О Подомовом учете общедомового имущества

Контактное лицо от КЖКХ – главный специалист юридического отдела,

Дата размещения: 22.08.2014

Дата истечения срока проведения независимой антикоррупционной экспертизы: 01.09.2014

Предложения можно направлять по адресу 1, а/я 716 (в будние дни – с 9.00 до 18.00), либо на электронную почту [e-mail]

О Подомовом учете общедомового имущества

Руководствуясь постановлением Правительства Российской Федерации "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", постановлением Правительства Российской федерации "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", п.1 и п.3 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в целях автоматизации учета доходов, расходов и планирования затрат по домам, ведения технических характеристик зданий в управляющих компаниях, ТСЖ и других организациях, занимающихся оказанием жилищно-коммунальных услуг населению, постановляю:

1. В целях введения подомового учета общедомового имущества в многоквартирных домах (далее - имущество), Управляющим организациям, товариществам собственников жилья и другим организациям, занимающимся оказанием жилищно-коммунальных услуг населению (далее - Управляющие компании), в срок до 01 ноября 2014 года провести инвентаризацию общедомового имущества, отдельно по каждому многоквартирному дому, в соответствии с приложением №1 к данному постановлению.

2. По результатам проведенной инвентаризации выделить отдельные элементы имущества, а также:

2.1. Установить физические характеристики по каждому элементу (сечение, длина, материал, марка, площадь, объем и т. п.) имущества на основании данных технических паспортов, а при их отсутствии на основании фактических замеров.

2.2. Установить первоначальную стоимость элементов имущества на год проведения начальной инвентаризации, согласно актов выполненных работ, либо согласно установленных постановлением Кабинета министров Республики Татарстан предельных затрат на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, действующего на момент проведения инвентаризации.

2.3. Установить срок минимальной эксплуатации каждого элемента имущества, на основании действующего законодательства и технической документации.

2.4. Ежегодно рассчитывать остаточную стоимость имущества, исходя из первоначальной стоимости и сроков его эксплуатации.

3. В ходе проведении ежегодных осмотров жилищного фонда, оценивать фактическое состояние элементов имущества.

4. Учет имущества, принадлежность которого невозможно отнести к одному многоквартирному дому (элементы благоустройства расположенные на придомовых территориях), осуществлять с привязкой к микрорайонам (дворам).

В учет имущества отнесенного к элементам благоустройства расположенного на придомовых территориях, относящиеся к нескольким многоквартирным домам, включать стоимостные показатели пропорционально квадратным метрам имущества.

5. Планы на капитальный и текущий ремонт, формировать с учетом остаточной стоимости имущества, а также согласно его фактического состояния.

6. В исключительных случаях при возникновении ситуаций, в результате которых необходимо выполнить работы по переносу отдельных элементов имущества с одного многоквартирного дома на другой, отражать данные действия в накладной о перемещении объектов общедомового имущества, в соответствии с приложением №2 к данному постановлению.

7. Проведение работ, связанных с ремонтом и заменой имущества, оформлять соответствующими документами:

- «Актом о списании объектов общедомового имущества» в случае необходимой замены отдельных элементов имущества;

- «Дефектной ведомостью», в случае необходимости капитального или планового профилактического ремонта имущества, в связи с его фактическим износом.

8. Для более качественного ведения подомового имущества многоквартирного дома, рекомендовать Управляющим компаниям:

8.1. проводить инвентаризацию имущества в многоквартирном доме не реже одного раза в год, при плановом осмотре в осенний период.

8.2. стоимость замены или ремонта учитываемого в начальной инвентаризации имущества рассчитывать согласно стоимости проведенных работ, с указанием года его замены и объемов.

8.3. для упрощения проведения инвентаризации ввести штрихкодирование и инвентаризационные номера.

8.4. сведения об инвентаризации имущества многоквартирных домов, внести в ресурс «Открытая Казань».

9. Опубликовать настоящее постановление в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани.

10. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Руководителя Исполнительного комитета г. Казани .

Руководитель