Раскрытие информации
ТСЖ «Гончаровой 10»
за 2014 – 2015 г. г.
Под управлением ТСЖ «Гончаровой 10» находятся второй и третий подъезды (всего 72 квартиры) трёх-подъездного, 108-квартирного, девятиэтажного, кирпичного дома №10 расположенного по ул. Гончаровой в Пролетарском районе гор. Твери.
Первый подъезд (36 квартир) находится под управлением МУП «ТДЕЗ».
Такие жилищные отношения возникли в 1999 году по приказу № 000 от 01.01.2001 г. застройщика – о создании ТСЖ «Гончаровой 10» по двум подъездам дома №10 по ул. Гончаровой.
ТСЖ «Гончаровой 10» зарегистрировано Администрацией гор. Твери 14 декабря 1999 года (Свидетельство о регистрации № 000-99).
Основной государственный регистрационный номер ТСЖ «Гончаровой 1» -1026940508540 присвоен 14.12.1999 г. Межрайонной инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам №1 по Тверской области.
ИНН – 6904031959, КПП – 690401001.
Почтовый, юридический и фактический адрес:
170001 .
Телефоны: председателя правления ТСЖ 45-09-25, председателя ревизионной комиссии 45-15-00.
Работа правления не нормирована, председатель правления постоянно в действии, члены правления – по мере необходимости.
Приём граждан: каждые вторник и четверг с 17 до 19 часов.
Председатель правления –
Члены правления:
Ревизионная комиссия:
председатель
члены – ,
По состоянию на 1 февраля 2015 г. в двух подъездах дома, находящихся под управлением ТСЖ (72 квартиры), проживает 200 человек. Членами ТСЖ являются владельцы 65 квартир. Количество членов ТСЖ – 105 человек..
Общая информация о многоквартирном доме управление, в котором, осуществляет ТСЖ «Гончаровой 10»
Адрес дома: 170001 0.
Дом девятиэтажный, 108-квартирный, трёх-подъездный.
Первый подъезд (36 квартир) сдан в эксплуатацию в 1995 году и с тех пор находится под муниципальным управлением (МУП «ТДЕЗ»).
Второй и третий подъезды (72 квартиры) сданы в эксплуатацию 7 декабря 1998 года. По этим двум подъездом приказом застройщика от 01.01.2001 г. создано ТСЖ «Гончаровой 10», которое зарегистрировано Администрацией города Тверь 14 декабря 1999 года. Общая полезная площадь жилых помещений дома составляет 5946,8 кв. м. Общая полезная площадь жилых помещений второго и третьего подъездов, находящихся под управлением ТСЖ составляет 3939,1 кв. м. Число лестниц во всём доме -3, в ТСЖ (в двух подъездах) – 2. Площадь лестниц соответственно: 362 кв. м. и 241.8 кв. м. Площадь общих коридоров и мест общего пользования соответственно:548.6 кв. м. и 365.7 кв. м.
Кадастровый номер земельного участка 69:40:0300253:25. Площадь земельного участка -5452 кв. м.
Дом кирпичный, перекрытия: железобетонные панели, кровля рулонная. В составе инженерно-технического обеспечения дома: отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, канализация, электроосвещение, газоснабжение, радиофикация, телефонизация, телевизионные антенны, лифты.
Сведения о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ
Основной вид деятельности: управление эксплуатацией жилищного фонда.
Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности за 2014 год.
Остаток средств на 01.01.2014 года в банке - 233913.81 руб., в кассе – 13823.87 руб.
Всего остаток средств: 247737.0 руб.
Поступило:
1. Взносов от жильцов – 2319044.22 руб.
2. Из Департамента финансов г. Твери за юридические услуги в суде – 3000.0 руб.
3. От Тверь» (Филиал «Орбита) за размещение рекламы в лифтах – 4320.0
руб.
4. От МУП «ТДЕЗ» долевая оплата за реконструкцию (увеличение) контейнерной
площадки для сбора бытовых отходов – 10754.11 руб.
5. Возврат оплаты за реконструкцию (увеличение), использование контейнерной
площадки и вывоз крупногабаритных отходов (КГО), в связи с изменением
банковских реквизитов получателя (-22») – 24762.33 руб.
Итого по п. п. 1-5 поступило 2361880.62 руб.
