«ЮЖНЫЙ БЕРЕГ»: ЛУЧШЕЕ ПО МИНИМАЛЬНОЙ ЦЕНЕ
Архитектурный облик Красноярска неумолимо меняется к лучшему. Вот и правый берег Енисея начинает обретать благородство линий – первые дома нового жилого района «Южный берег» готовятся распахнуть двери перед красноярцами. Об этом — в беседе с заместителем генерального директора . сити» Евгением Ковальским.
— Евгений Олегович, как микрорайон «Южный берег» впишется в застройку Красноярска?
— «Южный берег» расположился в двух автобусных остановках от центра города. Предусмотрена прямая дорога, которая будет выходить из микрорайона прямо на трёхуровневую развязку, планируемую на Предмостной площади. Поэтому район спроектирован как продолжение центра — с плотной застройкой и насыщенной инфраструктурой: бизнес-центрами, банками, магазинами, школами, детскими садами и престижными жилыми домами. Мы имеем уникальную возможность построить оазис, в котором не будет старых домов, а река обеспечит простор. Это не спальный район.
Почти два километра набережной Енисея будут выглядеть стильно и современно, что радикально изменит вид города. Вместо уже не работающих заводов взгляду предстанут новые красивые дома — десяти-, двадцати-, сорокаэтажные. Эта часть Красноярска станет очень живописной.
— В каких домах будут жить люди?
— Жилые дома — в пределах 20 этажей. Большое внимание мы уделили архитектуре зданий. В прошлом году, в сентябре, на Венецианской архитектурной биеннале (это главное архитектурное событие мира) мы вплотную познакомились с новейшими достижениями в этой области. Цель была одна — привлечь цвет мировой архитектуры к проектированию облика «Южного берега». Результат — десять официальных согласий от лучших специалистов из Англии, Ирландии, Канады, США, Австралии, Новой Зеландии, Германии, Японии. Представляете, какое разнообразие архитектурных решений? При этом все здания будут гармонировать друг с другом, потому что проектируются под единым началом.
Материал стен — кирпич. При этом кирпичом мы называем только изделие из обожжённой глины и ничего более. Не стали мы экономить и на отделочных материалах. Даже гранит разработан специально для «Южного берега» фабрикой «Керама Марацци».
— А какие планировочные решения выбраны?
— Это жильё для среднего класса. Мы предложим красноярцам варианты от одно - до шестикомнатных квартир, есть и двухуровневые.
При проектировании жилых домов мы обращали основное внимание на то, чтобы в них было удобно жить. В задачу архитектора входило сделать квартиру меньше, а значит — дешевле, но без потери комфортности. После того, как были выполнены все планировки, мы отдали эти решения дизайнерам и создали дизайн-проект на каждую квартиру без исключения. Разложили кафель, расставили реальную мебель. И если в санузле кафельная плитка не ложилась кратно своему размеру, мы двигали стену. Квартиры изготавливали сначала в гипсокартоне, и только после этого утверждали чертежи и отдавали в строительство. Где-то пришлось подвинуть окна, где-то поменяли местами санузлы. Но сейчас все планировки доведены до ума. Поэтому мы сразу строим все перегородки. Мне интересно посмотреть, что новосёлы будут переделывать в наших квартирах, после того как над ними поработали профессиональные дизайнеры. Если нужна трехкомнатная квартира – она уже сделана в наилучшем варианте.
— Оборудование домов будет соответствовать их внешнему виду?
— Мы хотим изменить представление горожан об этой части Красноярска как о непрестижном промышленном районе. Принцип такой: мы выбираем самое качественное по минимальной цене.
В квартирах стоят лучшие батареи, которые можно в России купить оптом — KALIDOR Super. Это совместное российско-итальянское производство. Выбор был сделан после того, как мы лично побывали на заводах и ознакомились с процессом производства.
Входные двери — «Эльбор», тяжелые сейфовые, огнезащитные, весят далеко за 100 кг. Очень надёжные, классно смотрятся. Внутреннюю панель можно легко снять и заменить на дубовую накладку, подходящую по цвету к дизайну внутренних дверей конкретной прихожей.
На каждую квартиру выдано до 30 киловатт нагрузки, стоит трёхфазный счетчик — можно одновременно включить все электроприборы. Во дворе вместо двух электрических подстанций — пять. Автоматизированная система отопления поддерживает температуру в помещении в пределах плюс-минус половины градуса.
Система вентиляции в обыкновенном доме Красноярска стоит 1 млн руб., в наших высотках — 44 млн. Мусоропровод — новейшей конструкции, из нержавейки, со специальной системой вытяжки. Внутри него ездит лифт, который специальным раствором моет мусоропровод струей под давлением. При этом мы не применяем никаких непроверенных решений. Все эти приборы и системы уже есть в некоторых домах нашего города.
— В какой отделке будут сданы квартиры?
— Некоторые квартиры мы выполняем в чистовой отделке, чтобы показать, какая она должна быть. Это ламинат высокой ценовой категории, приличная краска для стен, импортная сантехника, кафель «Керама Марацци». Так выглядела бы элитная квартира, которую отделывает для себя любой бизнесмен — чтобы в ближайшие семь лет не задумываться о необходимости ремонта. Но мы это делаем оптом, поэтому получается дешевле.
Большая часть квартир будет продаваться в состоянии незаконченной чистовой отделки. Это идеально ровная стена, гладкая, зашпаклеванная, даже прогрунтованная, подготовленная к покраске. Пол — наливной, идеально ровный для укладки ламината. Санузел подготовлен под укладку кафеля. А то, что не нужно менять, сразу хорошего качества: дверь, батарея, полотенцесушитель, счётчики.
— Сейчас каждая семья имеет автомобиль, а иногда и несколько. Как решена проблема парковок?
— Каждый дом оборудован тёплой подземной парковкой, спуститься в которую можно на лифте. Поскольку парковочные места достаточно дорогие, продавать мы их пока не будем. Жители дома смогут взять в аренду столько площади, сколько им нужно – парковочных мест больше числа квартир.
— Не снизились ли в связи с экономической ситуацией темпы строительства?
— Нам кризис работать только помогает. Мы нагнали отставание и сейчас опережаем график на два месяца. У нас есть деньги, и мы для строителей – выгодные заказчики. Честь им и хвала – строят быстро и хорошо. Пока не нашли полное финансирование, мы не начинали этот проект.
— Когда можно будет приобрести квартиру в «Южном береге»?
— Сейчас сдается семь домов. По нашему плану, начало продаж — после сдачи в эксплуатацию. Сейчас готовим маркетинговую программу, с осени начнем массовую продажу. Цена в южных домах — 42 тыс. руб. за кв. м, в северных — 44 тыс. руб., они подороже, так как их себестоимость выше.
Мы понимаем, что процесс продаж квартир — достаточно долгий. Покупатель думает, считает деньги, советуется, выбирает. Этим должны заниматься профессионалы, поэтому мы заключили договор с компанией «АРЕВЕРА-Недвижимость». Здесь понимают, что нужно покупателю, и он меньше времени тратит, разбираясь в своих желаниях. При этом в «АРЕВЕРА-Недвижимость» отработана технология обмена имеющегося жилья на квартиру в строящемся доме. А договор на покупку квартиры заключается с нашей организацией. Услуги риэлтора бесплатны для покупателя.
Пусть каждый занимается своим делом: строят дома — строители, рассрочку дают банки, проектируют квартиры архитекторы, продают — риэлторы. А наше, девелоперов, дело — всё это организовать.
Татьяна РУДЕНКО
