Требования к залоговому имуществу, принимаемому в залог Корпорацией

Приложение

Требования к залоговому имуществу, принимаемому в залог Корпорацией

Основные виды обеспечения

№	Перечень имущества и имущественных прав, принимаемых Корпорацией в качестве обеспечения:
1.	объекты недвижимости жилого, коммерческого и производственного назначения
2.	имущественные комплексы, в том числе ХПП, элеваторы
3.	земельные участки (часть земельного участка или доля в земельном участке), принадлежащие на праве собственности
4.	право долгосрочного временного возмездного землепользования (аренда) (срок аренды от 5 до 49 лет)
5.	транспортные средства, сельскохозяйственная и иная техника
6.	самостоятельно эксплуатируемое оборудование
7.	оборудование, подлежащее монтажу
8.	ценные бумаги (акции, производные ценные бумаги, базовым активом которых является иностранная валюта и (или) облигации, разрешенные к приобретению БВУ в установленном законодательством порядке, облигации юридических лиц, чьи ценные бумаги включены в список наивысшей категории фондовой биржи, осуществляющей свою деятельность на территории РК, облигации международных финансовых организаций, иные ценные бумаги, с которыми Корпорации разрешено заключать сделки в соответствии с законодательством РК)
9.	товары промышленной и продовольственной групп
10.	автозаправочные станции
11.	гарантии, поручительства, векселя
12.	зерно по зерновым распискам
13.	незавершенное строительство в виде строительных материалов, вложенных в объект строительства с земельным участком
14.	денежные средства, находящиеся на депозитах в БВУ
15.	биологические активы: КРС, МРС, лошади, верблюды, свиньи, многолетние насаждения
16.	имущество, поступающее в собственность залогодателя в будущем
17.	право недропользования
18.	основные средства
19.	моральное обеспечение

№	В качестве залогового обеспечения Корпорацией не могут быть приняты:
1.	имущество, изъятое из гражданского оборота (имущество, отчуждение которого не допускается);
2.	ограниченно оборотоспособные предметы (ядовитые, наркотические и сильнодействующие вещества, оружие и другое);
3.	имущество, на которое не может быть обращено взыскание;
4.	имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;
5.	строения, признанные в установленном порядке непригодными для пользования (аварийные, в зонах отвала ТЭЦ, поврежденные по причине стихийных бедствий или пожара);
6.	самовольно возведенные и бесхозные объекты;
7.	строения, расположенные на земельных участках, право временного возмездного землепользования (аренды) или в частной собственности, которые не имеют подтверждающих правоустанавливающих документов;
8.	право краткосрочного временного возмездного и временного безвозмездного землепользования;
9.	ювелирные украшения;
10.	ТМЦ, имеющие срок хранения менее 3 (трех) месяцев;
11.	имущественные права (требования), неразрывно связанные с личностью кредитора, в частности требования об алиментах, возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью;
12.	иные виды имущества, залог которых ограничен законодательными актами.

Основные требования к обеспечению

1.	предметом залога должно быть имущество, не изъятое из оборота;
2.	наличие у залогодателя установленных прав на предмет залога, подтвержденных правоустанавливающими, идентификационными и иными документами;
3.	возможность осуществления контроля за наличием и сохранностью предмета залога до полного исполнения заемщиком обязательств по кредиту;
4.	ликвидность предмета залога, наличие стабильной и конъюнктурной цены на предмет залога на внешнем либо внутреннем рынке;
5.	возможность идентификации предмета залога;
6.	соответствие требованиям законодательства Республики Казахстан;
7.	отсутствие обременения и залоговых обязательств, связанных с предметом залога, перед другими физическими и/или юридическими лицами, за исключением случаев рефинансирования Корпорацией ссудной задолженности заемщика;
8.	согласие всех сособственников на предоставление имущества в залог, а также его внесудебную реализацию в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком/залогодателем обязательств перед Корпорацией;
9.	залогодатель должен являться резидентом Республики Казахстан;
10.	передача Корпорации оригиналов документов на предмет залога на срок действия договора залога или нотариально заверенных копий документов, без оригиналов которых не возможна их дальнейшая эксплуатация;
11.	предмет залога должен находиться на территории Республики Казахстан.

