Концепция по возведению дома

╬ Концепция по возведению дома ╬

расположенного по адресу:

г. Пушкин, ЮЧП, 9 Квартал, ул. Архитектора Данини кор.1А/1Б

Разработчик и ответственный за достоверность изложенной информации – Учредитель ЖСК «Архитектора Данини Кор.1», В

Важнейшей задачей является выбор строительной компании и технологии строительства.

1.  Строительная компания должна выбираться с учетом следующих параметров:

Иметь ИМЯ с строительном бизнесе на территории Санкт-Петербурга, безупречную репутацию и большой опыт работы и успешно завершенные объекты в сфере жилищного строительства, производственные мощности.

  Максимально индустриальный способ возведения здания с сертифицированным качеством строительных материалов и деталей.

  Разумная дешевизна строительства, в том числе за счет оптимального выбора типа дома.

  Способность сочетать (при необходимости) в возводимом доме разные технологии строительства.

  Способность застраховать свою профессиональную ответственность перед Заказчиком (ЖСК), а это возможно только той строительной компании, которая имеет благоприятную строительную историю и еще целый ряд показателей, снимающих опасения в невыполнении условий заключенного с ней договора Заказчиком - ЖСК.

  Готовность при необходимости провести проектные и согласовательные работы

  Готовность взять на себя самофинансирование проекта на начальном этапе строительства.

Удачным примером такой строительной компании может служить «Гатчинский ССК» (ПО «Ленстройматериалы»). Условия, на которых может быть построен дом с участием этой компании, изложены в Приложении 1, основанном на официальном предложении Гатчинский ССК.

2.  На самой начальной стадии реализации проекта должна быть привлечена профессиональная риэлторская группа , которая должна взять на себя ответственность за привлечение новых членов ЖСК на основании квартирографии и планировок квартир.

Нами совместно с успешными риэлторскими компаниями проработан и подготовлен прогноз продаж квартир в строящемся доме и на его основании денежные потоки на финансирование строительства в Приложении 2

3.  Основание для выбора проектной организации должно являться:

3.1. Практика проектирования и согласования проекта, аналогичного нашему.

3.2. Способность оперативно учитывать в проекте возникающие особенности.

3.3.Способность изготавливать проектную документацию разделами, каждый из которых пригоден для осуществления строительства

Вдумчивый и профессиональный подход к решению указанных проблем позволит успешно (это значит с минимумом затрат для дольщика) реализовать проект. Мы гарантируем именно такую работу в реализации проекта, и имеем убеждение, что можно объединить всех дольщиков только на базе понятной и обоснованной концепции.

***Все приведенные цифры по стоимости возведения дома и прочих работ – являются наиболее оптимальными, с учетом анализа рынка строительных материалов и затрат на возведение жилых домов для строительных компаний. Также, подтверждают свою готовность участия в нашем проекте и другие строительные компании, в том же диапазоне цен, что только подтверждает адекватность цены, как для Застройщика так и для Стройкомпаний. То есть, можно их еще пытаться уменьшить, что мы будем стараться сделать..

Читать далее > Приложение >> Приложение >> Квартирография >> Графики реализации квартир >> О «Гатчинский ССК» >> Ответы на вопросы >>

Приложение

к основным положениям

концепции строительства

Гатчинский ССК - основная деятельность предлагаемой строительной компании в сегменте наиболее ликвидного и перспективного продукта – массового жилья, спрос на которое, в отличие от жилья бизнесс-класса и класса комфорт, сохраняется на высоком уровне даже в нестабильной экономической ситуации.

Руководство «ГССК» связывает будущее развитие компании с применением технологии сборно - монолитного каркаса, наряду с успешно зарекомендовавшей себя современной технологии панельного домостроения»

На запрос о возможности строительства жилого дома по адресу: г. Пушкин, ЮЧП, 9 Квартал, ул. Архитектора Данини кор.1А/1Б, «Гатчинский ССК» подтверждает свою готовность участвовать в строительстве на следующих условиях:

╬ 1. Возведение сборно-монолитного каркаса здания. ╬

1.1. Стоимость (для Заказчика – ЖСК).Возведение каркаса дома, включая изготовление всех железобетонных изделий, доставку их на объект, монтаж каркаса (колонны, ригеля, плиты перекрытия, диафрагмы жесткости, шахты лифта, лестничные марши с металлическими ограждениями, асбетоцементный ствол мусоропровода, плиты лоджий, вентблоки), в том числе фундамент, кровля (без гидроизоляции)*** - составляет 13 500 руб. / 1м² общей площади квартир.

