6.8.3. Документи, надані у складі конкурсної пропозиції, оформлено неналежним чином або не відповідають встановленим вимогам.
6.9. Переможцем комерційного конкурсу визнається учасник, що запропонував найвищий розмір орендної плати (вищий за початкову (базову) орендну плату) та погодився виконувати всі умови, передбачені у проекті договору оренди (у редакції орендодавця).
6.10. Учасники конкурсу мають право у 5-денний термін оскаржити рішення конкурсної комісії у встановленому законодавством України порядку.
6.11. Якщо визначений конкурсною комісією переможець конкурсу у встановлений нею термін не підписав у встановленому порядку договір оренди (у редакції орендодавця) та акт приймання-передачі об’єкта, договір оренди укладається з визначеним конкурсною комісією учасником, який надав наступні найкращі за переможцем пропозиції.
6.12. Господарське товариство, до складу якого увійшло не менш як 50 відсотків працівників підприємства, що передається в оренду, яке бере участь у конкурсі, за інших рівних умов має пріоритетне право на отримання об’єкта в оренду.
6.13. Конкурсна комісія приймає рішення у закритому режимі.
6.14. У разі необхідності отримання інформації про учасника конкурсу, його зобов’язань щодо об’єкта, конкурсна комісія має право заслуховувати на своїх засіданнях пояснення учасників конкурсу.
7. Проведення конкурсу на право укладення договору оренди нерухомого майна з використанням відкритості пропонування
ціни за принципом аукціону
7.1. Конкурсна комісія встановлює повноваження претендентів (їх представників), розглядає подані претендентами документи та визначає учасників конкурсу.
7.2. У день проведення відкритого засідання конкурсної комісії (аукціону) визначена нею особа проводить реєстрацію визначених конкурсною комісією учасників (представників учасників) конкурсу, видає картку з номером учасника.
7.3. Реєстрація учасників завершується за 15 хвилин до початку проведення аукціону.
7.4. На відкритому засіданні конкурсної комісії ліцитатор оголошує умови проведення конкурсу, шкалу кроку та санкції, які можуть бути застосовані до учасників конкурсу.
7.5. Збільшення ціни здійснюється учасниками згідно з кроком, який встановлюється конкурсною комісією, але не може бути меншим 1 відсотку від початкової вартості (або стартової ціни).
7.6. Початком торгів вважається момент оголошення ліцитатором початкової вартості (стартової ціни).
7.7. Ліцитатор проводить аукціон, за результатами якого визначає його переможця, складає протокол аукціону та передає на розгляд конкурсній комісії.
7.8. Конкурсна комісія у закритому режимі розглядає протокол аукціону, визначає переможця конкурсу.
7.9. Після закінчення засідання секретар конкурсної комісії письмово (під розписку) інформує учасників (представників учасників) конкурсу про результати роботи комісії, складає протокол, що підписують всі члени комісії, які приймали участь у її засіданні, та який затверджує голова комісії.
7.10. У протоколі засідання конкурсної комісії зазначається хід проведення конкурсу, а саме:
7.10.1. Умови конкурсу.
7.10.2. Пропозиції учасників конкурсу щодо запропонованої ними під час проведення аукціону ціни за право укладення договору оренди.
7.10.3. Мотивація вибору переможця.
7.10.4. Відомості про учасників конкурсу.
7.11. Протокол конкурсної комісії передається орендодавцю протягом 3 робочих днів від дати засідання, який на його підставі протягом 2 робочих днів видає наказ про укладення договору оренди з учасником конкурсу, визнаним переможцем у разі відсутності застережень щодо порушення порядку підготовки, організації і проведення конкурсу.
7.12. В іншому разі результати конкурсу підлягають скасуванню.
7.13. Конкурсна комісія не визнає учасника конкурсу переможцем за таких умов:
7.13.1. Не взяті зобов’язання учасником конкурсу щодо виконання умов конкурсу.
7.13.2. Запропонована учасником конкурсу під час аукціону ціна за право оренди є нижчою за початкову вартість (стартову ціну).
7.14. Переможцем конкурсу на право укладення договору оренди нерухомого майна з використанням відкритості пропонування ціни за принципом аукціону визнається учасник, що запропонував найвищу ціну за право укладення договору оренди під час аукціону та погодився виконувати всі умови, передбачені проектом договору оренди у редакції орендодавця.
7.15. Учасники конкурсу мають право у 5-денний термін оскаржити рішення конкурсної комісії у встановленому законодавством України порядку.
7.16. Господарське товариство, до складу якого увійшло не менш як 50 відсотків працівників підприємства, що передається в оренду, яке бере участь у конкурсі, за інших рівних умов має пріоритетне право на його оренду.
