Басаргин поможет застройщикам
06.04.2009
Минрегион РФ увеличил стоимость выкупа жилья по Самарской области
Правительство РФ повысило цену кв. м, по которой будет выкупать жилье у самарских застройщиков посредством аукционов для государственных нужд. Приказ «О средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья по субъектам РФ на второй квартал 2009 года» был подписан 25 марта министром регионального развития РФ Виктором Басаргиным.
В соответствии с приказом стоимость жилья во всех субъектах РФ повышена. На территории Приволжского федерального округа больше всего выросла цена кв. м в Самарской области. По Пермскому краю цену выкупа подняли на 3,4 тыс. руб., в Татарстане – на 2 тыс. руб., в Мордовии - лишь на 900 руб. По Самарскому региону повышение составило 4,25 тыс. руб. Стоимость кв. м жилья по Самарской области теперь установлена на уровне 33,7 тыс. руб. Ранее она составляла 29,45 тыс. руб. за кв. м. В Приволжском федеральном округе наш регион по установленной стоимости квадратного метра уступает лишь Нижегородской области и Пермскому краю, где цена на второй квартал составит 38,45 и 37 тыс. руб. соответственно. Прежняя цена, установленная Минрегионом на покупку жилья в Самарской области, признавалась застройщиками неприемлемой. О нежелании принимать участие в аукционах федерального правительства по приобретению жилья заявляли ГК «Финстрой», ГК «Спектр недвижимости», ИСК «Волга-Групп», ГК «Амонд», СК «Авиакор». В компаниях отмечали, что себестоимость строительства в Самаре превышала цену выкупа, установленную Минрегионом, продажа жилья обернулась бы убытками.
В декабре застройщики попрежнему надеялись на скорое возобновление кредитования и спроса, предпочитая таким образом пополнять ликвидность. До настоящего времени серьезных позитивных изменений не произошло. Директор по финансам и экономике ГК «Материк» Сергей Рыжков не исключает, что застройщики сегодня согласились бы продавать жилье и по 29,45 тыс. руб. «До кризиса компании диктовали условия на рынке и накопили объем ресурсов. В настоящее время может возникнуть необходимость реализовывать объекты едва ли не ниже себестоимости. Хотя, разумеется, застройщики будут приветствовать увеличение стоимости выкупа жилья», говорит эксперт. Скорее в сего, по нов ому приказу Минрегиона самарские участники рынка смогут реализовывать жилье государству по довольно высокой цене. «В районах области министерство, вероятно, будет выкупать кв. м менее чем за 33 тыс. руб., а для Самары, где большие расходы на строительство, цена может составить до 36 тыс. руб.», - предполагает Сергей Рыжков.
По информации СО ("Самарское обозрение"), заинтересованность в аукционах для Минрегиона могут проявить ГК «Спектр недвижимости» и ГК «Финстрой». Генеральный директор ГК «Спектр недвижимости» Леонид Боярский заявил, что компания готова рассмотреть условия Минрегиона. «Увеличение стоимости кв. м демонстрирует, что государство предпринимает реальные шаги по поддержке строительной отрасли. Кроме того, сотрудничество с министерством по данной схеме обеспечивает ряд преференций застройщику, связанных как с престижем, так и со стабильностью финансирования со стороны государства», - заключил Боярский. В «ВолгаГрупп» сообщили, что намерены предложить для выкупа Минрегиону жилье в коттеджном поселке «Дубрава». Участие в аукционе собирается принять и группа «Финстрой», реализующая жилой комплекс «Новая Самара» на 18 км Московского шоссе. Однако не все застройщики считают повышенную ставку адекватной рыночным условиям. Об этом заявили, например, представители ГК «ВИП-Стройсервис» и -Самара».
Есть факты
-29,45 тыс. руб. составляла цена кв. м на первый квартал 2009 года
Александр Меняйлов, председатель совета директоров ГК «ВИП-Стройсервис»
-Продажа по 33 тыс. руб. объектов, находящихся на высокой стадии готовности с чистовой отделкой, невыгодна. Застройщики могут предпочесть заморозить работы на объекте до возобновления спроса реализации жилья ниже себестоимости.
Леонид Боярский, генеральный директор ГК «Спектр недвижимости»
-Условия, предложенные Минрегионом, достаточно привлекательные. Проблема состоит в том, что в Самаре может быть недостаточно жилья, соответствующего требованиям аукциона. Объектов, находящихся на 70%-ной стадии готовности, обладающих полным пакетом разрешительной документации, в Самаре не более 50% от общего объема.
Александр Ерофеев, директор -Самара»
-Себестоимость строительства по некоторым районам Самары превышает 40 тыс. руб. Установленная на второй квартал цена выкупа остается недостаточной.
Есть данные
По 33,7 тыс. руб. за кв. м планирует закупать жилье у самарских застройщиков Министерство регионального развития во втором квартале 2009 года.
САМАРСКОЕ ОБОЗРЕНИЕ
6 апреля 2009 года