Специальные требования к обеспечению

Требования к залогу недвижимости:	не допускается залог здания (строения, сооружения) без одновременного залога части делимого земельного участка или права землепользования на часть делимого земельного участка, занятого этим зданием (строением, сооружением) и необходимого для его использования, либо без одновременного залога всего неделимого земельного участка или права землепользования на весь неделимый земельный участок, на котором находится здание (строение, сооружение);
объекты недвижимости должны отвечать требованиям сейсмостойкости, установленным для региона, в котором расположен объект (определяется на основании технической документации и визуально).
Требования к имущественным комплексам, в том числе ХПП, элеваторы:	имущественные комплексы должны соответствовать требованиям доходности, рентабельности, иметь налаженные технологические циклы и достаточный уровень производства работ, услуг, пользующихся устойчивым спросом;
ХПП принимаются в залог как неделимое недвижимое имущество, используемое только для целей хранения зерновой продукции, а также предназначенные для деятельности, связанной с производством и реализацией мукомольной продукции, комбикормов, хлебобулочных и макаронных изделий. При этом, ХПП не вправе предоставлять имущество в залог в качестве обеспечения исполнения обязательств третьих лиц.
Требования к земельным участкам, праву землепользования:	право временного возмездного долгосрочного землепользования должно иметь остаточный срок действия, превышающий срок действия договора займа не менее, чем на 2 года;
принимаемые в залог земельные участки должны использоваться собственниками в соответствии с целевым назначением, с соблюдением экологических и иных специальных требований, норм и нормативов;
не допускается залог части земельного участка или права землепользования на часть земельного участка, если эта часть не может быть в соответствии с целевым назначением использована в качестве самостоятельного участка;
не допускается залог всего делимого земельного участка или его части или права землепользования на весь земельный участок или его часть без одновременного залога здания (строения, сооружения), находящегося на предоставляемом в залог земельном участке или на предоставляемой в залог его части;
не допускается залог неделимого земельного участка или права землепользования на неделимый земельный участок без одновременного залога находящегося на нем здания (строения, сооружения).
Требования к транспортным средствам, сельскохозяйственной и иной технике:	наличие учетной регистрации имущества;
технически исправное состояние;
модель автомобиля любой марки, выполненная в эксклюзивном исполнении, или автомобиль, выставленный на рынок в единственном экземпляре (или при недостаточном количестве аналогов на рынке для определения рыночной стоимости) не подлежит принятию в залог.
Требования к залогу самостоятельно эксплуатируемому оборудования, и подлежащего монтажу:	принимается в залог полностью, включая весь технологический цикл (комплектующие, дополнительные устройства) и в технически исправном состоянии;
оборудование, подлежащее монтажу, принимается в качестве самостоятельного залогового обеспечения либо с помещением до или вместе с оформлением в залог недвижимости.
Требования к ценным бумагам:	в залог принимаются ценные бумаги, классифицируемые в соответствии с нормативными правовыми актами Республики Казахстан как надежное и хорошее обеспечение.
ценные бумаги не соответствующие классификации предыдущего подпункта, при расчете достаточности обеспечения не учитываются.
Требования к залогу товаров промышленной и продовольственной групп:	срок хранения товаров должен составлять более 3 месяцев;
наличие спроса на товар на рынке;
принимается в качестве залога товаров в обороте;
принимается в обеспечение обязательств сроком не более 12 месяцев.
Требования к автозаправочным станциям:	сертификат качества на горюче – смазочные материалы и специальные жидкости;
документ, подтверждающий наличие системы учета с передачей уполномоченному органу информации об объемах приобретения и реализации нефтепродуктов в установленном законодательством порядке;
документ о проверке измерительного оборудования в государственных органах по стандартизации;
документ, подтверждающий сдачу ответственным лицом заправочной станции технического минимума по пожарной безопасности, выданного органами государственного пожарного надзора;
заключения органов государственного экологического надзора на технико – экономическое обоснование и проектно-сметную документацию.
