Как нам спасти ЖКХ, или два взгляда на одну проблему
Я — против!
«Поддерживая требования многих жителей нашего города, я — против повышения стоимости квартплаты.
Во-первых, я против из-за недостаточной существующей дифференциации тарифов: для домов с лифтами и для домов без лифтов. А если в домах нет не только лифтов, но и наличие стен и потолков под большим сомнением? Речь идет о сборно-щитовых двухэтажных домах с так называемой «сухой штукатуркой». В нашем доме, как и во многих других, за 50 лет эксплуатации стены “выдулись”, а потолки провисли и штукатурка обрушивается листами. В дом и стыдно и страшно заходить. Кроме того, в этих домах нет природного газа (надеемся, закончат подводку), нет ванн, телефона, зимой же замерзаем от холода. А ведь перечисленные характеристики определяют привлекательность жилья и, следовательно, его стоимость.
Во-вторых, я против, так как повышение тарифов на жилье в конечном итоге, а может, и в первую очередь – это повышение зарплаты работников жэков, что должно быть адекватно их трудозатратам, которых, к сожалению, мы не ощущаем. В нашем доме за 50 лет работниками жэка производились только эпизодические (аварийные) ремонты отопительной системы. В свое время усилиями жильцов дома заменено покрытие крыши; заменена подводящая электропроводка, включая электроплиты; отремонтировано крыльцо, которое в этом году вместе с асфальтовым покрытием размыли слесари жэка, откачивая из подвала воду из лопнувшей трубы.
Наша нынешняя просьба о ремонте потолков и стен хотя бы на лестничной клетке работниками жэка игнорируется почти два года под девизом «У других еще хуже!», что еще раз подтверждает наше: за что платим!
А чего стоит «ноу-хау» по устранению течи из отопительной трубы: пока текло в отдельных местах, я «ставил хомуты», но когда потекло по всему шву (труба-то шовная), слесари жэка забинтовали трубу резиновым бинтом. На пороге новый отопительный сезон, а трубу не заменили.
Вот почему уже по этим двум причинам я против повышения тарифов на жилье, тем более на такое, как у нас, и надеюсь , но и при решении вопроса об автономном отоплении в случае окончания работ по подводке природного газа в наши дома.
С уважением А. Молчанов,
пенсионер, кв.6
Прокомментировать письмо мы попросили начальника управления жилищно-коммунального хозяйства :
– Затрагиваемые Вами проблемы городского жилищно-коммунального хозяйства остры и актуальны, как для Алчевска, так и для других городов Украины. Сложившуюся в жилищно-коммунальном хозяйстве ситуацию можно без преувеличения назвать критической. Это связано в первую очередь с недостаточным финансированием жилищно-коммунальных предприятий города – ОКП «АЖЭО», КТП «Алчевсктеплокоммунэнерго» и КП «Алчевское производственное управление водопроводно-канализационного хозяйства». Так, при бюджетном запросе 19050 тыс. грн. ОКП «АЖЭО» было выделено из городского бюджета лишь 936 тыс. грн.
Согласно финансовой отчетности по итогам работы в 2004 году, в ОКП «АЖЭО» получено убытков на сумму 854 тыс. грн. Объемы дебиторской и кредиторской задолженности составили соответственно 3,7 и 2,45 млн. грн. Уровень заработной платы на предприятии – крайне низкий. Так, в прошлом году среднемесячная зарплата одного работника составляла 338 грн. В нынешнем году зарплата здесь выплачивается несвоевременно. В мае в вынужденных неоплачиваемых отпусках побывала сначала одна половина коллектива, затем другая. Низкий уровень заработной платы и несовершенство системы оплаты труда привели к ухудшению дисциплины на предприятии и оттоку квалифицированных специалистов. Текучесть кадров в ОКП «АЖЭО» в прошлом году достигла 45,5%.
Создавшаяся ситуация объясняется несколькими причинами. Прежде всего, неизменность тарифов на услуги по содержанию жилых домов и придомовых территорий на протяжении последних 6 лет при постоянном росте фактических затрат ОКП «АЖЭО» на содержание жилищного фонда. Только в августе тарифы были пересмотрены и с 1 сентября введены. Существенно затрудняет стабильную работу коммунального предприятия задолженность населения по квартирной плате, по состоянию на 01.09.2005 г. она составляет более 3,5 млн. грн., только 23% квартиросъемщиков не имеют задолженности.
