Приложение 11
к постановлению Правительства Москвы
от______________________ №_________
ТРЕБОВАНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ К РЕЖИМАМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ
И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "УСАДЬБА УСАЧЕВЫХ-НАЙДЕНОВЫХ, ГГ." И ЕГО ЗОН ОХРАНЫ
ТРЕБОВАНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ К РЕЖИМАМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ
В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
1. Номер регламентного участка: 1 Правовой режим использования земельного участка в границах территории объекта культурного наследия федерального значения "Усадьба Усачевых – Найденовых, |
ТРЕБОВАНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ К РЕЖИМАМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ | ||
1. Индекс подзоны в составе охранной зоны объекта культурного наследия федерального значения "Усадьба Усачевых – Найденовых, гг.": Р2(1) | ||
2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых имеет высокую историко-культурную ценность, степень сохранности исторической и природной среды и характеризуется отсутствием дисгармоничных объектов: - сохранение исторического композиционно-пространственного типа застройки исторического владения, в том числе: - сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, их консервация и капитальный ремонт, предусматривающий восстановление утраченных элементов, в том числе фасадов и интерьеров зданий с применением реставрационных норм и правил; - сохранение объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие, их капитальный ремонт с модернизацией систем инженерного обеспечения и восстановлением утраченных элементов фасадов с применением реставрационных норм и правил; - восстановление (возобновление) утраченных элементов исторического комплекса застройки без превышения прежних высотных и плановых габаритов в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и визуально-ландшафтного анализа; - сохранение элементов исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владений, исторических линий застройки улиц; - сохранение и восстановление исторического благоустройства и озеленения территории участка; - разборка объектов историко-градостроительной среды при отсутствии историко- культурной ценности и/или по факту их аварийного/неудовлетворительного технического состояния, подтвержденных в установленном порядке; - освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды. В рамках данного режима запрещается: - изменение исторически сложившегося композиционно-пространственного типа застройки владения, архитектурных характеристик главных фасадов ценных элементов исторической застройки, характера кровельных завершений, соотношения застроенных и открытых пространств; - увеличение сложившихся высотных отметок в лучах видимости объектов культурного наследия; - размещение рекламы, временных построек, киосков, прочее. | ||
3. Номер регламентного участка:2 | ||
4. Адрес участка по БТИ: ул. Земляной Вал, стр.5, стр.6 | ||
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д.57, стр.5; д.57, стр.6, три объекта капитального строительства без адреса БТИ | ||
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет | ||
7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны: | ||
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
Требования и ограничения общего характера | ||
7.1 | Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок | настоящими регламентами не устанавливаются |
7.2 | Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.) | не устанавливаются |
7.3 | Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | не устанавливается |
7.4 | Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | в выделенных границах регламентного участка (30180,7 кв. м) |
7.5 | Максимальный процент застройки в границах регламентного участка | 3% |
7.6 | Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка | 70% |
7.7 | Минимальный отступ от границ регламентного участка | не устанавливается |
7.8 | Максимальная высота застройки от существующего уровня земли (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка | 13,0 м |
7.9 | Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка | 3% |
7.10 | Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка | 3,6 м |
7.11 | Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка | не устанавливается |
Требования и ограничения специального характера | ||
7.12 | Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия | сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объекта культурного наследия федерального значения "Усадьба Усачевых – Найденовых, гг." |
7.13 | Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций | сохранение и восстановление элементов исторической и природной среды объектов культурного наследия |
7.14 | Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ | обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов |
7.15 | Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий | разработка гидрогеологических исследований с учетом возможного влияния предлагаемых инженерных и строительных мероприятий на условия сохранения объекта культурного наследия на прилегающих территориях |
7.16 | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения | запрет на размещение рекламных щитов, вывесок, перетяжек, кроме информационных указателей |
7.17 | Требования по защите археологических объектов и культурного слоя | проведение охранных археологических раскопок с целью исследования, консервации и музеефикации памятников археологии, а также осуществления археологических наблюдений с целью изучения культурного слоя и выявления памятников археологии |
7.18 | Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков, площадей и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети | линия застройки вдоль исторических планировочных направлений – ул. Земляной Вал, Большого и Малого Полуярославских переулков, главной аллеи – исторического планировочного направления усадьбы Найденовых |
7.19 | Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания) | северная, восточная и западная границы |
7.20 | Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка | не устанавливается |
7.21 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений) | - сохранение единичных экземпляров старовозрастных насаждений усадебного парка; - восстановление элементов исторического озеленения |
7.22 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) | восстановление благоустройства территории, с учетом исторических планировочной структуры и дорожных покрытий паркового типа |
7.23 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети | - сохранение перепада высотных отметок террасированного рельефа (высокого коренного берега долины реки Яузы) в южном направлении; - сохранение элементов геопластики - фигурных зеленых откосов террас надпойменного склона к Яузе, расположенных в северо-восточной части участка |
7.24 | Иные требования | иных требований нет |
8. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): ул. Земляной Вал, стр.6 | ||
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
8.1 | Местоположение на участке | вдоль западной границы участка |
