– проектна документація – затверджені у встановленому порядку текстові та графічні матеріали, якими визначаються містобудівні об'ємно-планувальні, архітектурні, конструктивні, технічні, технологічні рішення, а також кошториси об'єктів будівництва;
– реконструкція – перебудова введених в експлуатацію в установленому порядку об’єктів будівництва, яка передбачає удосконалення виробництва, підвищення його техніко-економічного рівня та якості продукції, що виготовляється, поліпшення умов експлуатації та проживання, якості послуг, зміну основних техніко-економічних показників (кількість продукції, потужність, функціональне призначення, геометричні розміри тощо).
– реставрація – сукупність науково обґрунтованих заходів щодо укріплення (консервації) фізичного стану будівлі або споруди, розкриття найбільш характерних ознак, відновлення втрачених або пошкоджених елементів об'єктів культурної спадщини із забезпеченням збереження їх автентичності;
– спеціалізована організація – фізична чи юридична особа, що виконує проектні, науково-дослідні чи інші спеціалізовані роботи з огляду, випробування або експертного обстеження (технічного діагностування) і має відповідний дозвіл, ліцензію чи кваліфікаційний сертифікат на виконання цих робіт.
– технічні приміщення – приміщення для розміщення обладнання тепловузлів, бойлерних, щитових, вентиляційних камер, насосних станцій, комутаторів, радіовузлів, машинних відділень ліфтів та ін.
Інші терміни вживаються в розумінні, визначеному нормативними актами України.
2. Реконструкція приміщень зі зміною та без змін функціонального призначення (зі зміною їх зовнішньої конфігурації)
2.1.Реконструкція житлових та нежитлових приміщень із змінами функціонального призначення та зовнішніх геометричних розмірів їх фундаментів у плані здійснюється за наявності документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою.
2.2.Для отримання містобудівних умов та обмежень на реконструкцію приміщень замовник звертається із заявою у центр надання адміністративних послуг в місті Тернополі.
До заяви додаються такі документи:
- засвідчена в установленому порядку копія документа про право власності (користування) земельною ділянкою;
- ситуаційний план (схема) щодо місцезнаходження земельної ділянки (у довільній формі);
- викопіювання з топографо-геодезичного плану М 1:2000;
- кадастрова довідка з містобудівного кадастру (у разі наявності);
- черговий кадастровий план (витяг із земельного кадастру - за умови відсутності містобудівного кадастру);
- фотофіксація земельної ділянки (з оточенням);
- містобудівний розрахунок з техніко-економічними показниками запланованого об’єкта будівництва.
3. Процедура розгляду питань про реконструкцію житлових та нежитлових приміщень
3.1.Надання містобудівних умов та обмежень на реконструкцію приміщень здійснюється управлінням містобудування, архітектури та кадастру міської ради.
3.2.Містобудівні умови та обмеження на реконструкцію приміщень є основною складовою вихідних даних.
3.3.Розгляд заяви, надання містобудівних умов та обмежень на реконструкцію приміщень або прийняття рішення про відмову у їх видачі здійснюється управлінням містобудування, архітектури та кадастру протягом семи робочих днів з дня реєстрації заяви.
3.4.Підставою для відмови у видачі містобудівних умов та обмежень є невідповідність намірів забудови земельної ділянки положенням відповідної містобудівної документації на місцевому рівні.
3.5.Містобудівні умови та обмеження на реконструкцію приміщень є чинними до завершення будівництва об’єкта.
При зміні намірів забудови замовником, якщо вони відповідають містобудівній документації, він отримує нові містобудівні умови та обмеження.
3.6.Містобудівні умови та обмеження на реконструкцію приміщень є підставою для виготовлення проектної документації на будівництво.
3.7.Прийняття закінченого будівництвом об’єкта в експлуатацію здійснюється інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області.
3.8.Зареєстрована декларація або сертифікат є підставою для укладання договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об’єкт необхідний для його функціонування ресурсів – води, газу, тепла, електроенергії, включення даних про такий об’єкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності на нього.
