АО «ЖИЛИЩНЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ СБЕРЕГАТЕЛЬНЫЙ БАНК КАЗАХСТАНА»
ПРЕДЛАГАЕТ ПОЛУЧИТЬ ЗАЙМ
НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ (на территории РК): ДЛЯ ПОКУПКИ ДОМА, ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, КВАРТИРЫ, РЕМОНТА, СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕФИНАНСИРОВАНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА В ДРУГОМ БАНКЕ, ВНЕСЕНИЯ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ИПОТЕЧНОГО ЗАЙМА В ДРУГОМ БАНКЕ.
Перечень необходимых документов
для рассмотрения заявления о выдаче жилищного займа вкладчикам
АО «Жилстройсбербанк Казахстана»
1 | Оригинал и копия документа, удостоверяющего личность Заявителя (Созаемщика (-ов)), Гаранта, Залогодателя и совладельцев недвижимого имущества, содержащего ИИН; |
2 | Оригинал и копия свидетельства налогоплательщика (РНН) Заявителя (Созаемщика (-ов), Гаранта), Залогодателя; |
3 | Оригинал и копия документа, удостоверяющего личность, свидетельство о рождении, содержащие ИИН либо документы, подтверждающие усыновление или удочерение детей (для лиц, не достигших 16-летнего возраста), членов семьи Заявителя (Созаемщика (-ов), Гаранта), и Залогодателя (в случае несовершеннолетнего совладельца); |
4 | Оригинал и копия документа, удостоверяющего личность, супруги (га) Заявителя и Созаемщика (-ов), Гаранта, Залогодателя; |
5 | Оригинал и копия свидетельства о присвоении социального индивидуального кода (СИК) Заявителя (Созаемщика (-ов), Гаранта); |
6 | Оригинал и копия книги регистрации граждан Заявителя (Созаемщика (-ов), Гаранта) либо справка о регистрации граждан из уполномоченного органа сроком давности, не превышающим 3 месяцев к моменту подачи Заявителем заявления на предоставление займа; |
7 | Оригинал и копия свидетельства о заключении (расторжении) брака, свидетельства о смерти супруга (в случае, если Заявитель (Созаемщик, Гарант), Залогодатель – вдова/вдовец) Заявителя (Созаемщика (-ов), Гаранта), Залогодателя; |
8 | Оригинал справки о заработной плате Заявителя (Созаемщика (-ов), Гаранта) с места работы, подтвержденной выпиской с индивидуального пенсионного счета с накопительного пенсионного фонда, за период не менее 6 месяцев, с указанием всех удержаний, предусмотренных законодательством РК, за подписью главного бухгалтера организации или лица, его замещающего, заверенной печатью и указанием полного наименования организации. В случае смены места работы заемщиком (созаемщиком, гарантом), при непрерывном стаже допускается предоставление справки о заработной плате с предыдущего места работы за 6 месяцев и с действующего места работы за период не менее 3 месяцев, предшествующих дате подачи кредитной заявки. При распространении на Заявителя (Созаемщика (-ов), Гаранта) налоговых льгот, в справке о заработной плате необходимо указать ссылку на соответствующий законодательный акт Республики Казахстан. |
9 | Выписка с индивидуального пенсионного счета с накопительного пенсионного фонда супруги (га) Заявителя и Созаемщика (-ов), (при наличии пенсионных отчислений); |
10 | Оригинал и копия договора банковского займа с графиком погашения, в случае наличия у Заявителя (Созаемщика (-ов), Гаранта) обязательств по займам в других банках второго уровня/других финансовых организациях; |
11 | Оригиналы и копии правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве залогового обеспечения; |
12* | Оригиналы отчетов об оценке недвижимого имущества уполномоченного органа и независимой оценочной компании, либо отчеты об оценке двух независимых оценочных компаний, по состоянию на дату, предшествующую дате подачи заявления на получение займа не более 30 (тридцати) календарных дней с документом, подтверждающий факт оплаты оценщику за оценку недвижимости. Оценка недвижимого имущества осуществляется оценочными компаниями, которые заключили с Банком соглашение о сотрудничестве, либо иными оценочными компаниями по выбору клиента и которые являются членами одной из палат оценщиков. Наименование и реквизиты независимых оценочных компаний, рекомендуемые Банком размещены на веб - сайте Банка www. . в разделе «Партнеры Банка». |
13 | Справка о зарегистированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках, по состоянию на дату, предшествующую дате подачи заявления на получение займа не более 15 (пятнадцати) календарных дней; |
14** | Нотариально удостоверенное заявление (согласие) супруги (а) на залог и внесудебную, судебную реализацию недвижимого имущества (на залог ЖСС и их безакцептное изъятие) или нотариально засвидетельствованное заявление Залогодателя, а также лица, ЖСС которого предоставлены в качестве залога, о том, что на момент приобретения недвижимого имущества (на момент открытия счёта и накопления ЖСС), предоставляемого в залог, в браке ни с кем не состоял (а), либо с пояснением обстоятельств, почему супруг (а) (бывший (ая) супруг (а)) не может претендовать на предоставляемое в залог недвижимое имущество (ЖСС) (с приложением подтверждающих документов, например, свидетельство о смерти, решение суда и т. п.) (по требуемой Банком форме); Указанные в настоящем пункте документы не требуются в случае возникновения права собственности на основании договора дарения либо в случае наследования, а также когда супруг и супруга одновременно подписывают договор залога недвижимого имущества (ЖСС) (Заёмщик, Залогодатель). |