7.17. Рішення приймає конкурсна комісія у закритому режимі.
7.18. У разі необхідності отримання інформації про учасника конкурсу, його зобов’язань щодо об’єкта конкурсна комісія має право заслуховувати на своїх засіданнях пояснення учасників конкурсу.
7.19. У разі коли пропозиція тільки одного претендента відповідає умовам конкурсу, конкурс не проводиться і з таким претендентом укладається договір оренди.
7.20. Конкурс вважається таким, що не відбувся, у разі:
7.20.1. Неподання заяв про участь у конкурсі.
7.20.2. Відсутності пропозицій, які відповідають умовам конкурсу.
7.20.3. Знищення об'єкта оренди або істотної зміни його фізичного стану.
7.21. У разі визнання конкурсу таким, що не відбувся, орендодавцем може бути повторно оголошено конкурс щодо передачі в оренду того самого майна, якщо після вивчення попиту виявлено потенційних орендарів.
7.22. Учасник, який під час торгів не виконує вимог цього Порядку або своєю поведінкою заважає проведенню конкурсу та (чи аукціону), за рішенням конкурсної комісії видаляється з конкурсу, про що робиться запис у протоколах аукціону та конкурсу.
7.23. Сума реєстраційного внеску учасників, які не перемогли, повертається їм протягом 10 банківських днів від дня проведення аукціону.
7.24. Якщо переможець конкурсу або уповноважена ним особа у встановлені терміни не сплатив запропоновані під час аукціону кошти за право укладення договору оренди та (або) не підписав у встановлений конкурсною комісією термін проект договору оренди (у редакції орендодавця) і акт приймання-передачі об’єкта, то з нього стягується штраф у розмірі реєстраційного внеску.
7.25. У такому разі за рішенням конкурсної комісії договір оренди об’єкта може бути укладений з учасником, котрий під час аукціону запропонував наступну найвищу за переможцем ціну за право укладення договору оренди або буде оголошено повторний конкурс.
8. Проведення некомерційного конкурсу
8.1. Конкурсна комісія встановлює повноваження претендентів (їх представників), розглядає подані претендентами документи та визначає учасників конкурсу.
8.2. Визначена конкурсною комісією особа проводить реєстрацію визначених конкурсною комісією учасників конкурсу.
8.3. Конкурсна комісія розкриває конкурсні пропозиції, визначає переможця конкурсу.
8.4. Після закінчення засідання секретар конкурсної комісії письмово (під розписку) інформує учасників (представників учасників) конкурсу про результати роботи конкурсної комісії, складає протокол, що підписують всі члени конкурсної комісії, які приймали участь у її засіданні, та який затверджує голова конкурсної комісії.
8.5. У протоколі засідання конкурсної комісії зазначається хід проведення конкурсу, а саме:
8.5.1. Умови конкурсу.
8.5.2. Пропозиції учасників конкурсу щодо запропонованої орендної плати.
8.5.3. Мотивація вибору переможця.
8.5.4. Відомості про учасників конкурсу.
8.6. Протокол конкурсної комісії передається орендодавцю протягом 3 робочих днів від дати засідання, який на його підставі протягом 2 робочих днів видає наказ про укладення договору оренди з учасником конкурсу, визнаним переможцем у разі відсутності застережень щодо порушення порядку підготовки, організації і проведення конкурсу.
8.7. В іншому разі результати конкурсу підлягають скасуванню.
8.8. Учасник конкурсу не може бути визнаний конкурсною комісією переможцем за таких умов:
8.8.1. Не взяті зобов’язання учасником конкурсу щодо виконання умов конкурсу.
8.8.2. Документи, надані у складі конкурсної пропозиції, оформлено неналежним чином або не відповідають встановленим вимогам.
8.9. Переможцем некомерційного конкурсу визнається учасник, що запропонував найкращі умови використання, покращання об’єкта та співпраці з територіальною громадою міста, а також погодився виконувати всі умови, передбачені проектом договору оренди (у редакції орендодавця).
8.10. Учасники конкурсу мають право у 5-денний термін оскаржити рішення конкурсної комісії у встановленому законодавством України порядку.
8.11. Якщо визначений конкурсною комісією переможець конкурсу у встановлений нею термін не підписав у встановленому порядку договір оренди (у редакції орендодавця) та акт приймання-передачі об’єкта, договір оренди укладається з визначеним конкурсною комісією учасником, який надав наступні найкращі за переможцем пропозиції.
8.12. Комісія приймає рішення у закритому режимі.
8.13. У разі необхідності отримання інформації про учасника конкурсу, його зобов’язань щодо об’єкта конкурсна комісія має право заслуховувати на своїх засіданнях пояснення учасників конкурсу.
