Спецификация форвардного контракта

Приложение

к Форвардному контракту № ___,

«Утверждаю»

Председатель Правления – Генеральный директор АО «НПО «Созидатель»

____________________

«___» ___________ 2013г.

СПЕЦИФИКАЦИЯ ФОРВАРДНОГО КОНТРАКТА № _____

(ОРИГИНАЛ В ВИДЕ ДОКУМЕНТА НА БУМАГЕ)

1.	Наименование контракта	ФОРВАРДНЫЙ КОНТРАКТ № ____
2.	Продавец Базового контракта	Частное акционерное общество «Научно-производственное объединение «Созидатель», местонахождение: 49600, , код ЕГРПОУ , текущий счет № в ДОД ПАО “Райффайзен Банк Аваль”, МФО св-во плательщика НДС № , . тел. в Днепропетровске ,
3.	Предмет контакта	Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять Базовый актив согласно Спецификации Форвардного контракта и уплатить за него цену на условиях данного Форвардного контракта. Форвардный контракт подлежит исполнению путем заключения договора купли-продажи имущественных прав на квартиру (далее – «Договор купли-продажи имущественных прав на Квартиру»).
4.	Базовый актив контракта	Базовым активом по настоящему Контракту являются имущественные права на одно жилое изолированное помещение, предназначенное для постоянного проживания, строительный номер 204 (далее - "Квартира"), которое станет объектом недвижимости после завершения строительства 17-ти этажного жилого дома (секция 4) по адресу: г. Днепропетровск, в районе пер. Штабной, д.8 и ул. Маршала Судца (далее – «Жилой комплекс»). Запланированный срок ввода Жилого комплекса в эксплуатацию - І квартал 2012 года. Имущественные права на Квартиру включают в себя права требования Квартиры, предоставляющие лицу, которое обладает правами, полномочия осуществить оформление и регистрацию права собственности на Квартиру после принятия Жилого комплекса в эксплуатацию в установленном действующим законодательством Украины порядке. Продавец является собственником Базового актива на основании следующих документов: Договор аренды земли от "17" октября 2008г., заключенный между Продавцом и Днепропетровским городским советом, зарегистрированный в государственном земельном кадастре за № . Разрешение на выполнение строительных работ № 000/01-08, зарегистрированного Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в Днепропетровской области "25" ноября 2008. Проектно-сметная документация, утвержденная в установленном законодательством порядке.
5.	Характеристики базового актива	Квартира, имущественные права на которую является Базовым активом, имеет следующие технические предварительные (проектные) характеристики: Количество комнат: 2; Этаж Жилого комплекса: 1; Общая проектная (строительная) площадь:49,6м2; Жилая проектная (строительная) площадь: 30,9 м2. Квартира должна характеризоваться следующим уровнем исполнения и отделки: Количество секций и этажей: 1 секция, 17 этажей, 1 подъезд. Конструктивная схема дома: продольные несущие кирпичные стены. Стены: - наружные - из кирпича толщиной 380-640 мм, окрашенные фасадными красками в соответствии с паспортом отделки фасадов, утеплителя из теплоизоляционных матов толщиной 50 мм и гипсокартона; -межквартирные - из кирпича толщиной 640, 510 мм, из шлакобетонных пустотных полублоков толщиной 250 мм (100мм+100мм+50мм воздушная прослойка), оштукатуренные; - межкомнатные – из гипсокартона толщиной 100 мм; - в кухнях - из шлакобетонных пустотных полублоков толщиной 100 мм, оштукатуренные, кроме рабочей стены кухни; - в туалетах и ванных комнатах - из шлакобетонных пустотных полублоков толщиной 100 мм, неоштукатуренные. Перекрытие: сборные железобетонные плиты толщиной 220 мм. Кровля: рулонная, совмещенная. Водосток: внутренний. Характеристика противопожарных мероприятий: - устройство незадымляемой лестничной клетки; -лифты с противопожарными дверями; -в каждой квартире предусмотрен внутриквартирный пожарный кран-комплект и огнетушитель ОП2 (комплект обязателен, приобретается инвестором). В помещениях квартир (за исключением санитарно-гигиенических помещений) устанавливаются автономные дымовые и пожарные оповещатели. Прихожие квартир подлежат оборудованию автоматическими установками пожарной сигнализации. Мусоропровод (расположение): - мусороприемники – на этажных коридорах; - мусорокамера - на первом этаже. Количество лифтов: 2- пассажирский и грузопассажирский. Высота 1 этажа: 3.3 м (от пола до пола). Высота помещений 1 этажа: 3.0 м (от пола до потолка) Высота 2-17 этажей: 3.0 м (от пола до пола). Высота помещений 2-17 этажей: 2.70 м (от пола до потолка). Высота технического этажа: 1.95 м (от пола до потолка). Высота технического подполья: 1,92м (от пола до потолка). На 1-м этаже размещены офисные помещения (частично). Базовый уровень оборудования квартир: - входные двери в квартиру - металлические, противоударные; - внутренние двери – не устанавливаются; - подоконники – пластиковые; - полы – цементная стяжка; - окна и балконные двери - металлопластиковые с двойным стеклопакетом; - стены – оштукатуренные, кроме рабочей стены кухни и стен в туалетах и ванных комнатах; -сантехоборудование – не устанавливается; - потолки в квартирах – плиты перекрытия с заделкой швов без отделочных работ. Тип отопительных приборов: стальные профильные радиаторы. Электроплита: не устанавливается. Электропроводка: к квартирному щитку. Система отопления: от крышной котельной, двухтрубная с нижней разводкой, с использованием пластиковых труб. Система холодного водоснабжения: от повысительной насосной, трубы по техническому подполью – пластиковые изолированные, поэтажные – пластиковые, поквартирные стояки с запорными кранами, регуляторами давления и счетчиками без разводки к приборам. Система горячего водоснабжения: от крышной котельной с верхней разводкой и циркуляцией воды, трубы поэтажные – пластиковые, поквартирные стояки с запорными кранами, регуляторами давления и счетчиками без разводки к приборам. Установка и расположение счетчиков всех видов: - электросчетчики – общие на дом и поквартирные в технических нишах (щитах) на каждом этаже; - установление счетчиков холодной воды - общий на дом и поквартирные в технических нишах на каждом этаже; - установление счетчиков горячей воды - поквартирное в технических нишах на каждом этаже; - учет тепла - общедомовой. Интернет, Телевидение: от комнаты связи в доме по вертикальным кабельным стоякам в квартиру проложены кабели связи. По заявке после подписания соответствующего договора активируется подача необходимой услуги. По индивидуальному заказу инвестора и за счет средств инвестора проводит внутриквартирную разводку телекоммуникационной сети. Отделка мест общего пользования: -лифтовой холл, коридоры, лестничная клетка и вестибюли: -пол - плитка керамическая; -стены и потолки – водоэмульсионная покраска; -входные двери в подъезд - металлические. Благоустройство: - внешнее освещение - по наружным стенам в соответствии с проектом; - дороги, дорожки - асфальтобетонное покрытие; - малые формы - в соответствии с проектом. По индивидуальному заказу инвестора и за счет средств инвестора через АО “НПО”Созидатель” с обязательным участием главного архитектора проекта и других необходимых разработчиков может быть выполнена перепланировка квартир, все виды отделочных работ в квартире, установка внутренней столярки, электрооборудования, сантехоборудования и санфаянса, моек и сантехарматуры из материалов как отечественного, так и импортного производства. В период строительства некоторые материалы могут быть заменены на другие, которые имеют аналогичные или лучшие показатели, по решению тендерной комиссии. Номер Квартиры будет окончательно определен после проведения технической инвентаризации и принятия Жилого комплекса в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством Украины. Проектная (строительная) общая площадь Квартиры и проектная (строительная) жилая площадь Квартиры, соответственно, могут быть изменены в процессе строительства. Подписанием Договора Покупатель дает свое согласие на изменение проектной общей и / или жилой площади Квартиры. Качество Квартиры должно соответствовать государственным строительным стандартам, требованиям действующего законодательства Украины. Продавец гарантирует достижение Жилым комплексом показателей, определенных в проектно-сметной документации, а также возможность эксплуатации Жилого комплекса и Квартиры на протяжении срока, определенного законодательством Украины.
6.	Дата поставки	Датой поставки Базового актива определена дата его передачи Покупателю на основании Акта приема-передачи квартиры (как совокупности имущественных прав) согласно условиям Договора купли-продажи имущественных прав на Квартиру.
7.	Момент перехода права собственности	Право собственности на Базовый актив переходит к Покупателю в момент подписания Акта приема-передачи квартиры (как совокупности имущественных прав) по договору купли-продажи имущественных прав на Квартиру.
8.	Цена Базового актива контракта	Цена Базового актива составляет Двести девяносто семь тысяч шыстсот) гривен 00 копеек, в том числе НДС (далее - "Цена Базового актива ").
9.	Порядок оплаты Базового актива	Базовый актив приобретается Покупателем путем заключения Договора купли-продажи имущественных прав на Квартиру. Порядок и сроки оплаты Цены Базового актива определяются в Договоре купли-продажи имущественных прав на Квартиру.
10.	Обязанности Продавца	Поставить в определенные сроки покупателю Базовый актив на условиях Договора купли-продажи имущественных прав на Квартиру, заключенного во исполнение Форвардного контракта. Заключить Договор купли-продажи имущественных прав на Квартиру для выполнения этого Форвардного контракта в пользу лица, которое предъявит Форвардный контракт к исполнению в течение срока действия Форвардного контракта; Подписать Акт приема-передачи квартиры (как совокупности имущественных прав) согласно условиям Договора купли-продажи имущественных прав на Квартиру и при условии оплаты Покупателем Цены Базового актива.
11.	Права Покупателя	Покупатель имеет исключительное и безусловное право на приобретение имущественных прав на Квартиру, составляющих Базовый актив этого Форвардного контракта. Покупатель имеет исключительное и безусловное право на заключение Договора купли-продажи имущественных прав на Квартиру.
12.	Срок действия контракта	Форвардный контракт вступает в силу с момента его регистрации на Товарной бирже «Перспектива-Коммодити» и надлежащего подписания представителями Сторонами. Настоящий Форвардный контракт действует до 31 декабря 2013г.