1.2. Темп строительства. Технически одним краном можно возводить каркас 1-й секции дома одной бригадой со скоростью 4 этажа в месяц или 2 тыс. м² в месяц. Число кранов на стройплощадке возможно более 4х (до 7ми).

1.3. Качество строительства. Все элементы каркаса изготавливаются в заводских условиях с контролем ОТК. Монтаж осуществляется специализированными бригадами, имеющими большой опыт монтажных работ.

1.4 Организация строительства. Подача элементов каркаса осуществляется со склада изготовителя, (т. е. с колес), а следовательно, строительная площадка компактно организована.

Возведение каркаса можно вести и в зимних условиях не снижая темпа строительства и без ущерба качеству.

1.5. Эксплуатационные свойства. Благодаря применению современных технологий домостроения достигается максимальный уровень шумо-и теплоизоляции:

-плиты перекрытия пустотные без опалубочного формования

-места соединения элементов каркаса обеспечивает минимальную передачу звука по каркасу.

Учитывая это, эвукопередача, как по вертикали, так и по горизонтали не превышает уровня кирпичного дома.

! Собранный каркас позволяет проводить строительные работы по возведению теплового наружного контура (внешние стены дома - кирпич или прочие материалы) и межкомнатных перегородок на всех этажах одновременно, учитывая пожелания заказчика (членов ЖСК) по планировке.

___________________

ПРИМЕЧАНИЕ: Имеются сторонние строительные компании, готовые завершить строительство «под ключ» на базе каркаса по цене не более 10 тыс. руб / 1м².

***Итого себестоимость 1 м² в каркасно-монолитном доме равна - 23 500 руб. в данную сумму не входит стоимость за следующие работы:

- лифт пассажирский и грузовой грузоподъемностью 400 и 630 кг. – 450 руб. с 1м²

- благоустройство преддомомой территории (уборка строительного мусора, асфальтирование дорог, бордюрный камень, газоны) – 230 руб с 1 м²

- гидроизоляция крыши с материалами – 150 руб с 1 м²

- проект дома с согласованием во всех инстанциях – до 300 руб. 1 м²

Итого 1150 руб.

Итоговая сумма «себестоимость работ» (условно будем принимать до 25-26 тыс руб. с 1м²) не является суммой доплат для дольщика! Доплаты дольщикам до 12-13 тыс руб.

╬ 2. Возведение «коробки» панельного дома или отдельных секций дома. ╬

2.1. Стоимость (для Заказчика – ЖСК). Возведение «коробки» (фактически уже готовый дом без отделки, окон и прочего оборудования) составляет 16 800 руб. / 1м² общей площади квартир. В эту стоимость входит изготовление всех конструкций железобетона жилого дома, доставка их на объект, и монтаж «коробки» на фундамент (наружные и внешние стеновые панели, плиты перекрытия и покрытия, шахты лифта, лестничные марши с площадками и металлическими ограждениями, ствол мусоропровода, плиты лоджий, вентблоки, фасадные наружные панели имеют отделку минеральной декоративной крошкой), а так же стоимость возведения фундамента и крыши (без гидроизоляции)***

Понятие «коробка» включает в себя:

- внешние панели;

- внутренние стены квартир с одноразовой заводской затиркой;

- окна не установлены;

- инженерные коммуникации отсутствуют, но каналы в панелях под электропроводку предусмотрены, имеются отверстия для прокладки труб и инженерных сетей.

2.2. Темп строительства. Технически одним краном можно возводить «коробку» 1й секции дома одной бригадой со скоростью 5 этажей в месяц или 2,5 тыс. м². Число кранов на стройплощадке возможно более 4х (до 7ми).

2.3. Качество строительства. Все элементы «коробки» изготавливаются в заводских условиях с контролем ОТК. Монтаж осуществляется специализированными бригадами, имеющими большой опыт монтажных работ.

2.4. Организация строительства. Подача элементов коробки осуществляется со склада изготовителя (т. е. с колес), а следовательно, строительная площадка компактно организована.

Возведение коробки можно вести и в зимних условиях не снижая темпа строительства и без ущерба качеству.

2.5. Эксплуатационные свойства. Благодаря применению современных технологий домостроения достигается максимальный уровень шумо-и теплоизоляции:

- плиты перекрытия и наружные панели являются 3х-слойными и обладают уникальными звукоизолирующими свойствами.

Учитывая это, звукопередача, как по вертикали, так и по горизонтали не превышает уровня кирпичного дома.