9. Припинення дії та визнання недійсними угод,
укладених за результатами конкурсу
9.1. Припинення дії та визнання недійсними угод, укладених за результатами конкурсу, здійснюється відповідно до чинного законодавства України.
Секретар ради В. Павлюк
Віза:
Начальник управління
комунальної власності Є. Климкович
Додаток 4
Затверджено
ухвалою міської ради
від __________№_____
ДОГОВІР № ______
про проведення незалежної оцінки конкурсного об’єкта оренди
м. Львів ____ _________20__ р.
Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (надалі – Замовник), в особі завідувача сектору оцінки _______________________, що діє на підставі наказу управління комунальної власності департаменту економічної політики від _______ №_____ “Про надання права підпису документів“, та суб‘єкт оціночної діяльності ______________________________________ в особі _____________________________, що діє на підставі__________________, (надалі - Виконавець), уклали цей договір про таке:
1. Предмет договору
1.1. Замовник доручає, а Виконавець зобов'язується виконати роботи з оцінки майна з метою визначення вартості об'єкта оренди, за адресою: м. Львів, ________________________________________________________
(назва майна, адреса, площа)
1.2. Мета оцінки – визначення ринкової вартості приміщення ________________________________________________________________
(для встановлення початкової (базової) стартової ціни)
1.3. Дата оцінки _________ 20___р.
1.4. Термін здачі звіту про оцінку _ днів від дати укладання договору.
1.5. У разі виявлення потреби у проведенні додаткових робіт термін виконання оцінки майна може бути продовжено за згодою Замовника.
2. Вартість робіт та порядок розрахунків
2.1. Вартість робіт визначається у розмірі ___________ грн. без ПДВ.
2.2. Розрахунок з Виконавцем проводиться після підписання тристороннього Додаткового договору про оплату послуг та оформлення акту приймання-передачі робіт.
3. Права та обов'язки сторін
3.1. Права та обов'язки Виконавця:
3.1.1. Виконати оцінку у термін, визначений у цьому договорі.
3.1.2. Виконати оцінку з дотриманням вимог Закону України “Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні“ та Національних стандартів № 1 “Загальні засади оцінки майна і майнових прав“ та № 2 “Оцінка нерухомого майна“, затверджених постановами Кабінету Міністрів України від 10.09.2003 № 1440 та від 28.10.2004 № 1442.
3.1.3. На вимогу Замовника надавати йому пояснення щодо результатів оцінки майна, виконаного звіту про оцінки майна, процесу оцінки та об'єкта оцінки.
3.1.4. У разі закінчення строку дії звіту про оцінку майна та висновку про вартість майна, Виконавець зобов’язаний на вимогу Замовника здійснити доопрацювання (актуалізацію) звіту про оцінку майна на нову дату оцінки без укладення нового договору.
3.1.5. Не розголошувати відомостей про майно, що оцінюється, результат оцінки майна до її затвердження (погодження) Замовником.
3.1.6. Отримувати інформацію, яка необхідна йому у процесі виконання цього договору.
3.2. Замовник зобов'язаний:
3.2.1. Розглянути наданий Виконавцем звіт про оцінку майна.
3.2.2. Забезпечити рецензування звіту про оцінку майна та затвердити (погодити) результати оцінки майна при умові дотримання Виконавцем зобов'язань або дати мотивовану відмову у письмовому вигляді щодо неможливості рецензування або затвердження (погодження) звіту у п‘ятнадцятиденний термін від дати отримання звіту про оцінку майна.
3.2.3. Встановити істотною умовою проведення комерційного конкурсу, некомерційного конкурсу та конкурсу на право укладення договору оренди нерухомого майна з використанням відкритості пропонування ціни за принципом аукціону зобов’язання переможця здійснити оплату послуг Виконавця.
3.2.4. Після затвердження результатів комерційного конкурсу, некомерційного конкурсу та конкурсу на право укладення договору оренди нерухомого майна з використанням відкритості пропонування ціни за принципом аукціону зобов’язати його переможця підписати тристоронній додатковий договір до цього договору про оплату послуг.
3.2.5. У разі виявлення потреби у проведенні додаткових робіт надати Виконавцю необхідну для цього інформацію та погодити термін продовження договору.
3.2.6. Сприяти у проведенні оплати за здійснену Виконавцем роботу відповідно до вимог цього договору.
3.3. Виконавець має право:
3.3.1. Отримувати інформацію, яка необхідна йому у процесі виконання цього договору.
3.4. Замовник має право:
3.4.1. Вимагати у Виконавця роз'яснень щодо результатів оцінки майна, виконаного звіту про оцінку майна, процесу оцінки та об'єкта оцінки.
