Елена КОТИК,
частный нотариус, г. Житомир
ПСИХОЛОГИЯ ОТКАТА ИЛИ КОНЦЕРН ПО ОКАЗАНИЮ
НОТАРИАЛЬНЫХ УСЛУГ
Деньги делают деньги
Экономическая теория
Жадина-говядина, соленый огурец,
На полу валяется, никто тебя не ест
Детская дразнилка конца 20 века
Между человеком материальным и человеком духовным
находится человек интеллектуальный
Т. -Лобсанг Рампа
Сегодня, уважаемые коллеги, мне очень хочется обсудить с вами наболевшую тему, о которой вслух не очень-то принято говорить, но зато модно обсуждать на ушко в кулуарах или в приватной беседе. Речь пойдет о так называемом «откате» и всех его преимуществах, недостатках и последствиях.
К сожалению, понятие «отката» появилось в результате изменений, произошедших в нашем государстве за последние пять – семь лет. Дело в том, что говоря вслух о том, что мы живем в обществе демократическом, стремимся к правовому государству, всеми и повсеместно умалчивается тот факт, что общество развитого социализма после распада СССР становится в Украине не чем иным, как обществом дикого капитализма. Да, я не ошиблась, именно ДИКОГО, которое было в Америке в период золотой лихорадки, период распределения земель. Тогда американцы убивали друг друга за пару акров земли, пытались резко и внезапно разбогатеть, схватить огромный куш. К сожалению, тоже самое происходит сейчас в Украине.
То, что за клочок земли украинцы дерутся, спорят и даже убивают друг друга – не секрет. Об этом в изобилии можно прочесть в любой официальной и бульварной прессе. При этом на каждом шагу как грибы появляются банковские офисы. Раз есть спрос, значит, будут и предложения. Нате, вам, пожалуйста, кредиты с процентами, пользуйтесь, себе блага приобретайте и нас обогащайте. Сейчас банки раздают различные кредиты направо и налево, конкуренция их не пугает – у всех есть клиенты. Да еще и различные кредитные союзы, правовой статус которых сомнителен, работающие без лицензии Минфина на совершение финансовых операций, предлагают гражданам помощь в приобретении имущества с помощью давно отработанной схемы финансовой пирамиды.
Непомерно и гротескно растут цены на недвижимость – это тоже не секрет. Квартира в центре Киева стоит гораздо дороже квартиры в Париже. А что такого – мы стремимся в Евросоюз! Почему бы и нет! Проект закона, регулирующий деятельность риэлтерских компаний, затерялся где-то в официальных кабинетах прошлых годов, времен президентства Кучмы. Сегодня работают агенты по недвижимости, никаким законом не ограниченные. Своим волеизъявлением цены постепенно повышают и повышают. Пару лет назад в Житомире за один месяц цены на однокомнатную квартиру в центре города возросли на несколько тысяч долларов – от 19–20 тысяч в начале августа до 25 тысяч в конце августа. Сейчас эта же квартира уже стоит 50 тысяч долларов США. Неужели простым гражданам выгодно так повышать цены? Конечно, нет! А кому же тогда? Оглянемся по сторонам и определимся, к кому мы обратимся, если нужно оценить квартиру? А только к маклеру – больше не к кому. Он все цены на рынке недвижимости знает и всем ведает. Правовой статус маклера может быть различный: и предприниматель; и обычный гражданин, работающий подпольно, никем и нигде не зарегистрированный; представитель бюро по недвижимости. И эти посредники повышают цены за свои услуги также быстро, как и цены на недвижимость – уже берут за свои услуги 2–3 % от реальной продажной стоимости недвижимости.
Как вывод, давайте определимся, а кому все-таки выгодно с граждан «три шкуры драть», услужливо при этом предлагая возможность взять кредит на пятнадцать – двадцать лет и возвращать кредит с процентами, обогащая тем самым банковские структуры? А за этими структурами стоят определенные люди, учредители, которые лично нам неизвестны, но которых наши кредиты кормят и поят.
А еще эти люди пытаются диктовать свою волю всем и повсеместно, во всем мире. Они-то, как раз, и являются теми самыми «Серыми Кардиналами», которые, оставаясь в тени, пытаются повелевать массами. Навязывают свои правила игры, ставят определенные ценовые планки, влияют на экономику государства, на принятие различных новых законов и выгодных изменений в действующие законы.
