План работ на год по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и периодичность выполнения работ

План работ на год по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и периодичность выполнения работ

№ п/п	Наименование работ	Сроки выполнения работ
	Система отопления
1	Осмотр системы отопления	При проведении весенних, осенних осмотров жилищного фонда (апрель, сентябрь) и в течение отопительного периода
2	Ликвидация воздушных пробок	При запуске системы центрального отопления (октябрь), при необходимости
3	Ремонт, смена прокладок и сальниковых уплотнителей запорно-регулировочной арматуры, смазка и притирка трущихся поверхностей, смазка и разгонка штоков задвижек	При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь) 1 раз в год и по мере необходимости
4	Проведение гидропневматической промывки системы центрального отопления	При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь) график 1 раз в 2 года и после ремонта системы
5	Испытание трубопроводов системы центрального отопления	При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь)
6	Проверка на прогрев отопительных приборов	При запуске системы центрального отопления (октябрь)
7	Мелкий ремонт тепловой изоляции (восстановление обвисшей изоляции, крепление изоляции с целью предупреждения ее разрушения)	При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь)
8	Снятие показаний общедомовых приборов учета с ведением журнала	1 раз в месяц в течение отопительного сезона и по мере необходимости
9	Осмотр системы центрального отопления в подвальных и чердачных помещениях	При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь)
10	Регулировка и наладка системы отопления	1 раз в год
11	Консервация системы центрального отопления	С 01.05 до 01.10
12	Открытие-закрытие запорно-регулирующей арматуры	По мере необходимости
13	Ремонт приборов отопления (замена радиаторов, с последующими гидр. испытаниями)	По мере необходимости
14	Проверка работоспособности запорной арматуры. Разборка фильтра. Очистка фильтра от накипи.	1 раз в год и по мере необходимости
	Система холодного водоснабжения
15	Осмотр системы холодного водоснабжения	При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь)
16	Промывка трубопроводов системы холодного водоснабжения	При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь)
17	Испытание трубопроводов системы холодного водоснабжения	При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь)
18	Притирка запорной арматуры без снятия с места	При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь)
19	Ревизия со снятием, прочисткой, установкой на место параллельной задвижки	При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь)
20	Консервация (отсечение от системы ХВС, слив воды) из поливочной системы	До 15.09.
21	Расконсервация и ремонт поливочной системы (ревизия запорной арматуры)	До 01.06
22	Снятие показаний общедомовых приборов учета с ведением журнала	1 раз в месяц в течение отопительного сезона и по мере необходимости
	Система горячего водоснабжения
23	Осмотр системы горячего водоснабжения	При проведении весенних, осенних осмотров жилищного фонда (апрель, сентябрь) и в течение года
24	Промывка трубопроводов системы горячего водоснабжения	При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь)
25	Испытание трубопроводов системы горячего водоснабжения	При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь)
26	Ремонт, смена прокладок и сальниковых уплотнителей запорно-регулировочной арматуры, смазка и притирка трущихся поверхностей, смазка и разгонка штоков задвижек	При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь)
27	Ревизия со снятием, прочисткой, установкой на место параллельной задвижки	При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь)
28	Снятие показаний общедомовых приборов учета с ведением журнала	1 раз в месяц в течение отопительного сезона и по мере необходимости
29	Мелкий ремонт тепловой изоляции (восстановление обвисшей изоляции, крепление изоляции с целью предупреждения ее разрушения)	При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь)
	Система водоотведения
30	Осмотр системы водоотведения	При проведении весенних, осенних осмотров жилищного фонда (апрель, сентябрь) и в течение года
31	Прочистка системы водоотведения	По мере необходимости в течение года
32	Ремонт системы организованного водоотвода, ливневой канализации (укрепление трубопроводов, желобов, устранение повреждения воронок, колен, труб, зачеканка фасонных частей)	По мере необходимости до 30.08
33	Проверка неисправности канализационных вытяжек	1 раз в год
	Система электроснабжения
34	Осмотр линий электрических сетей, арматуры, электрооборудования, ГРЩ в местах общего пользования. Подтяжка соединений, частичный ремонт и замена неисправного оборудования, проводки	При проведении весенних, осенних осмотров жилищного фонда и в течение года в соответствие с графиком
35	Проведение ППР этажных электрощитков	В течение года в соответствие с графиком
36	Обеспечение освещения мест общего пользования и работы электрооборудования многоквартирного дома	Ежедневно
37	Замеры сопротивления изоляции внутридомовых инженерных сетей	В соответствии с адресной программой
38	Обеспечение освещения мест общего пользования и работы электрооборудования многоквартирного дома, освещения входных групп подъездов	Ежедневно
39	Замеры сопротивления изоляции внутридомовых инженерных сетей	В соответствии с адресной программой
