Про затвердження Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна територіальної громади м. Дубно

УКРАЇНА

ДУБЕНСЬКА МІСЬКА РАДА

РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

“24” червня 2011 року № 000

Про затвердження Методики розрахунку і

порядку використання плати за оренду

комунального майна територіальної громади м. Дубно

З метою забезпечення ефективного використання нерухомого майна територіальної громади м. Дубно, згідно з Постановами Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 000 (із змінами та доповненнями) та від 10.08.1995р. № 000 (із змінами та доповненнями), відповідно до ст.9, ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», керуючись ст.25, ст.26 п.5 ст.60 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”, Дубенська міська рада вирішила:

1. Затвердити Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду комунального майна територіальної громади м. Дубно, орендні ставки за використання цілісних майнових комплексів структурних підрозділів комунальної власності, орендні ставки за використання нерухомого майна комунальної власності (додаток 1 до Методики) та порядок проведення стандартизованої оцінки комунального майна територіальної громади м. Дубно (додаток 2 до Методики).

2. Рішення підлягає опублікуванню в газеті «Замок» та набирає чинності з дня його опублікування.

3. Рішення міської ради від 29.06.1999 року № 000 «Про методику розрахунку і порядок використання плати за оренду та орендні ставки на нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення) комунальної власності міста» вважати таким, що втратило чинність.

4. Контроль за виконанням даного рішення покласти на першого заступника міського голови

Секретар ради П. Березовський

Затверджено

рішенням міської ради

“24” червня 2011р

№ 000

Методика

розрахунку і порядок використання плати за оренду комунального майна територіальної громади м. Дубно

1.

1.1.Методику і порядок використання плати за оренду комунального майна територіальної громади м. Дубно розроблено для забезпечення ефективного використання нерухомого майна підприємств, установ та організацій, які є об’єктами міської комунальної власності. Метою даного документа є створення єдиного організаційно-економічного механізму справляння плати за оренду цілісних майнових комплексів комунальних підприємств та їх структурних підрозділів, а також нерухомого майна, окремого індивідуально визначеного майна (далі — Методика). Вказана Методика поширюється на комунальне майно, передане в оренду згідно з договорами оренди, укладеними органом, уповноваженим міською радою управляти майном, а з його дозволу і майном комунальних підприємств, установ, організацій, яке перебуває у їх повному господарському віданні чи оперативному управлінні.

1.2 Від імені територіальної громади м. Дубно повноваження орендодавця щодо окремого індивідуально визначеного майна (крім нерухомого майна) здійснюють підприємства, установи, організації, на балансі яких знаходяться об’єкти оренди. Розмір річної орендної плати у разі оренди окремого індивідуально визначеного майна (крім нерухомого майна) встановлюється за згодою сторін, але не менш як 7 відсотків вартості орендованого майна. Орендодавець може здійснювати незалежну оцінку майна, що передається в оренду.

1.3 Від імені територіальної громади м. Дубно повноваження орендодавця щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), що перебуває у комунальній власності територіальної громади м. Дубно здійснює управління економіки і власності Дубенської міської ради, як орган, уповноважений управляти майном.

1.4. Передача в оренду приміщень загальноосвітніх навчальних закладів для забезпечення харчування у цих закладах здійснюється Управлінням освіти, сім'ї, молоді та спорту Дубенської міської ради за результатами проведеної процедури закупівель з переможцем на підставі укладених договорів оренди за погодженням з управлінням економіки і власності Дубенської міської ради. Розмір орендної плати для передачі в оренду приміщень встановлюється договором оренди і визначається відповідно до цієї Методики.

2. Орендна плата є платежем, який вносить орендар, незалежно від наслідків його господарської діяльності.

3. Розмір орендної плати встановлюється договором оренди між орендодавцем та орендарем і визначається відповідно до цієї Методики.

4. До орендної плати не включається плата за комунальні послуги і витрати на утримання орендованого майна. Такі суми сплачуються орендарем окремо за укладеним договором з надавачами таких послуг.

5. Розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна бюджетними організаціями та установами, які утримуються за рахунок місцевого та державного бюджету; комунальними підприємствами, установами, організаціями; громадськими та релігійними організаціями; громадськими організаціями інвалідів, їх підприємствами (об’єднаннями), установами та організаціями; навчальними закладами; державними та комунальними телерадіоорганізаціями; редакціями державних і комунальних періодичних видань та періодичних видань, заснованими об’єднаннями громадян, державними науково-дослідними установами, трудовими і журналістськими колективами; структурними підрозділами УДППЗ “Укрпошта” для надання послуг поштового зв'язку, а також інвалідами, становить 1гривню в рік.

6. Орендна плата за цією Методикою розраховується у такій послідовності:

визначається розмір річної орендної плати; на основі розміру річної орендної плати встановлюється розмір орендної плати за перший місяць оренди, яка фіксується у договорі оренди; з урахуванням розміру орендної плати за перший місяць оренди розраховується розмір орендної плати за наступні місяці оренди.

У разі випадку, коли термін оренди менший чи більший за одну добу або за один місяць, то на основі розміру місячної орендної плати розраховується добова, а в разі необхідності, на основі розміру добової орендної плати, - погодинна орендна плата.

Розрахунок орендної плати проводить орендодавець, окрім умов, визначених пунктом 1.4 даної Методики.

7. Розмір річної орендної плати за цілісні майнові комплекси комунальних підприємств, організацій і установ та їх структурні підрозділи визначається за формулою:

Опл = Вз х Сор. ц, де

Опл – розмір річної орендної плати, грн.

Вз – залишкова (за балансом форма №1) вартість орендованих основних засобів на час оцінки об’єкта оренди, грн.

Сор. ц – орендна ставка за використання цілісних майнових комплексів комунальних підприємств, організацій і установ та їх структурних підрозділів визначена згідно з додатком 1.

Оцінка цілісного майнового комплексу підприємств, організацій і установ та їхніх структурних підрозділів здійснюється у послідовності, визначеній у методиці оцінки об”єктів оренди, затвердженій постановою Кабінету Міністрів України від 10.08.95р. № 000 ( із внесеними змінами та доповненнями).

8. Розмір річної орендної плати за нерухоме майно (крім оренди нерухомого майна зазначеного у пункті 5 цієї Методики) визначається за формулою:

Опл=Вп*Сор, де

Вп - вартість орендованого майна, визначена стандартизованим шляхом на момент укладання договору, грн.;

Сор – орендна ставка, визначена згідно з додатком 1 до Методики.

Стандартизована оцінка вартості об’єкта оренди повинна враховувати його місцезнаходження і забезпеченість інженерними мережами.

Стандартизована оцінка нерухомого майна, що здається в оренду бюджетними установами і організаціями, проводиться орендодавцем самостійно відповідно до Порядку проведення стандартизованої оцінки будівель, споруд та приміщень, що належать до комунальної власності міста, представленого в додатку 2 даної Методики.

Стандартизована оцінка нерухомого та іншого окремого індивідуально визначеного майна завершується складанням розрахунку орендної плати приміщення, розробленого та затвердженого орендодавцем за погодженням з орендарем, який є додатком до договору.

У разі оренди нерухомого майна здійснюється його незалежна оцінка. При цьому вартість проведеної незалежної оцінки майна, переданого в оренду, сплачується орендарем.

Незалежна оцінка, проведена незалежним експертом завершується складанням Висновку про вартість незалежної оцінки майна, затвердженого суб'єктом оціночної діяльності.

9. У разі визначення орендаря на конкурсних засадах, умовами конкурсу може бути передбачено розмір орендної плати більший від розрахованого за даною Методикою.

10. Витрати на утримання нерухомого майна, зданого в оренду одночасно кільком підприємствам, організаціям, і прибудинкової території, розподіляються між ними залежно від наявності, кількості, потужності, часу роботи електроприладів, систем тепло - і водопостачання, каналізації на основі спеціальних рахунків, а в неподільній частині – пропорційно розміру займаної підприємствами, установами, організаціями загальної площі.

11. Якщо орендоване нежитлове приміщення є частиною будівлі (споруди), то його вартість визначається за формулою:

Вп= Вб(с): Пб(с) х Пп, де

Вп – вартість приміщення, яке є частиною будівлі ( споруди ) і передається в оренду;

Вб(с) – вартість будівлі ( споруди ) в цілому визначена стандартизованим шляхом;

Пб(с) – площа приміщень будівлі ( споруди );

Пп – площа орендованого приміщення.

