Жилищное право (стр. 3 )

2.3. Структура и содержание практической части учебной дисциплины

Темы дисциплины	Общие лекционныечасы	Практические/лабораторные занятия в интерактивной форме	Перечень ООП	Семестр	Коды компетенций	Аттестация
1	2	3	4	6	7	8
Тема 1. Жилищное право в системе российского права	1/-	2/-	ЗБ-ЮП ЗБ-ГУ	3/2	ОК-1 ОК-7 ОК-9 ПК-9 ПК-16	Опрос
Тема 2. Объекты жилищного права	1/-	-/1	ЗБ-ЮП ЗБ-ГУ	3/2	ОК-1 ОК-7 ОК-9 ПК-3 ПК-4 ПК-9 ПК-10 ПК-15 ПК-16	Публичная защита докладов с презентацией
Тема 3. Наем жилого помещения	1/1	-	ЗБ-ЮП ЗБ-ГУ	3/2	ОК-1 ОК-7 ОК-9 ПК-1 ПК-4 ПК-15 ПК-16	Опрос
Тема 4. Право собственности на жилые помещения	2/1	2/1	ЗБ-ЮП ЗБ-ГУ	3/2	ОК-1 ОК-7 ОК-9 ПК-3 ПК-4 ПК-14 ПК-16	Семинар в диалоговом режиме
Тема 5. Приватизация жилых помещений	1/1	2/-	ЗБ-ЮП ЗБ-ГУ	3/2	ОК-1 ОК-7 ОК-9 ПК-3 ПК-4 ПК-14 ПК-16	Семинар в диалоговом режиме

1	2	3	4	6	7	8
Тема 6. Правовой режим пользования жилыми помещения в домах ЖК и ЖСК (жилищные кооперативы)	2/-	2/-	ЗБ-ЮП ЗБ-ГУ	3/2	ОК-1 ОК-7 ОК-9 ПК-3 ПК-4 ПК-9 ПК-10 ПК-15 ПК-16	Опрос-дискуссия
Тема 7. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги	1/1	-	ЗБ-ЮП ЗБ-ГУ	3/2	ОК-1 ОК-7 ОК-9 ПК-3 ПК-4 ПК-9 ПК-10 ПК-15 ПК-16	Опрос
Тема 8. Ответственность за нарушение жилищного законодательства	1/-	2/-	ЗБ-ЮП ЗБ-ГУ	3/2	ОК-1 ОК-7 ОК-9 ПК-3 ПК-4 ПК-9 ПК-10 ПК-15 ПК-16	Круглый стол
Итого часов	10/4	4/2

Перечень тем практических занятий

Тема 1. Жилищное право в системе российского права ( Опрос)

Жилищные правоотношения, их понятие, содержание и виды.

Жилищные права и обязанности граждан.

Место жилищного права системе российского права.

Источники жилищного права.

Структура и состав жилищного законодательства.

Аналогия закона и аналогия права в жилищном праве.

Тема 2. Объекты жилищного права ( Публичная защита докладов с презентацией)

Понятие и виды жилых помещений как объектов жилищного права. Требования, предъявляемые к жилым помещениям.

Жилищный фонд.

Общежития: их понятие, виды и назначение.

Другие специализированные жилые помещения, их понятие и виды.

Индивидуальный жилищный фонд. Жилищный фонд коммерческого использования.

Тема 3. Наем жилого помещения ( Опрос)

Виды договора найма жилого помещения.

Понятие договора социального найма и его предмет.

Норма жилой площади, социальная норма.

Договор поднайма жилого помещения и условия его заключения и прекращения.

Изменение договора социального найма.

Права, обязанности и ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма.

Права, обязанности и ответственность нанимателя и членов его семьи по договору социального найма.

Договор коммерческого найма.

Тема 4. Право собственности на жилые помещения ( Семинар в диалоговом режиме)

Понятие и основания возникновения права собственности на жилые помещения.

Жилищное строительство как основание возникновения права собственности граждан на жилое помещение. Понятие самовольной постройки и ее правовые последствия.

Сделки с жильем и их виды.

Договор пожизненного содержания с иждивением.

Договор дарения жилого помещения.

Договор об ипотеке квартиры (жилого дома).

Договор купли-продажи жилого помещения, порядок его заключения.

Объекты права собственности на жилые помещения.

Субъекты права собственности на жилые помещения.

