Специальный выпуск

6 февраля 2015 года №2 (255)

Специальный выпуск

Уважаемые читатели! Это номер газеты полностью посвящен теме капитального ремонта многоквартирных домов в нашем городе. Мы посчитали необходимым выпустить отдельный номер для того, чтобы:

во-первых, у собственников жилых помещений (или, по крайней мере, некоторой их части) не осталось сомнений в том, что договор, который они получили вместе с первым счетом на оплату, соответствует тому, что размещен на официальном сайте Фонда капитального ремонта Иркутской области и, следовательно, действителен;

во-вторых, те, кто опасается мошенничества со стороны посторонних лиц, могли сверить реквизиты Фонда с теми, что напечатаны в получаемых ими квитанциях;

в-третьих, донести новую информацию, касающуюся платежей и работы, которую администрация г. Братска проводит в соответствии с рекомендациями рабочей группы, созданной в городской думе.

В-четвертых, у нас появилась возможность ознакомить жителей со списком домов, вошедших в первую пятилетку капремонта (2014 – 2018 гг.).

Первоочередная задача для Братска – капремонт лифтов

По сравнению с другими городами области в нашем городе больше всего домов, оборудованных лифтами. Поскольку массовое строительство таких домов пришлось нае годы, срок эксплуатации многих лифтов превысил 30 лет. Если раньше предельным считался этот срок работы лифта, то сейчас, согласно новому технологическому регламенту, таким сроком считается 25 лет. Поэтому для Братска в ближайшие годы актуальным будет не комплексный капитальный ремонт, а замена лифтов. К тому же этот элемент общего имущества дома имеет социальный характер – понятно, что при остановленном лифте большая часть жильцов будет испытывать серьезные трудности.

По просьбе администрации г. Братска при актуализации региональной программы капремонта в первую пятилетку были включены дома, где в ближайшие годы потребуется капремонт лифтов. Однако надо понимать, что выполнение капремонта будет зависеть, в том числе, и от сборов с населения. А в этом отношении Братск пока отстает от других городов. По состоянию на 1 января 2015 года сбор средств на капремонт в нашем городе составляет 58,8%. В денежном выражении - это 50 млн рублей, из которых 5 млн – это средства городского бюджета, перечисленные в Фонд за нанимателей жилых помещений (за сентябрь, октябрь и ноябрь 2014 г.). Между тем, капитальный ремонт лифта является одним из самых дорогостоящих видов работ и обходится примерно в 1,8 млн рублей.

Размер взносов на капремонт не будет меняться 2 года

В первом в этом году номере газеты (от 23 января) мы сообщали, что размер взносов за капремонт в Иркутской области в 2015 году останется таким же, как и в 2014-м (ранее предполагалось, что размер взносов будет увеличиваться ежегодно, на процент инфляции). А на прошлой неделе пресс-служба правительства Иркутской области распространила информацию о том, что минимальный размер взносов на капитальный ремонт в многоквартирных домах Иркутской области не будет увеличиваться в течение двух лет, т. е. до 1 января 2017 года. Такое решение принял губернатор . Глава региона также заявил о том, что «до тех пор, пока не будет полностью сформирована адресная база, пока каждый человек не получит установленным путем квитанцию на оплату взноса, никаких пеней не должно начисляться». Напомним, что начисление пеней отложено до марта нынешнего года.

Как оплатить капремонт через терминал банка ВТБ24

Оплата через терминал доступна держателям пластиковых карт этого банка. При этом взимается наименьший размер комиссии – 0,6. Чтобы внести платеж в Фонд капремонта, нужно выбрать способ оплаты по коду и ввести код 1052. Затем терминал попросит ввести номер лицевого счета плательщика. Номер состоит из 13 цифр, в квитанции он выделен жирным шрифтом. После того как номер лицевого счета будет введен, терминал сделает следующий запрос – ввести номер расчетного счета Фонда. Этот номер состоит из 20 цифр, в квитанции он указан в третьей строке (если считать сверху), которая идет под строчкой «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области». Чтобы не ошибиться в наборе цифр, их можно заранее выписать на бумажку и сгруппировать, к примеру, по две или три цифры. При затруднениях с оплатой обратитесь за помощью к сотрудникам банка. Оплату также принимают в кассе ВТБ24 (с тем же размером комиссии – 0,6), в этом случае внести взнос за капремонт можно наличными.

Претензии братчан отправили губернатору и правительству

Все нарекания, поступившие от жителей города по поводу работы Фонда капремонта, комитет ЖКХ администрации Братска изложил в письме, адресованном Управлению губернатора и правительства Иркутской области по региональной политике. В письме, в частности, предлагается ввести бесплатный телефонный номер, а счет-квитанцию дополнить графой «Оплачено». Также местные власти просят оказать содействие в решении проблемы, с которой столкнулись жидомов, которые имеют один адрес, но разную этажность и степень благоустройства (9-этажный дом, оборудованный лифтом, переходит в 5-этажный без лифта), соответственно, размер взноса для жильцов должен быть разным (в Падунском округе таких домов нет). К моменту выхода этого номера ответ на письмо еще не был получен.

