Проект
УКРАЇНА
СОКИРЯНСЬКИЙ РАЙОН ЧЕРНІВЕЦЬКА ОБЛАСТЬ
СЕЛИЩАНСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА
Про ставки орендної
плати за землі на території сільської ради
Керуючись пунктом 34 частини першої статті 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», «Про оренду землі», Земельним кодексом України, Податковим Кодексм України, сільська рада ВИРІШИЛА:
1.Затвердити Положення про оренду земельних ділянок в селі Селище (додається).
2.Затвердити орендну плату за:
- 0,01га ріллі для фізичних та юридичних осіб села Селище -2,00грн.
-0,01га ріллі для інших фізичних та юридичних осіб -4,00грн.
-1кв. м. комерційного призначення -4,48грн.
2.1.Річний розмір орендної плати за землі сільськогосподарського призначення (рілля) для жителів села Селище -5,11% від нормативно грошової оцінки (2,00грн. за 1,00га), для інших фізичних та юридичних осіб -10,22% від грошової оцінки (4,00грн. за 0,01га).
2.2. Річний розмір орендної плати за земельні ділянки комерційного використання встановлюється 8% від грошової оцінки землі за 1 кв. м (4,48грн. за1 кв. м).
3.Контроль за виконанням даного рішення покласти на постійну комісію з питань соціально-екномічного та культурного розвитку села, бюджету та фінансів.
Сільський голова
Додаток до проекту рішення
ПОЛОЖЕННЯ
про оренду земельних ділянок в с. Селише
та порядок встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки.
1. Загальні положення.
1.1.Положення про оренду земельних ділянок та порядок встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки в межах с. Селище (далі-Положення) розроблено відповідно до Конституції України, Земельного кодексу України, Податкового кодексу України, Законів України “Про місцеве самоврядування в Україні”, «Про оренду землі», та іншими нормативно-правовими актами.
1.2.Положення розроблено з метою визначення порядку справляння орендної плати за земельні ділянки в с. Селище з питань, які не врегульовані діючим законодавством
1.3.Орендарями земельних ділянок можуть бути юридичні та фізичні особи, іноземні особи, іноземні юридичні особи, міжнародні об”єднання і організації, а також іноземні держави.
1.4.Орендодавцем є Селищанська сільська рада. Дія цього Положення поширюється на всі землі територіальної громади с. Селище.
1.5.Положення регламентує:
-порядок передачі в оренду земельної ділянки або її частини(частки),
-правила та порядок визначення розміру орендної плати з врахуванням грошової оцнки земельної ділянки.
1.6.Підставою для укладання договору оренди є рішення Селищанської сільської ради про передачу ділянки(її частини) і з обов”язковим визначенням категорії земель за основним цільовим призначенням (ст.19 Земельного кодексу України) і категорії земель за функцією використання.
1.7.Договір оренди землі-це угода сторін про взаємні зобов”язання, відповідно до яких орендодавець за плату передає орендареві (орендарям) у володіння, користування земельну ділянку на обумовлений договором термін.
В договорі оренди землі крім істотних умов договору можуть встановлюватися інші договірні зобов”язання.
Сторонами договору оренди земельної ділянки є власник земель в особі Селищанської сільської ради(далі-Орендодавець) та зацікавлена особа(особи) в отриманні земельної ділянки в оренду (далі-Орендар, Орендарі).
1.8.Договір оренди земельної ділянки набирає чинності після досягнення домовленості з усіх умов, підписання його сторонами і реєстрації в Селищанській сільській раді та державної реєстрації.
Об”єктами оренди є земельні ділянки, її частини(реальні частки).
Земельна ділянка або її частина може за згодою Орендодавця передаватись у володіння і користування іншій особі.(суборенда) у разі переходу на неї права володіння і користування на будівлю (її )частину
або споруду(оренда приміщень),що розташовані на земельній ділянці.
2.Принципи встановлення розмірів орендної плати за землю.
2.1.Розмір, умови і терміни внесення орендної плати за землю встановлюється у договорі оренди між Орендодавцем і Орендарем відповідно до цього Положення та згідно з чинним законодавством України.
2.2.Розмір орендної плати за земельні ділянки встановлюється відповідно до їх функціонального призначення у розрізі економіко-планувальних зон с. Селище згідно з грошовою оцінкою.