Израсходовано:
1. Перечислено за услуги и ресурсоснабжение, страхование, налоги::
- банку за ведение расчётного счёта и кассовое обслуживание – 11368.0 руб.
- налог на землю – 22088.0 руб.
- соцстрахование – 5040.0 руб.
- подоходный налог – 21840.0 руб.
- взносы в Пенсионный фонд – 36960.0 руб.
- взносы на обязательное медицинское страхование (ОМС) – 8568.0 руб.
- МУП «САХ» за вывоз бытовых отходов – 67936.21 руб.
- -22» за реконструкцию (увеличение), использование контейнерной площадки и вывоз КГО - 66024.66 руб.
- за тепловую энергию на отопление и горячее водоснабжение (Тверьтеплоруб.
- холодное водоснабжение и водоотведение (Водоканалуруб.
- за пользование лифтами (Тверьлифту) – 120076.8 руб.
- заработная плата и вознаграждение – 146160 руб.
- хозяйственные и канцелярские расходы – 24533.70 руб.
- за услуги по телевидению () – 18625.0 руб.
- за дератизацию подвала – 4771.92 руб.
- за регистрацию устава – 3000 руб.
- за подключение к системе передачи отчётности () – 300.0 руб.
- вызов специалиста и настройка бухгалтерской программы ( СЭО
руб.
Итого расходы ТСЖ - 2282986.6 руб.
Остаток средств ТСЖ на 01.01.2015 года: по банку - 316191.60 руб.
по кассе - 10439.96 руб.
Всего остаток средств ТСЖ «Гончаровой 10» на 01.01.2015 г. – 326631.56 руб.
СМЕТА
доходов и расходов ТСЖ «Гончаровой 10» на 2014 год
Общая площадь квартир в ТСЖ – 3939.1 кв. м.
Количество жильцов – 172 чел.
Доходная часть | Расходная часть |
Остаток средств на 01.01.2014 г – 247737 руб. Поступление средств от жильцов: 1. На управление и содержание дома: при размере взноса 10.0 руб. с 1 кв. м. площади жилья: 10.0 руб. х 3939.1 кв. м. х 12 мес. = 472692.0 руб. 2. На ремонт дома с 01.01.2014 г. до 01.04.2014 г. ( за 3 месяца) при размере взноса 3.14 руб. с 1 кв. м. площади жилья: 3.14 руб. х 3939.1 кв. м. х 3 мес. = 37106.3 руб. 2. Вывоз бытовых отходов: 2.0 руб. х 3939.1 кв. м. х 12 мес. = 94538.4 руб. 3. Использование и содержание контейнерной площадки с вывозом КГО 1500.0 руб. х 12 мес. = 18000.0 руб. 4. Налог на землю: 22088.38 руб. Всего по п. п.1-4 - 644425.08 5. Обслуживание лифтов: 2.54 руб. х 3939.1 кв. м. х 12 мес. = 120063.8 руб. 6. Отопление: 5.1) с 01.01.2014 г. до 01.05.2014 г. (4 месяца): 31.5 руб. х 3939.1 кв. м. х 4 мес. = 496326.6 руб. 5.2) с 01.01.2014 г. до 01.01.2015 г. (3 месяца): 32.7 руб. х 3939.1 кв. м. х 3 мес. = 386425.7 руб. Итого отопление: 882752.3 руб. 7. Горячее водоснабжение: 6.1) с 01.01.2014 г. до 01.07.2014 г. (6 месяцев): 175.05 руб. х 172 чел. х 6 мес. = 180651.6 руб. 6.2) с 01.07.2014 г. до 01.01.2015 г. (6 месяцев) 185.59 руб. х 172 чел. х 6 мес. = 191528.9 руб. Итого ГВС: 372180.5 руб. 8. Горячее водоснабжение на ОДН: 7.1) с 01.01.2014 г. до 01.07.2015 г. (6 месяцев): 0.18 руб. х 3939.1 кв. м. х 6 мес. = 4254.23 руб. 7.2) с 01.07.2014 г. до 01.01.2015 г. (6 месяцев): 0.22 руб. х 3939.1 кв. м. х 6 мес. = 5199.6 руб. Итого ГВС на ОДН: 9453.83 руб. Всего ГВС (по п. п.7-8) – 381634.33 руб. 9. Холодное водоснабжение: 8.1) с 01.01.2014 г. до 01.07.2014 г. (6 месяцев): 126.75 руб. х 172 чел. х 6 мес. = 130806.0 руб. 8.2) с 01.07.2014 г. до 01.01.2015 г. (6 месяцев): 133.38 руб. х 172 чел. х 6 мес. = 137647.8 руб. 10. Холодное водоснабжение на ОДН с 01.01.2014 до 01.07.2014 г. (6 месяцев): 0.1 руб. х 3939.1 кв. м. х 6 