8.2 | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | - капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения здания; -сохранение существующих габаритов здания; - сохранение композиции и архитектурно-художественного решения ценных фасадов; - проведение ремонтно-реставрационных работ по восстановлению утраченных элементов декора с применением реставрационных норм и правил |
8.3 | Конфигурация плана | прямоугольная |
8.4 | Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки) | 2 этажа/13,0 м |
8.5 | Архитектурно-стилевое решение | в формах классицизирующей эклектики кон. XIX в. (венчающий и междуэтажный карнизы, ленточный руст простенков 1-го этажа, рустованные угловые пилястры 2-го этажа, профилированные наличники, прямоугольные сандрики над оконными проемами 2-го этажа) |
8.6 | Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и прочее) | - вальмовая крыша с наклоном до 30 градусов; - слуховые окна |
8.7 | Основные строительные и отделочные материалы | камень, железобетон, металл, стекло натуральный и искусственный камень |
8.8 | Цветовое решение | не устанавливается |
8.9 | Иные требования | иных требований нет |
9. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией или разборка по факту неудовлетворительного технического состояния): ул. Земляной Вал, стр.5 | ||
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
9.1 | Местоположение на участке | вдоль западной границы участка |
9.2 | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения без изменения существующих габаритов здания |
9.3 | Конфигурация плана | прямоугольная |
9.4 | Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки) | 1 этаж с подкровельным пространством./8,0 м |
9.5 | Архитектурно-стилевое решение | в формах классицизирующей эклектики кон. XIX в. (венчающий карниз из фигурного кирпича) |
9.6 | Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и прочее) | не устанавливается |
9.7 | Основные строительные и отделочные материалы | камень, стекло |
9.8 | Цветовое решение | не устанавливается |
9.9 | Иные требования | иных требований нет |
10. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией или разборка по факту неудовлетворительного технического состояния): объект капитального строительства без адреса БТИ | ||
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
10.1 | Местоположение на участке | вдоль северной границы участка |
10.2 | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | –капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения без изменения существующих габаритов здания; - разборка по мере амортизации или по факту аварийности и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденная в установленном порядке |
10.3 | Конфигурация плана | квадратная |
10.4 | Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки) | 1 этаж / 3,6 м |
10.5 | Архитектурно-стилевое решение | не устанавливается |
10.6 | Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и прочее) | не устанавливается |
10.7 | Основные строительные и отделочные материалы | не устанавливается |
10.8 | Цветовое решение | не устанавливается |
10.9 | Иные требования | иных требований нет |
11. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией или разборка по факту неудовлетворительного технического состояния): объект капитального строительства без адреса БТИ | ||
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
11.1 | Местоположение на участке | вдоль северной границы участка |
11.2 | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | –капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения без изменения существующих габаритов здания; - разборка по мере амортизации или по факту аварийности и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденная в установленном порядке |
11.3 | Конфигурация плана | прямоугольная |
11.4 | Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки) | 1 этаж/3,6 м |
11.5 | Архитектурно-стилевое решение | не устанавливается |
11.6 | Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и прочее) | не устанавливается |
11.7 | Основные строительные и отделочные материалы | не устанавливается |
11.8 | Цветовое решение | не устанавливается |
11.9 | Иные требования | иных требований нет |
12. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией или разборка по факту неудовлетворительного технического состояния): объект капитального строительства без адреса БТИ | ||
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
12.1 | Местоположение на участке | вдоль северной границы участка |
12.2 | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | – капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения; - разборка по мере амортизации или по факту аварийности и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденная в установленном порядке |
12.3 | Конфигурация плана | прямоугольная |
12.4 | Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки) | 1 этаж/3,6 м |
12.5 | Архитектурно-стилевое решение | не устанавливается |
12.6 | Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и прочее) | не устанавливается |
12.7 | Основные строительные и отделочные материалы | не устанавливается |
12.8 | Цветовое решение | не устанавливается |
12.9 | Иные требования | иных требований нет |
ТРЕБОВАНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ К РЕЖИМАМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ | ||
1. Индекс подзоны в составе зоны регулирования № 1 объектов культурного наследия: Р3 (1) | ||
2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых имеет высокую или среднюю степень сохранности исторической структуры и представляет историко-культурную ценность: - сохранение, восстановление или докомпоновка традиционного композиционно-пространственного типа застройки владения методом компенсационного строительства в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа и учитывающими традиционные планировочные и композиционно-пространственные характеристики исторической среды; - сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, их консервация и капитальный ремонт, предусматривающий восстановление утраченных элементов, в том числе фасадов и интерьеров зданий с применением реставрационных методов; - сохранение объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие; - капитальный ремонт ценных объектов исторической застройки, предусматривающий восстановление утраченных элементов фасадов с применением реставрационных норм и правил и техническую модернизацию систем инженерного обеспечения; - сохранение элементов исторической застройки, исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владений, исторических линий застройки улиц и ландшафтного благоустройства; - реконструкция объектов историко-градостроительной среды с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка) или их снос при отсутствии историко-культурной ценности и по факту их аварийного и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденный в установленном порядке; - проведение работ по благоустройству и озеленению; - освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды. В рамках данного режима запрещается: изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия. | ||
3. Номер регламентного участка: 3 | ||
4. Адрес участка по БТИ: ул. Земляной Вал, стр.16 (часть), стр.17 | ||
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д.53, стр. 16 (часть), стр.17, один объект капитального строительства – без адреса БТИ | ||
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет | ||
7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны: | ||
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
