ТЕРНОПІЛЬСЬКА ОБЛАСНА ДЕРЖАВНА АДМІНІСТРАЦІЯ
РОЗПОРЯДЖЕННЯ
голови обласної державної адміністрації
від 22 липня 2013 року м. Тернопіль
Про затвердження Тимчасового
положення про встановлення ставок
орендної плати за земельні ділянки
державної власності
Відповідно до законів України „Про місцеві державні адміністрації”, „Про оренду землі”, „Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності”, Податкового та Земельного кодексів України, інших нормативно-правових актів, враховуючи пропозиції комісії обласної державної адміністрації з попереднього розгляду документацій із землеустрою щодо відведення земельних ділянок, матеріалів погодження місць розташування об’єктів, встановлення ставок орендної плати та питань купівлі-продажу земельних ділянок державної власності, з метою створення рівних і визначених умов для використання у господарській діяльності земель державної власності, якими розпоряджається обласна державна адміністрація:
затвердити Тимчасове положення про встановлення ставок орендної плати за земельні ділянки державної власності відповідно до категорій земель та видів використання (додається).
Голова обласної державної
адміністрації В. А.ХОПТЯН
ЗАТВЕРДЖЕНО Розпорядження голови обласної державної адміністрації |
22.07.2013
ТИМЧАСОВЕ ПОЛОЖЕННЯ
про встановлення ставок орендної плати за земельні ділянки
державної власності відповідно до категорій земель та видів використання
I. Загальні положення
1. Розміри орендної плати за землю встановлені відповідно до Податкового кодексу України. Відносини, які пов’язані з орендою землі, регулюються Земельним та Цивільним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами, а також договором оренди землі.
2. Оренда землі – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
3. Договір оренди землі – це договір, згідно з яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
II. Орендна плата за землю
1. Орендна плата за землю – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
2. Для визначення розміру орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.
3. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, коефіцієнтів індексації грошової оцінки земель, якщо інше не передбачено договором оренди.
4. Орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній власності, надходить на рахунок місцевих бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до Бюджетного кодексу України і не може бути меншою для інших категорій земель (крім сільськогосподарського призначення) – трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України.
Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній власності, встановлюється у розмірі від 3 до 12% їх нормативної грошової оцінки. У випадку визнання в судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.
5. Плата за суборенду земельних ділянок державної власності, за погодженням орендодавця, не може перевищувати розміру орендної плати.
6. Орендна плата за земельні ділянки державної власності, передані в оренду, переглядається через кожні три роки і може збільшуватись не менше ніж на 1 %.
7. Ставки орендної плати за користування земельними ділянками, якими розпоряджається обласна державна адміністрація, змінюються при зміні законодавства. Про зміну ставок орендної плати головою обласної державної адміністрації видається відповідне розпорядження.
8. Розмір річної орендної плати за земельні ділянки встановлюються у відсотках від нормативної грошової оцінки земель:
№ з/п | Класифікація видів цільового призначення | Розмір орендної плати, % |
1 | 2 | 3 |
1. | Землі громадської забудови: | |
- | для будівництва та обслуговування будівель торгівлі | 5 |
- | для розміщення та постійної діяльності органів Державної служби України з надзвичайних ситуацій | 3 |
2. | Землі природно-заповідного фонду: | |
- | для збереження та використання дендрологічних парків | 5 |
3. | Землі іншого природоохоронного призначення (земельні ділянки, в межах яких є природні об'єкти, що мають особливу наукову цінність, та які надаються для збереження і використання цих об'єктів, проведення наукових досліджень, освітньої та виховної роботи) | 5 |
1 | 2 | 3 |
4. | Землі оздоровчого призначення | 5 |
5. | Землі рекреаційного призначення: | |
- | для будівництва та обслуговування об'єктів рекреаційного призначення | 5 |
- | для будівництва та обслуговування об'єктів фізичної культури і спорту | 5 |
- | для будівництва та обслуговування будинків відпочинку та пансіонатів, туристичних баз, кемпінгів | 5 |
6. | Землі історико-культурного призначення | 5 |
7. | Землі лісогосподарського призначення | |
- | для ведення лісового господарства і пов'язаних із ним послуг | 4 |
8. | Землі водного фонду: | |
- | для культурно-оздоровчих потреб, рекреаційних, спортивних і туристичних цілей | 5 |
9. | Землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення: | |
- | для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємствами, що пов'язані з користуванням надрами | 5 |
- | для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості | 5 |
- | для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд будівельних організацій та підприємств | 5 |
10. | Землі транспорту: | |
- | для розміщення та експлуатації будівель і споруд залізничного транспорту | 5 |
- | для розміщення та експлуатації будівель і споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства | 5 |
1 | 2 | 3 |
- | для розміщення та експлуатації об'єктів трубопровідного транспорту | 5 |
- | для розміщення та експлуатації будівель і споруд, додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій | 5 |
11. | Землі зв’язку: | |
- | для розміщення та експлуатації об'єктів і споруд телекомунікацій | 12 |
- | для розміщення та експлуатації будівель та споруд об'єктів поштового зв'язку | 4 |
12. | Землі енергетики: | |
- | для розміщення та обслуговування об’єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій | 5 |
- | для розміщення та обслуговування об’єктів альтернативної енергетики | 3 |
- | для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об'єктів передачі електричної та теплової енергії | 5 |
13. | Землі оборони | 5 |
14. | Земельні ділянки, що не увійшли до переліку | 4 |
III. Порядок розрахунку розмірів орендної плати
1. Розмір річної орендної плати за використання земельних ділянок нараховується згідно з формулою – Опл = Го х Кф, де:
Опл – розмір річної орендної плати;
Го – нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка надається в оренду(грн);
Кф – числове значення відсотка від нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до цільового використання.
2. Розмір місячної орендної плати після підписання договору оренди або перегляду розміру орендної плати розраховується за формулою – Опл. в м. = Опл./ 12, де:
Опл. в м. – розмір місячної орендної плати;
Опл. – розмір річної орендної плати.
3. Строки внесення орендної плати визначено Податковим кодексом України.
4. До врегулювання на законодавчому рівні питання проведення нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення за межами населеного пункту, розрахунок орендної плати здійснювати відповідно до розділу XIII Податкового кодексу України.
5. За наявності певних підстав (додаткові витрати на освоєння земельної ділянки, невикористання земельної ділянки у зв’язку з економічною кризою та інші), при укладенні договору оренди земельної ділянки або в період дії договору, за згодою сторін може бути встановлена орендна плати менша від базових ставок, затверджених цим розпорядженням, але не менше передбаченої законодавством. Розмір орендної плати у цьому випадку встановлюється з урахуванням клопотання керівника відповідного органу місцевого самоврядування з конкретним обґрунтуванням.
6. Питання про встановлення меншого розміру орендної плати може розглядатися комісією обласної державної адміністрації з попереднього розгляду документацій із землеустрою щодо відведення земельних ділянок, матеріалів погодження місць розташування об’єктів, встановлення ставок орендної плати та питань купівлі-продажу земельних ділянок державної власності (далі – комісія) за мотивованим зверненням суб'єкта господарювання.
7. Рішення про встановлення конкретного розміру орендної плати приймає голова обласної державної адміністрації на підставі протокольного рішення комісії.
8. У разі порушення вимог щодо орендної плати, орендар несе відповідальність, передбачену нормами Податкового кодексу України.
Заступник голови-керівник апарату обласної державної адміністрації | Ю. В.ЖЕЛІХОВСЬКИЙ |
Виконувач обов’язків начальника юридичного відділу апарату обласної державної адміністрації |
О. П.ШКУРАТ |
