Отчего грустит «Березка»
Прошел ровно год, как по инициативе группы собственников домов № 65 и № 67 по ул. Рябикова (Центральный округ г. Братска) была предана гласности «детективная» история ТСЖ «Березка». Однако, спустя еще один год, проживающие в этих двух домах жильцы по-прежнему взывают к помощи надзорных органов и требуют привлечь к ответственности бывших руководителей ТСЖ.
Вкратце напомню суть проблемы. «Тихая война» между активной группой собственников, так называемой оппозицией, и председателями правления ТСЖ «Березка» (за период с 2001 по 2013 годы их сменилось двое), велась более десятка лет. В наиболее острую, открытую фазу эта война перешла в последние 3 года, когда чинимые председателями Т. Лысенко, а затем и Г. Галушко злоупотребления, по утверждениям оппозиции, терпеть дальше стало просто невозможно.
До того, как обратиться весной 2013 года к помощи журналистов, несогласные с деятельностью бывшего председателя ТСЖ «Березка» Т. Лысенко и действующего на тот момент – Г. Голушко, жильцы домов № 65 и № 67 по ул. Рябикова стучались во все двери властных кабинетов, указывая на нарушение председателями ТСЖ устава товарищества, на игнорирование ими сроков проведения общих собраний, на нецелевое расходование средств, собираемых с жильцов и за аренду мест общего пользования, на преднамеренное уничтожение финансовых документов товарищества, приводили факты злоупотребления председателями служебным положением и прямого мошенничества. Писали депутатам городской Думы и чиновникам администрации, в прокуратуру и Роспотребнадзор, в ОБЭП городской полиции и в Службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области.
Никто тогда, ссылаясь на отсутствие полномочий, заниматься их внутренними разборками не пожелал. Чаще всего им советовали обращаться в суд. Туда они также ходили. Ну, а в суде, как известно, решения принимаются не всегда в пользу заявителей. Поэтому, суд тогда они проиграли, а вдогонку им еще и штраф присудили, правда, они до сих пор не понимают, за что.
Впрочем, никакой реакции надзорных органов не последовало и после публикации в мае 2013 года моей статьи о ситуации, сложившейся к тому моменту в ТСЖ «Березка».
Как утверждают теперь собственники квартир, невмешательство правоохранительных органов в «темные» дела руководства «Березки», уверенность председателей правления Т. Лысенко и Г. Галушко в собственной безнаказанности позволили им «беспредельничать» еще один год. Как итог: ТСЖ «Березка» в настоящее время является, если не полным банкротом, то находится в очень трудном финансовом положении.
Избранный в конце марта 2014 года общим собранием собственников новый председатель правления ТСЖ «Березка» Е. Попова, впечатленная «результатами» деятельности предыдущего руководства ТСЖ и навалившимся разом проблемами, буквально хватается за голову. Но оптимизма не теряет, говорит, что постарается во всем разобраться, найти ответы на все вопросы, волнующие членов товарищества, и расставить все точки над «И».
Из беседы с ней и несколькими жильцами двух домов стало ясно, что вопросов и «точек» после них будет немало.
Как следует из результатов ревизии финансово-хозяйственной деятельности правления ТСЖ «Березка» и его председателя Г. Галушко за 2013 и 1 квартал 2014 года, проведенной вновь избранной ревизионной комиссией в апреле 2014 года, правление ТСЖ «Березка» не принимало участия в финансово-хозяйственной деятельности товарищества, все решения принимались единолично председателем Г. Галушко и бухгалтером Е. Муратовой. Делопроизводство, финансовые документы строгой отчетности велись ими небрежно, с нарушением действующих инструкций и положений о ведении бухгалтерской отчетности. По выводам ревизионной комиссии, отсутствие договоров, смет, актов выполненных работ, паспортных данных подрядчиков, отсутствие подписей на многих финансовых документах указывает на использование средств ТСЖ «Березка» председателем Г. Галушко не по назначению, возможно, в личных целях.
Ревизионная комиссия предложила председателю правления Г. Галушко и бухгалтеру ТСЖ Е. Муратовой в десятидневный срок устранить недостатки, а средства, потраченные на личные цели вернуть в кассу – в случае неисполнения передать дело в правоохранительные органы.
Неудивительно, что рекомендации ревизионной комиссии вышеуказанными товарищами были дружно проигнорированы, более того, опасаясь расследования и возможного наказания, они, фактически проживая в квартирах, относящихся к ТСЖ «Березка», срочно из них выписались и пребывают пока без регистрации места жительства, в надежде, что их не найдут.
В настоящее время заявления от вновь избранного председателя Е. Поповой направлены в ОБЭП УМВД по г. Братску, в прокуратуру и в государственную службу жилищного и строительного надзора. Серьезный разговор у председателя ТСЖ предстоит с ресурсоснабжающими организациями, в частности, с «Иркутскэнергосбытом».
Ведь какая картинка вырисовывается сегодня.
По отчетным докладам на собраниях председателя ТСЖ «Березка» Г. Галушко все у нее замечательно было с дебетом и кредитом, как говорится, «по нолям»: ни перерасхода, ни задолженности. Между тем, по акту сверки-передачи от 1 апреля 2014 года сумма задолженности оказалась весьма внушительной – более 1,8 млн руб. И это, не считая задолженности перед «Иркутскэнергосбытом» за отпущенную тепловую энергию по итогам 2013 года в сумме 574 тыс. руб. По этому поводу бывшим председателем ТСЖ «Березка» Г. Галушко было подписано ходатайство к руководству Иркутскэнергосбыта о постепенном погашении данного долга в течение 2014 года - по 57,5 тыс. руб. ежемесячно.