Требования и ограничения общего характера | ||
7.1 | Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок | настоящими регламентами не устанавливаются |
7.2 | Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.) | не устанавливаются |
7.3 | Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | не устанавливается |
7.4 | Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | в выделенных границах регламентного участка |
7.5 | Максимальный процент застройки в границах регламентного участка | 6% |
7.6 | Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка | 47% |
7.7 | Минимальный отступ от границ регламентного участка | не устанавливаются |
7.8 | Максимальная высота застройки от существующего уровня земли (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка | 8,35 м |
7.9 | Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка | 3% |
7.10 | Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка | 3,6 м |
7.11 | Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка | не устанавливается |
Требования и ограничения специального характера | ||
7.12 | Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия | сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объекта культурного наследия федерального значения "Усадьба Усачевых – Найденовых, гг." |
7.13 | Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций | сохранение и восстановление элементов исторической и природной среды объектов культурного наследия |
7.14 | Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ | обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов |
7.15 | Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий | разработка гидрогеологических исследований с учетом возможного влияния предлагаемых инженерных и строительных мероприятий на условия сохранения объекта культурного наследия на прилегающих территориях |
7.16 | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения | запрет на размещение рекламных щитов, вывесок, перетяжек, кроме информационных указателей |
7.17 | Требования по защите археологических объектов и культурного слоя | проведение охранных археологических раскопок с целью исследования, консервации и музеефикации памятников археологии, а также осуществления археологических наблюдений с целью изучения культурного слоя и выявления памятников археологии |
7.18 | Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков, площадей и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети | линия застройки вдоль исторического планировочного направления – Малого Полуярославского пер. |
7.19 | Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания) | не устанавливаются |
7.20 | Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка | не устанавливается |
7.21 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений) | - сохранение аллейной посадки ясеней вдоль внутреннего проезда; - сохранение единичных экземпляров старовозрастных насаждений (в том числе, дуба в южной части участка |
7.22 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) | не устанавливаются |
7.23 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети | сохранение перепада высотных отметок сложившегося рельефа в восточном направлении |
7.24 | Иные требования | проведение лечебно-оздоровительных мероприятий по уходу за старовозрастными насаждениями |
8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, требующие возобновления методом нового строительства в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды): ул. Земляной Вал, стр.16 (часть) | ||
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
8.1 | Местоположение на участке | вдоль северной границы участка |
8.2 | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | реконструкция или разборка по факту неудовлетворительного технического состояния и отсутствия историко-культурной ценности, подтвержденная в установленном порядке с последующим строительством в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа |
8.3 | Конфигурация плана | устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(6)Б |
8.4 | Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки) | устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(6)Б |
8.5 | Архитектурно-стилевое решение | устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(6)Б |
8.6 | Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и прочее) | устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(6)Б |
8.7 | Основные строительные и отделочные материалы | устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(6)Б |
8.8 | Цветовое решение | устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(6)Б |
8.9 | Иные требования | иных требований нет |
9. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией или разборка по факту неудовлетворительного технического состояния): ул. Земляной Вал, стр.17 | ||
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
9.1 | Местоположение на участке | в северо-восточном углу участка |
9.2 | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения без изменения существующих габаритов здания |
9.3 | Конфигурация плана | прямоугольная |
9.4 | Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки) | 1 этаж с подвалом/8,35 м |
9.5 | Архитектурно-стилевое решение | в формах позднего классицизма 1-й трети XIX в. (стилизация позднейшего времени) – белокаменный цоколь, широкий профилированный венчающий карниз основного объема и фронтона, рустованные угловые лопатки, полуциркульный оконный проем на фронтоне |
9.6 | Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и прочее) | -двускатная крыша с углом наклона до 30 градусов, -слуховые окна полукруглой формы, - треугольный фронтон |
9.7 | Основные строительные и отделочные материалы | кирпич, железобетон, стекло |
9.8 | Цветовое решение | диапазон желтой цветовой области от № МП-0065-Ж-0001 до № МП-0128-Ж-0064 и от № МП-0385-Ж-0065 до № МП-0448-Ж-0128 (по "Цветовой палитре Москвы") |
9.9 | Иные требования | иных требований нет |
10. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией или разборка по факту неудовлетворительного технического состояния): объект капитального строительства без адреса БТИ | ||
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
10.1 | Местоположение на участке | в юго-западном углу участка |
10.2 | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | – капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения без изменения существующих габаритов здания или разборка по мере амортизации или по факту аварийности и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденная в установленном порядке |
10.3 | Конфигурация плана | прямоугольная |
10.4 | Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки) | 1 этаж/до 3,6 м |
10.5 | Архитектурно-стилевое решение | не устанавливается |
10.6 | Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и прочее) | двускатная крыша с углом наклона 30 градусов |
10.7 | Основные строительные и отделочные материалы | кирпич, стекло |
10.8 | Цветовое решение | диапазон желтой цветовой области от № МП-0065-Ж-0001 до № МП-0128-Ж-0064 и от № МП-0385-Ж-0065 до № МП-0448-Ж-0128 (по "Цветовой палитре Москвы") |
10.9 | Иные требования | иных требований нет |
ТРЕБОВАНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ К РЕЖИМАМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ | ||
1. Индекс подзоны в составе зоны регулирования застройки № 1 объектов культурного наследия:Р 3(1) | ||
