Рейтинг ЖК Новой Москвы по удаленности от основных магистралей

Пресс-релиз

Москва

13.05.2014

Рейтинг ЖК Новой Москвы по удаленности от основных магистралей

Большинство девелоперов жилых комплексов, реализуемых за МКАД, указывают расстояние от Московской кольцевой автодороги до поворота к проекту с ближайшей магистралью. Однако зачастую расстояние от шоссе до дома может быть довольно значительным, а его преодоление занимать немало времени. Эксперты компании «Метриум Групп» составили рейтинг жилых комплексов, расположенных на минимальном удалении от ближайшей трассы.

Транспортный каркас Новой Москвы составляют пять радиальных магистралей – Боровское, Киевское, Калужское, Варшавское и Симферопольское шоссе. Кроме того, до ряда проектов удобно добираться и по Минскому шоссе. Однако движение по крупной магистрали составляет только часть пути. Большинство проектов расположены на удалении от трасс. Причем некоторые на очень приличном: по оценке аналитиков компании «Метриум Групп», треть и более расстояния до 27% новостроек Новой Москвы нужно преодолевать по проселочным дорогам и улицам населенных пунктов.

«Удаление жилого комплекса от крупной трассы очень сильно влияет на время, которое жители тратят на дорогу домой или на работу, - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – На автомагистралях выше скоростной режим, несколько полос для движения автомобилей, хорошее покрытие, освещение, многоуровневые развязки и т. д. На проселочных дорогах, как правило, по одной полосе в каждую сторону, а развить высокую скорость не позволяют не только правила дорожного движения, но и удручающее состояние дорог».

При составлении рейтинга удаленности жилых комплексов Новой Москвы от основных магистралей специалисты компании «Метриум Групп» сделали замеры по нескольким параметрам: расстояние от ближайшей крупной трассы до ЖК, расстояние от МКАД до поворота к ЖК, процентное соотношение этих двух показателей, а также ценовые показатели – минимальная стоимость квадратного метра и квартиры. «Цены в данном случае выступают в качестве корректирующего коэффициента – многие потенциальные покупатели жилья в Новой Москве готовы пожертвовать удобной транспортной доступностью ради экономии нескольких сотен тысяч, а то и миллионов рублей», - поясняет Мария Литинецкая.

Из представленных сегодня на первичном рынке Новой Москвы проектов ближе всех к крупной автомагистрали расположен жилой комплекс «Калипсо» - расстояние от Варшавского шоссе составляет всего 200 метров. «Серебро» по этому показателю достается кварталу «Центральный» жилого комплекса «Новые Ватутинки» - 300 метров от Калужского шоссе. В тройку лидеров также вошел ЖК «Дубровка»: многоквартирные дома в этом проекте расположены в 370 метрах от трассы. В пятерку также вошли ЖК «Татьянин Парк» (500 метров) и «Изумрудный» (540 метров).

Топ-5 ЖК Новой Москвы по удаленности от основных магистралей

	Название	Расстояние	Трасса
1	«Калипсо» (2-я очередь)	200 метров	Варшавское шоссе
2	«Новые Ватутинки», квартал «Центральный»	300 метров	Калужское шоссе
3	«Дубровка»	370 метров	Калужское шоссе
4	«Татьянин Парк»	500 метров	Боровское шоссе
5	«Изумрудный»	540 метров	Калужское шоссе

Источник: «Метриум Групп»

Ближе всех к Московской кольцевой автодороге расположился жилой комплекс «Татьянин Парк». При движении по Боровскому шоссе расстояние до поворота к новостройке составляет 800 метров. Второе место у группы жилых комплексов, расположенных в районе Бутово – «Новое Бутово», «Бутовские Аллеи» и «Бунинский». Если ехать к ним по Варшавскому шоссе, то свернуть с него нужно будет через 1,8 км от МКАД.

Еще одна группа проектов реализуется в Коммунарке на Калужском шоссе. Причем из них ближе всех комплекс «Новая звезда» - поворот к нему расположен через 3,3 км от МКАД. Если еще через 300 метров повернуть налево, то можно проехать к ЖК «Легенда №18», «Эдальго Garden Park», «Москва А101» и «Зеленая Линия». А если направо, то к ЖК «Николин Парк». Пятое место у ЖК «Дубровка» - 5,8 км по Калужскому шоссе.