2.3.Річний розмір орендної плати за землі сільськогосподарського призначення(ріллю)для жителів села Селище—5,11% відсотка від грошової оцінки( 2,00грн. за 0,01га), для інших фізичних та юридичних осіб -10,22% від грошової оцінки (4,00грн. за 1,00га) .
2.4.Річний розмір орендної плати за земельні ділянки комерційного використання встановлюється 8 % від грошової оцінки землі за 1кв. м (4,48грн. за кв. м).
2.5.Розміщення АЗС - 12 відсотків від грошової оцінки за 1 кв. м.
2.6.Річний розмір орендної плати за земельні ділянки водного фонду-1,5% від грошової оцінки рекреаційних земель.
2.7.Розмір орендної плати за земельні ділянки водного фонду- водоохоронні ділянки, встановлюються в розмірі земельного податку.
2.8. Несплата орендної плати терміном більше 3-х місяців або самовільна зміна функції використання ділянки(її частини) є підставою для дострокового розірвання договору з ініціативи Орендодавця з вимогою відшкодування упущеної вигоди і сплатою Орендарем штрафних санкцій, передбачених договором оренди.
2.9.Підставою розірвання договору може бути:
а)взаємна згода сторін;
б)вимога однією із сторін у випадку невиконання іншою стороною обов”язків, передбачених договором;
в)добровільна відмова Орендаря від оренди земельної ділянки або припинення діяльності Орендаря.
3.Порядок погодження розміру орендної плати.
3.1.Підставою для визначення розміру орендної плати є грошова оцінка землі, затверджена рішенням сесії сільської ради №15/27-06 від 14 березня 2006 року.
3.2. Орендодавець на підставі рішення Селищанської сільської ради щодо передачі в оренду земельної ділянки конкретного розміру, цільового призначення та дозволеного функціонального використання, відповідно до цього Положення готує розрахунок річного розміру орендної плати і погоджує його з орендарем.
3.3.Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу Орендодавця у разі зміни грошової оцінки земельної ділянки та у разі встановлення Верховною Радою України нових ставок земельного податку.
3.4.Орендар має право вимагати зменшення орендної плати у випадку виникнення форс-мажорних обставин.
3.5.Рішення про зміну розміру орендної плати за земельну ділянку приймає Селищанська сільська рада відповідним рішенням за поданням спеціалістів виконкому за погодженням з профільною постійною комісією сільської ради.
Розмір орендної плати не є сталим і змінюється у зв”язку з проведенням щорічної індексації грошової оцінки і внесення змін на підставі вимог діючого законодавства та інших нормативних документів.
При зміні розміру орендної плати Орендодавець односторонньо письмово повідомляє Орендаря.
Розрахункові ставки орендної плати підлягають коригуванню при встановленні
Верховною Радою України нових ставок земельного податку та змін грошової (економічної) оцінки земель с. Селище. Ставки орендної плати підлягають щорічній індексації відповідно до офіційного коефіцієнту індексації грошової оцінки земель.
4. Порядок справляння орендної плати за землю.
4.1.Орендна плата за земельні ділянки справляється виключно у грошовій формі.
4.2.Орендна плата вноситься Орендарем щомісячно на бюджетний рахунок Селищанської сільської ради рівними частинами до 15-го числа місяця наступного за звітним.
4.3.За несвоєчасну сплату орендної плати нараховується пеня із розрахунку 0,1% за кожний календарний день прострочення у його сплаті.
4.4.Внесення орендної плати на майбутній період оренди допускається на термін не більше одного року.
4.5.Кошти від орендної плати за землю зараховуються до сільського бюджету.
Секретар сільської ради
Аналіз регуляторного впливу
проекту рішення Селищанської сільської ради Сокирянсього району Чернівецької області
«Про ставки орендної плати за землі на території сільської ради»
1. Визначення проблеми, яку передбачається розв’язати шляхом державного регулювання
Проблема, яку необхідно розв’язати шляхом прийняття даного рішення полягає у визначенні критеріїв встановлення орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у власності Селищанської сільської ради відповідно до пункту 34 частини першої статті 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні».