12. Розмір місячної орендної плати за перший місяць після укладення договору оренди чи перегляду розміру орендної плати розраховується за формулою:

Опл. міс = Опл/ 12 х Іп. р. х Ім, де

Опл – річна орендна плата визначена за цією Методикою, грн.;

Іп. р.- індекс інфляції за період з початку поточного року (у разі оренди нерухомого майна – з дати проведення оцінки) до дати укладення договору оренди або перегляду розміру орендної плати;

Ім – індекс інфляції за перший місяць оренди.

13. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць з врахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

14. Орендна плата спрямовується:

- за оренду цілісних майнових комплексів комунальних підприємств, установ, організацій та їх структурних підрозділів – до бюджету міста;

за оренду нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) – до бюджету міста;

5. за оренду окремого індивідуально визначеного майна (крім нерухомого майна) –комунальному підприємству, організації, установі, на балансі яких перебуває дане майно;

6. за окремим рішенням міської ради може встановлюватися інший розподіл орендної плати між орендодавцем, балансоутримувачем та бюджетом.

15. Платіжні документи на перерахування до бюджету та балансоутримувачу орендних платежів подаються платниками установам банку до настання терміну платежу.

16. Суми орендної плати, перераховані орендодавцеві у розмірі вище передбачених договором, зараховуються в рахунок наступних платежів або повертаються платникові в 5-денний термін від дня одержання його письмової заяви.

Додаток 1
до Методики

ОРЕНДНІ СТАВКИ
за використання цілісних майнових комплексів, структурних підрозділів комунальної власності

Цілісні майнові комплекси:	Орендна ставка, відсотків
торгівлі, з організації концертно-видовищної діяльності, випуску лотерейних білетів та проведення лотерей, лікеро-горілчаної та виноробної промисловості, радгоспів-заводів	10
з організації виставкової діяльності, тютюнової промисловості, виробництва деревини та виробів з деревини, виробництва меблів, сільського господарства, кольорової металургії, ресторанів	9
харчової промисловості (крім лікеро-горілчаної та виноробної промисловості, радгоспів-заводів), електроенергетики, швейної промисловості, ресторанного господарства (крім ресторанів)	8
лісового господарства, рибного господарства, текстильної промисловості, целюлозно-паперової промисловості, переробки відходів, видобування неенергетичних матеріалів, з надання додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій	7
залізничного та автомобільного транспорту, побутового обслуговування, освіти, науки та охорони здоров'я, легкої (крім швейної та текстильної) і паливної промисловості, з виробництва будівельних матеріалів	6
Інші об'єкти	5

