Программа «Универсальная ипотечная программа»

1.

Цель предоставления кредита

Кредит на приобретение недвижимости:

1.  Приобретение квартиры в многоквартирном доме.

2.  Приобретение жилого дома с земельным участком.

3.  Погашение ранее предоставленного кредита в случае, если первоначальная цель кредита соответствует цели выдачи кредита в рамках данной программы, а также на произведение неотделимых улучшений1 под залог квартиры в многоквартирном доме, в которой будут производиться указанные неотделимые улучшения.

4.  Приобретение квартиры по договору участия в долевом строительстве/договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве.

2.

Валюта кредита

Рубли

3.

Срок кредита

От 3 до 20 лет

4.

Минимальная сумма кредита

500 000 рублей

5.

Максимальная сумма кредита

15 000 000 рублей

6.

Пакет документов, предоставляемый Заёмщиком/ Созаемщиком

1. Анкета клиента – заявка на кредит;

2. Паспорт;

3. Документы, подтверждающие доход:

·  Справка по 2-НДФЛ/ либо справка по форме Банка;

·  Справка от органа, назначившего пенсию (для пенсионеров)/ выписка по лицевому счету, на который перечисляется пенсия.

Клиенты, являющиеся наемными работниками, дополнительно предоставляют следующие документы:

1. Копия трудовой книжки, заверенная в соответствии с требованиями Банка.

Клиенты, являющиеся индивидуальными предпринимателями, собственниками бизнеса, дополнительно предоставляют следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации ИП.

2. Справка об отсутствии налоговой задолженности перед бюджетом, либо, налоговые декларации за последний отчетный период (при наличии). На указанных декларациях должна быть отметка налогового органа. В случае отсылки декларации по почте, либо отсылки отчетности в электронном виде, отметка налогового органа может и не ставиться, в этом случае предоставляется копия почтовой квитанции, либо копия подтверждения отправки декларации в электронном виде.

3. Копия квитанции об оплате налога за последний отчетный период/ либо справка из налогового органа об отсутствии задолженности.

7.

Процентная ставка2

Размер первоначального взноса от стоимости предмета залога, %

20-29 (включительно)

30-39

(включительно)

40-49

(включительно)

50-59

(включительно)

60-69

(включительно)

70-79

(включительно)

-

-

Размер коэффициента Кредит/Залог, %

71-80

(включительно)

61-70

(включительно)

51- 60

(включительно)

41-50

(включительно)

31-40

(включительно)

21-30

(включительно)

11-20

(включительно)

0-10

(включительно)

Процентные ставки на приобретение недвижимости, указанной в пп. 1, 2, 3 «Цели предоставления кредита», %

15,75

15,50

15,25

15,00

14,75

14,50

14,25

14,00

Процентные ставки до момента государственной регистрации ипотеки (при наличии акта на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости) – при выдаче кредита на приобретение недвижимости, указанной в пп. 4 «Цели предоставления кредита», %

16,75

16,50

16,25

16,00

15,75

15,50

15,25

15,00

Процентные ставки до момента государственной регистрации ипотеки (если срок сдачи объекта недвижимости не позднее 3 квартала 2015 г.) – при выдаче кредита на приобретение недвижимости, указанной в пп. 4 «Цели предоставления кредита», %

18,75

18,50

18,25

18,00

17,75

17,50

17,25

17,00

Процентные ставки до момента государственной регистрации ипотеки (если срок сдачи объекта недвижимости позднее 3 квартала 2015 г.) – при выдаче кредита на приобретение недвижимости, указанной в пп. 4 «Цели предоставления кредита», %

22,75

22,50

22,25

22,00

21,75

21,50

21,25

21,00

Ставка на время проведения специальных акций3

Размер снижения процентных ставок – до 0,5% годовых

8.

Программа лояльности

1. Для Заемщиков, обратившихся за кредитом через Партнера Банка по ипотечному кредитованию, процентная ставка снижается на 0,5% годовых.

2. Для клиентов, отнесенных к категории «Клиент Банка» и/или «Надежный партнер» процентная ставка снижается на 0,25% годовых.

Скидки по программам лояльности не суммируются.

9.

Порядок погашения

Ежемесячно равными суммами (аннуитетные платежи)

10.

Процентный период

С первого по последнее число каждого календарного месяца, обе даты включительно. Списание денежных средств в счет погашения кредита должно приходиться на последний день каждого месяца. В случае если последний день месяца приходится на выходной (праздничный день), то платеж может производиться в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем.

11.

Особые условия начисления процентов

Размер процентной ставки изменяется с первого дня месяца, следующем за месяцем, в котором произошло изменение порогового уровня коэффициента К/З (кредит/залог) в соответствии с п.7 «Процентные ставки». Коэффициент Кредит/Залог = сумма кредита / стоимость заложенного недвижимого имущества, указанную в кредитном договоре.

12.

Условия досрочного погашения кредита

Мораторий на досрочное погашение кредита отсутствует.

Погашение производится в дату очередного платежа

Внесение на счет денежных средств в размере, превышающем платеж согласно графику платежей, означает намерение Заемщика досрочно исполнить обязанности по кредитному договору.