И, конечно же, нотариусы входят в их поле зрения. Им не выгодно общаться с нотариусами как с независимыми правовыми экспертами, как с грамотными и знающими юристами. Им выгодно нотариуса купить, если хотите, поставить на колени, использовать на полную катушку при оформлении кредитов. Ими же и придуманы схемы получения так называемых «откатов» – денежных сумм, которые нотариусы якобы получили за свои действия, а на самом деле – отдали банковским работникам или агентам по недвижимости за то, что им привели клиента. И пока эти «откаты» были в тени, не очень-то афишировались нотариусами – все было ничего. Но потом «откатная» схема всем понравилась. Эта же схема, кстати, очень популярна в бизнесе по продаже металлов, оргтехники и так далее. А самое главное – никакой ответственности: ни уголовной, ни административной, ни гражданско-правовой! Какая может быть ответственность, если нотариус ДОБРОВОЛЬНО отдал то, что по закону должно принадлежать лично ему? Он же просто герой, умница, щедрый малый! И себе зарабатывает, и другим помогает! А то, что такое поведение нотариусов, прежде всего, не этично по отношению к коллегам, к гражданам, к своей профессии – не смущает деляг от нотариата. Да, иначе я таких нотариусов назвать не могу. Именно ДЕЛЯГИ. Они пришли в нотариат делать деньги. Свысока поглядывают на своих коллег и считают их неумехами. Дескать, мы умеем делиться, умеем зарабатывать капиталы, а вы не умеете. И прижилась с их помощью «откатная» схема, открытыми договорами с банками обросла. «Откату» пытаются придать почти законный уровень. Но, при этом грамотные, думающие, стремящиеся к максимальной выгоде нотариусы-откатчики не понимают, что их просто-напросто используют в корыстных целях. Дают возможность иметь очень много клиентов, работу, деньги, при этом заставляя делиться с банком – верни-ка взад, гони ОТКАТ?! А, может быть, и понимают, и даже чувствуют, что их мнения как юриста и нотариуса никто и не спрашивает! А зачем? Ведь для того, чтобы скопировать на нотариальный бланк стандартный, разработанный банком договор и поставить на нем печать нотариуса, а потом произвести записи в нотариальный реестр – огромного ума не требуется! Это даже помощник может сделать! Шлеп печать – хлоп реестр – дело сделано. И даже не нужно утруждать себя бегать к банкирам, деньги им совать. Они сами их снимут со счета, который нотариуса ЗАСТАВЛЯЮТ открыть именно в том банке, с которым нотариус типа «сотрудничает», а на самом деле сидит у банкиров на зарплате – бери себе половину того, что мы тебе дадим возможность заработать. Интересно мне при этом знать, не чувствуют ли нотариусы свою зависимость, свое унизительное положение? Мне возразят: одно дело – чувствовать, а другое дело – деньги считать и получать всевозможные блага благодаря их наличию.
Только вот эти нотариусы, играющие с банком в игру «КЛИЕНТ – ОТКАТ», по своей сути нотариусами-то и не являются. Не совершать нотариальные действия они пришли в нотариат, а зарабатывать звонкую монету. И понимая, что большие деньги в наше время зарабатываются по-особому научились не быть жадными! Им сказали, что жадиной быть некрасиво. Себе в карман кладешь десять тысяч – ай-ай-ай! Многовато! Делись с ближним! Тебе и пять хватит! И заключают нотариусы добровольно-принудительно с банками различные договоры, суть которых одна – отдай половину! Не жадничай! Мы тебе возможность заработать: и клиентуру, и современные офисные кабинеты, и технику, чего там еще, а ты нам ОТКАТ – гони копеечку, не жадничай, нотариус!