Уважаемые читатели, представленные ниже форма договора и реквизиты взяты с официального сайта Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области http://www. fkr38.ru (см. раздел «Собственникам»).

О заключении договора

о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

В соответствии с частями 1, 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 4 статьи 2 Закона Иркутской области от 27 декабря 2013 года
«Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении пяти календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановление Правительства Иркутской области от 20 марта 2014 года
«Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014-2043 годы» опубликовано в общественно-политической газете «Областная» (№от 31 марта 2014 года).

Таким образом, обязанность по оплате указанных выше взносов возникает у собственников помещений в многоквартирных домах с 1 сентября 2014 года.

Стоит отметить, что обязанность по оплате несут все собственники помещений в многоквартирных домах, независимо от того, кто является собственником. Это могут быть как граждане, так и юридические лица, включая органы муниципальных образований. Обязанность по уплате взносов лежит на собственниках как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Ниже приводится проект договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Данный проект договора опубликован в общественно-политической газете «Областная» (№ от 17 сентября 2014 года), что является публичной офертой в соответствии с частью 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключение договора обязательно для собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора – Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области (далее – Фонд).

Подписание и направление в адрес Фонда проекта договора не требуется.

Договор

о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

г. Иркутск «___» сентября 2014 года

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, именуемый в дальнейшем «Фонд», , действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственник(и) помещения в многоквартирном доме (далее – МКД), расположенного по адресу: ___________________________________________________________________, в лице:

1)  _____________________________________________________________ (доля: ___);

2)  _____________________________________________________________ (доля: ___);

3)  _____________________________________________________________ (доля: ___),

именуемый (именуемые) в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», во исполнение Закона Иркутской области от 27 декабря 2013 года «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области» (далее – Закон ) и в соответствии со ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), заключили настоящий договор (далее – договор) о нижеследующем:

1.  Предмет договора

По договору Собственник ежемесячно в установленные в соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) сроки и в полном объеме обязуется вносить на счет Фонда взносы на капитальный ремонт МКД на основании платёжного документа (счёта) (Приложение ), являющегося неотъемлемой частью договора, а Фонд обязуется обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества МКД в сроки, определенные региональной программой капитального ремонта, финансирование такого капитального ремонта и в случаях, предусмотренных ст. ст. 173, 184 ЖК РФ,http://fcrso. ru/wp-content/uploads/2014/02/Статья-173..pdf перечислить денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить Собственнику денежные средства, соответствующие доле такого Собственника в фонде капитального ремонта.

2.  Права и обязанности Сторон

2.1. Права и обязанности Сторон определяются в соответствии с положениями ЖК РФ, Закона и иных нормативных правовых актов, применяемых к настоящим правоотношениям.

2.2. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт МКД, указываемого в платёжном документе (счёте) (Приложение ), рассчитывается Собственником самостоятельно посредством умножения минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах (тариф), расположенных на территории Иркутской области, на 2014 год, установленного Постановлением Правительства Иркутской области от 17.02.2014 (размещено на официальном сайте Фонда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет: www. fkr38.ru (далее – Сайт)) в разделе «Документы», подразделе «Законодательство Иркутской области», на общую площадь помещения в МКД, принадлежащего Собственнику.

2.3. Информацию о номере лицевого счёта помещения Собственник имеет право получить на Сайте.

2.4. Фонд имеет право направить Собственнику проект договора, а также единовременно или ежемесячно (при необходимости) направлять платёжные документы (счета) (Приложение ) посредством почтовой связи или иными способами по усмотрению Фонда.

3.  Средства фонда капитального ремонта

3.1. Средства, полученные Фондом от Собственника, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов Фонда, не допускается.

3.2. Средства, полученные Фондом от Собственника, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете (счетах) Фонда, только если указанные многоквартирные дома расположены на территории того же городского округа, муниципального района Иркутской области.

4.  Ответственность Сторон

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору, в том числе за просрочку исполнения денежных обязательств, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае если Собственник несвоевременно и (или) не полностью уплатил взносы на капитальный ремонт, то он обязан уплатить Фонду проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

5.  Порядок разрешения споров

5.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения договора, Стороны разрешают в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае обращения Фонда с иском в суд к Собственнику с требованием о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт МКД и процентов, указанных в п. 4.2. договора, досудебный порядок урегулирования спора не требуется.