При частичном досрочном погашении происходит уменьшение аннуитетного платежа. Новый график платежей предоставляется Участнику сделки по его требованию.

13.

Ставка % % по просроченной задолженности в течение срока действия договора

Ставка процентов за пользование кредитом

14.

Ставка % % по просроченной задолженности (взимается со следующего дня после окончания договора)

Ставка процентов за пользование кредитом

15.

Размер неустойки по просроченной задолженности в течение срока действия договора

0,1% (Ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки

16.

Размер неустойки по просроченным % % в течение срока действия договора

0,1% (Ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки

17.

Условия страхования в зависимости от вида страхования

1. Страхование предмета ипотеки. Данный вид страхования является обязательным. Предмет ипотеки страхуется от риска утраты или повреждения в пользу Залогодержателя в течение всего срока действия Ипотечного кредита. Страховая сумма на дату начала очередного страхового года не должна быть меньше Остатка суммы кредита, за вычетом просроченных платежей в счёт возврата суммы кредита, увеличенного на 10 (десять) процентов.

2. Страхование жизни участников сделки4. Данный вид страхования является необязательным. Жизнь участников сделки страхуется в пользу Залогодержателя в течение всего срока действия Ипотечного кредита. Страховая сумма устанавливается отдельно по каждому участнику сделки:

- по Заемщику страховая сумма на дату начала очередного страхового года не должна быть меньше Остатка суммы кредита, за вычетом просроченных платежей в счёт возврата суммы кредита, увеличенного на 10 (десять) процентов,

- по Созаемщикам страховая сумма на дату начала очередного страхового года не должна быть меньше доли участия Созаемщика в совокупном учитываемом доходе, умноженной на Остаток суммы кредита, за вычетом просроченных платежей в счёт возврата суммы кредита, увеличенный на 10 (десять) процентов

3. Страхование рисков, связанных с утратой прекращением права собственности на недвижимое имущество (далее страхование титула). Данный вид страхования является не обязательным. Титул страхуется в пользу Залогодержателя в течение всего срока действия Ипотечного кредита. Страховая сумма на дату начала очередного страхового года не должна быть меньше Остатка суммы кредита, за вычетом просроченных платежей в счёт возврата суммы кредита, увеличенного на 10 (десять) процентов.

4. Добровольное страхование жизни и здоровья Заемщика по Пакету 4 (далее – ДСЖ)5. Услуга Банка по присоединению к Программе ДСЖ включает в себя уплату страховой компании страховой премии и организацию взаимодействия со страховой компанией. Вознаграждение Банка включено в плату за присоединение к Коллективному договору страхования. Размер платы за присоединение к Программе ДСЖ, параметры пакетов страхования и их стоимость определяется Коллективным договором страхования. В случае отказа Заемщика от присоединения к Программе ДСЖ, применению подлежит процентная ставка по кредиту, предусмотренная кредитным договором при отсутствии страхования. Отказ от присоединения к Программе ДСЖ не влечет отказа в предоставлении кредита.

Информация о порядке и условиях присоединения Заемщика к Программе ДСЖ, текст договора и правила страхования, а также информация об ограничениях, связанных с присоединением к Программе ДСЖ, размещены на сайте www. intechbank. ru.

18.

Размер неустойки по просроченной задолженности (взимается со следующего дня после окончания договора) и по просроченным % %

В соответствии с размером неустойки по просроченным платежам

19.

Варианты выдачи кредита

1. На основании расписки о приеме документов на государственную регистрацию;

2. После предъявления документов, подтверждающих факт государственной регистрации ипотеки;

3. С использованием депозитарной ячейки. Выдача кредита осуществляется после подписания кредитного договора. При этом доступ Продавца к депозитарной ячейке в целях получения денежных средств возможен только после предъявления документов, подтверждающих факт государственной регистрации ипотеки в силу закона.

4. После подписания кредитного договора, если:

- целью кредитования является перекредитование;

- кредит выдается под залог имущества, уже находящегося в залоге у Банка.

20.

Правила определения размера Первоначального взноса

Расчет производится с точностью до целого числа, при этом округление производится по математическим правилам.

1 Возможна выдача кредита только на произведение неотделимых улучшений

2 Ставка указана при условии страхования жизни или ДСЖ. В случае отсутствия страхования жизни или ДСЖ ставка по кредиту увеличивается на 2%. При корректировке Покупателем стоимости объекта недвижимости в сторону уменьшения страхование рисков, связанных с утратой/ прекращением права собственности на недвижимое имущество (далее-страхование титула), на всю сумму кредита носит обязательный характер. При отсутствии страхования титула ставка по кредиту увеличивается на 1%.

3 Сроки и территория проведения, а также требования к лицам, на которых распространяется Акция, устанавливаются Банком.

4 Данный вид страхования применяется к Заемщикам, которые состоят на службе в действующей армии, принимают участие в военных действиях и подавлении беспорядков, а также, к прочим Заемщикам, не соответствующих условиям Коллективного договора страхования.

5 Данный вид страхования не применяется к Заемщикам, которые состоят на службе в действующей армии, принимают участие в военных действиях и подавлении беспорядков, а также, к прочим Заемщикам, не соответствующих условиям Коллективного договора страхования.