В случае положительного результата экспертизы состояния имеющегося фундамента, корпуса 1Б, дом панельного типа может быть возведен на нем с установкой, при необходимости, дополнительных элементов фундамента.

Возможна сдача дома тремя двумя очередями

«Гатчинский ССК» при необходимости может взять на себя конструктивный цикл проектирования здания.

При необходимости «Гатчинский ССК» может застраховать свою ответственность.

___________________

ПРИМЕЧАНИЕ: Имеются сторонние строительные компании, готовые завершить строительство «под ключ» на базе каркаса по цене не более 5000 руб. / 1м².

***Итого себестоимость 1 м² в панельном доме равна –руб. в данную сумму не входит стоимость за следующие работы:

- лифт пассажирский и грузовой – 450 руб. с 1м²

- благоустройство преддомомой территории (уборка строительного мусора, асфальтирование дорог, бордюрный камень, газоны) – 230 руб с 1 м²

- гидроизоляция крышы с материалами – 150 руб с 1 м²

- проект дома с согласованием во всех инстанциях – до 300 руб 1 м²

Итого 1150 руб.

Итоговая сумма «себестоимость работ» (условно будем принимать до 23-24 тыс. руб. с 1м²) не является суммой доплат для дольщика! Доплаты дольщикам до 11-12 тыс. руб.

Приложение

к основным положениям

концепции строительства

В управлении Проектом (здесь под Проектом понимается весь процесс, от получения пятна и организации ЖСК до регистрации недвижимости и продажи последней квартиры) с самого начала его реализации работают опытные риэлторы.

На этапе строительного проектирования:

Разработка оптимальной квартирографии, (прилагается) по критериям:

текущий и прогнозируемый спрос на квартиры; конструктивные особенности здания (кирпичное, монолитно-кирпичное, панельное); снижение себестоимости строительства и выбранного конструктива.

Для ускорения финансовых поступлений от привлечения средств новых дольщиков предусматривается разбивка дома на 3 – 4 очереди.

На этапе строительства:

2.1.  Комплекс мер для изменения имиджа проекта с отрицательного на положительный

публикации об успешной деятельности ЖСК в Интернете; публикации об успешной деятельности ЖСК в местной печати; возможность доя потенциальных покупателей ознакомиться с пакетом документов:

2.2.  Широкая реклама квартир на всех сайтах недвижимости, на баннерах, на растяжках, на щитах с перечнем всех преимуществ:

·  местоположение – дом располагается рядом с Павловским парком, прекрасная экология, хорошая транспортная доступность (автобусы, маршрутное такси, железнодорожная станция «Павловск» в 10 мин. Пешком).

·  инфраструктура – микрорайон осваивается уже несколько лет, в микрорайоне есть детский сад, торговый комплекс, напротив дома находится одна из лучших гимназий в Санкт-Петербурге

·  характеристика «под ключ» - стены оштукатурены, полы – цементная стяжка, потолки выровнены, металлопластиковые окна, электропроводка разведена, современные инженерные системы, современные линии связи, система отопления., временная дверь, сантехника - всё оборудование – оптимальный выбор «цена – качества».

·  планировки – разнообразные планировки: квартира «Студия» для молодого человека, однокомнатная квартира небольшой площади для молодой семьи, однокомнатная квартира улучшенной планировки для рабочего человека ведущего активный образ жизни, двух и - трехкомнатные квартиры для семей с детьми и т. п.

·  стоимость будет корректироваться в зависимости от спроса на данный период продаж.

2.3. Организация продаж квартир в соответствии с прогнозным графиком (прилагается)

Здесь опубликованы, некоторые вопросы и ответы на них, для ускорения процесса ознакомления и понимания концепции.

Вопрос №1 Готов ли «Гатчинский ССК» первые полгода осуществлять строительство за счет оборотных средств.

Ответ: Да, готово.

Вопрос №2 В суммах стоимости каркаса дома 13 500 и 16 800 учтены ли площади общего пользования?

Ответ: В указанных суммах за «каркас» - 13 500 руб., и за «коробку» - 16 800 руб. за 1 м. кв. общей площади учтены площади, находящиеся в общем пользовании, учтена так же крыша. Работу по созданию гидроизоляционного покрытия выгодней заказывать у специализированных фирм, причем, закупку гидроизоляционных материалов правильно обеспечить напрямую через поставщиков этих материалов, Стоимость работы с материалами не превысит 150 руб. м. кв. общей площади.