6.  Срок действия договора

Договор является бессрочным, действует с 1 сентября 2014 года до окончания исполнения Сторонами своих обязательств, либо до его досрочного расторжения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Договор заключается в порядке, установленном статьей 445 ГК РФ, при этом уплата Собственником взноса на капитальный ремонт на счет Фонда после опубликования проекта договора в общественно-политической газете «Областная» (№ от 17 сентября 2014 года) считается его заключением.

7.  Заключительные положения

7.1. Проект договора опубликован в общественно-политической газете «Областная»
(№ от 17 сентября 2014 года), что является публичной офертой в соответствии с ч. 2 ст. 437 ГК РФ.

7.2. По вопросам, неурегулированным договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Собственник соглашается на обработку Фондом его персональных данных для исполнения договора.

8.  Контактные данные Фонда

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области

Юридический адрес: 664011, город Иркутск, ул. Горького, д. 31

Почтовый адрес: 664011, город Иркутск, ул. Свердлова, д. 10
Адрес электронной почты

Генеральный директор Фонда

Приложение

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, в т. ч. на капитальный ремонт.
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области
Р/С 40604810608030000005, К/С 30101810200000000777, , ,
, Филиал ВТБ в г. Красноярске
Платежный документ (счет) № __
Плательщик взносов ФИО	Фамилия Имя Отчество
Доля в праве собственности	Указывается в случае, если собственность долевая
Период	Месяц года, за который производится оплата
Адрес	Адрес помещения в многоквартирном доме
Общая площадь	Общая площадь помещения
Лицевой счет	Номер лицевого счёта
Вид платежа	Общая площадь, кв. м	Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, руб.	Задолженность (переплата) за предыдущие периоды (+/-), руб.	Начислено за рас-четный период, руб.	Перерасчёт (+/-), руб.	Итого начислено за расчетный период, руб.	Итого к оплате, руб.
1	2	3	4	5	6	7	8
Взнос на капитальный ремонт	Информация содержится в свидетельстве о праве собственности на помещение	Информация содержится в Постановлении Правительства Иркутской области от 17.02.2014	Информацию можно уточнить на сайте Фонда	«5» = «2» х «3»	С учётом уточнения информации по столбцам «2», «3»	«7» = «4» + «5» + «6»
Пени				Расчёт согласно п. 4.2. договора	С учётом уточнения информации по столбцам «2», «3»	«7» = «5» + «6»
Всего к оплате							Расчёт осуществля-ется сложе-нием сумм из столбца «7»

Какие дома вошли первую пятилетку?

В газете «Областная» (№5 от 21.01.2015 г.) опубликован пятилетний план капремонта многоквартирных домов Иркутской области. В первую пятилетку региональной программы капремонта (2014 – 2018 гг.) вошло 212 многоквартирных домов Братска. Предлагаем вашему вниманию перечень домов, расположенных в Падунском округе. Планируется, что план капитального ремонта на 2015 год будет утвержден областным правительством до 1 апреля 2015 года, план на 2016 год – до 1 июня 2015 года. В этих планах помимо адресов и конкретных видов работ будут указаны сроки выполнения капремонта. Еще раз обращаем внимание читателей на то, что фактическое выполнение работ будет зависеть от того, сколько денег соберет город в свой «общий котел». Образно говоря, сколько будет денег, столько будет и песен. Если сбор средств будет оставаться низким, не исключено, что городу не удастся заменить все лифты в установленные технологическим регламентом сроки.

Примечание. Перечень домов дается в том же порядке, в каком он дан в газете «Областная». Звездочкой отмечены дома, где будет проводиться ремонт или замена лифтового оборудования. С подробным перечнем работ по каждому адресу можно ознакомиться, скачав указанный номер газеты «Областная» с официального сайта газеты http://www. ogirk. ru.

ж/р Падун

пер. Дубынинский – 10, 11, 12, 17, 3;

пер. Пурсей – 13;

ул. 25-летия Братскгэсстроя – 10б, 42, 48, 59, 60, 62, 64, 6б, 72;

ул. Василия Синицы – 14, 4;

ул. Весенняя – 12, 17, 18, 2, 3, 5;

ул. Гидростроителей – 19, 26, 29, 33а, 34, 37, 44, 65, 65б, 81;

ул. Клубная – 8;

ул. Коньшакова – 11;

ул. Набережная – 55;

-я – 10, 12;

ул. Хабарова – 18, 6;

ул. Юго-Западная – 47.

ж/р Энергетик

ул. Гиндина – 12*;

ул. Макаренко – 12, 18, 20, 4, 6;

ул. Наймушина – 10, 15, 2, 20, 4а, 44*, 46*;

ул. Пирогова – 7*, 9*, 11/1*;

ул. Погодаева – 16, 4;

ул. Приморская – 11, 16*, 2*, 20*, 25, 43*, 45*, 5, 53а*, 55а*, 57а*, 61*, 6а*;

ул. Солнечная – 9;

ул. Холоднова – 3;

ул. Юбилейная – 1/11*, 37*.