2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых имеет высокую или среднюю степень сохранности исторической структуры и представляет историко-культурную ценность: - сохранение, восстановление или докомпоновка традиционного композиционно-пространственного типа застройки владения методом компенсационного строительства в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа и учитывающими традиционные планировочные и композиционно-пространственные характеристики исторической среды; - сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, их консервация и капитальный ремонт, предусматривающий восстановление утраченных элементов, в том числе фасадов и интерьеров зданий с применением реставрационных методов; - сохранение объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие; - капитальный ремонт ценных объектов исторической застройки, предусматривающий восстановление утраченных элементов фасадов с применением реставрационных норм и правил и техническую модернизацию систем инженерного обеспечения; - сохранение элементов исторической застройки, исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владений, исторических линий застройки улиц и ландшафтного благоустройства; - реконструкция объектов историко-градостроительной среды с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка) или их снос при отсутствии историко-культурной ценности и по факту их аварийного и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденная в установленном порядке; - проведение работ по благоустройству и озеленению; - освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды. В рамках данного режима запрещается: изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия. | ||
3. Номер регламентного участка: 4 | ||
4. Адрес участка по БТИ: Мельницкий пер., стр.1, стр.2 | ||
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д.6, стр.1,стр.2 | ||
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет | ||
7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны: | ||
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
Требования и ограничения общего характера | ||
7.1 | Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок | настоящими регламентами не устанавливаются |
7.2 | Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.) | не устанавливаются |
7.3 | Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | не устанавливается |
7.4 | Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | в выделенных границах регламентного участка (1012,5 кв. м) |
7.5 | Максимальный процент застройки в границах регламентного участка | до 38% |
7.6 | Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка | 3% |
7.7 | Минимальный отступ от границ регламентного участка | не устанавливаются |
7.8 | Максимальная высота застройки от существующего уровня земли (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка | 15,0 м |
7.9 | Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка | 3% |
7.10 | Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка | 3,6 м |
7.11 | Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка | не устанавливается |
Требования и ограничения специального характера | ||
7.12 | Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия | сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объекта культурного наследия федерального значения "Усадьба Усачевых – Найденовых, гг." |
7.13 | Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций | сохранение и восстановление элементов исторической и природной среды объектов культурного наследия |
7.14 | Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ | обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов |
7.15 | Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий | разработка гидрогеологических исследований с учетом возможного влияния предлагаемых инженерных и строительных мероприятий на условия сохранения объекта культурного наследия на прилегающих территориях |
7.16 | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения | запрет на размещение рекламных щитов, вывесок, перетяжек, кроме информационных указателей |
7.17 | Требования по защите археологических объектов и культурного слоя | проведение охранных археологических раскопок с целью исследования, консервации и музеефикации памятников археологии, а также осуществления археологических наблюдений с целью изучения культурного слоя и выявления памятников археологии |
7.18 | Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков, площадей и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети | линия застройки Мельницкого и Малого Полуярославского переулков |
7.19 | Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания) | западная и южная границы владения |
7.20 | Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка | сохраняемый традионный разноэтажный композиционно-пространственный тип застройки |
7.21 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений) | не устанавливается |
7.22 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) | не устанавливаются |
7.23 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети | сохранение перепада высотных отметок сложившегося рельефа в восточном направлении |
7.24 | Иные требования | иных требований нет |
8. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Мельницкий пер., стр.1 | ||
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
8.1 | Местоположение на участке | по линиям застройки Мельницкого и Малого Полуярославского переулка, на углу квартала |
8.2 | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | - капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения здания; -сохранение существующих габаритов здания; - сохранение композиции и архитектурно-художественного решения ценных фасадов; - проведение ремонтно-реставрационных работ по восстановлению утраченных элементов декора |
8.3 | Конфигурация плана | прямоугольная |
8.4 | Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки) | 3 этажа с полуподвалом/ 15,0 м |
8.5 | Архитектурно-стилевое решение | в формах эклектики рубежа XIX-XX вв.- кирпичный венчающий карниз, "висячие" пилястры на уровне 3-го этажа |
8.6 | Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и прочее) | - вальмовая крыша с углом наклона до 30 градусов, - фигурный аттик над центральной вертикальной осью главного фасада; - слуховые окна |
8.7 | Основные строительные и отделочные материалы | камень, железобетон, кирпич, дерево, стекло |
8.8 | Цветовое решение | не устанавливается |
8.9 | Иные требования | иных требований нет |
9. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт или разборка по факту неудовлетворительного технического состояния): Мельницкий пер., стр.2 | ||
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
9.1 | Местоположение на участке | вдоль западной границы участка |
9.2 | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | – капитальный ремонт, - разборка по мере амортизации или по факту аварийности и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденная в установленном порядке |
9.3 | Конфигурация плана | прямоугольная |
9.4 | Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки) | 1 этаж/ 3,6 м |
9.5 | Архитектурно-стилевое решение | не устанавливается |
9.6 | Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и прочее) | не устанавливается |
9.7 | Основные строительные и отделочные материалы | не устанавливается |
9.8 | Цветовое решение | не устанавливается |
