2. Генеральный план
2.1 Характеристика участка
Проектируемый участок расположен в районе пересечения улиц Логойский тракт и Седых. С юго-восточной стороны, проектируемого объекта располагается существующий жилой дом по ул. Логойский тракт 34-1, с северо-западной стороны расположен второстепенный проезд вдоль улицы Логойский тракт, с северной стороны проходит улица Седых, с южной стороны располагается существующая автомобильная парковка.
Площадь выделенного для строительства участка составляет 0,09 Га.
Участок свободен от капитальной застройки, имеются зеленые насаждения подлежащие вырубке.
Рельеф участка характеризуется отметками - от 222,65 до 220,80 с общим перепадом с юго-запада на северо-восток.
Функциональное использование испрашиваемого участка соответствует Генеральному плану г. Минска.
2.2 Благоустройство
При проектировании торгового объекта учитывается: функциональное зонирование, рельеф местности, существующие и проектируемые пешеходные и транспортные связи, экологические, санитарные, противопожарные нормы.
Въезд (шириной 6 м) на территорию парковки торгового объекта предусматривается с местного проезда вдоль улицы Логойский тракт.
Тротуары обустраиваются с учетом сложившихся пешеходных связей, из мелкоразмерной бетонной плитки. На тротуарах предусматривается устройство пониженного борта для людей с ослабленной опорно-двигательной системой. Тротуары устраиваются из мелкоразмерной плитки с установкой бетонного борта БРТ 100.20.8, проезды – из бетона с установкой бетонного борта БР 100.30.15.
Площадки оборудуются урнами. Предусматривается установка оборудования для велопарковки. Для раздельного сбора мусора предусмотрена установка контейнеров на площадке в зоне разгрузки
Проектом обеспечиваются нормативные санитарные разрывы, противопожарные разрывы, транспортное, технологическое и пешеходное обслуживание торгового объекта. Соблюдены требования по уровню шума и другим факторам.
2.3 Расчёт количества машиномест
Торговая площадь объекта – 150 м. кв.
Согласно ТКП 45-3.,приложение В, табл. В.1
1. Парковки для магазинов
Норма для объектов торгового назначения - 1м/место на 15м. кв. торговой площади(для срединной зоны)
По проекту: 150 м. кв. торговой площади
Поправочный коэффициент на уровень автомобилизации на расчетный срок - 1.26
Расчет: х=150/15 х1.26 = 12,6 м/мест
Требуется по расчету для торгового объекта: 12,6 м/мест
Исходя из планировочных и технических возможностей территории предусматриваются открытые автомобильные парковки на 12 машиномест, в т. ч. 1 машиноместо для инвалидов.
2.4. Озеленение
Для строительства торгового объекта, устройства парковочных мест, проездов и тротуаров необходима вырубка деревьев и пересадка кустарников. Проектом максимально сохраняются зеленые насаждения.
За вырубаемые деревья и пересаживаемые кустарники предусматриваются компенсационные посадки:
- медленнорастущие декоративные деревья лиственных пород 2-й группы (ГОСТ ) 13 шт. взамен вырубаемых медленнорастущих и быстрорастущих деревьев лиственных пород
- красивоцветущие кустарники 1-го сорта (РСТ РБ 745-79) с комом 0.5х0.5х0.4 м и подсыпкой растительного грунта 50% - 5 шт. взамен пересаживаемых кустарников в живой изгороди;
- медленнорастущие декоративные деревья лиственных пород 2-й группы (ГОСТ ) - 37 шт. взамен удаляемого газона.
Компенсационные посадки за вырубаемые быстрорастущие деревья лиственных пород при прокладке внеплощадочных инженерных сетей - медленнорастущие декоративные деревья лиственных пород 2-й группы (ГОСТ ) 15 шт.
Борщевик Сосновского на териитории проектирования отсутствует.
Растительный грунт при устройстве проектируемых покрытий срезается слоем 0.10м, и отвозится на площадку для хранения, указанную УП «Зеленстрой» (решение Мингорисполкома № 000 от 01.01.2001г).
После окончания работ по благоустройству территории производится восстановление газона с расстилом растительного грунта 1-ТУВY . (РСН 8.06., с) слоем 0.15м.
Проектом озеленения территории предусмотрена посадка декоративно - лиственного дерева и кустарников, высаживаемых в группах (21 шт.) и в живой изгороди(30 шт.). Ассортимент посадочного материала обеспечивает декоративность благоустраиваемой территории.
2.5. Противопожарные мероприятия
Проектируемый торговый объект относится к IV степени огнестойкости. Разрыв между проектируемым объектом и существующим жилым домом составляет 9 метров, что соответствуют противопожарным нормам. Проектом предусмотрена возможность проезда пожарных машин.
2.6. Баланс территории
Общая площадь в границах работ - 1920 м2
Площадь застройки - 434 м2
Архитектурные решения
3.1 Архитектурно-планировочные решения
Здание «Торговый объект в районе пересечения Логойского тракта и ул. Седых» запроектировано на свободном от застройки участке.
Рядом стоящее жилое здание представляет собой 5-6 этажный дом постройки 70 годов прошлого века. На первом этаже расположен кулинарный магазин, ныне не функционирующий. На территории, выделенной под строительство, ныне располагается стихийный рынок.
Учитывая то обстоятельство, что окружающая застройка не представляет собой архитектурной ценности, образное решение объекта не подчиняется никаким внешним ограничениям. Несколькими словами его можно выразить следующим образом. Простой прямоугольный объем (короб с продуктами) обёрнут белой лентой формируемой своими концами входную и загрузочную зоны. Динамика белой ленты контрастирует со статичным прямоугольным объёмом, стены которого будут декорированы суперграфическими рисунками, рекламой.
Магазин предназначен для мелкой розничной торговли. Главный вход ориентирован на перекресток ул. Седых и Логойского тракта. С обратной стороны предусмотрена загрузочная зона.
На первом этаже располагается торговый зал с секциями, разделёнными трансформирующимися легковозводимыми конструкциями.
Подвальный этаж представляет собой пространство для размещения необходимых технических помещений. Подвал имеет необходимое количество выходов наружу.
Помещения, необходимые для обеспечения соответствующего технологического процесса, расположены на первом этаже, а также частично в подвальном этаже. К ним относятся:
на первом этаже:
-загрузочная
-моечная тары и торгового инвентаря
в подвальном этаже:
-помещение выдачи и приёмки весов и спецодежды
-гардероб персонала
-помещение администрации.
3.2.Наружная отделка
В наружной отделке применяются системы навесных фасадов: сочетание остеклённых и глухих поверхностей с применением композитных панелей. Данные конструкции позволяют выполнить все необходимые элементы постройки.
3.3 Внутренняя отделка
Во внутренней отделке применяются стандартные современные приёмы. К ним можно отнести:
-пол - керамогранит, бетонный пол;
-стены - ГКЛ по металлическому каркасу с последующей окраской акриловой краской, керамическая глазурованная плитка,
-потолки - ГКЛ по металлическому каркасу с последующей окраской акриловой краской.
Технико-экономические показатели
Общая площадь - 469м2
Торговая площадь - 117м2
Строительный объем - 2332м3
Площадь застройки - 434м2