И, как не странно, очень многие нотариусы соглашаются на такие условия, не чувствуя себя униженными, поставленными на колени, не чувствуя себя обыкновенными марионетками в чужих руках. Чувство профессиональной гордости, независимое суждение, престиж профессии, творческий подход к нотариальной деятельности – все это забыто и уничтожено. Но самое страшное то, что граждане Украины совершенно перестали уважать нотариусов. Им-то, прежде всего, видно зависимость таких «откатчиков». Они видят, что находятся не в нотариальной конторе, где тебе уделят внимание и выслушают, внимательно к тебе отнесутся, а попали в концерн, синдикат, муравейник по оказанию нотариальных услуг. Из кабинета в кабинет снуют какие-то помощники и помощницы, толпы народу ютятся по углам и на улице. А нотариус, в лучшем случае, взглянет на тебя, сверяя твою физиономию с фотографией в паспорте, и небрежно предложит, подсовывая документ: «Подписывайте!». Зачем при этом что-то читать, объяснять, рассказывать? Все договоры стандартные, только фамилии разные. Что там мудрствовать лукаво? К сожалению, я описываю не придуманные факты, а то, с чем лично сталкивалась.
И каждый раз мне хочется вытащить такого нотариуса за шиворот с кресла, резко встряхнуть и спросить: «Что ж ты делаешь,…? Ты кто – нотариус или кукла-марионетка в кукольном театре?».
Но осуждать нотариусов-откатчиков было бы неразумно. Их можно только понять и простить. Их поведение объяснимо. К сожалению, нет у нас отбора в профессионалы по определенным критериям. Сдал экзамен, получил свидетельство – вперед, работай! А вот внутренний мир нотариуса не проверишь. Даже если ему и анкету предложить заполнить – все равно солжет, не напишет правды. Ведь в анкете точно будут стоять вопросы о твоем отношении к материальным благам, большим деньгам и профессиональной гордости.
И анкеты такие не только бы нотариусам заполнять! Многие профессионалы сейчас забыли о ЧЕЛОВЕКЕ. Думают только о ДЕНЬГАХ! И не только юристы. Например, в медицине одни врачи сотрудничают с фармакологическими компаниями, получая от них деньги за разрекламированные и проданные препараты, а другие работают по-старинке, по правильному: выписывают то, что помогает, – «ищите в аптеках сами, я не буду Вам навязывать купить суперпрепараты только у меня».
Что очень приятно – Министерство юстиции Украины серьезно отнеслось к явлению «отката», разослало письма в областные управления юстиции и объяснило всем нотариусам, что это явление незаконное, неприличное, неэтичное, порочащее профессиональную честь и достоинство нотариуса. Более того, мне так думается, что в скором времени появится в Уголовном кодексе Украины новая статья, предусматривающая уголовную ответственность за подобные действия. Но где гарантия, что не уйдет «откат» в тень, в подполье, спрячется каким-то другим образом.
И в конце хочется немного пофилософствовать. Все, что совершает человек в этом мире, зависит от него самого, от его внутреннего мира, от его духовных ценностей, от мировосприятия, от того, с чем он уже пришел в этот мир. Тибетский монах Т. – Лобсаг Рампа еще в прошлом веке высказал мысль, что между человеком материальным и человеком духовным находится человек интеллектуальный. То есть, он показал путь, по которому можно и должно расти – от материальной привязанности через повышение интеллекта и сознания к высокодуховному развитию. Только такой путь определен человеку и для его преодоления мы рождаемся. А если движемся в обратном направлении – превращаемся в Космическую пыль, исчезаем вообще как явление. Пример служения своей душе, ее потребностям, а не потребностям тела, нам, украинцам, показал великий философ, педагог и поэт Григорий Сковорода еще в 18 веке. Обладая огромными знаниями, служа царю и отечеству, он вел очень скромный образ жизни. Он преподавал в престижных вузах Царской России, пользовался глубоким уважением современников, принимал участие в работе царской комиссии в Венгрии, но при этом оставался философом и поэтом, отказываясь от предложений высоких должностей и, соответственно, власти и больших денег. По его просьбе на могильном камне высечена загадочная фраза: «Мир гонялся за мной, но не поймал». Я поняла это посмертное утверждение так: «Я не поддался соблазнам мира – деньгам, власти, сластолюбию, чревоугодию. Я познал этот мир, возлюбил его, но остался самим собой». Он прошел путь к высотам духовности через соблазны мира и остался ВЕЛИКИМ.
Чего от всей души и Вам желаю!
