КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МКД
Самое большое количество обращений в компанию «РЭЦ» поступает от собственников жилых помещений по поводу капитального ремонта.
Для начала необходимо разобраться, что такое капитальный ремонт?
Капитальный ремонт – это замена внутридомовых инженерных сетей, перекрытие крыши, ремонт фасада, замена лифтов. Возникает вопрос, а кто же его должен делать?
Согласно действующему законодательству, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 ЖК РФ (Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом).
На сегодняшний день ситуация складывается катастрофическая. Основная часть многоквартирных домов, особенно дома центрального района, требует капитального ремонта. Указанная проблема существует не только в Чите, а по всей России. В связи с чем, был принят Федеральный закон Российской Федерации «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». По этому закону каждый дом может подать заявку на участие в этой программе, но, как показывает практика, не все так просто. В конечном итоге решений о проведении капитального ремонта принимается в Фонде, и тут уже от собственников мало, что зависит.
Нашей компанией неоднократно подавались заявки, но результат пока нулевой и надежда на то, что дом будет отремонтирован за счет государства, таит на глазах. В такой ситуации остается единственный источник финансирования – за счет собственных средств собственников. Здесь у любого собственника возникнет вопрос о том, «Куда же тогда уходят деньги, которые он платит каждый месяц?». Вопрос вполне закономерен, с которым тоже необходимо разобраться: с недавних пор, плата за капитальный ремонт, в 16 из 20 обслуживаемых домов, исключена из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников МКД. Таким образом, получается, что Вы оплачиваете только услуги по содержанию и текущему ремонту, но, ни в коем случае не капитальный, то есть на данные средства невозможно будет заменить кровлю, заменить инженерные сети, либо провести другие дорогостоящие капитальные работы.
Начальник городского управления регулирования цен и тарифов Татьяна Алексеевна Гулько по данному вопросу поясняет следующее: «…начисления на капитальный ремонт, которые входят в размер платы за жилищные услуги, могут производиться только после того, как прошли собрания собственников, и они решили платить эту составляющую. Если таких решений не было, то УК не должна брать плату за это. Правда, в этом случае у граждан нет оснований требовать с УК так необходимого для дома ремонта…». Выход из такой ситуации один - оплачивать капитальный ремонт дома самим собственникам или дом просто развалится через некоторое время.
Таким образом, решение проблемы проведения капитального ремонта возможно двумя способами.
1. Собственники проводят собрание и принимают решение оплатить 100 % капитального ремонта. Далее составляются сметы и требуемая сумма распределяется на каждого собственника пропорционально площади занимаемой квартиры.
2. Собственники проводят собрание и принимают решение платить каждый месяц небольшую сумму, которую они определяют сами именно на капитальный ремонт. В данном случае постепенно можно накопить сначала, например, на ремонт кровли, затем на замену инженерных сетей и. т.д. Тем самым, в течение нескольких лет дом будет отремонтирован.
В сложившейся ситуации собственникам необходимо более тесно работать с Управляющей Компанией, брать инициативу в свои руки, более ответственно относится к участию проводимых собраниях при принятии жизненно важных для дома решении, только совместными усилиями мы сможем сделать проживание в наших домах комфортнее.