мес. = 2363.46 руб. Итого ХВС: 270817.26 руб. 11. Водоотведение: 10.1) с 01.01.2014 г. до 01.07.2014 г. (6 месяцев): 129.51 руб. х 172 чел. х 6 мес. = 133654.32 руб. 10.2) с 01.07.2014 г. до 01.01.2015 г. (6 месяцев): 136.58 руб. х 172 чел. х 6 мес. = 140950.56 руб. Итого водоотведение: 274604.9 руб. 12. Услуги по телевидению: 11.1) с 01.01.2014 г. до 01.03.2014 г. (2 месяца): 50.0 руб. х 60 вводов х 2 мес. = 6000.0 руб. 11.1) с 01.03.2014 г. до 01.01.205 г. (10 месяцев): 25.0 руб. х 54 ввода х 10 мес. = 13500.0 руб. Итого: 19500.0 руб. Итого поступлений на коммунальные услуги (по п. п. 5-12) – 1949372.5 руб. Всего поступлений (по п. п.1-12) – 2593797.5 руб. | Услуги и работы по управлению и содержанию дома 1.Услуги и работы по управлению домом. 1.1. Вознаграждение председателю правления ТСЖ: 6000.0 руб. х 12 мес. = 72000.0 руб. + 6000.0 руб. (предоставление отпуска). Итого: 78000,0 руб. 1.2. Заработная плата бухгалтера: 6000.0 руб. х 12 мес. = 72000.0 руб. + 6000.0 руб. (предоставление отпуска). Итого: 78000,0 руб. 1.3. Заработная плата паспортиста: 2000.0 руб. х 12 мес. = 24000.0 руб. + 2000.0 руб. (предоставление отпуска) = 26000.0 руб. Всего:182000.0 руб. 1.4. Страховые сборы: 1.4.1. В Пенсионный фонд: 182000.0 руб. : 100% х 22 % = 40040.0 руб. 1.4.2. В фонд соцстраха: 182000.0 руб. : 100% х 2.9% = 5278.0 руб. 1.4.3. В фонд обязательного медицинского страхования: 182000.0 руб. : 100% х 5.1% = 9282.0 руб. 1.5. Банковское и кассовое обслуживание – 11500 руб. 1.6. Канцелярские расходы – 1500.0 руб. 1.7. Приобретение нормативно-правовых документов и специальной литературы – 300.0 руб. 1.8. Юридические услуги – 3000.0 руб. 1.9. Содержание оргтехники (ремонт ксерокса, заправка картриджей и пр.) – 2500.0 руб. Итого услуги по управлению: 255400.0 руб. 2.Услуги и работы по техническому содержанию, обслуживанию и ремонту 2.1. Вывоз бытовых отходов 2.0 руб. х 3939.1 кв. м. х 12 мес. = 94538.4 руб. 2.2. Использование и содержание контейнерной площадки, с вывозом крупногабаритных отходов (КГО): 1500 руб. х 12 мес. = 18000.0 руб. 2.3. Реконструкция (увеличение) контейнерной площадки с бетонированием основания и устройством ограждения - 26262.3 руб. 2.4. Затраты по договорам подряда по ремонту электропроводки и электрооборудования, систем канализации, отопления, горячего и холодного водоснабжения: 2.4. По договорам на ремонт электропроводки и электроосвещения - 36000.0 руб. 2.5. По договорам на ремонт систем канализации, отопления, горячего и холодного водоснабжения – 55000.0 руб. 2.5. Страхование лифтов – 5000.0 руб. 2.6. Расходы на материалы, инвентарь для содержания инженерных коммуникаций и технических устройств, в т. ч. аварийно-техническое обслуживание, а также для содержания придомовой территории, подвала, чердака, крыши, подъездов – 50000.0 руб. 2.7. Установка люминисцентных светильников в тамбурах всех этажей второго и третьего подъездов - 30000.0 руб. 2.8. Расходы на дератизацию и дезинфекцию – 10000.0 руб. 2.9. Транспортные расходы – 14000 руб. 2.11. Услуги связи (содержание телефонов) – 5000.0 руб. Итого на услуги и работы по содержанию дома: 343800.7 руб. Всего на управление домом, услуги и работы по содержанию дома: 599200.7 руб. 8. Налог на землю отраженный в доходной части сметы – 22088.38 руб. (от кадастровой