Требования к гарантиям, поручительствам и векселям:	в залог принимаются гарантии (поручительства) юридических лиц-резидентов Республики Казахстан, в том числе банков-резидентов, имеющих долговой рейтинг не ниже группы «B-», присвоенный агентством Standard&Poor's, или рейтинг аналогичного уровня одного из других рейтинговых агентств;
в залог принимаются гарантии (поручительства) юридических лиц, осуществляющих кредитование малого и среднего бизнеса, единственным акционером которых является государство, , либо национальный управляющий холдинг;
личные гарантии заемщика, участников или первого руководителя юридического лица и иных лиц принимаются в качестве дополнительной меры обеспечения, не включаемой в расчет достаточности обеспечения;
векселя первоклассных эмитентов Национального Банка Республики Казахстан.
Требования к зерну по зерновым распискам:	наличие договора с ХПП и документов, подтверждающих предоплату услуг ХПП по хранению зерна не менее, чем за один год;
наличие лицензии ХПП на осуществление деятельности по хранению зерна.
Объекты незавершенного строительства в виде строительных материалов, вложенных в объект строительства	если стадия незавершенного строительства составляет более 70%, что определяется в ходе визуального осмотра экспертным путем.
Требования к залогу денежных средств, находящихся на депозитах в БВУ:	в залог могут приниматься деньги в национальной валюте, размещенные на сберегательных счетах при оформлении срочного банковского вклада на период не менее срока кредитования;
не принимаются в залог условные вклады, т. е. вклады, по которым выдача вклада связывается с наступлением/выполнением вкладчиком определенного в договоре банковского вклада условия;
заключение к договору банковского вклада и банковского счета дополнительного соглашения, предусматривающего: - уведомление БВУ о залоге денег в Корпорации и об основных условиях договора залога; - право Корпорации произвести безакцептное списание денежных средств со счета залогодателя при неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязательств заемщиком, залогодателем; - запрет на расторжение договора банковского вклада и выдачу денежных средств без письменного согласия залогодержателя.
Требования к биологическим активам (сельскохозяйственные животные: КРС, МРС, лошади, верблюды, свиньи):	не более 50% от основного стада, к которому относятся производители и маточное поголовье, участвующие в воспроизводстве стада. По программе кредитования субъектов АПК на приобретение маточного поголовья КРС и племенных быков-производителей для воспроизводства молодняка мясной породы («Сыбаға») допускается принятие в залог всего продуктивного стада КРС, приобретенного за счет кредитных и собственных средств;
обязательное наличие необходимых условий для содержания и выращивания животных (производственные здания, оборудования, сельскохозяйственная техника для кормопроизводства, кормовая база) в соответствии зооветеринарными требованиями;
регулярное (через установленное требованиями уполномоченных органов (лиц) время) прохождение необходимых ветеринарных осмотров и осуществление профилактических прививок, наличие соответствующего ветеринарного паспорта;
ведение учета в течение пяти лет, подтверждающего происхождение, продуктивность и качество племенных животных, племенной продукции в установленном порядке (только для племенных животных).
Требования к биологическим активам (многолетние насаждения):	при одновременном залоге земельного участка (доли);
выращивание в промышленном объеме, с вегетационным периодом более 1 года.
Требования к залогу имущества, поступающего в собственность Залогодателя в будущем:	наличие контракта, договора о приобретении/поставке имущества, договора строительного подряда, иного документа, подтверждающего действительное поступление имущества в собственность залогодателя, либо иной документ, позволяющий идентифицировать имущество;
Требования к залогу права недропользования:	наличие устойчивого спроса на соответствующие полезные ископаемые на рынке;
запасы должны покрывать максимальную добычу до конца срока кредитования;
ведение работ по добыче;
письменно оформленное разрешение на передачу в залог права недропользования на весь срок кредитования или с ежегодной пролонгацией от уполномоченного органа по изучению и использованию недр согласно законодательству Республики Казахстан;
стабильное финансовое состояние недропользователя не менее трех лет.
обязательным условием при принятии в залог права недропользования является одновременный залог права землепользования.
Требования к залогу основных средств:	наличие спроса на рынке:
наличие правоустанавливающих документов.