августе 2012 г.

По классам. Жилье эконом-класса составляло в июле - августе 2012 года большую часть предложения на рынке первичного жилья СПб - 60% в общем объеме строящихся объектов, жилье комфорт-класса – 32-33%, новое жилье бизнес-класса – 5-7% всего рынка.

По типу квартир на рынке новостроек преобладали студии, 1-комнатные и 2-комнатные квартиры - это 73-75% рынка, 3-комнатные - 23%, многокомнатные (от 4 и более комнат) – 2-3% от общего объема квартир в строящихся домах.

По материалу стен. Монолитно-кирпичные дома составляли 73-75% всего рынка новостроек, квартиры в панельных домах – 2-3%. Доля домов смешанного типа, как правило – это дома с корпусами различной постройки (кирпично-монолитный и панельный), составляла 10-11%, и малоэтажное жилье – 4-5% в общем объеме новостроек.

В первом полугодии 2012 г. на рынке первичного жилья СПб был отмечен небольшой – около 1-1,5% ценовой рост, наибольший рост за январь-июнь отмечался в Адмиралтейском (+7%) и Красносельском (+6%) районах, в Петроградском  (+0,2%),в Центральном районе средняя стоимость строящегося жилья выросла на 3-4%, в Красногвардейском районе – на 4%, в восточных районах – всего на 1-2%. В июле-августе снижение цен отмечалось в следующих районах: Калининский ( -1,3%), Кировский (-3,2%) и Невский (-0,62%),

Вторичный рынок жилья СПб в июле-августе 2012 г.

Объем предложения в июле 2012 г. составил 17-18 тыс. квартир, выставленных на продажу в течение месяца.

Минимальный срок экспозиции, как правило, для наиболее ликвидных 1-комнатных и малогабаритных 2-комнатных квартир, а максимальный - у квартир более трех комнат.

Источник: Бюллетень недвижимости

Время экспозиции вторичного жилья на середину 2012 года росло и составило 45-47 дней.

В июле-августе 2012 года суммарная площадь выставленных на продажу в СПб квартир составила 1 231 тыс. кв. м, в основном это были 3-комнатные и 2-комнатные квартиры (462 тыс. кв. м и 320 тыс. кв. м жилья, соответственно).

Структура предложения квартир по районам СПб на вторичном рынке квартир в общем объеме оставалась практически неизменной в течение августа-сентября 2012 г. Лидирующие позиции занимали Приморский и Центральный районы Санкт-Петербурга, составляющие 14,9% и 11,4% от всего объема рынка вторичных квартир, Выборгский и Невский районы, чья доля составляла 10,1% и 8,9%, соответственно. Минимальную долю предложения составляли: Адмиралтейский, Кировский, Красногвардейский и Красносельский районы, их доля не превышала по 6% от общего объема выставленных на продажу квартир.

По типам домов преобладали кирпичные и кирпично-монолитные дома (всего 41-42%); панельные дома старой постройки и составляли 22-23% от всего предложения. И остальное - квартиры в домах сталинской постройки, а также панельные дома современной постройки.

В структуре предложения по количеству комнат на вторичном рынке основную долю составляли 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры – 85-87% рынка, многокомнатные (от четырех и более комнат% от общего объема.

Максимальное количество предложений однокомнатных квартир, выставленных на продажу, зафиксировано в диапазоне от 30 до 35 кв. м общей площади, что занимает 32,2% от всего объема по указанному типу. В сегменте двухкомнатных квартир максимальное предложение объектов приходится на диапазоны от 40 до 50 и от 50 до 60 кв. м, что в сумме составляет 61,6%. По трехкомнатным квартирам максимальное число предложения объектов находится в диапазоне общей площади от 50 до 95 кв. м, что занимает 71,8% от всего объема по данному типу квартир.

Средние цены предложения на середину 2012 года составили на 1-комнатные квартиры 3,8 млн руб., на 2-комнатные квартиры 5,5 млн руб., на 3-комнатные – 7,7 млн руб.

На вторичном рынке жилья СПб по типам домов больший процент изменения цены 1 кв. м за июль месяц показали дома сталинской постройки и кирпичные дома – 2,1% и 1,2%, соответственно. Кирпично-монолитные дома в целом показали увеличение средней цены на 1%. Изменение средней цены предложения в домах старого фонда с капитальным ремонтом составило 0,9%, без ремонта - 0,5%. Наименьший процент изменения продемонстрировали квартиры в панельных домах.

Источник: Бюллетень недвижимости

Самые дорогие по стоимости кв. м по-прежнему являются 1-комнатные квартиры в домах старого фонда с капитальным ремонтом – 113тыс. руб./кв. м (в среднем 4,9 млн руб. за квартиру), без капитального ремонта – 104,1 тыс. руб./кв. м(в целом это 4,5 млн руб. за объект). Самыми дешевыми вариантами остаются 3-комнатные квартиры, группы домов «старая панель», на конец июля 2012 года средняя цена предложения составила 77,5 тыс. руб./кв. м (4,8 млн руб. за квартиру). www. *****

Спрос и цены аренды жилья в СПб

Структура спроса на рынке аренды типового жилья по диапазону цены в июле 2012 года выглядит следующим образом. Максимальное количество запросов о съеме в аренду комнат находится в ценовом диапазоне от 10 тыс. до 11 тыс. руб. в месяц, это около 40-41% от всего спроса.

Наибольший спрос на 1-комнатные квартиры по ставкам аренды 14-22 тыс. руб./месяц, что составляет 80% от всех запросов по указанному типу квартир (причем диапазон от 20 до 22 тыс. руб. занимает 22%).

Максимальное количество заявок на 2-комнатные квартиры приходится на ставки 23-26 тыс. руб./мес. (40% спроса) и от 20 тыс. до 23 тыс. руб. в месяц – 27-28% всего спроса.

3-комнатные квартиры пользуются максимальным спросом при ценах от 27 до 32 тыс. руб./мес., что составляет 26,5% от всех заявок.

Средняя стоимость аренды квартир в июле 2012 года – 19,9 тыс. руб. в месяц. 2-комнатные квартиры показали рост в 1,8%, средняя цена аренды составила 26,1 тыс. руб. в месяц. Стоимость аренды трехкомнатных квартир в Петербурге составила 33,5 тыс. руб. в мес. Средняя цена предложения комнат в аренду составила 10,1 тыс. руб./мес.

Самое дорогое жилье в аренду по-прежнему предлагается в центральных районах СПб (Центральном, Петроградском, Василеостровском и Адмиралтейском).

Средняя цена типовой однокомнатной квартиры в них – от 23,3 тыс. до 28,1 тыс. руб. в месяц, ставки аренды двухкомнатных квартир от 29,9 тыс. до 38,2 тыс. руб./мес. 3-комнатные квартиры в центральных районах предлагаются в среднем 41,6-49,5 тыс. руб./месяц, в зависимости от месторасположения и состояния.

Самые дешевое жилье в аренду в СПб - в Красносельском районе Петербурга, аренда однокомнатной квартиры в месяц в среднем стоит 17,8 тыс. руб., двухкомнатной – 21,6 тыс. руб., 3-комнатные в среднем предлагаются по цене 23,9 тыс. руб. в месяц.

Источник: RWAY по официальным данным и открытым источникам