Топ-5 ЖК Новой Москвы по удаленности от МКАД

	Название	Расстояние	Трасса
1	«Татьянин Парк»	0,8 км	Боровское шоссе
2	«Новое Бутово»	1,8 км	Варшавское шоссе
«Бутовские Аллеи»
«Бунинский»
3	«Новая звезда»	3,3 км	Калужское шоссе
4	«Легенда №18»	3,6 км	Калужское шоссе
«Эдальго Garden Park»
«Москва А101»
«Николин Парк»
«Зеленая Линия»
5	«Дубровка»	5,8 км	Калужское шоссе

Источник: «Метриум Групп»

Соотношение расстояния от МКАД и от ближайшей крупной трассы позволяет оценить, какую часть пути до дома нужно преодолеть по большой магистрали, а какую – по проселочным дорогам. Лучший показатель у жилого комплекса «Престиж» - 98,6% расстояния проходит по Киевскому шоссе. Второе место у квартала Центральный жилого комплекса «Новые Ватутинки». 97,9% от суммарного расстояния от МКАД до дома займет движение по Калужскому шоссе. «Бронза» с показателем 97,4% пути по Варшавскому шоссе досталась ЖК «Калипсо». Замыкают топ-5 ЖК «Изумрудный» и «Легенда» - 96,9% и 96,1% соответственно.

Топ-5 ЖК Новой Москвы по соотношению удаленности от трассы и от МКАД

	Название	Соотношение	Расстояние	Трасса
	От трассы	От МКАД	От трассы	От МКАД
1	«Престиж»	1,4%	98,6%	0,9 км	45 км	Киевское шоссе
2	«Новые Ватутинки», микрорайон Центральный	2,1%	97,9%	0,3 км	14 км	Калужское шоссе
3	«Калипсо» (2-я очередь)	2,6%	97,4%	0,2 км	7,4 км	Варшавское шоссе
4	«Изумрудный»	3,1%	96,9%	0,54 км	17 км	Калужское шоссе
5	«Легенда»	3,9%	96,1%	0,9 км	22 км	Калужское шоссе

Источник: «Метриум Групп»

Лучшая стоимость квадратного метра на сегодняшний день представлена в эко-районе «Борисоглебское». Цены здесь начинаются от 50 тыс. рублей. На втором месте с большим отрывом расположился жилой комплекс «Легенда» - 62,7 тыс. рублей. Замыкает тройку лидеров ЖК «Престиж» с показателем 65 тыс. рублей за «квадрат». В первую пятерку также вошли микрорайон Щербинка (ЖК «Овражный») и ЖК «Акварель» - от 70 тыс. и от 71,1 тыс. рублей соответственно.

Топ-5 ЖК Новой Москвы по минимальной стоимости квадратного метра

	Название	Min стоимость кв. м (тыс. руб.)	Расстояние	Трасса
	От трассы	От МКАД
1	«Борисоглебское»	50	3,4 км	39 км	Киевское шоссе
2	«Легенда»	62,7	0,9 км	22 км	Калужское шоссе
3	«Престиж»	65	0,7 км	45 км	Киевское шоссе
4	Мкр. Щербинка	70	3,1 км	7,4 км	Варшавское шоссе
5	«Акварель»	71,1	3,9 км	25 км	Варшавское шоссе

Источник: «Метриум Групп»

По минимальной стоимости квартир в лидерах снова оказался эко-район «Борисоглебское». Стать обладателем квартиры в этом проекте можно всего за 1,83 млн рублей. Обладателем второго места по этому показателю стал жилой комплекс на улице Железнодорожная в Щербинке – от 2,55 млн рублей. Почетное третье место у жилого комплекса «Спортивный квартал». Цены в этой новостройке начинаются от 2,55 млн рублей за квартиру. Четвертое место досталось ЖК «Прима-Парк» (от 2,9 млн рублей), а пятое – ЖК «Легенда» (от 3 млн рублей).

Топ-5 ЖК Новой Москвы по минимальной стоимости квартир

	Название	Min стоимость квартиры (млн руб.)	Расстояние	Трасса
	От трассы	От МКАД
1	«Борисоглебское»	1,83	3,4 км	39 км	Киевское шоссе
2	На Железнодорожной	2,35	1,5 км	7,4 км	Варшавское шоссе
3	«Спортивный квартал»	2,55	6,9 км	11 км	Калужское шоссе
4	«Прима-Парк»	2,9	4,1 км	7,4 км	Варшавское шоссе
5	«Легенда»	3	0,9 км	22 км	Калужское шоссе

Источник: «Метриум Групп»

Для итогового рейтинга по каждому из параметров жилым комплексам были присвоены баллы от 1 до 10, где 1 – худшее значение, а 10 – лучшее. Оценки выставлялись по диапазонам значений: по каждому показателю были взяты максимальный и минимальный показатели, этот диапазон был поделен на 10 интервалов. При попадании показателя в определенный интервал ему присваивался соответствующий балл. Например, по показателю «Удаление от трассы» шаг составляет 850 метров. То есть оценку в 10 баллов получили все проекты, удаление которых от трассы составляет от 0,2 км (минимальное значение ЖК «Калипсо») до 1,05 км (минимальное удаление 0,2 км + шаг 0,85 км). Итоговая оценка представляет собой среднее значение.