4. Введення нежитлових будинків, споруд, нежитлових приміщень в житлових будинках до житлового фонду міста
4.1.В житловий фонд міста можуть бути введені нежитлові будинки, споруди, нежитлові приміщення в житлових будинках після проведеної реконструкції за умови їх розташування у межах м. Тернополя, на землях житлової та громадської забудови, з урахуванням положень ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень», ДБН В.2. «Житлові будинки. Основні положення.», ДБН В.3. «Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт».
4.2.Введення нежитлових будинків, споруд, нежитлових приміщень в житлових будинках до житлового фонду міста здійснюється після проведеної реконструкції шляхом прийняття рішення виконавчим комітетом про введення реконструйованих об’єктів до житлового фонду.
4.3.Для введення нежитлових будинків, споруд, нежитлових приміщень в житлових будинках до житлового фонду міста замовник звертається із заявою у центр надання адміністративних послуг в місті Тернополі.
До заяви додаються такі документи:
- копія документа, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта;
- засвідчена в установленому порядку копія документа про право власності (користування) земельною ділянкою (за наявності);
- копії матеріалів інвентаризації (технічний паспорт або інвентарна справа) об’єкта нерухомого майна до і після проведеної реконструкції;
- фотофіксація об’єкта реконструкції (з оточенням);
- копія документа, що засвідчує право власності на об’єкт нерухомого майна;
- копія витягу або виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців (для юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців);
- копія статуту, засвідчена підписом керівника та печаткою юридичної особи (для юридичних осіб);
- копія паспорта (1,2 сторінки та сторінка з реєстрації місця проживання) та довідки про присвоєння реєстраційного номера облікової картки платника податків (для громадян та фізичних осіб-підприємців).
4.4.Управління містобудування, архітектури та кадастру розглядає заяву з поданими документами у строки визначені законодавством, готує і подає на розгляд виконавчого комітету міської ради проект рішення.
4.5.Підставою для відмови у прийнятті заяви є відсутність документів зазначених у п.4.3. Порядку.
4.6.Підставою для відмови у прийнятті рішення виконавчим комітетом міської ради про введення реконструйованих об’єктів до житлового фонду міста:
– виявлення недостовірних відомостей в поданих документах;
– неповний перелік документів необхідних для прийняття рішення виконавчого комітету міської ради.
4.7.Після отримання рішення виконавчого комітету міської ради про введення нежитлових будинків, споруд, нежитлових приміщень в житлових будинках до житлового фонду міста замовник оформляє право власності на реконструйований об’єкт нерухомого майна згідно чинного законодавства.
5. Виведення житлових приміщень і житлових будинків (їх частин) з житлового фонду міста
5.1.Для отримання дозволу на виведення житлових приміщень і житлових будинків (їх частин) з житлового фонду міста замовник звертається із заявою у центр надання адміністративних послуг в місті Тернополі.
5.2.До заяви додаються такі документи:
- копія документу, що засвідчує право власності на об’єкт нерухомого майна;
- копія паспорта (1, 2, стор. та реєстрації) і довідки про присвоєння реєстраційного номера облікової картки платника податків (для громадян та фізичних осіб-підприємців) та/або копія витягу чи виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців (для юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців);
- копії дозвільних документів щодо реконструкції об’єкта нерухомого майна;
- копії документів, що підтверджують готовність об’єкта нерухомого майна до експлуатації;
- копії матеріалів інвентаризації (технічний паспорт або інвентарна справа) об’єкта нерухомого майна після реконструкції;
- копія технічних умов виданих відділом технічного нагляду Тернопільської міської ради (при наявності);
- довідка відділу технічного нагляду про виконання технічних умов або про те, що технічні умови не видавалися;
- довідки про відсутність заборгованості за житлово-комунальні послуги або копія квитанції про оплату житлово-комунальних послуг за місяць, що передує зверненню;
- копія довідки про грошову оцінку земельної ділянки;
- копія довідки про відсутність заборгованості за користування земельною ділянкою;
- довідка про відсутність зареєстрованих осіб;
- довідка щодо укладення договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, видана експлуатуючою організацією на балансі та утриманні якої перебуває будинок в якому знаходиться об’єкт нерухомого майна, що підлягає виведенню з житлового фонду або копія даного договору;
- довідка експлуатуючої організації на балансі та утриманні якої перебуває будинок в якому знаходиться реконструйований об’єкт нерухомого майна щодо виконання робіт з благоустрою будинку та прибудинкової території і можливості розміщення місць для паркування транспортних засобів;
- копія договору про вивезення побутових відходів;
- копія розрахунку величини пайового внеску у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста і копія квитанції про його оплату;
- копія квитанції про сплату штрафу у випадку проведення самочинної реконструкції.
