Квартирный вопрос в Великобритании. Часть 2

Квартирный вопрос в Великобритании. Часть 2.

Типы домов

В Великобритании нет понятия однокомнатная квартира. Аналог однокомнатной квартиры это «one bedroom flat». Количество комнат считается по количеству спален «bedrooms». Обычно это небольшая спальня, и гостиная «reception room», совмещенная с кухней. Часто кухни в квартирах представляют собой небольшой закуток, хорошо еще если с окном, часто без дверей. Если в квартире плохая вентиляция, то запахи от готовки вообще не выветриваются.

В Англии жилые дома в основном невысокие (за исключением муниципальных домов, которые бывают и по 10 и по 20 этажей). Часто квартиры разбиты на два уровня: есть второй этаж со спальней. Это не значит, что такая квартира большая, она может состоять из двух комнат вообще. Квартиры такого типа называются вертикальными.

В больших городах риэлторы, гонясь за максимальной прибылью, разбивают дом (особенно если он старой застройки) на крошечные комнатки и сдают их многим квартирантам. Все слышали, вероятно, о таком понятии как квартира-студия (studio flat), где в одном помещении и кухня, и спальня, и зал и все что угодно.

Вот пример такой студии

 

А располагается она в довольно шикарном доме, даже и не подумаешь, что там могут быть такие клетушки. Это центр Лондона, цена за аренды без счетов за коммунальные услуги составляет приблизитеольно фунтов в месяц (около 50000 рублей). Обычно там живут молодые профессионалы, которые работают по 12 часов в день и приходят только спать

 

Но это не предел изобретательности спекулянтов. Еще есть изобретение под названием «bedsit», аналог нашей коммунальной квартиры. Это спальня, вместе с кухней, а ванная комната и туалет общие для нескольких жильцов. Цена такого жилья в центре Лондона примерно £600-700 в месяц

  

Есть ещё квартирки на подвальном уровне:

Репутация квартир на нижних уровнях была сильно подпорчена в XX веке, когда особняки стали разбивать на отдельные апартаменты, и цокольные этажи часто отводились под бордели, нелегальные пивные и игровые залы.

Однако в последние годы застройщики поняли, что «подземные» квартиры в фешенебельных районах Лондона могут быть выгодной покупкой: при удачном освещении они ничуть не уступают апартаментам на верхних этажах, но зато стоят намного дешевле.

По этим причинам британцы в больших городах лет до 35-40 живут практически в коммунальных условиях, снимают комнаты. 

Стандартный тип жилищной застройки это сплошная шеренга из домов рядовой застройки «terraced houses», зрелище довольно унылое и распространенное в больших городах, аналог спальных районов России, в таких домах обычно живут семьи среднего класса. Нередко среди таких шеренг колом возвышается двадцатиэтажный муниципальный многоквартирный дом.    

Давайте заглянем внутрь, чтобы понять, как обычно обустроены такие дома. 

 

Обратите внимание на бардак в спальне, люди не утруждают себя уборкой и выкладывают такие фото на сайты по недвижимости.

А вот типичный задний дворик «back-garden», обязательный атрибут дома среднестатистического англичанина.

 

На фотографии ниже пример «single bedroom», да, это не кладовая, а спальня в доме. Такие даже часто сдаются отдельно. Людям, страдающим клаустрофобией, в Англию лучше не ехать. 

 

Есть также индивидуальные дома «detached houses» и сблокированные дома, «semi-detached houses». Это когда дом может стоять отдельно, либо иметь одну общую стену с другим домом, что тоже типично для среднего класса. 

  

Вот примеры наиболее распространенной старой застройки: дома викторианской и эдвардианской эпохи. недвижимость в таких домах уже стоит подороже, чем в terraced houses (дома рядовой застройки)

 

  
Немалую часть жилищного фонда составляет муниципальное жилье (council houses), т. е. жилье для малообеспеченных, которое предоставляется государством. Застройки такого типа начались с 60-х годов в связи с наплывом иммигрантов, когда правительство наконец осознало, что жилищный фонд сильно устарел. 

Муниципальное жилье непрестижно (со временем такое жилье некоторые выкупают и потом сдают в ренту), в основном, конечно, из-за населяющего его контингента. Но если рассматривать исключительно качество жилья, то не все так плохо. Стены, конечно, тонкие, планировка плохая, но зато есть центральное водяное отопление, зимой тепло, горячей воды сколько угодно, везде батареи, напор воды хороший, нет невыносимого скрипа половиц!

 

  
В последние 20 лет в Великобритании стало очень популярным переделывать старые складские или фабричные помещения под жилые дома. Такие дома, warehouse conversion (бывшие склады), становятся дорогим удовольствием в основном для представителей высшего среднего класса (upper-middle class), потому что в отличие от типичного жилья - там очень много пространства, массивные стены, и вообще такое жильё считается модным и трендовым.

Лондонские доки примечательны именно такими застройками. 

   

Ниже приведены примеры квартир неплохого качества в домах новой застройки

  

  

Для сравнения, это фрагмент дома стоимостью в несколько миллионов. Обратите внимание на тонкие стены (видно по окнам) и одинарные рамы. Отопительная батарея если и предусмотрена, то совсем небольшая где-то возле стены, так как под окнами нет. Большие окна это, конечно, очень красиво, но зимой в такой квартире очень холодно.

 

Таким образом, при подборе жилья в Великобритании вам нужно определиться с приоритетами, что для вас важнее, экономия, комфорт, или престиж и эстетическое удовольствие.