Первое место с одинаковым количеством баллов заняли сразу два жилых комплекса – «Легенда» и «Тройка», набравшие по 9 баллов. «Серебро» единолично досталось жилому комплексу на улице Железнодорожной в Щербинке – 8,8 баллов. А вот на третьей позиции одновременно финишировали четыре проекта: микрорайон Центральный жилого комплекса «Новые Ватутинки», город-парк «Первый Московский», ЖК «Калипсо» и «Андерсен». Каждый из них набрал по 8,6 баллов.

На четвертом месте расположились жилые комплексы «Изумрудный» и «Зеленая линия». У них в активе по 8,4 балла. А замыкает пятерку лучших ЖК Новой Москвы по удаленности от основных магистралей ЖК «Марушкино», набравший 8,2 балла.

Рейтинг ЖК Новой Москвы по удаленности от основных магистралей

	Название	Расстояние (км)	Соотношение (%)	Стоимость	Итог
	От трассы	Балл	От МКАД	Балл	От трассы	От МКАД	Балл	Min кв. м (тыс. руб.)	Балл	Min квартира (млн руб.)	Балл
1	«Легенда»	0,9	10	22	6	3,9	96,1	10	62,7	9	3	10	9
«Тройка»	0,8	10	17	7	4,3	95,7	10	72	8	3,48	10
2	На Железнодорожной	1,5	9	7,4	9	16,9	83,1	9	79,5	7	2,35	10	8,8
3	«Новые Ватутинки» мкрн. Центральный	0,3	10	14	8	2,1	97,9	10	88	6	3,87	9	8,6
«Первый Московский»	1,2	9	7,4	9	14	86	9	85	7	4,35	9
«Калипсо» (2-я очередь)	0,2	10	7,4	9	2,6	97,4	10	98,9	5	4,94	9
«Андерсен»	1,2	9	11	8	9,8	90,2	9	80,2	7	3,45	10
3	«Изумрудный»	0,54	10	17	7	3,1	98,9	10	78,4	7	5,5	8	8,4
«Зеленая Линия»	0,7	10	3,6	10	15,7	84,3	9	104	4	4,58	9
5	«Марушкино»	2,4	8	16	7	13	87	9	80	7	3,02	10	8,2

Источник: «Метриум Групп»

«В итоговый рейтинг вошло сразу 10 жилых комплексов Новой Москвы, обладающих сбалансированными показателями, как по удаленности от ближайшей трассы и МКАД, так и по стоимости недвижимости, - резюмирует Мария Литинецкая. – Большинство из них расположено не далее 1,5 км от ближайшей трассы. Например, расстояние от поворота с Калужского шоссе до въезда в микрорайон Центральный жилого комплекса "Новые Ватутинки" составляет всего 300 метров. Это значит, что будущим жителям достаточно съехать с трассы, и они практически сразу попадают на территорию своего жилого комплекса, без необходимости петлять несколько километров по проселочным дорогам».

«Метриум Групп» - риэлторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона, а также Санкт-Петербурга. Входит в пятерку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Всего в риэлторском портфеле компании - 5 млн кв. м. проектов. В «Метриум Групп» созданы и используются в работе лучшие среди агентств в Москве инструменты маркетинга: офисы продаж с шоу-румами, программы лояльности, «Фабрика ремонтов».

Кроме этого, деятельность компании отличают два важных стратегических направления работы, по которым не работает ни одна риэлторская и консалтинговая компания в Москве. Первое – организация потоковых продаж через совместные предприятия с застройщиком. На данный момент создано уже три СП с участием «Метриум Групп» и девелопера. Второе – создание ПИФов недвижимости совместно с ведущими банками. Так, «Метриум Групп» выступает стратегическим партнером Управление Активами» (консультант в сфере недвижимости, организация продаж) и инвестором фонда «Сбербанк - Жилая недвижимость», «Сбербанк – Жилая недвижимость 2». Оба фонда созданы с целью инвестирования в новостройки эконом - и комфорт-класса Москвы и Московской области на начальной стадии строительства.

За дополнительной информацией обращайтесь:

Елена Кудымова,

Директор по связям с общественностью

«Метриум Групп»

Моб.: [phone]

Email: *****@***ru