Приложение
к Соглашению о фондировании № ________ от «__» _______ 201 г. между
(наименование кредитной организации – Кредитора Проекта)
и по ипотечному жилищному кредитованию»
Сводная ведомость существенных условий
Cоглашения о фондировании
№ пп | Существенное условие Соглашения о фондировании и последующих договоров, заключаемых Сторонами | Значение или дата |
1 | Адрес реализации Проекта (будущий адрес предмета ипотеки по ипотечным кредитам, рефинансирование которых входит в обязательства Агентства) | (Местоположение – строительный адрес) |
2 | Основные сроки реализации Проекта и Соглашения, в т. ч.: | |
2.1. | Дата начала реализации Проекта (разрешение на строительство) | |
2.2. | Дата, с которой Проект реализуется с учетом Программы | |
2.3. | Дата, до которой должен быть подписан и вступить в силу договор финансирования Проекта (кредитной линии), если на дату заключения Соглашения договор не подписан или не вступил в силу | |
2.4. | Процент готовности на дату, указанную в п. 2.2. ( % ) | |
2.5. | Согласованная Сторонами контрольная дата Проекта (наиболее близкая дата к половине срока от дат по п.2.2. и п.2.7.) | |
2.6. | Процент готовности, который должен быть на дату п. 2.5. ( % ) | |
2.7. | Дата ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с Проектной декларацией | |
2.8. | Дата, до которой должен быть заключен договор купли-продажи закладных с отсрочкой поставки, удостоверяющих права требования по ипотечным кредитам, выданным физическим лицам | |
2.9. | Дата, с которой вступают в силу обязательства Агентства по рефинансированию ипотечных кредитов, выданных физическим лицам | |
2.10. | Дата, до которой действуют обязательства Агентства по рефинансированию ипотечных кредитов, выданных физическим лицам (рекомендуется - не превышать трех месяцев от даты п.2.7.) | |
2.11. | Дата возврата заемных средств, целевое назначение которых соответствует подпунктам а), б) и г) пункта 2.3.2. Соглашения | |
2.12 | Дата, до которой должен быть заключен договор купли-продажи закладных с отсрочкой поставки, удостоверяющих права требования по ипотечным кредитам, выданным Гаранту сбыта | |
2.13. | Дата, с которой Агентство готово предоставить целевой заём Кредитору Проекта с целевым назначением, соответствующим подпункту в) пункта 2.3.2. Соглашения | |
2.14 | Дата, с которой вступают в силу обязательства Агентства по рефинансированию ипотечных кредитов (закладных), выданных Гаранту сбыта | |
2.15. | Дата, до которой действуют обязательства Агентства по рефинансированию ипотечных кредитов, предоставленных Гаранту сбыта (не менее двух месяцев от даты п. 2.14.) | |
2.16. | Дата возврата заемных средств, целевое назначение которых соответствует подпункту в) пункта 2.3.2. Соглашения. | |
2.17. | Дата, до которой должен быть подписан договор опциона | Вариант 1: указывается дата Вариант 2: Кредитор Проекта обязуется на условиях Программы и настоящего Соглашения обратиться в Агентство за получением фондирования своей деятельности по Проекту за счет целевых займов в объеме, указанном в настоящем Соглашении, в течение 30 календарных дней с даты подписания настоящего Соглашения. |
3. | Показатели Проекта (очереди): | |
3.1. | Общее количество жилых помещений (квартир), шт. | |
3.2. | Общее количество нереализованных жилых помещений, шт. | |
3.3. | Общая площадь жилых помещений по Проекту (без учета площадей балконов, лоджий, веранд и террас), кв. м. | |
3.4. | Общая нереализованная площадь по Проекту (без учета площадей балконов, лоджий, веранд и террас), кв. м. | |
3.5. | Общая сметная стоимость Проекта (очереди) в соответствии с проектно-сметной документацией (при наличии нежилых помещений – только жилой части Проекта), руб. | |
3.6. | Собственные средства застройщика в Проекте и кредиты других банков (если в Проекте учтена очередь строительства – собственные средства учитываются пропорционально размеру очереди), руб. | |
3.7. | Привлеченные застройщиком средства (кредиты, займы банка, который представляет Заявку), которые использовались до заключения Соглашения, руб. (В случае возврата застройщиком на дату подписания Соглашения части кредита, указывается текущая задолженность). | |
3.8. | Заключено договоров участия в долевом строительстве жилья по Проекту на общую сумму, руб. | |
3.9. | Объем средств, обеспечивающий завершение строительства (сумма не может превышать значения, получаемого вычитанием из п.3.5. пунктов 3.6., 3.7. и 3.8.), руб. | |
3.10. | Средняя стоимость строительства 1 кв. м жилого помещения (показатель, получаемый делением значения п.3.5 на п.3.3 и округлением до ближайшего большего целого числа), руб. | |
3.11. | Средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья по субъекту РФ, утвержденная Минрегионразвития России на дату заключения Соглашения, руб. | |