ОРЕНДНІ СТАВКИ
за використання нерухомого майна комунальної власності

Використання орендарем нерухомого майна за цільовим призначенням	Орендна ставка, відсотків
1. Розміщення казино, інших гральних закладів, гральних автоматів	100
2. Розміщення пунктів продажу лотерейних білетів, пунктів обміну валюти	35
3. Розміщення:	30
фінансових установ, ломбардів, бірж, брокерських, дилерських, маклерських, рієлторських контор (агентств нерухомості), банкоматів
ресторанів з нічним режимом роботи
торговельних об'єктів з продажу ювелірних виробів, виробів з дорогоцінних металів та дорогоцінного каміння, антикваріату, зброї
операторів телекомунікацій, які надають послуги з рухомого (мобільного) зв'язку, операторів та провайдерів телекомунікацій, які надають послуги з доступу до Інтернет
4. Розміщення:	25
виробників реклами
салонів краси, саун, турецьких лазень, соляріїв, кабінетів масажу, тренажерних залів
торговельних об'єктів з продажу автомобілів
зовнішньої реклами на будівлях і спорудах
5. Організація концертів та іншої видовищно-розважальної діяльності	25
6. Розміщення суб'єктів господарювання, що провадять туроператорську та турагентську діяльність, готелів	22
7. Розміщення суб'єктів господарювання, що провадять діяльність з ремонту об'єктів нерухомості	21
8. Розміщення:	20
клірингових установ
майстерень, що здійснюють технічне обслуговування та ремонт автомобілів
майстерень з ремонту ювелірних виробів
ресторанів
приватних закладів охорони здоров'я
суб'єктів господарювання, що діють на основі приватної власності і провадять господарську діяльність з медичної практики
розміщення торговельних об'єктів з продажу окулярів, лінз, скелець
суб'єктів господарювання, що провадять діяльність у сфері права, бухгалтерського обліку та оподаткування
редакцій засобів масової інформації:
- рекламного та еротичного характеру
- тих, що засновані в Україні міжнародними організаціями або за участю юридичних чи фізичних осіб інших держав, осіб без громадянства
- тих, де понад 50 відсотків загального обсягу випуску становлять матеріали іноземних засобів масової інформації
- тих, що засновані за участю суб'єктів господарювання, одним із видів діяльності яких є виробництво та постачання паперу, поліграфічного обладнання, технічних засобів мовлення
9. Розміщення:	18
крамниць-складів, магазинів-складів
турбаз, мотелів, кемпінгів, літніх будиночків
торговельних об'єктів з продажу:
- непродовольчих товарів, алкогольних та тютюнових виробів
- промислових товарів, що були у використанні
- автотоварів
- відео - та аудіопродукції
10. Розміщення фізкультурно-спортивних закладів, діяльність яких спрямована на організацію та проведення занять різними видами спорту	17
11. Розміщення:	15
суб'єктів господарювання, що надають послуги, пов'язані з переказом грошей
бірж, що мають статус неприбуткових організацій
кафе, барів, закусочних, буфетів, кафетеріїв, що здійснюють продаж товарів підакцизної групи
ветеринарних лікарень (клінік), лабораторій ветеринарної медицини
суб'єктів господарювання, що провадять діяльність з організації шлюбних знайомств та весіль
офісних приміщень
антен
суб'єктів господарювання, що провадять діяльність з вирощування квітів, грибів
12. Розміщення:	13
закладів ресторанного господарства з постачання страв, приготовлених централізовано для споживання в інших місцях
суб'єктів господарювання, що надають послуги з утримання домашніх тварин
13. Розміщення:	12
складів
суб'єктів господарювання, що діють на основі приватної власності і надають послуги з перевезення та доставки (вручення) поштових відправлень (кур'єрська служба)
стоянок для автомобілів
14. Розміщення:	10
комп'ютерних клубів та інтернет-кафе
ветеринарних аптек
рибних господарств
приватних навчальних закладів
шкіл, курсів з навчання водіїв автомобілів
торговельних об'єктів з продажу книг, газет і журналів, виданих іноземними мовами
суб'єктів господарювання, що здійснюють проектні, проектно-вишукувальні, проектно-конструкторські роботи
видавництв друкованих засобів масової інформації та видавничої продукції, що друкуються іноземними мовами
редакцій засобів масової інформації, крім зазначених у пункті 10 Методики та пункті 8 цього додатка
15. Проведення виставок непродовольчих товарів без здійснення торгівлі	10
16. Розміщення торговельних автоматів, що відпускають продовольчі товари	9
17. Розміщення:	8
кафе, барів, закусочних, кафетеріїв, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи
аптек, що реалізують готові ліки
торговельних об'єктів з продажу продовольчих товарів, крім товарів підакцизної групи
18. Розміщення:	7
торговельних об'єктів з продажу ортопедичних виробів
ксерокопіювальної техніки для надання населенню послуг із ксерокопіювання документів
абзац четвертий виключено
19. Проведення виставок образотворчої та книжкової продукції, виробленої в Україні	7
20. Розміщення:	6
їдалень, буфетів, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи
магазинів вітчизняних промислових підприємств-товаровиробників, крім тих, що виробляють товари підакцизної групи
об'єктів поштового зв'язку на площі, що використовується для торгівлі
суб'єктів господарювання, що надають послуги з перевезення та доставки (вручення) поштових відправлень
торговельних об'єктів з продажу поліграфічної продукції та канцтоварів, ліцензованої відео - та аудіопродукції, що призначається для навчальних закладів
21. Розміщення:	5
державних та комунальних закладів охорони здоров'я, що частково фінансуються за рахунок державного та місцевих бюджетів
оздоровчих закладів для дітей та молоді
санаторно-курортних закладів для дітей
державних навчальних закладів, що частково фінансуються з державного бюджету, та навчальних закладів, що фінансуються з місцевого бюджету
торговельних об'єктів з продажу книг, газет і журналів, виданих українською мовою
відділень банків на площі, що використовується для здійснення платежів за житлово-комунальні послуги
суб'єктів господарювання, що здійснюють побутове обслуговування населення
22. Розміщення:	4
їдалень, буфетів, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи, у навчальних закладах та військових частинах
громадських вбиралень
камер схову
видавництв друкованих засобів масової інформації та видавничої продукції, що видаються українською мовою
23. Розміщення:	3
аптек на площі, що використовується для виготовлення ліків за рецептами
суб'єктів господарювання, що надають ритуальні послуги
майстерень художників, скульпторів, народних майстрів площею менш як 50 кв. метрів
органів місцевого самоврядування та їх добровільних об'єднань (крім асоціацій органів місцевого самоврядування із всеукраїнським статусом)
науково-дослідних установ, крім бюджетних
24. Розміщення:	2
аптек, які обслуговують пільгові категорії населення
організацій, що надають послуги з нагляду за особами з фізичними чи розумовими вадами
бібліотек, архівів, музеїв
дитячих молочних кухонь
торговельних об'єктів з продажу продовольчих товарів для пільгових категорій громадян
25. Розміщення:	1
закладів соціального захисту для бездомних громадян, безпритульних дітей та установ, призначених для тимчасового або постійного перебування громадян похилого віку та інвалідів
державних та комунальних позашкільних навчальних закладів (крім оздоровчих закладів для дітей та молоді) та дошкільних навчальних закладів
закладів соціального обслуговування для сімей, дітей та молоді, що утримуються за рахунок місцевого бюджету, зокрема центрів соціально-психологічної реабілітації дітей, соціальних гуртожитків для дітей-сиріт та дітей, позбавлених батьківського піклування, соціальних центрів матері та дитини, центрів соціально-психологічної допомоги, центрів реабілітації дітей та молоді з функціональними обмеженнями, центрів для ВІЛ-інфікованих дітей та молоді
26. Розміщення транспортних підприємств з:
перевезення пасажирів	15
перевезення вантажів	18
27. Розміщення творчих спілок, благодійних організацій на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності і становить:
не більш як 50 кв. метрів	3
понад 50 кв. метрів	7
28. Розміщення громадських організацій інвалідів на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності і становить:
не більш як 100 кв. метрів	1
понад 100 кв. метрів	7
281. Розміщення суб'єктів господарювання, що виготовляють рухомий склад міського електротранспорту	5
29. Інше використання нерухомого майна	15
Примітка.	Орендні ставки для орендарів - вітчизняних юридичних і фізичних осіб, що є суб'єктами малого підприємництва, які провадять виробничу діяльність безпосередньо на орендованих виробничих площах (крім офісів), застосовуються з коефіцієнтом 0,7.

