Голові Правління АКБ «Укрсоцбанк»
іну
Першому заступнику Голови Правління АКБ «Укрсоцбанк»
Джанні Франко Папа
Копія: Начальнику Старокиївського відділення
Київської міської філії АКБ “Укрсоцбанк”
(або нач. відділення на Жилянскій)
від Громадської організації “Актив-Інвест”
свідоцтво про реєстрацію №...... від.....
Шановний Борисе Владиславовичу!
Звертаємось до Вас від імені Громадської організації «Актив–Інвест», створеної з метою захисту прав та інтересів громадян, що вклали як власні, так і запозичені кошти, у будівництво житлового комплексу за адресою: м. Київ, проспект Академіка Глушкова 6, забудовником ЗАТ «Побутрембуд» через фонд фінансування будівництва (ФФБ), як це передбачено Законом України «Про фінансово-кредитні механізми та управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю».
Вкладаючи кошти у спорудження майбутнього житла за вищезгаданою адресою, інвестори, які в переважній більшості є фізичними особами, перш за все зважали на те, що:
1) замовник даного будівництва житлових будинків та об’єктів соціально-побутової сфери – державна установа, а саме Київський Національний університет (КНУ) ім.
2) кредитування під заставу у вигляді майнових прав на об'єкт інвестування здійснює один з найбільших банків України - АКБ “Укрсоцбанк” (Банк).
Авторитет цих двох установ гарантував інвесторам неможливість повторення відомих неприпустимих ситуацій у сфері житлового будівництва на кшталт «Еліта-центр».
Окрім цього, інвестори покладали великі сподівання на те, що юридичний департамент та служба безпеки Вашого банку мали провести повну експертизу документів, як управителя ТОВ «Фінансова установа «Інвестбуд», так і підрядника будівництва ЗАТ «Побутрембуд» та ретельно перевірити пакет документів, необхідних для виконання будівельних робіт.
Але, нажаль, ситуація, що склалася на сьогоднішній день дає підстави сумніватися в тому, що ці документи та дозволи були бездоганними, а проінвестовані у будівництво кошти витрачалися виключно за призначенням. Спорудження житла за вказаною адресою повністю зупинено через судовий позов Генеральної Прокуратури України в інтересах держави та намагання КНУ ім. повернути землю (надану в правовий режим оренди для будівництва житлових будинків) в постійне користування шляхом:
- визнання недійсним інвестиційного договору/03 від 27.02.2003 р., укладеного між КНУ ім. Т.Шевченка, ЗАТ «Інтернафтогазбуд» і ЗАТ «Побутрембуд»
- визнання недійсним Договору оренди земельної ділянки від 25.05.2005 р., укладеного між КНУ ім. Т.Шевченка і Київською міською радою
- визнання недійсним і скасування рішення Київської міської ради від 15.07.2004 р. за № 000-5/1829 «Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею».
З огляду на те, що АКБ «Укрсоцбанк» приймав активну участь у кредитуванні, як інвесторів (через спільну акцію з управителем ФФБ вищезгаданих об’єктів Фінансовою установою «Інвестбуд»), так і компанії забудовника ЗАТ «Побутрембуд», керівництво банку не повинно лишатись осторонь від подій, які відбуваються навколо згаданого будівництва.
Опинившись у цій складній ситуації, представники нашої Громадської організації, хто для здійснення своєї мрії про власне житло звернувся по кредит до Укрсоцбанку, сподівалися знайти хоча б у співпраці з банком острівець європейської стабільності, яку Банк декларує у своїх відношеннях з клієнтами, так само як і високі стандарти банківських послуг. Ми очікували, що у співпраці з Вашим банком будемо рівноправними партнерами. Та нажаль, не дивлячись на те, що з телевізійного ефіру щодня лунають запевнення керівництва Укрсоцбанку у лояльності до своїх клієнтів, численні звернення та прохання наших інвесторів про послаблення кредитного навантаження, до цього моменту залишились непочутими, а стандартні відповіді більше нагадували абсолютно безаргументовані відписки.
Не торкаючись правової сторони збільшення відсоткових ставок за кредитами, яке було проведене з грубим порушенням діючих, як на той момент, так і дотепер, нормативних актів, порушенням умов кредитних договорів, хочемо звернути увагу керівництва Укрсоцбанку на етичну сторону питання.