Право общей собственности на жилые помещения.

Право собственников жилых помещений на общее имущество многоквартирного дома.

Организация и деятельность товариществ собственников жилья.

Тема 5. Приватизация жилых помещений (Семинар в диалоговом режиме)

Приватизация жилищного фонда, ее понятие, принципы, объекты и субъекты. Порядок заключения договора передачи жилья в собственность, сроки и порядок оформления договора, необходимый перечень документов для его заключения. Расторжение и изменение договора передачи жилья в собственность. Особенности передачи жилья в собственность несовершеннолетним и их правовое значение. Передача жилья в общую совместную собственность и в долевую, ее правовое значение. Расприватизация (деприватизация) жилых помещений.

Тема 6. Правовой режим пользования жилыми помещения
в домах ЖК и ЖСК (жилищные кооперативы) Опрос-дискуссия)

Виды юридических оснований пользования жилыми помещениями.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы.

Правовое положение ЖК и ЖСК. Создание и государственная регистрация жилищных кооперативов. Право на получение жилья в домах ЖК и ЖСК. Паенакопление, понятие и его юридическое значение.

Выход из кооператива, исключение из членов кооператива и их правовые последствия для самого члена кооператива и членов его семьи. Особенности наследования кооперативного жилья.

Организация управления и внутреннего аудита в ЖК. Реорганизация и ликвидация кооператива. Правомочия членов кооператива и лиц с ними проживающих. Прекращение членства в кооперативе.

Тема 7. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги ( Опрос)

Правовое регулирование оплаты за пользование жилыми помещениями и коммунальных услуг.

Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Тема 8. Ответственность
за нарушение жилищного законодательства (Круглый стол)

Разрешение жилищных споров.

Понятие жилищного правонарушения. Виды жилищных споров.

Виды ответственности за ненадлежащее использование жилищного фонда и другие нарушения жилищного законодательства.

Порядок разрешения жилищных споров. Защита жилищных прав в судебном порядке.

2.4. Самостоятельная работа студентов

Перечень тем занятий для самостоятельной подготовки

Тема 1. Жилищное право в системе российского права

Список докладов к теме 1:

1.  Жилищный кодекс Российской Федерации как основной источник жилищного права.

2.  Жилищное законодательство.

3.  Правовой режим регистрации и конституционное право граждан на жилище.

4.  Обеспечение условий для осуществления права на жилище.

5.  Жилищные правоотношения.

Тема 2. Объекты жилищного права

Список докладов к теме 2:

1.  Виды объектов жилищных прав.

2.  Жилищный фонд и его виды.

3.  Порядок и условия перевода жилого помещения в нежилое.

4.  Основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

5.  Особенности жилищных отношений, возникающих в связи с про­живанием в общежитиях.

6.  Правовой режим служебных жилых помещений.

7.  Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими.

Тема 3. Наем жилого помещения

Список докладов к теме 3:

1. Социальный наем жилого помещения

2. Основания и порядок заключения договора социального найма жи­лого помещения.

3. Основные положения договора социального найма жилого помещения.

4. Выселение из жилого помещения.

5. Коммерческий наем жилого помещения.

Тема 4. Право собственности на жилые помещения

Список докладов к теме 4:

1. Реализация правомочий собственника на жилое помещение.

2. Договор пожизненного содержания с иждивением.

3. Мена и обмен жилыми помещениями.

4. Договор купли-продажи жилого помещения.

5. Ипотека.

6. Товарищество собственников жилья: основы правового положения.

7. Создание товарищества собственников жилья.

8. Органы управления и контроля в товариществе собственников жилья.

9. Имущество товарищества собственников жилья.

10. Деятельность товарищества собственников жилья. Права и обязанности товарищества.

11. Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья.

Тема 5. Приватизация жилых помещений

Список докладов к теме 5.

1. Содержание принципов приватизации

2. Порядок приватизации жилого помещения

Тема 6. Правовой режим пользования жилыми помещения
в домах ЖК и ЖСК (жилищные кооперативы)

Список докладов к теме 6:

1. Правовой статус членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

2. Паевой взнос и паевой фонд жилищного кооператива.

3. Развитие законодательства о жилищной кооперации.

4. Права и обязанности членов ЖСК и ЖК.

5. Прекращение отношений членства в жилищном кооперативе.

Тема 7. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

Список докладов к теме 7:

1.  Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2.  Размер платы за жилое помещение и порядок ее определения.