5.3.У разі, якщо реконструйований об’єкт нерухомого майна розміщений в будівлі, що є пам’яткою містобудування та архітектури місцевого чи національного значення, або розташований в межах їх зон охорони, а також в межах історичного ареалу населеного пункту, замовнику необхідно надати відповідні погодження в порядку, встановленому чинним законодавством.
5.4.Управління житлово-комунального господарства, благоустрою та екології розглядає заяву з поданими документами у строки визначені законодавством, готує і подає на розгляд виконавчого комітету міської ради проект рішення.
5.5.Підставою для відмови у прийнятті заяви є відсутність документів зазначених у п.5.2., а у разі необхідності і у п.5.3. Порядку.
5.6.Підставою для відмови у прийнятті рішення виконавчим комітетом міської ради щодо виведення об’єкту нерухомості з житлового фонду міста є:
– виявлення недостовірних відомостей в поданих документах;
–неповний перелік документів необхідних для прийняття рішення.
5.7.Після отримання рішення виконавчого комітету міської ради щодо виведення об’єкта нерухомого майна з житлового фонду міста замовник вчиняє дії щодо оформлення права власності на вказаний об’єкт згідно чинного законодавства.
5.8.Рішення виконавчого комітету міської ради щодо виведення об’єкта нерухомого майна з житлового фонду міста чи відмова у наданні такого виведення може бути оскаржена в судовому порядку.
6. Надання дозволу на перепланування квартир у багатоквартирних житлових будинках та житлових приміщень у гуртожитках
6.1.Перепланування квартир у будинках та житлових приміщень у гуртожитках (далі-приміщення) проводиться з метою підвищення рівня їх благоустрою і комфортності умов проживання.
6.2.Наймачі чи орендарі приміщень можуть виконувати вказані роботи тільки з дозволу їх власника.
6.3.Виконання робіт по переплануванню приміщень допускається за умови, якщо вони не викличуть порушення міцності будинку чи несучої спроможності його конструкцій.
6.4.Перепланування приміщень у житлових будинках з приєднанням технічних приміщень такого будинку не допускається.
6.5.Перепланування приміщень у будинках, де створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, без згоди (погодження) такого об’єднання не допускається.
6.6.Перепланування приміщень в існуючих житлових та громадських будинках вбудованих приміщень громадського призначення, що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, умов експлуатації інженерного обладнання житлового будинку в цілому, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту, не допускається.
6.7.Перепланування приміщень у будинках, що є пам’ятками архітектури, дозволяється проводити лише за наявності письмового дозволу уповноваженого органу з питань охорони культурної спадщини. Забороняється пробивання отворів чи влаштування дверей на місці віконних прорізів в будинках, які внесено до переліку пам’яток архітектури.
6.8.Проектна організація (проектант) несе повну відповідальність за якість проектних рішень та додержання вимог нормативних документів при розробці проектних пропозицій чи проектної документації згідно чинного законодавства і даного Порядку.
6.9.Замовник несе повну відповідальність за відповідність виконаних будівельних робіт розробленій проектній документації згідно чинного законодавства.
6.10.Перепланування приміщень дозволяється проводити лише після отримання дозволу виконавчого комітету Тернопільської міської ради.
6.11.Проведення робіт, вказаних в п.6.10., без дозволу виконавчого комітету міської ради, вважається самовільним. Фізичні чи юридичні особи, що здійснили самовільне перепланування несуть відповідальність, передбачену законодавством.
6.12.Для отримання дозволу на перепланування квартири чи житлового приміщення у гуртожитку замовник (власник, наймач чи орендар (фізична або юридична особа) звертається із заявою у центр надання адміністративних послуг в місті Тернополі.