стоимости земельного участка взимается 0.1%). Всего по п. п.1 – 3: 621289.08 руб. 9. Расходы на коммунальные услуги отраженные в доходной части сметы: 4.1. Обслуживание лифтов – 120063.8 руб. 4.2. Отопление – 882752.3 руб. 4.3. Горячее водоснабжение – 372180.5 руб. 4.4. Горячее водоснабжение на ОДН – 9453.83 руб. 4.5. Холодное водоснабжение – 268453.8 руб. 4.6. Холодное водоснабжение на ОДН – 2363.46 руб. 4.7. Водоотведение – 274604.9 руб. 4.8. Услуги по телевидению 19500.0 руб. Итого расходы на коммунальные услуги – 1949372.5 руб. Всего расходы: 2570661.5 руб. |
Исполнение СМЕТЫ доходов и расходов на 2014 год
Из выше размещённых показателей финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ и сметы на 2014 год следует, что фактические поступления финансов (доходная часть) и их расходы составили 2361880,62 руб., (в том числе: на управление и содержание дома, с текущим ремонтом, вывозом бытовых отходов, КГО, содержанием контейнерной площадки, земельным налогом – 423490.49 руб., на коммунальные услуги – 1859496.2 руб., остаток -78894.0 руб.)
По смете ожидаемый размер поступлений (доходная часть) на 2014 г. составлял 2593797.5 руб. (в том числе на управление и содержание дома с текущим ремонтом, вывозом бытовых отходов, КГО, содержанием контейнерной площадки, земельным налогом – 644425.08 руб., на коммунальные услуги – 1949372.5 руб.).
Таким образом, ожидаемый (сметный) размер поступлений превысил фактический размер на 231916.9 руб.
Расходной частью сметы планировалось всего потратить 2570661.5 руб., в том числе на управление и содержание дома (с текущим ремонтом, вывозом бытовых отходов, КГО, содержанием контейнерной площадки, земельным налогом) – 621289.08 руб., на коммунальные услуги - 1949372.5 руб.
Всего же (фактически) собрано и потрачено на 208780.9 руб. меньше, чем предусматривалось сметой, что обусловлено задержкой текущих платежей жильцов на управление и содержание дома и за коммунальные услуги по состоянию на 31 декабря 2014 года и отсутствием, в названном году, вынужденных, значительных ремонтов общедомовых коммунальных систем и, соответственно, отсутствием расходов на материалы для содержания этих систем, ежегодно предусматриваемых в смете.
СМЕТА
доходов и расходов ТСЖ «Гончаровой 10» на 2015 год
Общая площадь квартир в ТСЖ – 3939.1 кв. м.
Количество жильцов – 200 человек.
Доходная часть | Расходная часть |
Остаток средств на 01.01.2015 г. -326631.56 руб. Поступление средств от жильцов: 1. На управление и содержание дома при размере взноса 14.0 руб. на 1 кв. м. площади жилья: 14.0 руб. х 3939.1 кв. м. х12 мес. = 661768.8 руб. 2. Вывоз бытовых отходов: 2.0 руб. х 3939,1 кв. м. х 12 мес. = 94538.4 руб. 3. За использование контейнерной площадки и вывоз крупногабаритных отходов (КГО): 1500.0 руб. х 12 мес. = 18000.0 руб. 4. За обслуживание лифтов: 2.54 руб. х 3939.1 кв. м. х 12 мес. = 120063.8 руб. 5. На отопление: 5.1. с 01.01.2015 г. до 01.05.2015 г. (4 месяца): 32.7 руб. х 3939.1 кв. м. х 4 мес. = 515234.28 руб. 5.2. с 01.10.2015 г. до 01.01.2016 г. (3 месяца): 34.0 руб. х 3939.1 кв. м. х 3 мес. = 401788.2 руб. Итого по п.5 на отопление: 917022.48 руб. 6. За горячее водоснабжение (ГВС): 6.1. с 01.01.2015 г. до 01.07.2015 г. (6 месяцев): 185.59 руб. х 200 чел. х 6 мес. = 222708.0 руб. 6.2 с 01.07.2015 г. до 