В настоящее время на обслуживании ОКП «АЖЭО» находятся 855 жилых домов, около 75% из которых нуждаются в проведении капитального ремонта внутридомовых сетей тепло-, водоснабжения и водоотведения, Ваш дом в том числе. При крайне недостаточном финансировании проведение данных работ практически невозможно.
Вопрос капитального ремонта жилищного фонда не решается и на государственном уровне.
Вышеизложенные проблемы коммунального предприятия приводят к большому числу обращений граждан по вопросам неудовлетворительного предоставления услуг, несвоевременного проведения необходимых ремонтов в жилищном фонде города, внутридомовых систем отопления, водоснабжения и водоотведения, кровель.
Необходимо отметить, что выполняется определенная работа по решению проблем, создавшихся в жилищно-коммунальном хозяйстве города.
Были пересмотрены и приведены в соответствие затратам коммунальных предприятий тарифы на жилищно-коммунальные услуги.
До 2005 года все услуги по содержанию дома объединялись в один тариф, составлявший 0,23 грн. за 1 кв. м общей площади, без оплаты лифта. В этом году специалистами жилищно-коммунального хозяйства разработана новая система оплаты, позволяющая учитывать каждую из оказываемых ОКП «АЖЭО» услуг по содержанию дома и придомовой территории:
1. Освещение лестничных клеток – 0,02 грн.
2. Дератизация – 0,002 грн.
3. Уборка придомовой территории – 0,16 грн.
4. Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов – 0,015 грн.
5. Текущий ремонт (кровель, подъездов, цоколей, конструкций) – 0,08 грн.
6. Техническое обслуживание внутридомовых сетей и оборудования:
- водоснабжение и водоотведение – 0,10 грн.,
- теплоснабжение – 0,065 грн.,
- электроснабжение – 0,018грн.,
- аварийное обслуживание – 0,05 грн.
7. Обслуживание лифтов с режимом работы с 6.00 до 22.00 (в мес. с чел.) – 3,00 грн.
8. Вывоз и захоронение твердых бытовых отходов в месяц с 1 человека:
- жилищный фонд – 1,00 грн.,
- общежития – 0,37 грн.
Таким образом, тариф на услуги по содержанию дома и придомовой территории индивидуален для каждого дома.
Что касается газификации, то по состоянию на 01.11.2004 г. в жилищном фонде коммунальной собственности г. Алчевска насчитывалось 137 жилых домов, в том числе и по 42, 44, 46, 48, 50, , не имеющих централизованного газоснабжения. Для хозяйственно-бытовых нужд в данных домах используется привозной баллонный газ.
Чтобы обеспечить жителей централизованным газоснабжением, управлением жилищно-коммунального хозяйства совместно с управлением «Алчевскмежрайгаз» выполнены предварительные схемы подвода новых газопроводов. Ориентировочная стоимость работ по газификации составляет 542,0 тыс. грн. Она определена с учетом цен на материалы и работы по состоянию на 01.11.2004 г.
В соответствии со статьей 49 Закона Украины «О Государственном бюджете Украины на 2005 год» Алчевским исполкомом, по согласованию с городским головой , подготовлен и направлен в управление жилищно-коммунального хозяйства облгосадминистрации перечень объектов, ремонт которых предусмотрен за счет средств государственного бюджета. В данный перечень вошли работы по разработке проекта и подвода магистральных газопроводов в микрорайоны города. После выполнения данных работ газификация квартир 119 каркасно-щитовых домов, в том числе и отмеченных в обращении, предусматривается за счет средств жильцов. До конца текущего года планируется завершить прокладку магистральных газопроводов.
Подводя итог вышеизложенному, хочется отметить, что стабилизировать крайне сложное состояние финансово-хозяйственной деятельности ОКП «АЖЭО», а также КТП «Алчевсктеплокоммунэнерго» и КП «Алчевское производственное управление водопроводно-канализационного хозяйства» можно лишь при условии совместных действий как со стороны исполнительных органов местного самоуправления, депутатов всех уровней, так и граждан нашего города.