40	Очистка электроборудования, помещений электрощитовых от пыли и мусора	1 раз в год и по мере необходимости
41	Надежное закрытие и укрепление ВРУ, электрощитовых, электрощитков, щитков слаботочных устройств	Постоянно
42	Снятие показаний электросчетчиков МОП и лифтов с ведением журнала	Ежемесячно
	Техническое обслуживание конструктивных элементов здания
43	Очистка кровли от мусора	При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь)
44	Осмотр чердачных помещений	При проведении весенних, осенних осмотров жилищного фонда(апрель, сентябрь)
45	Устранение незначительных неисправностей кровельных конструкций	По мере необходимости
46	Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, укрепление зонтов, дефлекторов	По мере необходимости
47	Заделка рустов, трещин, мест примыкания к стенам и мест прохода трубопровода через плиты перекрытия, герметизация вводов инженерных коммуникаций	При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь)
48	Надежное закрытие, уборка, очистка от мусора подвальных и чердачных помещений с целью обеспечения нормальной эксплуатации инженерных коммуникаций и строительных конструкций	Постоянно
49	Работы по установке доводчиков, пружин на входных дверях	При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь)
50	Остекление МОП, ремонт и укрепление оконных рам (обеспечение плотного притвора, заделка щелей), установка исправных скобяных изделий	При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период (май-сентябрь)
51	Герметизация межпанельных швов.	По графику
	Санитарное содержание придомовой территории
52	Холодный период: Подметание свежевыпавшего снега с территории, толщиной до 2 см, сгребание снега в валы или кучи	По мере необходимости, при выпадении осадков в виде снега
	Очистка асфальтированной территории от наледи (во время гололеда)	1 раз в 2 суток
53	Очистка от наледи водосточных отметов, крышек люков, пожарных колодцев	По мере необходимости, при выпадении осадков в виде снега
54	Сметание снега со ступеней и площадок крыльца	По мере необходимости, при выпадении осадков в виде снега
55	Очистка козырьков от снега и наледи	По мере необходимости
56	Подсыпка песком придомовой территории (во время гололеда)	Ежедневно
57	Теплый период: Подметание территории, уборка и транспортировка мусора в установленное место.	Ежедневно
58	Уборка мусора с газонов, транспортировка мусора в установленное место	Ежедневно
59	Покос травы	Не менее двух раз в летний период
60	Подметание ступеней и площадок крыльца	Ежедневно
61	Очистка от земли, мусора, травы кюветов, лотков и других водоотводящих устройств, люков, расположенных в пределах придомовой территории	По мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц
62	Уборка крупного мусора с придомовой территории, вывоз мусора	По мере необходимости
63	Формовочная обрезка деревьев и кустарников. Вырезка сухих ветвей и поросли. Стрижка живой изгороди	По мере необходимости
64	Ремонт, покраска оборудования детских, спортивных, хозяйственно-бытовых площадок, скамеек, урн	С 01.05 до 01.06
65	Уборка детских и спортивных площадок	Ежедневно
66	Заполнение песочницы песком	По мере необходимости
67	Очистка урн от мусора	Ежедневно
	Санитарное содержание мест общего пользования
68	Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних двух этажей Выше второго этажа	Ежедневно 1 раз в неделю
69	Мытье лестничных площадок и маршей	1 раз в месяц
	Влажная протирка стен, окрашенных масляной краской, дверей, оконных ограждений, деревянных перил, чердачных лестниц, отопительных приборов, влажная протирка подокон­ников, плафонов, почтовых ящиков, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств	1 раз в год
	Очистка приямка с металлической решеткой при входе на лестницу	1 раз в месяц
	Дезинсекция и дератизация подвалов и чердаков	По мере необходимости
	Мытье окон	1 раз в год
	Мытье пола кабины лифта	ежедневно
	Мытье стен и дверей кабины лифта	1 раз в неделю
	Профилактический осмотр мусоропроводов и устранение неисправностей ствола и загрузочного клапана	1 раз в месяц, график
	Очистка и дезинфекция всех элементов стволов	1 раз в месяц
	Устранение засоров	По мере необходимости
	Удаление мусора из мусороприемных камер	график
	Дезинсекция мусорокамер	Ежемесячно
	Система вентиляции
	Проверка наличия тяги в дымовентиляционных вентиляционных каналах	1 раз в год и по заявкам собственников
	Лифтовое хозяйство
	Газовое оборудование
	Обслуживание внутридомового газового оборудования	1 раз в три года
36	Трубочистные работы	В соответствие с графиком
37 38	Проверка вентканалов Проверка газоходов Проверка дымоходов	В соответствие с графиком В соответствие с графиком
	Проверка наличия тяги в дымовентиляционных вентиляционных каналах	1 раз в год и по заявкам собственников
39	Санитарная обработка мест общего пользования	В соответствие с графиком и по заявкам
	Дератизация (уничтожение грызунов) и дезинсекция (уничтожение насекомых)
	Очистка и дезинфекция всех элементов стволов	1 раз в месяц
40	Аварийное обслуживание Локализация аварий и аварийное обслуживание на внутридомовом и инженерном оборудовании	Ежедневно, в случае возникновения аварийных ситуаций
41	Текущий ремонт Текущий ремонт участков внутридомовых инженерных сетей, запорной арматуры, конструктивных элементов здания	По плану работ, утвержденному решением общего собрания собственников МКД, в соответствии с прейскурантом цен на дополнительные работы по текущему ремонту