План работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома по

План работ (услуг)

по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома

по

№ п/п	Перечень работ	План и периодичность выполнения работ
1	Содержание общего имущества многоквартирного жилого дома
1.1	Сантехнические обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома
1.1.1	Осмотр систем холодного, горячего водоснабжения, канализации и устранение незначительных неисправностей с уплотнением резьбовых соединений в общедомовых инженерных сетях	по мере необходимости, но не менее 12 раз в год (ежемесячно)
1.1.2	Осмотр системы центрального отопления и устройств в чердачных и подвальных помещениях и устранение незначительных неисправностей с уплотнением резьбовых соединений в общедомовых инженерных сетях	по мере необходимости, но не менее 38 раз в год (1 раз в неделю в отопительный период и 1 раз в месяц в летний период)
1.1.3	Прочистка сборного канализационного коллектора (лежака)	по мере необходимости, но не менее 1 раза в год
1.1.4	Осмотр и устранение незначительных неисправностей внутреннего водостока	по мере необходимости, но не менее 2 раз в год
1.1.5	Регулировка, промывка, испытания, консервация (расконсервация) системы отопления	1 раз в год
1.1.6	Осмотр и устранение незначительных неисправностей оборудования индивидуальных тепловых пунктов	по мере необходимости, но не менее 52 раз в год (еженедельно)
1.1.7	Ликвидация воздушных пробок в системе отопления	по мере необходимости
1.1.9	Осмотр и устранение незначительных неисправностей регуляторов температуры и давления, элеваторов, насосов, манометров, термометров	по мере необходимости, но не менее 12 раз в год (ежемесячно)
1.1.11	Контрольный обход ИТП с теплоснабжающей организацией	1 раз в год
1.1.14	Регулирование расхода теплоносителя корректировкой диаметра сужающих устройств	по мере необходимости, но не менее 1 раза в год
1.2	Электротехническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома
1.2.1	Замена перегоревших ламп в местах общего пользования	по мере необходимости, но не менее 2 раз в год
1.2.2	Ремонт выключателей в местах общего пользования	по мере необходимости, но не менее 1 раза в год
1.2.3	Осмотр и устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, укрепление электропроводки	по мере необходимости, но не менее 1 раза в год
1.2.4	Замеры сопротивления изоляции проводов.	по мере необходимости, но не менее 1 раза в год
1.2.5	Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.	по мере необходимости, но не менее 1 раза в год
1.3	Содержание придомовой территории
	Холодный период:
1.3.1	Подметание свежевыпавшего снега толщиной слоя до 2 см. Сгребание снега в валы или кучи	1 раз в сутки в дни снегопада
1.3.2	Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см. в валы или кучи	через 3 часа во время снегопада
1.3.3	Подметание территории в дни без снегопада	1 раз в двое суток в дни без снегопада
1.3.4	Очистка территорий с усовершенствованными покрытиями от уплотненного снега скребком	1 раз в сутки
1.3.5	Очистка от наледи территорий	1 раз в трое суток во время гололеда
1.3.6	Очистка урн от мусора	1 раз в сутки
1.3.7	Уборка контейнерных площадок в холодный период	1 раз в сутки
1.3.8	Содержание внутриквартальной территории в зимний период: - очистка от уплотненного снега внутриквартальных территорий, тротуаров - вывоз снега - посыпка противогололедным материалом	1 раз в зимний период по мере необходимости
	Теплый период:
1.3.9	Подметание территорий с усовершенствованными покрытиями в теплый период	1 раз в двое суток
1.3.10	Уборка газонов	1 раз в двое суток
1.3.11	Очистка урн от мусора	1 раз в сутки
1.3.12	Уборка контейнерных площадок в теплый период	1 раз в сутки
1.3.13	Завоз земли, песка	по мере необходимости
1.3.14	Очистка чердаков и подвалов от мусора	по графику
1.3.15	Выкашивание газонов	1 раз в летний период
1.3.16	Вывоз крупногабаритного бытового мусора	по графику
1.3.17	Весенняя очистка внутриквартальной территории с вывозкой мусора, листвы, травы	1 раз в год
1.4	Содержание конструктивных элементов жилых домов
1.4.1	Осмотр конструктивных элементов кровли	по мере необходимости, но не менее 2 раз в год
1.4.2	Осмотр конструктивных элементов фундаментов, стен	по мере необходимости, но не менее 2 раз в год
1.4.3	Очистка кровли от снега и мусора	по мере необходимости, но не менее 1 раза в год
1.4.4	Очистка козырьков подъездов от снега и мусора	по мере необходимости, но не менее 2 раз в год
