Самовольные перепланировки, переустройство

САМОВОЛЬНЫЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, ПЕРЕУСТРОЙСТВО

Если Вы решили узаконить выполненную самовольно перепланировку и (или) переустройство инженерного оборудования, нанимателю (собственнику) квартиры необходимо обратиться:

1. ГГФ РУП «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»), расположенное по адресу: ул. Полесская, 19б на 1-ом этаже оформить заказ на вызов техника для замера квартиры по факту самовольной перепланировки.

После чего изготовят и Вам выдадут документ «Ведомость технических характеристик».

2. Подойти в технический отдел КЖРЭУП «Сельмашевское» по пр. Космонавтов, 13, 2-ой этаж, каб.11 в приёмные дни для консультации и возможно для составления «Акта приёмки».

При себе иметь договор найма (либо документ, подтверждающий право собственности для приватизированных квартир). В «Акте приёмки» нанимателю (собственнику) необходимо будет собрать подписи заинтересованных служб и лиц, также собрать необходимые согласования, техническое заключение проектной организации, пройти рассмотрение в законодательном порядке.

Приёмные дни в тех. отделе по вопросам перепланировок и переустройству: понедельник 14-20, среда

Телефон для справок 639-800.

Что понимать под самовольной перепланировкой?

Любое изменение изначального проектного решения квартиры, зафиксированного в имеющемся техническом паспорте дома, классифицируется как перепланировка квартиры.

Самовольные перепланировки запрещены. Это подтверждено в Главе 4 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного Постановлением Совета. Министров РБ от 16№ 000

При проведении работ без разрешения местного исполнительного и распорядительного органа власти – администрации Железнодорожного района г. Гомеля, то есть самовольной перепланировке квартиры, переустройству инженерного оборудования (включая перенос инженерных сетей), также установке кондиционера, спутниковой антенны без рассмотрения в судебном порядке и уплаты штрафа не обойтись. Ответственность за самовольные переоборудование или перепланировку жилых помещений предусмотрена ст. 21.16 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях.

Согласно ст. 21.16 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях самовольное переоборудование или перепланировка жилых помещений, в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций влекут наложение штрафа на граждан в размере от десяти до тридцати базовых величин, а на юридическое лицо - от тридцати до пятидесяти базовых величин.

Если подобные действия привели к снижению несущей способности конструктивных элементов здания либо были самовольно переоборудованы вентиляционные шахты (каналы), размер штрафа увеличится и составит для граждан от тридцати до пятидесяти базовых величин, а для юридических лиц - от пятидесяти до семидесяти базовых величин. Данный факт подтверждает техническое заключение проектной организации.

Надо доказать, что переустройство (перепланировка) была произведена в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, то есть инициатору за счёт собственных средств необходимо собрать все согласования, и получить техническое заключение проектной организации (технического надзора). В противном случае инициатор самовольного переустройства (перепланировки) обязан за свой счет привести помещение в прежнее состояние.

ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ САМОВОЛЬНЫХ ПЕРЕПЛАНИРОВОК

№	Наименование организации	Местонахождение , №№ телефона	Необходимо оформить:
1.	БРТИ	ул. Полесская, д.19б; окно на 1-ом эт. (Вызвать техника для обмера кв-ры после самов. перепл-ровки)	Изготовить: 1.Ведомость техн. характеристик, 2.Справку, подтверждающую право собственности (для приватизированныз кв-р)	Заказать съёмку инженерных сетей при строительстве балкона и устройстве кладовой под балконом
2.	Администрация. Жел-дор. р-на, архитектор	Ул. Победы, каб.301, 3-ий этаж, правое крыло	Согласование на ведомости технических характеристик	Вторник 14-20 возм. по предварительной записи по тел.
3.	Тех. отдел КЖРЭУП «Сель-кое»	пр. Космонавтов, 13, 2-ой эт., каб.11 тел.639-800	Иметь ведомость техн. харак-тик и договор найма. Указать контактные телефоны и период выполнения самов. пер-ки для составления «Акта приёмки».	Понедельник 14-20 Среда 8 - 13 (Людмила Борисовна) (Забрать сопроводит. лист и «Акт приёмки» для сбора подписей)
4.	РСЦ «КЖРЭУП «Сель-кое»	пр. Космонавтов, 15 (расч.-справ. центр )	Справка о составе семьи	понед.-суббота 8-20 тел.
5.	ЖЭУ (по месту жительства - начальник, инженер) / ЖСПК -председатель /	По месту жительства	1.Протокол по факту сам. п/п составить у инженера. 2.Согласование на ведомости 3. Заверить подписи всех совершеннол. на заявлениях у начальника с паспортами 4. Подписать акт приёмки у начальника, поставить печать 5. Выписка заседания правления (для членов ЖСПК) + справка банка?	По п.1 к делу приложить копии: а) постановления суда; б) квитанции оплаты штрафа; По п.3 образцы заявления с обратной стороны данного листа
6.	Проект. институт, техническ. надзор	Проектные организации, а, корп.2 (тел.); , к.837 (тел.) или др. Тех. надз.ул. Артиллерийская, каб.206-а (тел. приём среда 15-19) или , к.837 (тел.) и др.	1. Заказать изготовление технического заключения 2. Подписать акт приёмки, поставить печать	При необходимости (Гл.1, п.7 Положения)
7.	Администрация. Жел-дор. р-на, архитектор	Ул. Победы, каб.301, 3-ий этаж, правое крыло	Подписать «Акт приёмки»	Вторник 14-20 (возможно по предварительной записи по тел.-056)
8.	Наниматель (собственник) кв-ры		Заявление на имя главы адм. Жел.-дор. р-на	По образцу – дату ставить после проверки
9.	Тех. отдел КЖРЭУП «Сель-кое»	пр. Космонавтов, 13, 2-ой эт., каб.11 тел.639-800	Сдать в файле (папке) пакет документов для подготовки проекта решения администрации об утверждении	Понедельник 14-20 Среда 8 - 13 (Людмила Борисовна)

Примечание: Дополнительные согласования инженерных служб /по необходимости - при строительстве балкона, устройстве кладовой под балконом и пр./ - ГМПУ Гомельмежрайгаз, КПУП «Гомельводоканал», Электросети, Тепловые сети, Телефонные сети, , КПР, пр.

Собственник (наниматель) кв-ры с личным паспортом сдаёт в технический отдел в приёмные часы в файле (папке) пакет документов в виде: оригиналов заявлений и Акта приёмки; копий всех собранных документов, в т. ч. договора найма по 1 экз. и ведомости тех. характеристик с согласованиями - 2 экз. Также приложить 10 чистых ксероксных листов для подготовки документов на администрацию.

В назначенный срок в тех. отделе (в приёмные дни) жилец получает выписку из решения администрации об утверждении самовольной перепланировки. С оригиналами своих документов сдаёт в в ГГФ РУП «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» ул. Полесская, 19б, 1 этаж для регистрации. (По необходимости сразу запрашивает изготовление справки для приватизации).

ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ САМОВОЛЬНЫХ ПЕРЕПЛАНИРОВОК

с разработкой технического заключения

№	Наименование организации	Местонахождение №№ телефона	Необходимо оформить:
1.	БРТИ	ул. Полесская, д.19б; окно на 1-ом эт. (Вызвать техника для обмера кв-ры после самов. перепл-ровки)	Изготовить: 1.Ведомость техн. характеристик, 2.Справку, подтверждающую право собственности (для приватизированныз кв-р)	Заказать съёмку инженерных сетей при строительстве балкона и устройстве кладовой под балконом
2.	Администрация. Жел-дор. р-на, архитектор	Ул. Победы, каб.301, 3-ий этаж, правое крыло	Согласование на ведомости технических характеристик	Вторник 14-20 по предварительной записи по тел.
3.	РСЦ «КЖРЭУП «Сель-кое»	пр. Космонавтов, 15 (расч.-справ. центр )	Справка о составе семьи	понед.-суббота 8-20 тел.
4.	ЖЭУ (по месту жительства - начальник, инженер) / ЖСПК -председатель /	По месту жительства	1.Протокол по факту сам. п/п составить у инженера. 2.Согласование на ведомости 3. Заверить подписи всех совершеннол. на заявлениях у начальника с паспортами 4. Подписать акт приёмки у начальника, поставить печать 5. Выписка заседания правления (для членов ЖСПК) + справка банка?	По п.1 к делу приложить копии: а) постановления суда; б) квитанции оплаты штрафа; По п.3 образцы заявления с обратной стороны данного листа
5.	Проект. институт, техническ. надзор (по требованию архитектора)	Проектные организации, а, корп.2 (тел.); , к.837 (тел.) или др. Тех. надз.ул. Артиллерийская, каб.206-а (тел. приём среда 15-19) или , к.837 (тел.) и др.	1. Заказать изготовление технических заключений. 2. Тех. надзор проверяет выполненные работы и составляет акт скрытых работ. 2. Подписать акт приёмки, поставить печати	При необходимости (Гл.1, п.7 Положения)
6.	Администрация. Жел-дор. р-на, архитектор	Ул. Победы, каб.301, 3-ий этаж, правое крыло	Подписать «Акт приёмки»	Вторник 14-20 по предварительной записи по
7.	Тех. отдел КЖРЭУП «Сель-кое»	пр. Космонавтов, 13, 2-ой эт., каб.11 тел.639-800	Сдать в файле копии ведомости техн. харак-тик, договора найма и всех собранных документов, указать контактные телефоны и период выполнения самов. пер-ки для составления «Акта приёмки». После подписания сдать в файле (папке) пакет документов для подготовки проекта решения администрации об утверждении	Понедельник 14-20 Среда 8 - 13 (Людмила Борисовна)
8.	Наниматель (собственник) кв-ры		Заявление на имя главы адм. Жел.-дор. р-на	По образцу – дату ставить после проверки

Примечание: Дополнительные согласования инженерных служб /по необходимости - при строительстве балкона, устройстве кладовой под балконом и пр./ - ГМПУ Гомельмежрайгаз, КПУП «Гомельводоканал», Электросети, Тепловые сети, Телефонные сети, , КПР, пр.

Собственник (наниматель) кв-ры с личным паспортом сдаёт в технический отдел в приёмные часы в файле (папке) пакет документов в виде: оригиналов заявлений и Акта приёмки; копий всех собранных документов, в т. ч. договора найма по 1 экз. и ведомости тех. характеристик с согласованиями - 2 экз. Также приложить 10 чистых ксероксных листов для подготовки документов на администрацию.

В назначенный срок в тех. отделе (в приёмные дни) жилец получает выписку из решения администрации об утверждении самовольной перепланировки. С оригиналами своих документов сдаёт в в ГГФ РУП «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» ул. Полесская, 19б, 1 этаж для регистрации. (По необходимости сразу запрашивает изготовление справки для приватизации).

Образец заявления нанимателя (собственника)

(тех. заключение разрабатывалось)

Главе администрации

Железнодорожного района

г. Гомеля

____________________________________

Ф. И.О. нанимателя (собственника) полностью

_____________________________________

являющегося нанимателем (собственником)

по адресу: г. Гомель,

ул._________________________________

д.№_______, корп.№_____ кв.№________

тел. дом. __________________,

тел. раб.(моб.)___________________

Прошу утвердить перепланировку с переустройством квартиры, выполненную самовольно, согласно ведомости технических характеристик от «___»________20__г. и в соответствии с техническим заключением, изготовленным________________________________ (объект №________ от «___»__________20__ г.) наименование проектной организации

«____»_________20__г. ______________

Дата сдачи док-тов в тех. отдел Подпись

Образец заявления от совершеннолетних и соседей

при самовольной перепланировке

Главе администрации

Железнодорожного района

г. Гомеля

____________________________________

Ф. И.О. полностью

____________________________________

проживающего (ей, их) по адресу:

г. Гомель, ул.________________________

д.№_________, корп._____ кв.№________

тел. дом. __________________,

тел. раб.___________________

Не возражаю(ем) в проведенной самовольно перепланировке с переустройством в квартире согласно ведомости технических характеристик от «___»________20___г.

Дата Подпись

(заверить в ЖЭУ)