9.9 | Иные требования | иных требований нет |
ТРЕБОВАНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ К РЕЖИМАМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ | ||
1. Индекс подзоны в составе зоны регулирования застройки № 1 объектов культурного наследия: Р3(3) | ||
2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), характеризующихся отсутствием историко-культурной ценности и сохранности историко-градостроительной среды, освоенных объектами современного строительства: - сохранение исторических линий застройки улиц; - реконструкцию объектов современного строительства, не нарушающих восприятия объектов культурного наследия и ценных фрагментов историко-градостроительной среды, с допустимым изменением их плановых и высотных габаритов в параметрах, определяемых на основе визуально-ландшафтного анализа; - реконструкцию дисгармоничных объектов, предусматривающую изменение высотных габаритов в сторону их уменьшения, определяемых в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе выводов визуально-ландшафтного анализа в целях полного или частичного устранения искажений традиционных условий восприятия объектов культурного наследия; - освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность данного объекта культурного наследия в его исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды. В рамках данного режима запрещается: -изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия. | ||
3. Номер регламентного участка: 5 | ||
4. Адрес участка по БТИ: ул. Земляной Вал, стр.14, стр.18, стр.20, стр.21 | ||
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д.53, стр.14, стр.18, стр.20, стр.21 | ||
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: 1(5)А-Б | ||
7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны: | ||
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
Требования и ограничения общего характера | ||
7.1 | Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок | настоящими регламентами не устанавливаются |
7.2 | Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.) | не устанавливаются |
7.3 | Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | не устанавливается |
7.4 | Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | в выделенных границах регламентного участка (9064,5 кв. м) |
7.5 | Максимальный процент застройки в границах регламентного участка | 40% |
7.6 | Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка | 38% |
7.7 | Минимальный отступ от границ регламентного участка | не устанавливаются |
7.8 | Максимальная высота застройки от существующего уровня земли (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка | до 166,5 м (абс. отм) |
7.9 | Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка | 3% |
7.10 | Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка | 3,6 м |
7.11 | Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка | не устанавливается |
Требования и ограничения специального характера | ||
7.12 | Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия | сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объекта культурного наследия федерального значения "Усадьба Усачевых – Найденовых, гг." |
7.13 | Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций | сохранение и восстановление элементов исторической и природной среды объектов культурного наследия |
7.14 | Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ | обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов |
7.15 | Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий | разработка гидрогеологических исследований с учетом возможного влияния предлагаемых инженерных и строительных мероприятий на условия сохранения объекта культурного наследия на прилегающих территориях |
7.16 | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения | запрет на размещение рекламных щитов, вывесок, перетяжек, кроме информационных указателей |
7.17 | Требования по защите археологических объектов и культурного слоя | проведение охранных археологических раскопок с целью исследования, консервации и музеефикации памятников археологии, а также осуществления археологических наблюдений с целью изучения культурного слоя и выявления памятников археологии |
7.18 | Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков, площадей и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети | линия застройки Малого Полуярославского переулка |
7.19 | Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания) | не устанавливаются |
7.20 | Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка | не устанавливается |
7.21 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений) | сохранение ценных старовозрастных насаждений |
7.22 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) | не устанавливаются |
7.23 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети | не устанавливаются |
7.24 | Иные требования | проведение лечебно-оздоровительных мероприятий по уходу за старовозрастными насаждениями |
8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, требующие возобновления методом нового строительства): ул. Земляной Вал, стр.14 | ||
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
8.1 | Местоположение на участке | вдоль южной границы участка |
8.2 | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | реконструкция или разборка по факту неудовлетворительного технического состояния и отсутствия историко-культурной ценности, подтвержденная в установленном порядке с последующим строительством в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа |
8.3 | Конфигурация плана | устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(5)А-Б |
8.4 | Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки) | устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(5)А-Б |
8.5 | Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов) | устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(5)А-Б |
8.6 | Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и прочее) | устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(5)А-Б |
8.7 | Основные строительные и отделочные материалы | устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(5)А-Б |
8.8 | Цветовое решение | устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(5)А-Б |
8.9 | Иные требования | иных требований нет |
9. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, требующие возобновления методом нового строительства): ул. Земляной Вал, стр. 18 | ||
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
9.1 | Местоположение на участке | в глубине участка |
9.2 | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | реконструкция или разборка по факту неудовлетворительного технического состояния и отсутствия историко-культурной ценности, подтвержденная в установленном порядке с последующим строительством в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа |
9.3 | Конфигурация плана | устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(5)А-Б |
9.4 | Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки) | устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(5)А-Б |
9.5 | Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов) | устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(5)А-Б |
9.6 | Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и прочее) | устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(5)А-Б |
9.7 | Основные строительные и отделочные материалы | устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(5)А-Б |
