Анализ рынка жилой недвижимости г. Красноярска

Анализ рынка

жилой недвижимости

г. Красноярска

март

г. Красноярск 2015

1.  ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ГОРОДА КРАСНОЯРСКА

Красноя́рск (произношение (инф.)) — город в России, крупнейший культурный, экономический, промышленный[6] и обазовательный центр Центральной и Восточной Сибири[7].Административный центр Красноярского края (второго по площади субъекта России)[8] и городского округа город Красноярск. Основанный в 1628 году, является крупнейшим из старинных городов Сибири. Во времена «золотой лихорадки»долгое время был крупным процветающим купеческим центром Сибири. Самый восточный город-миллионер в России.

Центр Восточно-Сибирского экономического района.

Город расположен в центре России, на обоих берегах Енисеяна стыке Западносибирской равнины, Среднесибирского плоскогорья и Саянских гор; в котловине, образованной самыми северными отрогами Восточного Саяна.

Население — 1 [4] чел. (2015). В Красноярской агломерации проживает более 1,3 млн жителей.

Крупный транспортно-логистический центр. Основные отрасли экономики — цветная металлургия[9], гидроэнергетика,космическая промышленность[10] и другое машиностроение[9], химическая[9], деревообрабатывающая промышленность[9], образование.

Крупный научно-образовательный центр страны — в одном только Сибирском Федеральном университете обучается свыше сорока тысяч студентов[11]; всего в городе обучается более ста пятидесяти тысяч студентов. Красноярский научный центр Сибирского отделения РАН, красноярский региональный инновационно-технологический бизнес-инкубатор.

В Красноярске расположен Сибирский региональный центрМинистерства по чрезвычайным ситуациям России[12][13]. Сибирский регион в границах военно-административного деления создан в рамках реализации Указа Президента Российской Федерации от 27 июля 1998 года № 900 «О военно-административном делении Российской Федерации»[14].

Город представляет страну в Конгрессе местных и региональных властей Совета Европы. Является членомАссоциации сибирских и дальневосточных городов, участником (совместно с Санкт-Петербургом и Казанью) Совета Всемирной организации объединённых городов и местных властей. Неоднократный победитель[15] ежегодного конкурса «Самый благоустроенный город России». Город награждён Дипломом первого международного смотра-конкурса «Лучший город СНГ» за «формирование эффективной модели социальной поддержки населения»[16].

Красноярск — место проведения ХХIХ Всемирной Зимней Универсиады-2019.

Климат Красноярска резко-континентальный; незначительно смягчается большими водными массами (Красноярское водохранилище), незамерзающим зимой Енисеем и окружающими горами[43]. Первым на Енисее начал метеорологические наблюдения декабрист , прибывший в Красноярск в 1836 году. Он в течение десяти лет вёл ежедневные наблюдения.

Среднегодовая температура: +1,6 °C

Абсолютный минимум температуры воздуха: −52,8 °C (1931 год)[44]

Абсолютный максимум температуры воздуха: +36,5 °C (2002 год)[44]

Среднегодовая скорость ветра: 2,3 м/с[44]

Среднегодовая влажность воздуха: 68 %[44]

Район	Население	Образован
Железнодорожный	↗93 529[56]	29 ноября 1979 года (выделен из Октябрьского района)
Кировский	↘[56]	создан в 1934 году
Ленинский	↘[56]	создан 28 августа 1942 года (выделен из Кировского района)
Октябрьский	↗[56]	создан 25 июня 1938 года под названием Кагановический район. Переименован в 1957 году
Свердловский	↘[56]	создан 23 марта 1977 года (выделен из Кировского района)
Советский	↗[56]	создан 29 мая 1969 года (выделен из Центрального района)
Центральный	↗55 060[56]	создан 25 июня 1938 года под названием Сталинский район. Переименован 5 ноября 1961 года

2. АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА КРАСНОЯРСКА

ПРОДАЖА

В общем количестве предложений лидирует Советский район там сосредоточено 37,78% от общего числа предложений. На втором месте Свердловский район 18,34%, замыкает тройку лидеров Октябрьский район 14,48%.

С учетом комнатности в структуре предложений однокомнатные квартиры занимают 42,55%.

Таблица 1 Средняя стоимость 1 кв. м. квартир в г. Красноярске по состоянию на март 2015 г.

Наименование	1 комн.	2 комн.	3 комн.	4 комн.	5 комн.	Среднее знчаение по району, руб/кв. м.
Ленинский	58242	50091	47776	40933	40476	47504
Кировский	61254	54375	52281	50536	40000	51689
Центральный	69015	62974	64662	54931	74434	65203
Железнодорожный	66980	60249	58664	61000	67649	62908
Свердловский	63910	57472	53436	46922	0	55435
Октябрьский	66990	60826	61584	61349	58073	61764
Советский	65621	60543	59504	55382	52942	58798
Среднее значение Стоимости 1 кв. м. квартир с учетом комнатности г. Красноярска	64573	58076	56844	53008	55596