6.13.До заяви додаються такі документи:
- копія правовстановлюючого документу на квартиру (житлове приміщення), його оренду чи найм;
- копія документу, що підтверджує погодження власника чи балансоутримувача будинку про наміри проведення перепланування (Додаток 1). В разі, якщо балансоутримувачем будинку є його власник, такий документ не подається. У випадку наявності істотних заперечень власник будівлі чи балансоутримувач зобов’язаний в 5-ти денний термін інформувати про це управління житлово-комунального господарства, благоустрою та екології міської ради;
- копія паспорту (1, 2, стор. та реєстрації) і довідки про присвоєння реєстраційного номера облікової картки платника податків (для фізичних осіб та фізичних осіб-підприємців) та/або витягу чи виписки з Єдиного державного реєстру (для юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців);
- копія технічного паспорту (плану);
- робочий проект, виготовлений спеціалізованою проектною організацією (проектантом);
- висновки органів пожежного нагляду щодо можливості перепланування, переобладнання;
- згода на проведення таких робіт, згідно з розробленим робочим проектом, власників суміжних квартир будинку, у разі якщо їх інтереси можуть порушуватися при проведенні робіт, засвідчена уповноваженою особою балансоутримувача чи нотаріально;
- довідка про склад сім’ї (форма №3);
- довідки про відсутність заборгованості за житлово-комунальні послуги або копія квитанції про оплату житлово-комунальних послуг за місяць, що передує зверненню;
- копія договору на вивезення будівельного сміття під час проведення робіт;
- дозвіл на проведення робіт у пам’ятці місцевого значення, виданий уповноваженим органом з питань охорони культурної спадщини (в разі якщо будівля є пам’яткою архітектури).
6.14.При проведенні робіт по переплануванню з переобладнанням інженерних мереж необхідне погодження відповідних підприємств, установ чи організацій.
6.15.При долучені місць загального користування необхідні нотаріально засвідчені погодження всіх співвласників будинку та довідка з експлуатуючої організації про кількість квартир у будинку і їх статус, наявність нежитлових приміщень із вказаними прізвищами власників (наймачів).
6.16.Управління житлово-комунального господарства, благоустрою та екології розглядає заяву з поданими документами у строки визначені законодавством, готує і подає на розгляд виконавчого комітету міської ради проект рішення.
6.17.Підставою для відмови у прийнятті заяви є відсутність документів зазначених у п.6.13., а у разі необхідності і у п.6.14. та п.6.15. Порядку.
6.18.Підставою для відмови у прийнятті рішення виконавчим комітетом міської ради про надання дозволу на перепланування приміщень є:
– виявлення недостовірних відомостей в поданих документах;
– неповний перелік документів необхідних для прийняття рішення виконавчого комітету міської ради.
6.19.Після отримання рішення виконавчого комітету міської ради про надання дозволу на перепланування приміщень замовник виконує, з урахуванням вимог Розділу 7 цього Порядку, будівельно-монтажні роботи та у встановленому законодавством порядку, після їх завершення, виготовляє технічну документацію з проведеними змінами і вчиняє дії щодо оформлення, у разі необхідності права власності на переплановане приміщення.
6.20.Рішення виконавчого комітету міської ради про надання дозволу на перепланування приміщень чи відмову у наданні такого дозволу може бути оскаржено в судовому порядку.
7. Виконання робіт з перепланування приміщень
7.1.Виконання робіт по переплануванню приміщень, без одержання дозволу та/або проведення робіт не передбачених робочим проектом, вважається самовільним.
7.2.При виконанні будь-яких робіт в приміщеннях не дозволяється порушувати цілісність несучих перегородок та капітальних стін без спеціальних проектних рішень по їх підсиленню. Забороняється перекривати димоходи і вентиляційні канали.
7.3.Роботи по переплануванню приміщень, проводяться з обов’язковим дотриманням вимог робочого проекту, пожежної безпеки, безпечної експлуатації газового обладнання і електроустановок, а також збереження безпечного функціонування всіх загальнобудинкових інженерних мереж.
8. Погодження самовільно проведених перепланувань квартир
у житлових будинках та житлових приміщень у гуртожитках
8.1.Самовільне перепланування квартир у будинках та житлових приміщень у гуртожитках (далі-приміщення) тягне за собою адміністративну відповідальність.
8.2.Справи про адміністративні правопорушення, передбачені статтею 150 Кодексу України про адміністративні правопорушення, розглядають адміністративні комісії за місцем проживання порушника.