9.8 | Цветовое решение | устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(5)А-Б |
9.9 | Иные требования | иных требований нет |
10. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, требующие возобновления методом нового строительства): ул. Земляной Вал, стр.20 | ||
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
10.1 | Местоположение на участке | в глубине участка |
10.2 | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | реконструкция или разборка по факту неудовлетворительного технического состояния и отсутствия историко-культурной ценности, подтвержденная в установленном порядке с последующим строительством в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа |
10.3 | Конфигурация плана | устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(5)А-Б |
10.4 | Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки) | устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(5)А-Б |
10.5 | Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов) | устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(5)А-Б |
10.6 | Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и прочее) | устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(5)А-Б |
10.7 | Основные строительные и отделочные материалы | устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(5)А-Б |
10.8 | Цветовое решение | устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(5)А-Б |
10.9 | Иные требования | иных требований нет |
11. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, требующие возобновления методом нового строительства): ул. Земляной Вал, стр.21 | ||
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
11.1 | Местоположение на участке | торцом к южной границе участка |
11.2 | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | реконструкция или разборка по факту неудовлетворительного технического состояния и отсутствия историко-культурной ценности, подтвержденная в установленном порядке с последующим строительством в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа |
11.3 | Конфигурация плана | устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(5)А-Б |
11.4 | Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки) | устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(5)А-Б |
11.5 | Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов) | устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(5)А-Б |
11.6 | Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и прочее) | устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(5)А-Б |
11.7 | Основные строительные и отделочные материалы | устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(5)А-Б |
11.8 | Цветовое решение | устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(5)А-Б |
11.9 | Иные требования | иных требований нет |
12. Зона (участок) возможного размещения объекта капитального строительства в границах регламентного участка: объект 1(5)А-Б | ||
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
12.1 | Местоположение на участке | в западной части участка |
12.2 | Основные виды работ | строительство с учетом традиционных планировочных и композиционно-пространственных характеристик исторической среды и ограничением параметров на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа |
12.3 | Конфигурация плана | прямоугольная усложненная |
12.4 | Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки) | - часть 1(5)А - 4 этажа (до163,0 м абс. отм.); - часть 1(5)Б - 5 этажей (до166,5 м абс. отм.) |
12.5 | Архитектурно-стилевое решение | нейтральное архитектурно - стилевое решение с использованием традиционных пропорциональных членений, приемов и колористической палитры Раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры |
12.6 | Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и прочее) | не устанавливаются |
12.7 | Основные строительные и отделочные материалы | бетон, кирпич, штукатурка, стекло |
12.8 | Цветовое решение | не устанавливается |
12.9 | Иные требования | иных требований нет |
ТРЕБОВАНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ К РЕЖИМАМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ | ||
1. Индекс подзоны в составе зоны регулирования застройки № 1 объектов культурного наследия: Р3(3) | ||
2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), характеризующихся отсутствием историко-культурной ценности и сохранности историко-градостроительной среды, освоенных объектами современного строительства: - сохранение исторических линий застройки улиц; - реконструкцию объектов современного строительства, не нарушающих восприятия объектов культурного наследия и ценных фрагментов историко-градостроительной среды, с допустимым изменением их плановых и высотных габаритов в параметрах, определяемых на основе визуально-ландшафтного анализа; - реконструкцию дисгармоничных объектов, предусматривающую изменение высотных габаритов в сторону их уменьшения, определяемых в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе выводов визуально-ландшафтного анализа в целях полного или частичного устранения искажений традиционных условий восприятия объектов культурного наследия; - освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность данного объекта культурного наследия в его исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды. В рамках данного режима запрещается: изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия. | ||
3. Номер регламентного участка: 6 | ||
4. Адрес участка по БТИ: ул. Земляной Вал, стр.16 (часть) | ||
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д.53, стр.16 (часть), один объект капитального строительства - нет адреса БТИ | ||
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: 1(6), 2(6) | ||
7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны: | ||
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
Требования и ограничения общего характера | ||
7.1 | Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок | настоящими регламентами не устанавливаются |
7.2 | Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.) | не устанавливаются |
7.3 | Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | не устанавливается |
7.4 | Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | в выделенных границах регламентного участка (2012,9 кв. м) |
7.5 | Максимальный процент застройки в границах регламентного участка | 50% |
7.6 | Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка | не устанавливается |
7.7 | Минимальный отступ от границ регламентного участка | не устанавливаются |
7.8 | Максимальная высота застройки от существующего уровня земли (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка | до 169,5 м абс. отм |
7.9 | Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка | 3% |
7.10 | Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка | 3,6 м |
7.11 | Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка | не устанавливается |
Требования и ограничения специального характера | ||
7.12 | Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия | сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объекта культурного наследия федерального значения "Усадьба Усачевых – Найденовых, гг." |
7.13 | Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций | сохранение и восстановление элементов исторической и природной среды объектов культурного наследия |