15 | Согласие субъекта кредитной истории (заявителя, созаемщика) на предоставление информации о нем в кредитные бюро (по требуемой Банком форме); Согласие субъекта кредитной истории (заявителя, созаемщика) на выдачу кредитного отчета получателю кредитного отчета (по требуемой Банком форме); |
16** | нотариально удостоверенное заявление (согласие) всех сособственников на залог и внесудебную и судебную реализацию недвижимого имущества в случае неисполнения и(или) ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств перед Банком (по требуемой Банком форме). |
17 | Согласие органов опеки и попечительства на залог предоставляемого в залог недвижимого имущества, если собственниками (сособственниками) предоставляемой в залог недвижимости являются несовершеннолетние лица (лица, не достигшие восемнадцатилетнего возраста). |
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ: | |
При рефинансировании задолженности по займу, полученному в другом банке под тот же залог:
| |
18 | Письмо согласие другого банка, в обременении которого находится залог (далее - Залогодержатель), на повторный залог (перезалог) недвижимого имущества и регистрацию договора залога недвижимого имущества, заключенного между Банком и Заявителем в уполномоченном органе по регистрации недвижимого имущества и обязательство о предоставлении соответствующего письма-согласия в уполномоченный орган по регистрации недвижимого имущества; |
19 | Справка по обязательствам Заявителя по займам в других банках второго уровня/других финансовых организациях с указанием суммы основного долга, вознаграждения по займу, и отсутствия по займу просроченной задолженности; |
20 | Оригинал и копия договора банковского займа с графиком погашения и договора залога обремененного недвижимого имущества, заключенных между Заявителем и Залогодержателем; |
При подтверждении платежеспособности индивидуального предпринимателя, работающего по патенту: | |
21 | Свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя; |
22 | Патент на предпринимательскую деятельность с указанием декларированного дохода за последние 12 месяцев; |
23 | Заявление на получение патента (форма 911.00) с отметкой налогового органа; |
24 | Уведомление (подтверждение) о предоставлении налогоплательщиком (налоговым агентом) налоговой отчетности в электронном виде (при передаче отчетов в налоговые органы по электронной почте). |
При подтверждении платежеспособности индивидуального предпринимателя, работающего по упрощенной декларации: | |
25 | Свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя; |
26 | Упрощенная декларация для субъектов малого бизнеса (форма 910.00) ежеквартальная за последние 12 месяцев; |
27 | Уведомление (подтверждение) о предоставлении налогоплательщиком (налоговым агентом) налоговой отчетности в электронном виде (при передаче отчетов в налоговые органы по электронной почте). |
При подтверждении платежеспособности индивидуальными предпринимателями, частными нотариусами, адвокатами работающим в общеустановленном порядке:
| |
28 | Налоговый отчет за предыдущий год (ф. 200 или ф. 240); |
29 | Приложение к налоговому отчету за последние 12 месяцев (ф. 201); |
30 | Квитанция об оплате подоходного налога за предыдущий год; |
31 | Справка с налогового комитета об отсутствии задолженности; |
32 | Баланс за последние 12 месяцев (при наличии); |
33 | Отчет о доходах и расходах за последние 12 месяцев (при наличии); |
34 | Договора, квитанции, книга регистрации (сделок, операции) за период предоставления отчетности; |
35 | Выписка с банковского счета (при наличии); |
При оформлении займа на строительство жилья:
| |
36 | Оригиналы и копии правоустанавливающих документов на приобретаемый земельный участок и разрешение уполномоченного органа на строительство жилья; |
37 | В случае, если банковский заем предоставляется на приобретение земельного участка и строительство жилья, оригиналы и нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов продавца на приобретаемый земельный участок; |
38 | Разрешение уполномоченного органа на строительство жилья. |
После положительного решения кредитного комитета | |
39 | В случае, если недвижимое имущество приобретаемое, то необходимо произвести регистрацию права собственности на приобретаемое недвижимое имущество на Заявителя (супруга (ги) Заявителя) и предоставить все правоустанавливающие документы на предмет залога; |
40 | Зарегистрированный в уполномоченном органе по регистрации недвижимого имущества договор залога недвижимого имущества; |
41*** | Предоставление договоров обязательного страхования (полисы): 1) недвижимого имущества, предоставляемого в залог недвижимое имущество от рисков утраты (гибели) или повреждения; 2) прав собственности на предоставляемое в залог недвижимое имущество (титульное страхования) в случаях, когда право на последний правоустанавливающий документ зарегистрирован менее чем за 3 (три) года в уполномоченном органе до даты подачи кредитной заявки. Страхование осуществляется в страховых организациях, заключивших с Банком соглашение о сотрудничестве, либо в иных страховых организациях по выбору клиента согласно требованиям Банка, установленным для страхования. Наименование и реквизиты независимых страховых организаций, рекомендуемые Банком размещены на веб - сайте Банка www. . в разделе «Партнеры Банка». |
В Н И М А Н И Е:
Банк оставляет за собой право потребовать дополнительные документы.