Таблица 2 Однокомнатные квартиры

Наименование	Мин. значение, руб.	Макс значение, руб.	Среднее значение, руб.
Ленинский		4	1
Кировский	1	5	2
Центральный	1	22	2
Железнодорожный		4	2
Свердловский		4	2
Октябрьский		4	2
Советский		6	2

Таблица 3 Двухкомнатные квартиры

Наименование	Мин. значение, руб.	Макс значение, руб.	Среднее значение, руб.
Ленинский	1	4	2
Кировский	1	4	2
Центральный	1	7	3
Железнодорожный		8	3
Свердловский	1	7	2
Октябрьский	1	8	3
Советский	1	9	3

Таблица 4 Трехкомнатные квартиры

Наименование	Мин. значение, руб.	Макс значение, руб.	Среднее значение, руб.
Ленинский	1	7	3
Кировский	2	6	3
Центральный	2	30	5
Железнодорожный	1	9	4
Свердловский	1	9	3
Октябрьский	2	13	4
Советский	2	14	4

Таблица 5 Четырехкомнатные квартиры

Наименование	Мин. значение, руб.	Макс значение, руб.	Среднее значение, руб.
Ленинский	2	4	3
Кировский	2	11	4
Центральный	2	15	4
Железнодорожный	2	11	5
Свердловский	2	5	3
Октябрьский	2	18	5
Советский	2	15	4

Таблица 6 Пятикомнатные квартиры

Наименование	Мин. значение, руб.	Макс значение, руб.	Среднее значение, руб.
Ленинский	3	3	3
Кировский	4	4	4
Центральный	5	26	13
Железнодорожный	6	12	9
Свердловский	0	0	0
Октябрьский	6	21	12
Советский	3	8	6

АРЕНДА

В общем количестве предложений лидирует Октябрьский район там сосредоточено 25,55% от общего числа предложений по аренде, на втором месте Советский район 22,53%, замыкает тройку лидеров Центральный район 15,66%.

С учетом комнатности в структуре предложений однокомнатные квартиры занимают 48,35%.

Таблица 7 Средняя стоимость аренды квартир в г. Красноярске по состоянию на март 2015 г.

Наименование	1 комн.	2 комн.	3 комн.	4 комн.	5 комн.	Среднее знчаение по району, руб.
Ленинский	13205,88	16500	16333,33	0	0	15346,41
Кировский	12576,92	15625	20500	0	0	16233,97
Центральный	15350	20794,12	26062,5	57500	0	29926,65
Железнодорожный	13000	15291,67	20785,71	30000	0	19769,35
Свердловский	13896,55	18166,67	23000	0	0	18354,41
Октябрьский	13839,29	18700	17500	0	0	16679,76
Советский	16973,68	21895,83	28125	36666,67	0	25915,3
Среднее значение стоимости аренды квартир с учетом комнатности г. Красноярска	14120,33	18139,04	21758,08	41388,89	0

Самая дорогая аренда жилья в Центральном районе, за ним следует Советский район, самое дешевое жилье в аренду предлагают в Ленинском районе.

Таблица 8 Однокомнатные квартиры

Наименование	Мин. значение, руб.	Макс значение, руб.	Среднее значение, руб.
Ленинский	10 000	18 000	13 200
Кировский	9 000	17 000	12 600
Центральный	11 500	27 000	15 350
Железнодорожный	9 000	17 000	13 000
Свердловский	9 000	35 000	13 900
Октябрьский	8 500	20 000	13 800
Советский	11 500	32 000	17 000

Таблица 9 Двухкомнатные квартиры

Наименование	Мин. значение, руб.	Макс значение, руб.	Среднее значение, руб.
Ленинский	13 000	24 000	16 500
Кировский	13 500	18 000	15 600
Центральный	17 000	33 000	20 800
Железнодорожный	10 000	18 000	15 300
Свердловский	12 000	40 000	18 200
Октябрьский	12 000	35 000	18 700
Советский	14 000	40 000	21 900

Таблица 10 Трехкомнатные квартиры

Наименование	Мин. значение, руб.	Макс значение, руб.	Среднее значение, руб.
Ленинский	16 000	16 500	16 300
Кировский	19 000	23 000	20 500
Центральный	19 500	35 000	26 100
Железнодорожный	15 500	25 000	20 800
Свердловский	16 000	35 000	23 000
Октябрьский	15 000	20 000	17 500
Советский	18 000	50 000	28 000

Таблица 11 Четырехкомнатные квартиры

Наименование	Мин. значение, руб.	Макс значение, руб.	Среднее значение, руб.
Ленинский	0	0	0
Кировский	0	0	0
Центральный	50 000	65 000	57 500
Железнодорожный	30 000	30 000	30 000
Свердловский	0	0	0
Октябрьский	0	0	0
Советский	35 000	40 000	36 700

Таблица 12 Пятикомнатные квартиры

Наименование	Мин. значение, руб.	Макс значение, руб.	Среднее значение, руб.
Ленинский	0	0	0
Кировский	0	0	0
Центральный	0	0	0
Железнодорожный	0	0	0
Свердловский	0	0	0
Октябрьский	0	0	0
Советский	0	0	0