7.14 | Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ | обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов |
7.15 | Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий | разработка гидрогеологических исследований с учетом возможного влияния предлагаемых инженерных и строительных мероприятий на условия сохранения объекта культурного наследия на прилегающих территориях |
7.16 | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения | запрет на размещение рекламных щитов, вывесок, перетяжек, кроме информационных указателей |
7.17 | Требования по защите археологических объектов и культурного слоя | проведение охранных археологических раскопок с целью исследования, консервации и музеефикации памятников археологии, а также осуществления археологических наблюдений с целью изучения культурного слоя и выявления памятников археологии |
7.18 | Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков, площадей и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети | линия застройки Малого Полуярославского и Мельницкого переулка |
7.19 | Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания) | не устанавливаются |
7.20 | Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка | не устанавливается |
7.21 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений) | не устанавливается |
7.22 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) | не устанавливаются |
7.23 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети | сохранение перепада высотных отметок сложившегося рельефа в восточном направлении |
7.24 | Иные требования | иных требований нет |
8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, требующие возобновления методом нового строительства): ул. Земляной Вал, стр.16 (часть) | ||
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
8.1 | Местоположение на участке | вдоль южной границы участка |
8.2 | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | реконструкция или разборка по факту неудовлетворительного технического состояния и отсутствия историко-культурной ценности, подтвержденная в установленном порядке с последующим строительством рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа |
8.3 | Конфигурация плана | устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 2(6) |
8.4 | Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки) | устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 2(6) |
8.5 | Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов) | устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 2(6) |
8.6 | Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и прочее) | устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 2(6) |
8.7 | Основные строительные и отделочные материалы | устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 2(6) |
8.8 | Цветовое решение | устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 2(6) |
8.9 | Иные требования | иных требований нет |
9. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (объекты капитального строительства, требующие возобновления методом нового строительства): без адреса БТИ | ||
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
9.1 | Местоположение на участке | вдоль западной границы участка |
9.2 | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | реконструкция или разборка по факту неудовлетворительного технического состояния и отсутствия историко-культурной ценности, подтвержденная в установленном порядке с последующим строительством в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды, в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа |
9.3 | Конфигурация плана | устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(6) |
9.4 | Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки) | устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(6) |
9.5 | Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов) | устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(6) |
9.6 | Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и прочее) | устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(6) |
9.7 | Основные строительные и отделочные материалы | устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(6) |
9.8 | Цветовое решение | устанавливается в рамках требований к зоне возможного размещения объектов капитального строительства 1(6) |
9.9 | Иные требования | иных требований нет |
10. Зона (участок) возможного размещения объекта капитального строительства в границах регламентного участка: объект 1(6) | ||
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
10.1 | Местоположение на участке | в западной части участка |
10.2 | Основные виды работ | строительство с учетом традиционных планировочных и композиционно-пространственных характеристик исторической среды и ограничением параметров на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа |
10.3 | Конфигурация плана | усложненная |
10.4 | Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки) | 5 этажей (до 169,5 м абс. отм.) |
10.5 | Архитектурно-стилевое решение | нейтральное архитектурно - стилевое решение с использованием традиционных пропорциональных членений, приемов и колористической палитры Раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры |
10.6 | Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и прочее) | не устанавливаются |
10.7 | Основные строительные и отделочные материалы | не устанавливается |
10.8 | Цветовое решение | не устанавливается |
10.9 | Иные требования | иных требований нет |
11. Зона (участок) возможного размещения объекта капитального строительства в границах регламентного участка: объект 2(6) | ||
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
11.1 | Местоположение на участке | в восточной части участка |
11.2 | Основные виды работ | строительство с учетом традиционных планировочных и композиционно-пространственных характеристик исторической среды и ограничением параметров на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа |
11.3 | Конфигурация плана | усложненная |
11.4 | Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки) | 6 этажей (168,2 м абс. отм.) |
11.5 | Архитектурно-стилевое решение | нейтральное архитектурно - стилевое решение с использованием традиционных пропорциональных членений, приемов и колористической палитры Раздел "Архитектурные решения" проектной документации объекта капитального строительства подлежит согласованию с органом исполнительной власти города Москвы, уполномоченным в области градостроительного проектирования и архитектуры |
11.6 | Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и прочее) | не устанавливаются |
11.7 | Основные строительные и отделочные материалы | не устанавливается |
11.8 | Цветовое решение | не устанавливается |
11.9 | Иные требования | иных требований нет |
ТРЕБОВАНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ К РЕЖИМАМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ | ||
1. Индекс подзоны в составе зоны регулирования застройки № 000 объектов культурного наследия: Р3(3) | ||