3.4.2. Відмовити у рецензуванні звіту про оцінку майна, якщо він виконаний без дотримання вимог підпунктів 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3 цього договору.
4. Порядок приймання-передачі робіт
4.1. Після завершення робіт Виконавець передає Замовнику оформлений у встановленому порядку звіт про оцінку майна для рецензування, затвердження (погодження).
4.2. Затверджені результати оцінки майна передаються Виконавцю.
4.3. Акт приймання-передачі робіт за цим договором підписують Виконавець та Платник під час передачі останньому затверджених результатів оцінки майна.
4.4 У разі негативної рецензії на звіт про оцінку майна цей договір розривається, зобов’язання по оплаті у сторін не виникають.
5. Відповідальність сторін
5.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.
5.2. Спори, що виникають між сторонами за цим договором, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються у судовому порядку.
5.3. Виконавець не несе відповідальності за неналежне виконання своїх обов'язків, якщо воно стало наслідком неналежного виконання Замовником обов'язків, визначених у підпункті 3.2.3 цього договору.
6. Умови розірвання договору
6.1. У разі невиконання оцінки майна у термін, що передбачений цим договором, договір може бути розірвано Замовником в односторонньому порядку.
6.2. Договір може бути розірвано за взаємною згодою сторін або з ініціативи будь-якої зі сторін у порядку, визначеному чинним законодавством України.
7. Юридичні адреси сторін
__________________________ _________________________
__________________________ _________________________
__________________________ _________________________
__________________________ _________________________
Начальник управління
комунальної власності Є. Климкович
Додаток
до договору про проведення незалежної оцінки конкурсного об’єкта оренди
ДОДАТКОВИЙ ДОГОВІР
про оплату послуг до договору від ___.____.20_____ №______
про проведення незалежної оцінки конкурсного об’єкта оренди
м. Львів __________20__р.
Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (надалі – Замовник), в особі завідувача сектору оцінки _______________________, що діє на підставі наказу управління комунальної власності департаменту економічної політики від _______ №_____ “Про надання права підпису документів“, та суб‘єкт оціночної діяльності _____________________________________ в особі ______________________, що діє на підставі ____________, (надалі – Виконавець), а також _____________________________________ в особі __________________________________ (надалі – Платник), що діє на підставі _______________, домовились внести зміни до договору від __.___.20____р. №_______ про проведення незалежної оцінки конкурсного об’єкта оренди способом введення у суб’єктний склад договору Платника – переможця комерційного конкурсу, некомерційного конкурсу та конкурсу на право укладення договору оренди нерухомого майна з використанням відкритості пропонування ціни за принципом аукціону.
Платник бере на себе зобов’язання своєчасно і у повному розмірі провести оплату за проведену Виконавцем роботу відповідно до пункту 2 договору від __.___.20__р. №____ про проведення незалежної оцінки конкурсного об’єкта оренди.
Інші пункти вищезазначеного договору від __.___.20__р. №____ про проведення незалежної оцінки конкурсного об’єкта оренди залишаються без змін і Сторони підтверджують за ними свої зобов'язання.
Цей договір є невід'ємною частиною договору від __.________.20__р. №______ про проведення незалежної оцінки конкурсного об’єкта оренди.
Юридичні адреси сторін
__________________________ _________________________
__________________________ _________________________
__________________________ _________________________
Начальник управління
комунальної власності Є. Климкович
Додаток 5
Затверджено
ухвалою міської ради
від___________№____
ТИПОВИЙ ДОГОВІР ОРЕНДИ № __ - ________ -__
нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень)
м. Львів “____“ ____________ 20__ року
Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (надалі – Орендодавець), в особі ____________________, що діє на підставі ______________, з однієї сторони, та __________________________ (надалі – Орендар) в особі ________________, що діє на підставі ____________, з іншої сторони, уклали цей Договір про таке:
1. Предмет договору
Орендодавець на підставі _________________ передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно (надалі – об’єкт оренди), що знаходиться на балансі ___________________ (надалі – Балансоутримувач).
Об’єктом оренди є приміщення, що знаходяться за адресою: м. Львів, ___________________, ____ загальною площею ____ кв. м, у тому числі:
підвал | __,___ | кв. м | напівпідвал | __,___ | кв. м |
перший поверх | __,___ | кв. м | другий поверх | __,___ | кв. м |
третій поверх | __,___ | кв. м | четвертий поверх | __,___ | кв. м |
з індексами приміщень _________ відповідно до технічного паспорту ОКП ЛОР “БТІ та ЕО“ від ___________ року, інвентарний номер _____.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 |