01.01.2016 г. (6 месяцев): 196.76 руб. х 200 чел. х 6 мес. = 236112.0 руб. Итого по п.6 за ГВС: 458820.0 руб. 7. За ГВС на ОДН: 7.1. с 01.01.2015 г. до 01.07.2015 г.: 0.22 руб. х 3939.1 кв. м. х 6 мес. = 5199.61 руб. 7.2. с 01.07.2015 до 01.01.2016 г.: 0.26 руб. х 3939.1 кв. м. х 6 мес. = 6145.0 руб. Итого ГВС на ОДН -11344.61 руб. 8. За холодное водоснабжение (ХВС): 8.1. с 01.012015 г. до 01.07.2015 г. (6 месяцев): 133.38 руб. х 200 чел. х 6 мес. = 160056.0 руб. 8.2. с 01.07.2015 г. до 01.01.2016 г. (6 месяцев): 140.36 руб. х 200 чел. х 6 мес. = 168432.0 руб. Итого ХВС – 328488.0 руб. 9. За водоотведение: 9.1. с 01.01.2015 г. до 01.07.2015 г. (6 месяцев): 136.58 руб. х 200 чел. х 6 мес. = 163896.0 руб. 9.2. с 01.07.2015 г. до 01.01.2016 г. (6 месяцев): 144.04 х 200 чел. х 6 мес. = 172848.0 руб. Итого за водоотведение 336744.0 руб. 10. Услуги по телевидению: 30.0 руб. х 54 ввода х 12 мес. = 19440.0 руб. Всего поступлений от жильцов: 2966230.1 руб. | Услуги и работы по управлению и содержанию дома 1. Услуги и работы по управлению домом: 1.1. Вознаграждение председателю правления ТСЖ 1.1.1. с 01.01.2015 г. до 01.04.2015 г. (3 мес.): 6000.0 руб. х 3 мес. = 18000.0 руб. 1.1.2. с 01.04.2015 г. до 01.01.2016 г. (9 мес.): 9000.0 руб. х 9 мес. = 81000.0 руб. + 8250.0 руб. (предоставление отпуска) = 89250.0 руб. Итого вознаграждение председателю ТСЖ за год – 107250.0 руб. 1.2. Заработная плата бухгалтера 1.2.1. с 01.01.2015 г. до 01.04.2015 г. (3 мес.): 6000.0 руб. х 3 мес. = 18000.0 руб. 1.2.2. с 01.04.2015 г. до 01.01.2016 г. (9 мес.): 9000.0 руб. х 9 мес. = 81000.0 руб. + 8250.0 руб. (предоставление отпуска) = 89250.0 руб. Итого заработная плата бухгалтера за год – 107250.0 руб. 1.3. Заработная плата паспортиста 1.3.1. с 01.01.2015 г. до 01.04.2015 г. (3 мес.): 2000.0 руб. х 3 мес. = 6000.0 руб. 1.3.2. с 01.04.2015 до 01.01.2016 г. (9 мес.): 2200.0 руб. х 9 мес. = 19800.0 руб. + 2150.0 руб. (предоставление отпуска) = 21950.0 руб. Итого заработная плата паспортиста за год - 27950.0 руб. Итого заработная плата по управлению домом 242450.0 руб. 1.4. Страховые сборы 1.4.1. В Пенсионный фонд: 242450.0 руб. :100% х 22% = 53339.0 руб. 1.4.2. В фонд соцстраха: 242450.0 руб. : 100% х 2.9% = 7031.05 руб. 1.4.3. В фонд обязательного медицинского страхования (ФОМС): 242450.0 руб. : 100% х 5.1% = 12364.95 руб. Итого страховые сборы (по п. 1.4) – 72735.0 руб. 1.5. Банковское и кассовое обслуживание – 11500.0 руб. 1.6. Канцелярские расходы – 2500.0 руб. 1.7. Приобретение нормативно-правовых документов и специальной литературы – 500.0 руб. 1.8. Приобретение и содержание оргтехники (ксерокса, заправка картриджей и пр.) – 10500.0 руб. 1.9. Непредвидимые расходы – 5000.0 руб. Всего услуги и работы по управлению домом (по п. п. 1.1 – 1.9) - 345185.0 руб. 2. Услуги и работы по техническому содержанию обслуживанию и ремонту дома 2.1. Вывоз бытовых отходов: 2.0 руб. х 3939.1 кв. м. х12 мес. = 94538.4 руб. 2.2. За использование контейнерной площадки с вывозом КГО: 1500.0 руб. х 12 мес. = 18000.0 руб. 3. Зарплата обслуживающего персонала: 3.1. Зарплата дворника: 2200.0 руб. х 12 мес. = 26400.0 руб. + 2200.0 руб.