Естественно, по этому поводу у новых членов правления и их председателя, с подачи жильцов, возникают вопросы: откуда взялся этот долг, если, как известно, абсолютное большинство собственников платили по тарифам, исходящим из нормативов потребления, тогда как руководство ТСЖ оплачивало коммунальные услуги ресурсникам по показаниям общедомовых приборов учета. Возникающей в результате этого разницы, по разумению членов ТСЖ, с лихвой могло хватить и на «карманные расходы» председателя с бухгалтером, и на погашение реальных затрат и даже придуманных долгов.
Кроме того, выясняется, что без проведения разъяснительной работы среди собственников и членов товарищества (они утверждают теперь, что им никто ничего не объяснил, а просто воспользовался их непросвещенностью) в конце 2013 года Г. Галушко «провернула операцию» по сбору заявлений жильцов об их согласии на прямые расчеты по коммунальным платежам с Иркутскэнергосбытом.
В результате, все окончательно запуталось. Жильцы оплачивают Иркутскэнергосбыту текущие платежи, даже не догадываясь, что большая их часть идет на погашение долга в 575 тыс. руб. за 2013, тогда как задолженность за коммунальные услуги 2014 года вновь наращивается. С переходом на прямые платежи не был решен и вопрос по предоставлению социальных льгот определенным категориям жильцов.
Не случайно, новый председатель «Березки», Елена Николаевна, опасается, что в конце года придут к ней возмущенные собственники и потребуют объяснений: откуда вдруг у них появилась задолженность, ведь они же платят. И хотя она не имеет никакого отношения, ни к возникшему долгу, ни к «тайному» голосованию за переход на непосредственную оплату коммунальных платежей, отвечать придется ей.
А хотелось бы, чтобы за все, что делалось предыдущими председателями, ответили они сами. Не только за то, почему собственники платили по нормативам, а не по общедомовым приборам учета и куда ушла разница, но и по тем нарушениям, которые выявила ревизионная комиссия в апреле этого года. К примеру, тот же договорный и фактический объем работ по ремонту лифтов и оплата за эти работы, как считают члены ТСЖ, - яркий показатель того, что не все здесь чисто: а ведь речь изначально шла о сумме с шестью нолями. Вряд ли кто-то готов поверить, что цена была снижена «благотворителями» бескорыстно, а не потому, что работы фактически не были произведены.
Ссылаясь на положительные примеры деятельности других правлений ТСЖ, собственники домов № 65 и № 67 с ул. Рябикова с горечью заключают: способ управления, изначально предполагающий эффективность действий, меры по энергосбережению и другие блага членам товариществам, в результате деятельности двух предыдущих, как показывают наблюдения, не дружащих с законом председателей, вышел им боком. И честно признаются: они не знают пока, как быть дальше.
В отличие от них, вновь избранный председатель ТСЖ «Березка» Е. Попова пока не отчаивается и благодаря, как сейчас модно говорить, разработанной ею «дорожной карте» намерена выправить ситуацию и защитить интересы членов товарищества. В рамках первоочередных задач ею предусмотрено обращение в надзорные органы за помощью и советом в разрешении их коммунального кризиса, а параллельно – требование провести силами надзорных органов тщательную проверку финансово-хозяйственной деятельности двух предыдущих председателей т. Лысенко и Г. Галушко. Далее в ее планах – сверка платежей ТСЖ по коммунальным услугам с Иркутскэнергосбытом, итоги которой могут стать прямым доказательством мошенничества со стороны бывших руководителей ТСЖ «Березка», если таковое все же имело место быть. Предстоит приведение в соответствие с Уставом ТСЖ деятельности правления, исключение из его работы тех нарушений, которые были указаны в акте ревизии 19 апреля 2014 года, обеспечение понятности и прозрачности действий правления и его председателя. Необходимо будет разобраться с собственниками, имеющими задолженность по оплате коммунальных услуг, с проживающими в квартирах без регистрации, но пользующимися услугами жкх гражданами. Предстоит выработать четкий план мероприятий по энергосбережению, включая обеспечение платежей по показаниям общедомовых приборов учета, а не по тарифам, исходящим из нормативов потребления, утвержденным органами власти, чтобы со временем это положительно отразилось на кошельках членов ТСЖ «Березка».
Е. Попова надеется на поддержку и активность проживающих в многоквартирных дома товарищества собственников, потому что только вместе можно нормализовать работу их добровольного жилищного сообщества.
Ну, а, что как люди ее не поддержат? Что, если победит правило: «Моя хата с краю»?
Вариантов развития событий здесь нет, приемлемо только одно осознанное и ответственное решение.
Общее собрание собственников обязано будет сначала проголосовать за ликвидацию ТСЖ, а затем за выбор иного способа управления своими многоквартирными домами. Это может быть управление Управляющей организацией или непосредственное управление.
Впрочем, заметьте, сегодня экзамен по самостоятельному управлению своими домами собственники ТСЖ «Березка», несмотря на приличный опыт, провалили.
Как это не грустно признавать, собственникам квартир домов № 65 и №67 с ул. Рябикова сложно будет оспорить тот факт, что перечисляемые ими злоупотребления бывших председателей товарищества, были совершены благодаря равнодушию и молчаливому согласию большинства членов ТСЖ.
По сему, судьба ТСЖ «Березка» по-прежнему остается под вопросом.
Наталья КУЧИНСКАЯ.
