Меры по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией
№ п/п | Меры по снижению расходов на работы (услуги) | Периодичность | Сроки осуществления работ (услуг) | Сведения об их выполнении (оказании) | Причина отклонения |
1 | Изучение рынка поставщиков товаров (эта мера позволяет снизить долю фактических расходов на материалы). | постоянно | По мере приобретения товаров | выполняется | |
2 | Заключение более выгодных договоров на услуги и работы, анализ более выгодных предложений подрядчиков (цена договора зависит от объема и качества предоставляемой работы, услуги). | постоянно | По мере необходимости заключения договоров | выполняется | |
3 | Проведение планово-предупредительных ремонтов систем ГВС, ХВС (позволяет прогнозировать и планировать затраты | постоянно | По графику | выполняются | |
4 | Анализ обращений в АДС, выявление причинно-следственных связей и своевременное устранение аварийных ситуаций в многоквартирном доме (позволяет избежать незапланированных фактических затрат по срочному ремонту инженерного оборудования многоквартирного дома, возмещению ущерба и т. д.) | постоянно | По мере поступления заявок | выполняется | |
5 | Проведение информационно-разъяснительных работ с собственниками многоквартирных домов по сохранности имущества. | При проведении общих собраний (встреч) | По мере проведения очередных и внеочередных собраний | выполняются | |
6 | Совершенствование методов и средств управления, путем обмена опыта между управляющими компаниями (повышает эффективность деятельности организации) | По мере проведения встреч | Не выполняется | Конкуренция | |
7 | Механизация и автоматизация труда. | Постоянно | По мере приобретения | Выполняется | |
8 | Промывка трубопроводов и стояков системы отопления. | согласно графика | согласно графика | Выполняется | |
9 | Ремонт изоляции трубопроводов системы отопления и горячего водоснабжения в подвальных помещениях с применением энергоэффективных материалов. (целью данного мероприятия является: рациональное использование тепловой энергии, экономия потребления тепловой энергии в системе отопления и горячего водоснабжения.) | согласно графика | Согласно графика | Выполняется | |
10 | Ремонт изоляции трубопроводов системы отопления и горячего водоснабжения в подвальных помещениях с применением энергоэффективных материалов. | согласно графика | согласно графика | Выполняется | |
11 | Ремонт изоляции трубопроводов системы отопления и горячего водоснабжения в подвальных помещениях с применением энергоэффективных материалов. (целью данного мероприятия является: рациональное использование тепловой энергии, экономия потребления тепловой энергии в системе отопления и горячего водоснабжения.) | согласно графика | согласно графика | Выполняется | |
12 | Ремонт изоляции трубопроводов системы отопления и горячего водоснабжения в подвальных помещениях с применением энергоэффективных материалов. (целью данного мероприятия является: рациональное использование тепловой энергии, экономия потребления тепловой энергии в системе отопления и горячего водоснабжения.) | согласно графика | согласно графика | Выполняется | |
13 | В случае принятия решения собственниками многоквартирного дома, за счёт дополнительных средств собственников с привлечением специализированной организации производится установка общедомовых приборов учёта холодного и горячего водоснабжения. | согласно графика | согласно графика | Выполняется | |
14 | Планово-предупредительный ремонт и осмотр электрооборудования, во время которого производится протяжка контактных соединений электроаппаратуры в поэтажных щитах и вводно-распределительном устройстве. Мероприятие способствует снижению потребления электроэнергии в доме за счёт снижения потерь электроэнергии в контактных соединениях. Данные мероприятия позволяют снизить платежи населения за электрическую энергию. | согласно графика | согласно графика | Выполняется | |
15 | Заделка, уплотнение и утепление дверных блоков на входе в подъезды и обеспечение автоматического закрывания дверей, с целью снижения утечек тепла через двери подъездов. | согласно графика | согласно графика | Выполняется | |
16 | Утепление межпанельных швов в панельных домах, с целью снижения потерь тепловой энергии и создания благоприятных условий для проживания граждан. | согласно графика | согласно графика | Выполняется | |
17 | Остекление окон и уплотнение створок приводит к снижению потерь тепловой энергии. | согласно графика | согласно графика | Выполняется | |
18 | Модернизация трубопроводов и арматуры системы ХВС (замена металлических трубопроводов на современные пластиковые трубопроводы и установка современной запорной арматуры) позволяет снизить утечки воды и ведёт к снижению аварийных ситуаций на системе холодного водоснабжения. | согласно графика | согласно графика | Выполняется |
1. Случаи снижения платы за нарушения качества услуг и работ:
· Случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме в годах не было.
· Случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании в годах не было.
2. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ:
· Фактов выявления ненадлежащего качества услуг и работ и превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ не в соответствии с устанавливаемыми Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах в годах не было, кроме случаев:
- в 2013 году за период с 01.07.2013 г. по 31.07.2013 г. в жилом доме по адресу г. Иркутск ул. Семена Лагоды, д. 4/3 не работал один из двух лифтов по причине поломки системы открывания дверей. За данный период собственникам помещений произведено начисление оплаты за пользование только одним лифтом.
- в 2013 году в жилом доме по адресу г. Иркутск ул. Семена Лагоды, д. 4/4 из Индивидуального теплового пункта было похищено оборудование (теплосчетчик ТЭМ-104, регулятор температуры и другое), в итоге все было восстановлено, за счет средств жильцов.
3. Работа с задолженностью квартиросъемщиков.
реализует комплекс мероприятий по снижению и предотвращению роста задолженности населения по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку квартплата является основной экономической составляющей доходной части бюджета управляющей организации.
· Для истребования задолженности используется как досудебный, так и судебный порядок урегулирования вопросов оплаты жилищно-коммунальных услуг.
· Ежемесячно проводятся встречи с гражданами, имеющими задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, рассматриваются причины образования задолженности, причины неплатежеспособности граждан, устанавливаются графики погашения задолженности.
· В дальнейшем планируется автоматически рассылать платежный документ о начислении жилищно-коммунальных услуг по электронной почте квартиросъемщикам.
· Планируется СМС оповещение квартиросъемщиков.
· В офисе Управляющей компании имеется платежный терминал для оплаты банковскими картами.
· Информация о начисленных жилищно-коммунальных услугах ежемесячно передается в платежную Систему Город и в Байкальский Банк СБ России.
· Также информация о начисленных жилищно-коммунальных услугах ежемесячно публикуется на нашем сайте. У каждого квартиросъемщика есть доступ к сайту, свой логин и пароль.
Большинство граждан не оплачивают счета вовремя вовсе не из-за неплатежеспособности. Чаще всего просто забывают или откладывают на потом. Поэтому Система напоминания дисциплинирует жильцов, помогая нам решать проблему сбора платежей.