(отпускные) = 28600.0 руб. 3.1.1. Страховые сборы: в Пенсионный фонд – 28600.0 руб. : 100% х 22% = 6292.0 руб. в Фонд соцстраха – 28600.0 руб.: 100% х 2.9% = 829.4 руб. в ФОМС – 28600.0 руб. : 100% х 5.1% = 1458.6 руб. 3.2. Затраты по договорам подряда на ремонт электропроводки и электрооборудования, систем канализации, отопления, ГВС, ХВС 3.2.1. Затраты по договорам на ремонт электропроводки и электрооборудования – 50000.0 руб. 3.2.2. По договорам на ремонт систем канализации, отопления, ГВС, ХВС - 60000.0 руб. 4. Страхование лифтов – 5000.0 руб. 5. Расходы на материалы, инвентарь для содержания инженерных коммуникаций и технических устройств, в т. ч. аварийно-техническое обслуживание, а также для содержания придомовой территории, подвала, чердака, крыши – 100000.0 руб. 6. Расходы на дератизацию и дезинфекцию – 5000.0 руб. 7. Транспортные расходы – 3000.0 руб. 8. Услуги связи (содержание телефона) - 2400.0 руб. 9. Непредвидимые расходы – 54003.8 руб. Итого на услуги и работы по техническому содержанию, обслуживанию и ремонту дома – 429122.2 руб. Всего на управление, техническое содержание и ремонт дома (по п. п.1-8 расходной части) с непредвидимыми расходами – 774307. 2 руб. Из приходной части сметы следует, что на указанные в п. п. 1-9 услуги и работы в 2015 году будет собрано по статье содержание дома (с вывозом бытовых отходов и КГО) 774307.2 руб. 10.. Расходы на коммунальные услуги соответствуют приходной части сметы, (см. расчёты в приходной части сметы) 10.1. Обслуживание лифтов - 120063.8 руб. 10.2. Отопление – 917022.5 руб. 10.3. Горячее водоснабжение (ГВС) – 458820.0 руб. 10.4. ГВС на ОДН – 11344.61 руб. 10.5. Холодное водоснабжение – 328488.0 руб. 10.6. Водоотведение – 336744.0 руб. 10.7. Услуги по телевидению – 19440.0 руб. Итого расходы на коммунальные услуги: 2191922.9 Всего расходы – 2966230.1 руб., что соответствует приходной части сметы. |
Информация о выполняемых работах (услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (во 2-ом и 3-ем подъездах дома, находящихся под управлением ТСЖ «Гончаровой 10») в 2014 году.
В состав услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества дома входят:
1. Услуги и работы по управлению МКД, включая расчётно-кассовое и банковское обслуживание.
2. Содержание подвала, чердака, подъездов, крыши, уборка лестничных площадок, дезинфекция, дератизация.
3. Содержание придомовой территории, в том числе уборка придомовой территории, восстановление объектов придомовой территории.
4. Содержание инженерных коммуникаций и технических устройств, в том числе аварийно-техническое обслуживание.
5. Содержание конструктивных элементов и фасадов МКД, подготовка дома к сезонной эксплуатации.
6. Сбор и вывоз твёрдых бытовых отходов, включая КГО.
Конкретно в 2014 году выполнялись следующие виды работ и услуг:
По договору с -22», осуществлялась реконструкция контейнерной, мусорной площадки (расширение её, с бетонированием основания и ограждения).
По договорам с САХ и ЖЭУ-22 производилась очистка контейнерной площадки и прилегающей площади от мусора, сбор и вывозка бытовых отходов (в т. ч. КГО).
Устанавливались люминисцентные светильники в предквартирных тамбурах на этажах второго и третьего подъездов, взамен обычных электролампочек.
Производилась дератизация и дезинфекция подвала дома (по договору с санэпидстанцией).
Силами жильцов подъездов производилась уборка лестничных площадок и предквартирных тамбуров.