1.4.5	Осмотр и устранение незначительных неисправностей деревянных дверей	по мере необходимости, но не менее 1 раза в год
1.4.6	Осмотр и устранение незначительных неисправностей в системе вентиляции	по мере необходимости, но не менее 1 раза в год
1.4.7	Заделка, раскрытие продухов в цоколях зданий	1 раз в год
1.4.8	Дератизация подвалов	2 раза в год
1.4.9	Дезинсекция подвалов	1 раз в год
1.5	Аварийно-диспетчерское обслуживание: - прием заявок - ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, центральное отопление, электроснабжение)	круглосуточно
1.6	Услуги по управлению многоквартирным домом : - организация эксплуатации, заключение договоров с подрядными организациями и контроль за их выполнением; - взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; - все виды работ с собственниками и арендаторами; - организация начисления, приема и учета поступающих платежей, ведение лицевых счетов; - принятие документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета, выдача справок и выписок; - ведение учета и рассмотрение предложений, заявлений и жалоб собственников и предоставление ответов в течение 30(тридцати) календарных дней; - взыскание задолженности с населения за предоставленные жилищные услуги; - иные услуги, направленные на достижение целей управления многоквартирным домом	ежемесячно
2.	Для многоквартирного жилого дома, оборудованного лифтом : Содержание лифтов
2.1	Техническое обслуживание лифтов
2.1.1	Периодические осмотры лифтов	1 раз в месяц
2.1.2	Техническое обслуживание лифтов (ТО-1)	ежемесячно
2.1.3	Техническое обслуживание лифтов (ТО-2)	1 раз в полгода
2.1.4	Техническое обслуживание систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи жилого дома	2 раза в год согласно графику
2.1.5	Аварийно-техническое обслуживание : - ликвидация сбоев в работе лифтов; - освобождение пассажиров из остановившихся лифтов и пуск остановившихся лифтов в работу	круглосуточно
2.2	Периодическое техническое освидетельствование лифтов	1 раз в год
2.3	Эксплуатация лифтов
2.3.1	Диспетчерский контроль за работой лифтов, санитарному содержанию и техническим осмотрам лифтов	ежедневно
2.3.2	Технический осмотр лифтов	1 раз в 10 дней
2.3.3	Санитарное содержание лифтов: - мытье пола кабины лифта - влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта, дверей шахты лифта	ежедневно 2 раза в месяц
3.	Для многоквартирного жилого дома, оборудованного мусоропроводом : Содержание мусоропроводов
3.1	Профилактический осмотр мусоропроводов	2 раза в месяц
3.2	Удаление мусора из мусороприемных камер	ежедневно
3.3	Влажное подметание пола мусороприемных камер	ежедневно
3.4	Уборка мусороприемных камер:
	- мытье стен и полов водой	4 раза в год - с мая по август
	- мытье полов водой
	- мытье стен с помощью шланга
	- без шланга стен облицованных плиткой
	- без шланга стен окрашенных масляной краской
	- побелка стен	2 раза в год - весной и осенью
3.5	Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов	1 раз в месяц
4.	Уборка лестничных клеток	При уборке работниками УК
4.1	Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей	ежедневно
4.2	Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа	3 раза в неделю
4.3	Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропроводов	ежедневно
4.4	Мытье лестничных площадок и маршей	2 раза в месяц
4.5	Обметание пыли с потолков	1 раз в год
4.6	Влажная протирка стен, дверей, плафонов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств	2 раза в год
4.7	Влажная протирка подоконников, отопительных приборов	2 раза в год
4.8	Мытье окон	1 раз в год
5.	Вывоз и захоронение ТБО	ежедневно
6.	Обслуживание общедомовых приборов учета	При наличии приборов учета
6.1	Обслуживание общедомовых счетчиков холодного, горячего водоснабжения : - визуальный осмотр; проверка работоспособности водозапорной арматуры, разбор фильтра и его очистка ; проверка работы счетного механизма на счетчике воды; - снятие показаний с общедомовых приборов учета холодного, горячего водоснабжения	12 раз в год 12 раз в год
6.2.	Обслуживание общедомовых теплосчетчиков : - осмотр и устранение незначительных неисправностей узла учета тепловой энергии; - осмотр, снятие и запись показаний с вычислителя в журнал; - съем данных с вычислителя на адаптер (компьютер)	12 раз в год ежедневно 1 раз в 7 дней
7.	Обслуживание телевизионных антенн коллективного пользования
7.1	Техническое обслуживание : периодические осмотры, планово - предупредительный ремонт	согласно графика