Методологические пояснения

Методологические пояснения

Жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории края.

Жилое помещение – изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам. иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям (см. ст.16 Жилищного кодекса РФ) относятся:

- жилой дом, часть жилого дома;

- квартира, часть квартиры;

- комната.

В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищный фонд (см. ст.19 Жилищного кодекса РФ). Общая площадь жилых помещений общественной формы собственности учтена «в частной собственности юридических лиц», смешанной – раздельно по тем формам, которые соответствуют входящим формам собственности.

Общая площадь жилых помещений определяется как сумма площадей всех частей таких помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с ихпроживанием в таком здании. Это одноквартирные жилые дома. Жилые дома, состоящие из более чем одной квартиры, относятся к многоквартирным (ст.290 Гражданского кодекса РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Численность проживающих заполняется органами государственной статистики на районном уровне расчетным путем на основе данных об общей площади жилищ, приходящейся в среднем на одного жителя данного административного района субъекта Российской Федерации.

Распределение жилищного фонда по целям использования осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ (см. статьи 19 и 92 ЖК РФ).К объектам специализированного жилищного фонда (см. ст.92 ЖК РФ) относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонд, а жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан. 

Перепланировка представляет собой изменение конфигурации жилого помещения (в данном контексте квартиры), требующее внесения изменения в его технический паспорт.

Переустройство жилого помещения (квартиры) представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в его технический паспорт. Переустройство и/или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Оборудование общей площади жилых помещений различными видами благоустройства: водопроводом, канализацией, отоплением, газом, горячим водоснабжением, ваннами (душем) и напольными электроплитами включает оборудование централизованными системами и  локальными устройствами: артезианские скважины, местные отстойники, индивидуальные котлы заводского изготовления или котлы, вмонтированные в отопительную печь, местные водонагреватели.

Общая площадь жилых помещений, оборудованная одновременно водопроводом, водоотведением (канализацией), отоплением, горячим водоснабжением, газом (сетевым или сжиженным) или напольными электрическими плитами. Если хотя бы один из пяти перечисленных видов благоустройства отсутствует (например горячее водоснабжение), то данные по району не заполнены.

Приватизация жилых помещений – квартир, комнат в  коммунальных квартирах, отдельных жилых строений, занимаемых гражданами в домах государственной, муниципальной, общественной и смешанной форм собственности жилищного фонда.

Продажа жилых помещений – жилые помещения, проданные первый раз, когда происходит смена государственной, муниципальной и других форм собственности на частную собственность граждан, частную собственность юридических лиц, иностранную собственность граждан или юридических лиц.

Деприватизированным считается жилое помещение, на приватизацию которого по тем или иным причинам расторгнут договор.

 Удельный вес приватизированных квартир в общем числе квартир, подлежащих приватизации с начала приватизации – число приватизированных квартир с начала приватизации (с 1989 года), включая истекший год, делится на сумму наличия квартир на начало отчетного года (без находящихся в частной собственности) и приватизированных квартир за предыдущие годы.

Число зарегистрированных прав на жилые помещения на основании договоров купли-продажи – количество прав, созданных в соответствии с российским законодательством на приобретенные на основании договоров купли-продажи жилые помещения, при наличии в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Общая площадь жилых помещений указывается в соответствии с данными подразделов Единого государственного Реестра на момент государственной регистрации перехода прав на жилое помещение на основании договоров купли-продажи.

Число зарегистрированных прав на жилые помещения, приобретенных гражданами по иным основаниям (кроме договоров купли-продажи) – количество зарегистрированных прав на жилые помещения на основании свидетельств о праве на наследство, договоров на передачу жилых помещений в собственность (приватизация), договоров дарения, мены, ренты, пожизненного содержания с иждивением и т. д.

Установленная договорами купли-продажи цена жилых помещений, на основании которых зарегистрирован переход права собственности на них – на основании данных графы «Условия сделки» подраздела Единого государственного Реестра, или на основании дел правоустанавливающих документов.