2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), характеризующихся отсутствием историко-культурной ценности и сохранности историко-градостроительной среды, освоенных объектами современного строительства: - сохранение исторических линий застройки улиц; - реконструкцию объектов современного строительства, не нарушающих восприятия объектов культурного наследия и ценных фрагментов историко-градостроительной среды, с допустимым изменением их плановых и высотных габаритов в параметрах, определяемых на основе визуально-ландшафтного анализа; - реконструкцию дисгармоничных объектов, предусматривающую изменение высотных габаритов в сторону их уменьшения, определяемых в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе выводов визуально-ландшафтного анализа в целях полного или частичного устранения искажений традиционных условий восприятия объектов культурного наследия; - освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность данного объекта культурного наследия в его исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды. В рамках данного режима запрещается: изменение исторически сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия. | ||
3. Номер регламентного участка: 7 | ||
4. Адрес участка по БТИ: ул. Земляной Вал, стр.1, стр.4 | ||
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д.41, стр.1, стр.4, один объект капитального строительства – без адреса БТИ | ||
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет | ||
7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны: | ||
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
Требования и ограничения общего характера | ||
7.1 | Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок | настоящими регламентами не устанавливаются |
7.2 | Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.) | не устанавливаются |
7.3 | Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | не устанавливается |
7.4 | Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | в выделенных границах регламентного участка (11902,3 кв. м) |
7.5 | Максимальный процент застройки в границах регламентного участка | до 32% |
7.6 | Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка | 27% |
7.7 | Минимальный отступ от границ регламентного участка | не устанавливаются |
7.8 | Максимальная высота застройки от существующего уровня земли (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка | 39,3 м |
7.9 | Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка | 3% |
7.10 | Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка | 3,6 м |
7.11 | Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка | не устанавливается |
Требования и ограничения специального характера | ||
7.12 | Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия | сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объекта культурного наследия федерального значения "Усадьба Усачевых – Найденовых, гг." |
7.13 | Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций | сохранение и восстановление элементов исторической и природной среды объектов культурного наследия |
7.14 | Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ | обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов на прилегающих территориях |
7.15 | Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий | разработка гидрогеологических исследований с учетом возможного влияния предлагаемых инженерных и строительных мероприятий на условия сохранения объекта культурного наследия на прилегающих территориях |
7.16 | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения | запрет на размещение рекламных щитов, вывесок, перетяжек, кроме информационных указателей |
7.17 | Требования по защите археологических объектов и культурного слоя | проведение охранных археологических раскопок с целью исследования, консервации и музеефикации памятников археологии, а также осуществления археологических наблюдений с целью изучения культурного слоя и выявления памятников археологии |
7.18 | Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков, площадей и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети | линия застройки Мельницкого переулка и Земляного Вала |
7.19 | Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания) | не устанавливаются |
7.20 | Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка | не устанавливается |
7.21 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений) | не устанавливаются |
7.22 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) | не устанавливаются |
7.23 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети | сохранение пологого характера рельефа |
7.24 | Иные требования | иных требований нет |
8. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией или разборка по факту неудовлетворительного технического состояния): ул. Земляной Вал, стр.1 | ||
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
8.1 | Местоположение на участке | вдоль западной границы участка |
8.2 | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения без изменения существующих габаритов здания |
8.3 | Конфигурация плана | прямоугольная усложненная |
8.4 | Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки) | 1-12 этажей / 5,0 м – 39,3 м |
8.5 | Архитектурно-стилевое решение | архитектурный модернизм 1960-х годов (образец индустриального жилого домостроения с торговыми помещениями на первом этаже) |
8.6 | Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и прочее) | плоская крыша |
8.7 | Основные строительные и отделочные материалы | железобетон, стекло |
8.8 | Цветовое решение | диапазон серой цветовой области от № МП-0257-С-0001 до № МП-0261-С-0005 и от № МП-0265-С-0009 до № МП-0269-С-0013 (по "Цветовой палитре Москвы") |
8.9 | Иные требования | иных требований нет |
9. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией или разборка по факту неудовлетворительного технического состояния): ул. Земляной Вал, стр.4 | ||
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
9.1 | Местоположение на участке | в границах участка |
9.2 | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | –капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения без изменения существующих габаритов здания; - разборка по мере амортизации или по факту аварийности и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденная в установленном порядке |
9.3 | Конфигурация плана | не устанавливается |
9.4 | Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки) | 1 этаж. / 3,6 м |
9.5 | Архитектурно-стилевое решение | не устанавливается |
9.6 | Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и прочее) | не устанавливается |
9.7 | Основные строительные и отделочные материалы | железобетон |
9.8 | Цветовое решение | не устанавливается |
9.9 | Иные требования | иных требований нет |
10. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией или разборка по факту неудовлетворительного технического состояния): объект капитального строительства – без адреса БТИ | ||
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
10.1 | Местоположение на участке | в юго-восточном углу участка |
10.2 | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | –капитальный ремонт, модернизация систем инженерного обеспечения без изменения существующих габаритов здания; - разборка по мере амортизации или по факту аварийности и/или неудовлетворительного технического состояния, подтвержденная в установленном порядке |
10.3 | Конфигурация плана | не устанавливается |
10.4 | Этажность/высотная отметка (относительная и абсолютная отметки) | 1 этаж / 3,6 м |
10.5 | Архитектурно-стилевое решение | не устанавливается |
10.6 | Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и прочее) | не устанавливается |
10.7 | Основные строительные и отделочные материалы | кирпич, железобетон |
10.8 | Цветовое решение | не устанавливается |
10.9 | Иные требования | иных требований нет |