Даний проект рішення Селищанської сільської ради регулює відносини по оплаті коштів за земельні ділянки та порядок укладення договрів оренди землі на території Селищанської сільської ради.
2. Визначення цілей державного регулювання
Метою державного регулювання є визначення критеріїв, встановлення розміру орендної плати за земельні ділянки, що є власністю Селищанської сільської ради відповідно до Податкового кодексу України, Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі» .
3. Опис механізму, який пропонується застосувати для розв’язання проблеми
Вказану вище проблему планується розв’язати шляхом встановлення критеріїв визначення розміру орендної плати за землю комерційного та сільськогосподарського призначення. Проект має сприяти забезпеченню та організації визначення розміру орендної плати за земельні ділянки в межах села Селище, стимулюванню розвитку малого бізнесу, відкритості та прозорості при встановленні орендної плати за землю комерційного та сільськогосподарського призначення. Контроль щодо правильності встановлення орендної плати за землю комерційного призначення здійснюватиме постійна комісія Селищанської сільської ради з питань соціально-економічного та культурного розвитку села, бюджету та фінансів.
4. Обґрунтування запропонованого строку дії регуляторного акта
Запропонований проект рішення Селищанської сільської ради встановлюється строком на 1 рік (на 2011рік), з можливістю внесення до нього змін чи відміни його у разі зміни чинного законодавства та з інших поважних причин або подовження його строку дії.
5. Очікувані результати прийняття регуляторного акта В результаті прийняття даного рішення, будуть встановлені єдині критерії встановлення розміру орендної плати за землю, що сприятиме відкритості і прозорості процедури надання в оренду землі і встановлення плати за землю.
Дане рішення окремо визначених показників не матиме. З його прийняттям взагалі упорядкується механізм встановлення орендної плати за землю.
Проте опосередковані показники результативності даного регуляторного акта є:
- розмір надходжень плати за оренду землі з прийняттям даного рішення;
- кількість суб’єктів господарювання, на яких поширюватиметься дія рішення;
- рівень поінформованості суб’єктів господарювання з основних положень рішення.
6. Визначення заходів, за допомогою яких буде здійснюватися відстеження результативності регуляторного акта З метою відстеження результативності регуляторного акту буде проводитися відстеження динаміки зміни кількісних показників, що вказані вище. Стосовно даного регуляторного акта послідовно здійснюватиметься базове та повторне відстеження його результативності шляхом використання статистичних та аналітичних даних.
Періодичне відстеження результативності регуляторного акта не здійснюватиметься. В разі коли визначений строк дії даного регуляторного акта подовжиться ,то періодичне відстеження здійснюватиметься раз на кожні три роки починаючи з дня закінчення заходів з повторного відстеження результативності цього акта.
Сільський голова В. Новоженя.
ПОВІДОМЛЕННЯ
про оприлюднення регуляторного акта - проекту рішення Селищанської сільської ради Сокирянського району Чернівецької області «Про ставки орендної плати за землі на території сільської ради»
Селищанською сільською радою розроблено проект - проекту рішення «Про ставки орендної плати за землі на території сільської ради», метою якого є визначення критеріїв встановлення орендної плати за земельні ділянки комерційного та сільскогосподарського призначення, які перебувають у власності Селищанської сільської ради та збільшення надходжень до бюджету села. Проект даного рішення підготовлений відповідно до пункту 34 частини першої статті 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Закону Украни «Про оренду землі», Податковго та Земельного кодексів України.
Поштова адреса розробника регуляторного акта:
60216 с. Селище, Сокирянський район Чернівецька область вул. а
З метою додержання зауважень та пропозицій електронну версію проекту регуляторного акту та відповідно аналізу регуляторного впливу розміщено в мережі Інтернет на офіційному сервері Сокирянської районної ради на сторінці: http://gromady.cv.ua/Органи місцевого самоврядування/Сокирянський район/Селищанська сільська рада/Документи/
Зауваження та пропозиції приймаються протягом 1 місяця з дня оприлюднення проекту регуляторного акта та відповідного аналізу регуляторного впливу.
Зауваження та пропозиції у друкованому або електронному вигляді слід надсилати на адресу 60216 с. Селище Сокирянський район Чернівецька область вул. електронна адреса v. novik83@ukr.net
Сільський голова В. Новоженя
21.03.2011 року