3.  Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

4.  Компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Тема 8. Ответственность
за нарушение жилищного законодательства.
Разрешение жилищных споров

Список докладов к теме 8:

1.  Имущественная, административная и иная юридическая ответственность за нарушения в жилищной сфере.

2.  Жилищно-правовые споры и порядок их разрешения.

3.  Ответственность за несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги.

4.  Виды правонарушений в жилищной сфере.

3. ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ

В процессе чтения курса применяются инновационные образовательные технологии. При выборе технологий обучения преподаватель учитывает психологические особенности студентов, уровень освоения ими базовых компетенций и дидактические задачи.

На лекциях и на практических занятиях используются мультимедийные и аудио-визуальные средства обучения, схемы, видео материалы, презентации. На практических и семинарских занятиях используются такие формы проведения занятий как «круглые столы» и «деловые игры». Наличие оборудованных учебных кабинетов объектами для проведения занятий позволяет осуществлять просмотр подготовленных студентами презентаций по проблемам изучаемых дисциплин с последующим их обсуждением. По дисциплине имеются электронные УМК доступные через сайт ВГУЭС.

Наличие оборудованных аудиторий позволяет использовать технологии: критического мышления; диалогового взаимодействия;  современные информационные технологии, заключающиеся в использовании интерактивных лекций на основе презентаций по отдельным дидактическим единицам курсов; технология делового и ролевого обучения; технология проблемного обучения (проблемные лекции активно используется в учебном процессе для активизации познавательной активности студентов.

Самостоятельная работа студентов включает использование в рамках подготовки к практическим и лекционным занятиям сети Internet, справочно-правовых систем «Гарант» и «Консультант +». Используемые информационные технологии направлены, прежде всего, выработать практические навыки и умения у бакалавров осуществлять поисковую деятельность, умение анализировать и отбирать нужную информацию, необходимость работать с информационными потоками, осуществлять рефлексивную деятельность.

Контроль за текущей успеваемостью студентов наряду с традиционными формами осуществляется с помощью компьютерного тестирования, используется рейтинговая система контроля знаний.

3.1. Образовательные технологии

ООП	Семестр/ модуль	Вид занятия, аттестация	Используемые образовательные технологии
ЗБ-ЮП ЗБ-ГУ	3/2	Лек.	Классическая лекция, проблемная лекция, интерактивная лекция (лекция с обратной связью), лекция-дискуссия
ЗБ-ЮП ЗБ-ГУ	3/2	ПЗ	Ролевые игры, круглые столы, научные дискуссии.
ЗБ-ЮП ЗБ-ГУ	3/2	А1	Первая текущая аттестация по балльно-рейтинговой системе
ЗБ-ЮП ЗБ-ГУ	3/2	А2	Вторая текущая аттестация по балльно-рейтинговой системе
ЗБ-ЮП ЗБ-ГУ	3/2	СРС	Индивидуальные и групповые домашние задания
ЗБ-ЮП ЗБ-ГУ	3/2	ТЭ	Электронное тестирование
ЗБ-ЮП ЗБ-ГУ	3/2	КО	Контрольная работа
ЗБ-ЮП ЗБ-ГУ	3/2	Э	Экзамен на основе балльно-рейтинговой системы
ЗБ-ЮП ЗБ-ГУ	3/2	ИЗ	Индивидуальная практическая работа: презентации, задачи, аналитические-схемы, научно-исследовательские доклады, контрольные работы.
ЗБ-ЮП ЗБ-ГУ	3/2	Э	Экзамен

4. МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ИЗУЧЕНИЮ КУРСА

4.1. Перечень и тематика самостоятельных работ
студентов по дисциплине

Темы для самостоятельного изучения курса предусмотрены п. 2.4 Самостоятельная работа студентов. Данные темы осваиваются студентами самостоятельно с использованием рекомендуемой литературы и открытых электронных ресурсов.

Подготовка к лекционным темам определенным п. 2.1. учебной программы осуществляется студентами перед запланированной лекцией определенной учебным расписанием. Подготовка к лекции должна носить общий ознакомительный характер, для выявления проблемного поля темы лекции и обеспечения обратной связи студент – преподаватель. Подготовка к практическим (семинарским) занятиям предполагает самостоятельный анализ лекционного материала, рекомендованной литературы, дополнительных теоретических и практических источников. Также самостоятельная работа по подготовке к деловым играм может включать групповой тренинг, мозговой штурм и т. п. без координации и контроля преподавателя.