АКБ «Укрсоцбанк» має усвідомити власну відповідальність не тільки за наслідки фінансової кризи, біля витоків якої стояли саме банківські кредитні установи, а й за рекламу будівництва вищезгаданих об’єктів, деякі з яких мали здатися ще влітку 2007-го року. Вважаємо неприпустимим перекладання Укрсоцбанком фінансових ризиків на плечі своїх позичальників, які опинилися в дуже скрутному становищі через неспроможність не тільки отримати вчасно проінвестоване житло, а й через неможливість погашати Банку кредити за теперішнім курсом та за безпідставно-підвищеними процентними ставками. Прямим підтвердженням неспроможності обслуговувати кредитний борг є перш за все офіційні довідки про доходи, які Банк вимагав у кожного з нас, надаючи кредит.
На сьогоднішній день Укрсоцбанк є одним з небагатьох банків, який проводить вкрай жорстку та некоректну політику по відношенню до своїх позичальників, не тільки змушуючи їх гасити доларові кредити за спекулятивним (далеким від офіційного) курсом та встановлюючи протягом значного проміжку часу різноманітні комісії за купівлю валюти, а й підвищуючи процентні ставки по валютним кредитам (чого більше не робить жоден член міжнародної банківської групи UniCredit Group, до складу якої входить і АКБ “Укрсоцбанк”)
Нажаль, така кредитна політика дуже далека від програми лояльності, яку запроваджують до позичальників інші українські та європейські банки, реструктуризуючи раніше надані кредити та переводячи їх у гривні за поміркованим курсом. Окрім цього, маючи перед очима приклад того, що банки європейських країн проводять роботу з метою зменшення кредитного навантаження зі своїх клієнтів, ми не можемо зрозуміти чому в той самий час громадянам не найбагатшої України затягують на горлі кредитний зашморг.
Тобто ми маємо розуміти, що або у однієї з найбільших міжнародних банківських груп UniCredit Group існують подвійні стандарти по відношенню до своїх “європейських “ та “неєвропейських” клієнтів, або місцеве керівництво банку самостійно проводить таку політику, не усвідомлюючи, чи не бажаючи усвідомлювати, що такий підхід може спровокувати посилення соціального напруження, масові акції протесту проти політики банку, не кажучи про фінансову складову протестів – масові неплатежі та відмови від виконання непосильно збільшених кредитних зобов’язань.
Розуміючи, що керівники низинних ланок банку (на рівні завідуючих відділеннями) не приймають самостійно рішення щодо застосування до інвесторів проблемних об’єктів програми лояльності, змушені звернутися особисто до Вас, як до Голови Правління Банку з проханням надати розпорядження відповідним працівникам розробити таку програму, врахувавши в ній всі наші пропозиції щодо безпроблемних умов обслуговування боргу.
Доведені до відчаю, ми готові на масові виступи проти свавілля чиновної братії та недобросовісного забудовника, і нам дуже хочеться в даній ситуації бачити у Вашому Банку надійного та передбачуваного партнера, а не ще один об’єкт нашого громадського невдоволення. На нашу думку таке партнерство могло б принести своєрідні нематеріальні дивіденди самому Банку. У нестабільній фінансовій ситуації, при існуючій кризі довіри до банківської системи, приклад порозуміння та надання з боку АКБ “Укрсоцбанк” допомоги своїм клієнтам, в час коли вони страждають від свавілля був би найкращою рекламою, до того ж підтвердженою ділом.
Зважаючи на все вищенаведене просимо Вас, шановний Борисе Владиславовичу, піти нам (інвесторам що опинилися в занадто складному становищі) на зустріч, вжити всіх можливих дієвих заходів задля вирішення цього дуже суттєвого для багатьох з нас питання та: 1) реструктуризувати кредитну заборгованість на якомога більший строк;
2) надати можливість нам сплачувати борг у гривнях по курсу, який був встановлений Національним банком України на момент укладання кредитних договорів;
3) повернути розмір процентних ставок на той рівень, за яким укладалися кредитні договори та перерахувати проценти, безпідставно стягнені за підвищеними ставками;
4) не застосовувати штрафні санкції за прострочені проценти та частину основного боргу на період кризи або хоча б до моменту відновлення будівництва;
5) призупинити виплати по погашенню основного тіла кредитів до моменту введення об’єктів будівництва в експлуатацію.
Ми, зі свого боку, у разі погодження Банком наших пропозицій, гарантуємо повне та своєчасне погашення нашої заборгованості та плідну співпрацю у судовому процесі задля нашої спільної мети та виходу з даної ситуації з якомога найменшими втратами.
З повагою,
Інвестори ТОВ “Інвестбуд” – представники Громадської організації “Актив-Інвест”:
_______________
_______________
_______________