\\\

Додаток 2

до Методики

Порядок

проведення стандартизованої оцінки комунального майна

територіальної громади м. Дубно

Загальні положення.

1.1.Даний порядок підготовлений на основі “Типового положення про порядок проведення експертної оцінки будівель, споруд та приміщень, що належать до комунальної власності міста, селища і здаються в оренду”, розробленого обласним фінансовим управлінням та управлінням житлово-комунального господарства, і встановлює порядок проведення стандартизованої оцінки будівель, споруд, приміщень, що належать до міської комунальної власності.

2. Порядок розрахунку.

2.1.Вартість будівлі ( споруди, приміщення ) з урахуванням стандартизованої оцінки визначається за формулою:

Вп = Ве * П,

де Вп – вартість будівлі ( споруди, приміщення) з урахуванням стандартизованої оці - нки, тис. грн.;

Ве – вартість одного квадратного метра будівлі (споруди, приміщення) з урахуванням стандартизованої оцінки, тис. грн. ;

П – площа будинку (споруди, приміщення) згідно з даними бюро технічної інвентаризації, кв. м.

· Вартість 1кв. м будівлі (споруди, приміщення ) з урахуванням стандартизованої оцінки визначається за формулою :

Ве = Вф * Кя * Іінф,

де Вф – залишкова ( за балансом, форма 1 ) вартість 1 кв. м площі орендованих основних засобів на час оцінки об”єкта оренди;

Кя - коефіцієнт якості будівлі ( споруди, приміщення ) ;

Іінф - індекс інфляції, визначається згідно з даними Міністерства статистики України.