Темы контрольных работ (рефератов, эссе):

1.  Место жилищного права в системе российского права.

2.  Понятие и виды жилищных правоотношений.

3.  Источники жилищного права.

4.  Понятие и структура жилищного законодательства РФ.

5.  Политика государства в жилищной сфере.

6.  Понятие и виды жилого помещения как объекта жилищных правоотношений.

7.  Понятие и виды жилищного фонда.

8.  Виды и назначение жилых помещений специализированного жилищного фонда.

9.  Понятие, принципы и субъекты управления жилищным фондом.

10.  Понятие и способы управления многоквартирными домами.

11.  Государственная регистрация права собственности на жилое помещение.

12.  Основания признания жилого помещения непригодным для проживания.

13.  Переустройство и перепланировка жилого помещения.

14.  Основания и порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилое в жилое.

15.  Права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения.

16.  Прекращение права собственности на жилые помещения.

17.  Основания признания гражданина нуждающимся в предоставлении жилого помещения.

18.  Договор социального найма жилого помещения.

19.  Права и обязанности нанимателя и наймодателя по договору социального найма жилого помещения.

20.  Права членов семьи нанимателя жилого помещения.

21.  Договор коммерческого найма жилого помещения.

22.  Понятие и основания обмена жилыми помещениями, правовые последствия его недействительности.

23.  Защита жилищных прав несовершеннолетних по российскому законодательству.

24.  Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

25.  Правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования.

26.  Товарищество собственников жилья.

27.  Правовой режим служебных жилых помещений.

28.  Договор поднайма жилого помещения. Временные жильцы.

29.  Договор на жилищно-коммунальное обслуживание.

30.  Договор купли продажи жилого помещения.

31.  Особенности ипотеки жилых помещений.

32.  Государственная регистрация сделок жилых помещений.

33.  Гражданско-правовые договоры в жилищной сфере.

34.  Ответственность за нарушение жилищного законодательства.

4.2. Методические рекомендации по организации СРС

Самостоятельная работа студента состоит из комплекса общих и индивидуальных заданий. В этот комплекс входит самостоятельная подготовка студента к лекциям, семинарским занятиям, а также написание эссе, рефератов, контрольных работ, подготовка докладов и презентаций. Конкретные темы задания самостоятельной работы студента содержатся в пункте 4.1. учебной программы.

В процессе изучения курса «Жилищное право» предполагается изучение и конспектирование первоисточников: материалов периодической печати, научной и учебной литературы, письменный анализ нормативных актов и комментариев к ним.

Для подготовки к лекционному и семинарскому занятию студентом используются такие формы внеаудиторной работы, как реферирование.

Подготовка к лекции позволяет студентам активно и углубленно усваивать получаемы материал, участвовать в интерактивных формах лекции – «лекция дискуссия», «лекция с ошибкой» и т. п. Формирование во время лекционных занятий режима «обратной связи» студенческой аудитории и лектора активизирует внимание обучающихся, создает их заинтересованность в изучении предмета.

Практическое (семинарское) занятие проводится с целью закрепления полученных знаний в ходе освоения лекционного материала, выработки первичных профессиональных навыков по изучаемому курсу через ролевые (деловые) игры и другие имитационные формы семинарских занятий, а также с целью учебного контроля по освоению пройденного студентами материала.

Вопросы и литературные, нормативно-правовые источники подлежащие изучению, конспектированию, анализу при подготовки к семинару определены данной рабочей учебной программой.

Индивидуальные задания для студентов при подготовке к семинарским занятиям предполагают исследование мало разработанных в современной литературе, так называемых, «поисковых» тем, результаты изучения которых могут быть отражены в статьях, тезисах докладов, выступлениях на различных научных и научно-практических конференциях. Студенту следует самостоятельно выбрать тему и сообщить о своем выборе преподавателю, обсудив с ним основную проблему исследования, пути ее решения, составить план.

Обычно научно-исследовательская работа предполагает несколько этапов:

1.  сбор имеющегося по данной теме материала (первоисточников, монографий, статей из периодических изданий и т. д.);

2.  анализ найденных источников с точки зрения полноты охвата изучаемой темы, использования тех или иных методов исследования, достоверности полученных автором выводов и их актуальности;