3.12. | Средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилых помещений в населенном пункте (районе), где реализуется Проект, аналогичных жилым помещениям Проекта, руб. | |
4. | Объемы участия Гаранта сбыта: | |
4.1. | Согласованная расчетная залоговая стоимость 1 кв. м жилья (наименьшая из п. 3.10., 3.11. и 3.12.), руб., на основании которой с учётом п.4.3. рассчитывается сумма кредита, выдаваемого Кредитором Проекта Гаранту сбыта | |
4.2. | Общая нереализованная площадь жилых помещений по Проекту, которая может быть включена в механизм рефинансирования с участием Гаранта сбыта. Не более значения, указанного в п.3.4., но и не более 70% от значения п. 3.3, кв. м. | |
4.3 | Общий расчетный объем залогового обеспечения, руб. | |
4.4. | Согласованный коэффициент кредит/залог для ипотечных кредитов Гаранту сбыта | |
5. | Объем обязательств Агентства по рефинансированию: | |
5.1. | Общая сумма договора купли-продажи закладных физических лиц, руб. | |
5.2. | Максимальная величина процентной ставки по ипотечным кредитам физических лиц после оформления прав собственности и ипотеки (закладных), % | |
5.3. | Общая сумма договора купли-продажи закладных Гаранта сбыта (рассчитывается от суммы п. 4.3 с учетом коэффициента кредит/залог по п.4.4), руб. | |
5.4. | Процентная ставка, по которой должны быть предоставлены ипотечные кредиты Кредитором Проекта Гаранту сбыта, % годовых | |
5.5. | Срок, на который должны быть предоставлены ипотечные кредиты Кредитором Проекта Гаранту сбыта, кол-во месяцев | |
6. | Основные условия целевых займов Агентства: [1] | |
6.1. | Общий размер заимствования Агентства, при указании цели использования Кредитором Проекта средств на предоставление ипотечных кредитов физическим лицам, приобретающим жилье из состава Проекта, руб. | |
6.2. | Общий размер заимствования Агентства, при указании цели использования Кредитором Проекта средств на предоставление ипотечных кредитов Гаранту сбыта (не может превышать суммы, указанной в п.4.3., умноженной на коэффициент п.4.4.), руб. | |
6.3. | Процент, определяющий предельный размер заимствования Агентства, при использовании Кредитором Проекта средств на софинансирование застройщика по Проекту (максимум 70%), % | |
6.4. | Общий размер заимствования Агентства, при указании цели использования Кредитором Проекта средств на софинансирование деятельности застройщика по Проекту, руб. Сумма не может превышать значения, составляющего процент, указанный в п. 6.3., от суммы п. 3.9. и п.3.7., но не более п. 4.3. | |
6.5. | Условия предоставления заимствования: условие «после»: по предъявлении подтверждающих документов о совершении операции по перечислению денежных средств с целевым назначением, соответствующим пункту 2.3.2. Соглашения. условие «до»: до направления собственных средств Кредитором Проекта, с последующим подтверждением целевого использования и соблюдения принципа софинансирования. | |
6.6. | Ставка по займам, % | |
7. | Обязательства Кредитора Проекта: | |
7.1. | Общая сумма обязательств Кредитора Проекта по финансированию работ застройщика по Проекту, указанная в договоре о финансировании (кредитной линии), с учетом объема средств, обеспечивающих завершение строительства (сумма не может быть менее суммы, указанной в п.3.9.), руб. | |
7.2. | Сроки и объемы финансирования (ежемесячно / квартально) | |
Сумма за (указать месяц и год), руб. | ||
Сумма за (указать месяц и год), руб. | ||
Сумма за (указать месяц и год), руб. | ||
Сумма за (указать месяц и год), руб. | ||
Сумма за (указать месяц и год), руб. | ||
Сумма за (указать месяц и год), руб. | ||
Сумма за (указать месяц и год), руб. | ||
Сумма за (указать месяц и год), руб. | ||
Сумма за (указать месяц и год), руб. | ||
Сумма за (указать месяц и год), руб. | ||
Сумма за (указать месяц и год), руб. | ||
Сумма за (указать месяц и год), руб. | ||
Сумма за (указать месяц и год), руб. | ||
Сумма за (указать месяц и год), руб. | ||
7.3. | Общая сумма, в пределах которой Кредитор Проекта обязан предоставить ипотечные кредиты Гаранту сбыта, руб. |
Кредитор Проекта: ________________________________________ ________________________________________ ________________________________________ ________________________________________ | ____________________ Должность, ФИО |
Агентство: Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» г. Москва, ул. Новочерёмушкинская, д. 69 Б | ____________________ Исполнительный директор по жилищному финансированию |
[1] Агентство учитывает, в том числе на основании отчетов Кредитора Проекта, все предоставленные займы по их целевому назначению и с учетом контроля не превышения общей суммы целевого заимствования объемов, рассчитанной для выкупа Агентством закладных и (или) 70% от объемов финансирования по Проекту. Объединение целевого назначения в одном займе не допускается.