· Коефіцієнт якості будівлі (споруди, приміщення ) Кя – визначається відповідно до формули:

Кя = ( Кся + Кр + Кв ) – 1,

де Кся – коефіцієнт споживчої якості будівлі, який визначається за формулою :

Кся = 1 + К1 + К2 + К3 + К4 ,

де К1 – коефіцієнт, що враховує місце знаходження будівлі (споруди, приміщення) в населеному пункті.

Розмір коефіцієнта К1:

7. для головної зони м. Дубно, до якої відносяться вулиці: Д. Галицького, М. Драгоманова, Замкова, Залізнична(в районі залізничного вокзалу), Кирила і Мефодія, майдан Незалежності, Скарбова, Свободи, Т. Бульби, М. Грушевського, Сурмичі, Мирогощанська, Семидубська, 2 - К1 = 1,3 ;

8. для районів, прилеглих до головної зони м. Дубно, до яких відносяться вулиці: Безіменна, Винниченка, Забрама, Конторська, Комунальна, Наливайка, Городня, К. Острозького, Ш. Алейхема, Пекарська, В. Стуса, Сітарська, Стара, Лесі Українки, Івана Франка, Цегельна, Шевченка, Ясна; провулки: Вузький, Жукова, Іквянський, Забрама, Короткий, Кошиковий, Купальний, Конторський, В. Селедця, Городній, Ш. Алейхема, Носалів, Лесі Українки, Івана Франка, Цегельний, Шевченка –

К1 = 1 ;

9. для районів, розташованих на окраїні, або районів з незручним транспортним зв”язком з головною зоною м. Дубно, до яких відносяться всі інші вулиці і провулки, які не вказані вище, - К1 = 0.

К2 – коефіцієнт, що враховує санітарно-гігієнічні показники території розташування будівлі ( споруди, приміщення ):

для території, де відсутні джерела шуму, загазованість та інші види забруднення

К2 = 0,7 ;

для територій, де рівень шуму, загазованість та інші види забруднення відповідають нормативним вимогам К2 = 0 ;

- для територій, де рівень шуму, загазованість та інші види забруднення перевищують нормативні вимоги К2 = -0,1.

К3 – коефіцієнт, що враховує матеріал стін будинку та висоту приміщень. Розмір коефіцієнта К3 встановлюється:

- для будинків з кам”яними стінами, стінами з цегли та керамічних блоків

К3 = 0,8;

для будинків, стіни яких виготовлені з інших матеріалів,

К3 = 0;

для будинків з панельними та бетонними стінами

К3 = -0,6.

Якщо висота приміщень більш як 2,8м, розмір коефіцієнта збільшується на 0,2.

К4 – коефіцієнт, що враховує рівень благоустрою будинку (споруди, приміщення). Розмір коефіцієнта К4 встановлюється в населених пунктах де є центральне опалення, водопостачання, каналізація, газопостачання:

при наявності в будинку (споруді, приміщенні) усіх видів благоустрою

К4 = 0 ;

при відсутності одного з видів благоустрою: центрального опалення, водопроводу, каналізації, газопостачання К4 = -0,05 ; при відсутності двох або більше видів благоустрою розмір коефіцієнта визначається добутком числа (-0,05) на кількість відсутніх видів.

Коефіцієнт споживчої якості будівлі (споруди, приміщення) Кся не може перевищувати 4,0 і бути меншим 0,5.

Кр – коефіцієнт, що враховує розміщення нежилого приміщення в будинку:

підвальні приміщення Кр = 1,0 цокольні приміщення Кр = 1,1 приміщення, розташовані на перших та інших поверхах,

Кр = 1,2.

Кв – коефіцієнт, що враховує вік будівлі, визначається за формулою

Кв = 1-Бв / Тс,

де Бв – вік будівлі, років

Тс – нормативний термін служби будівлі, років.

Якщо внаслідок розрахунків Кв дорівнює нулю або менше нуля, то приймається, що

Кв = 0,01.

2.4.На підставі вище приведених розрахунків складається стандартизована оцінка будівлі (споруди, приміщення), яка затверджується керівником підприємства, організації, установи.