Оригиналы документов после сверки с копиями возвращаются Заявителю.
На равне с оригиналами документов, допускается предоставление документов, полученных через интернет ресурс (официальный сайт Правительства www.egov.kz), которые приравниваются к оригиналам документов.
Жилищные займы предоставляются лицам, достигшим 18 лет (при условии подтверждения платежеспособности и обязательного привлечения Созаемщика (ов)). Допускается выдача займа Заявителю, возраст которого на момент выдачи или к окончанию срока погашения займа превысит 65 лет, при условии обязательного привлечения созаемщика (ков), не достигшего до окончания срока кредитования с учетом рефинансирования в жилищный заем пенсионного возраста (женщины-58 лет, мужчины-63 года).
При недостаточности платежеспособности заемщика допускается привлечение не более двух созаемщиков в возрасте от 21 года из числа следующих лиц
1) если чистый среднемесячный доход заемщика не покрывает не менее 50% от суммы ежемесячного платежа по займу - супруг, супруга, родители, дети, полнородные, не полнородные братья и сестры;
2) если чистый среднемесячный доход заемщика покрывает не менее 50% от суммы ежемесячного платежа по займу – любые третьи лица.
*При рефинансировании жилищным займом ранее полученного заемщиком промежуточного, предварительного жилищных займов, когда залог в виде недвижимого имущества не изменяется, отчет об оценке недвижимого имущества одного независимого оценщика.
**В случае наличия нескольких собственников недвижимого имущества, предлагаемого в залог Банку, все собственники, достигшие 21 года привлекаются в качестве гарантов с подписанием договоров гарантии.
***При страховании залогового имущества страховая сумма устанавливается в размере не менее суммы остатка основного долга и вознаграждения по нему за предстоящий 12 – месячный период кредитования (за вычетом обеспечения в виде ЖСС), с учетом тарифов, установленных страховыми компаниями.
В залог НЕ принимается: коммерческая недвижимость; саманная и каркасно-камышитовая жилая недвижимость; земельный участок, предоставление в залог которого не допускается нормами Земельного кодекса РК (в т. ч. земельный участок без одновременного залога находящихся на них зданий и сооружений); часть земельного участка, если эта часть в соответствии с целевым назначением не может быть использована в качестве самостоятельного земельного участка; жилая недвижимость со сроком эксплуатации более 50-ти лет, за исключением жилой недвижимости предоставляемой с земельным участком; земельный участок, площадь которого составляет менее 0,05 гектаров; земельный участок, целевое использование которого не допускает возможность строительства и регистрации на нем жилой недвижимости в уполномоченных органах; жилая недвижимость, находящаяся в состоянии незавершенного строительства, не прошедшая регистрацию в уполномоченных органах; помещения (дома, квартиры), имеющие расхождения фактической планировки с указанной в документах, в результате которых изменилась общая и/или жилая площадь помещений, либо расположение помещений (количество помещений) и/или внесены изменения в несущие конструкции.
При предоставлении в обеспечение жилой недвижимости, жилой недвижимости с земельным участком со сроком эксплуатации не более 50 лет к моменту получения займа и выше, в том числе приобретаемой (за исключением земельных участков), по земельным участкам в городах Алматы, Астана, областных центрах – сумма предоставляемого займа не может превышать 70% от оценочной стоимости залогового обеспечения, по земельным участкам, находящимся в других населенных пунктах – сумма займа не может превысить 40% от оценочной стоимости залогового обеспечения.
В случае гарантирования займа АО «Казахстанский Фонд Гарантирования Ипотечных кредитов», сумма предоставляемого жилищного займа не может превышать 75% от оценочной стоимости залогового обеспечения.
При предоставлении в обеспечение по займу недвижимого имущества, вне зависимости от суммы предоставляемого займа, сотрудниками Филиала осуществляется выезд для проведения экспертизы и подготовки заключения об объекте недвижимости.
В случае решения Банка об отказе в предоставлении займа, сумма оплаченной Заявителем комиссии возврату не подлежит.
Согласно подпункта 3 пункта 5 статьи 166 Налогового Кодекса Республики Казахстан предусматривается право на налоговые льготы по договорам банковского займа, заключенным с АО «Жилстройсбербанк Казахстана».
П Р И М Е Ч А Н И Е:
Комиссионное вознаграждение оплачивается клиентом единовременно на момент совершения операции в соответствии с установленными Банком тарифами за оказываемые услуги.
