Методические указания (стр. 2 )

1. Число граф, отражающих виды изымаемых угодий, изменяется по необходимости в каждом конкретном случае.

2. Сумма площадей по графе 6 равна сумме площадей граф 7-10.

2.2 Определение площади земель, предоставляемых во временное пользование

На период строительства или реконструкции несельскохозяйственных объектов предоставляются земельные участки во временное пользование. Временное пользование ограничивается тремя годами.

Нормы временного отвода земель указаны в задании на проектирование. При строительстве автомобильных и железных дорог на землях временного пользования размещаются площадки для отвалов плодородного почвенного слоя, площадки для строительных материалов, полосы для проезда строительной техники и транспортных средств, осуществляющих транспортировку почвы и стройматериалов.

2.3 Составление проектной экспликации изымаемых земель

В проектную экспликацию изымаемых земель (таблица 2) заносятся площади, изымаемые в постоянное пользование. Проектная экспликация рассчитана по каждому землевладению (землепользованию) и в целом по объекту.

Таблица 2 Проектная экспликация изымаемых земель

№ п/п	Наименование землепользований	Общая пло щадь, га	В том числе
пашня	сенокосы	пастбища	несельско­хозяйственные земли
всего	из них улучш.	всего	из них улучш.
1	«Искра»
	ИТОГО по земле­пользованию

2.4 Определение ценности изымаемых земель

Определение ценности изымаемых земель основывается на их кадастровой стоимости. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району, в другую категорию не допускается, за исключением случаев связанных:

1. с консервацией земель;

2. с созданием особо охраняемых территорий;

3. с установлением или изменением черты поселений (Федеральный закон от 01.01.2001 г. № 000 – ФЗ) (Приложение А).

Таблица 3 Определение ценности земель, изымаемых под линейные сооружения.

№п/п	Вид отвода	Почвенная разновид ность	Кадастровая стоимость 1 га (руб.)	Среднерайонная кадастровая стоимость 1 га	Балл бонитета
1	Постоянный Итого
2	Временный Итого

2.5 Определение площади и состава угодий в зонах

негативного влияния

Ширина зон негативного влияния устанавливается исходя из рекомендаций, указанных в задании на проектирование. Протяженность зон определяется на проектном плане.

Таблица 4. Характеристика зон негативного влияния.

Наименова ние землепользований	№ контура	Вид зоны	Наименование с/х угодий в зоне влияния	Параметры	Пло щадь зоны влияния нес.-х. объектов, га	В т. ч. по видам угодий
пашня	сенокос	пастб. улучш.	пастб. естеств
ширина зоны, м	длина, м
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
			Пашня
			Сенокос
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
			Пастбище улучшен.
		Пастбище естествен.
ИТОГО

Примечание:

В графе 3 указывается вид зоны влияния несельскохозяйственных объектов (загрязнения, ограничения прав землевладельцев и т. п.). суммы по графам 8-11 равны сумме по графе 7.

Задание 3. Определение размера убытков собственников земли, землепользователей, землевладельцев

3.1 Возмещение убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам

В соответствии с земельным законодательством России убытки, причиненные изъятием или временным занятием земельных участков для государственных и общественных нужд, а также ограничением прав пользователей земли (кроме случаев установления охранных или санитарных зон вокруг объектов природоохранного, природно-заповедного и оздоровительного назначения) или ухудшением качества земель в результате негативного влияния, подлежат возмещению в полном объеме, включая упущенную выгоду пользователям земли, понесшим убытки.

Возмещению подлежат:

- стоимость жилых зданий, объектов культурно - бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений или затраты по их переносу на новое место;

- стоимость плодово-ягодных, защитных и иных многолетних насаждений;

- стоимость посевов сельскохозяйственных культур;

- стоимость незавершенного производства;

- убытки, вызываемые возникающими неудобствами землевладения и землепользования;

- затраты, необходимые для восстановления ухудшенного качества земель;

- убытки, связанные с ограничением прав землевладельцев и землепользователей;

- упущенная выгода.

Возмещение убытков производится предприятиями, учреждениями и организациями, которым отведены земельные участки, а также предприятиями, учреждениями, организациями и гражданами, деятельность которых вызывает ограничение прав пользователей земли или ухудшение качества их земель. Порядок возмещения убытков установлен в Постановлении Правительства РФ № 000 от 7 мая 2003г. «Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц». (Приложение Г)

По Республике Башкортостан нормативы стоимости убытков при изъятии земель сельскохозяйственного назначения рекомендованы Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 3.08.2007 . (Приложение Б)

3.2 Определение размера убытков в связи с

отчуждением зданий, строений и сооружений

Оценка жилых домов, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений, расположенных на изымаемом или временно занимаемом участке, а так же находящихся за пределами отвода, если дальнейшее их использование становится невозможным, производится по сметной стоимости строительства новых зданий, объектов и сооружений, равных отчуждаемым по площади, вместимости, емкости и уровню механизации.