8.3.Протоколи про адміністративне правопорушення складаються посадовими особами уповноваженими на це згідно чинного законодавства.
8.4.Для розгляду питання погодження самовільно проведеного перепланування приміщень, без зміни цільового призначення, після виконання відповідних робіт замовник звертається до органу уповноваженого на виготовлення технічної документації з поточними змінами (встановлення факту самовільного перепланування приміщень).
8.5.Для отримання погодження проведеного перепланування квартири чи житлового приміщення у гуртожитку, замовник (власник, наймач чи орендар (фізична або юридична особа) звертається із заявою у центр надання адміністративних послуг в місті Тернополі.
8.6.До заяви додаються такі документи:
- копія паспорту (1,2 сторінки та реєстрації) та довідки про присвоєння реєстраційного номера облікової картки платника податків (для фізичних осіб та фізичних осіб-підприємців) або виписки чи витягу з Єдиного державного реєстру (для юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців);
- копія технічного паспорту/інвентарної справи (план-схеми до та після проведеного перепланування, журнал внутрішніх обмірів та розрахунків площ приміщень);
- погодження проведеного перепланування, переобладнання балансоутримувачем будинку шляхом проставляння відмітки скріпленої підписом уповноваженої особи та печаткою підприємства, при її наявності, у технічному паспорті/інвентарній справі на план-схемі після проведеного перепланування;
- лист-погодження територіального органу державного пожежного нагляду;
- технічний висновок спеціалізованої організації про стан конструкцій та проект відповідності проведеного перепланування існуючим будівельним та санітарним нормам;
- постанова адміністративної комісії та копія квитанції про оплату штрафу у випадку його накладення;
- довідка про склад сім’ї (форма №3);
- копія правовстановлюючого документу на квартиру (житлове приміщення), його оренду чи найм;
- довідки про відсутність заборгованості за житлово-комунальні послуги або копія квитанції про оплату житлово-комунальних послуг за місяць, що передує зверненню.
8.7.При долучені місць загального користування необхідні нотаріально засвідчені погодження всіх співвласників будинку та довідка з експлуатуючої організації про кількість квартир у будинку і їх статус, наявність нежитлових приміщень із вказаними прізвищами власників (наймачів).
8.8.При проведенні робіт по переплануванню з переобладнанням інженерних мереж необхідне погодження відповідних підприємств, установ, організацій.
8.9.Управління житлово-комунального господарства, благоустрою та екології розглядає заяву з поданими документами у строки визначені законодавством, готує і подає на розгляд виконавчого комітету міської ради проект рішення.
8.10.Підставою для відмови у прийнятті заяви є відсутність документів зазначених у п.8.6., а у разі необхідності і у п.8.7. та п.8.8. Порядку.
8.11.Підставою для відмови у прийнятті рішення виконавчим комітетом міської ради про погодження проведеного перепланування є:
– виявлення недостовірних відомостей в поданих документах;
– неповний перелік документів необхідних для прийняття рішення виконавчого комітету міської ради.
8.12.Після отримання рішення виконавчого комітету міської ради про погодження проведеного перепланування замовник виготовляє технічну документацію з погодженими змінами і вчиняє дії щодо оформлення, у разі необхідності, права власності.
8.13.Рішення виконавчого комітету міської ради про погодження проведеного перепланування чи відмову у наданні такого погодження може бути оскаржено в судовому порядку.
8.14.Надання дозволу на перепланування чи його погодження не допускається у разі:
8.14.1.Розміщення вбиральні та ванної (або душової) під і над житловими кімнатами і кухнями в багатоквартирних, багатоповерхових житлових будинках.
8.14.2.Втручання в основні несучі конструкції будинку при об’єднанні лоджій і балконів з приміщеннями квартир шляхом демонтажу зовнішніх стінових блоків;
8.14.3.Перепланування яке призводить до порушення міцності або до руйнування несучих конструкцій будинку (порушення або демонтаж несучих опор, стін і балок), погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів;
8.14.4.Проведення робіт, які призводять до порушення протипожежних норм чи порушують права мешканців будинку.
8.15.У разі відмови заявника привести приміщення у попередній стан, питання вирішується в судовому порядку.
Секретар виконавчого комітету І. М. Чорній
Додаток 1 до Порядку
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 |