Проводились субботники по уборке придомовой площади и строительного хлама в подвале дома.
Ликвидировались мелкие аварии в электроосвещении, системах холодного и горячего водоснабжения.
Подготавливался тепловой узел дома к сезонной эксплуатации.
Осуществлялось управление домом (2 и 3-им подъездами, относящимися к ТСЖ), банковское, кассовое и паспортное (регистрация, снятие с учёта и т. д) обслуживание, приобретались хозяйственные и канцелярские товары.
Правлением ТСЖ отслеживалось состояние инженерных коммуникаций и технических устройств, конструктивных элементов дома, чердака, крыши.
Разрабатывался и регистрировался Устав ТСЖ в новой редакции.
Информация
об оказываемых коммунальных услугах в т. ч. сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг
Наименование ресурсов | Наименование организации поставщика | Цена (тарифы) за единицу объёма ресурса (с НДС), руб. | Период действия цены (тарифа) |
Тепловая энергия на отопление и горячее водоснабжение |
генерация» | 1225,82 за 1 Гкал 1272,40 за 1 Гкал | с 30.06.2013 по 30.06.2014 с 01.07.2014 по 30.06.2015 |
Холодное водоснабжение | 18.37 за 1 куб. м. 19,33 за 1 куб. м. | с 30.06.2013 по 30.06.2014 с 01.07.2014 по 30.06.2015 | |
Водоотведение | 18,77 за 1 куб. м. 19,75 за 1 куб. м. | с 30.06.2013 по 30.06.2014 с 01.07.2014 г. по 30.06.2015 | |
Услуги по телевидению | 50,0 за один телевизионный ввод 25,0 за один телевизионный ввод | до 01.02.2014 с 01.02.2014 г. до 01.01.2015 |
Нормы и тарифы на коммунальные услуги для расчёта размера платежей для потребителей (жильцов дома)
№ п/п | Наименование коммунальных услуг | Размер платежа за единицу объёма руб. | Период действия размера платежа в 2014 году |
1 | Содержание дома | 10.0 с 1 кв. м. общей площади квартиры 14.0 с 1 кв. м. общей площади квартиры | 01.01.2014 – 01.04.2014 01.04.2014 – 01.01.2015 и далее |
2 | Вывоз бытовых отходов и содержание контейнерной площадки | 2.0 с 1 кв. м общей площади квартиры | Весь 2014 год и далее. |
3 | На ремонт дома | 3.14 с 1 кв. м. общей площади квартиры 0.0 | 01.01.2014 – 01.04.2014 с 01.04.2014 и далее |
4 | Обслуживание лифта | 2.54 с 1 кв. м. общей площади квартиры | Весь 2014 год и далее |
5 | Отопление | 31.5 с 1 кв. м. общей площади квартиры 0.0 32.7 с 1 кв. м. общей площади квартиры | 01.01.2014 – 01.05.2014 01.05.2014 – 01.09.2014 01.09.2014 – 01.01.2015 и далее |
6 | Горячее водоснабжение | 175.05 с 1 человека 185.59 с 1 человека | 01.01.2014 – 01.07.2014 01.07.2014 – 01.01.2015 и далее |
7 | Горячее водоснабжение на ОДН | 0.18 с 1 кв. м. общей площади квартиры 0.22 с 1 кв. м. общей площади квартиры | 01.01.2014 – 01.08.2014 01.08.2014 – 01.01.2015 и далее |
8 | Холодное водоснабжение Холодная вода для подогрева в генерация» | 126,75 с 1 человека 133.38 с 1 человека 79.58 с 1 человека 42.19 с 1 человека 52.96 с 1 человека 51.12 с 1 человека 52.52 с 1 человека 53.52 с 1 человека | 01.01.2014 – 01.07.2014 Июль 2014 01.– 01.01.2015 Август 2014 Сентябрь 2014 Октябрь 2014 Ноябрь 2014 Декабрь 2014 |
Холодная вода на ОДН | 0.1 с 1 кв. м. | 01.01.2014 – 01.06.2014 | |
9 | Водоотведение | 129,51 с 1 человека 136,28 с 1 человека | 01.01.2014 – 01.07.2014 01.07.2014 – 01.01.2015 и далее |
10 | Услуги по телевидению | 50.0 с 1 телевизионного ввода 25.0 с 1 телевизионного ввода | 01.01.2 01.03.2014 – 01.01.2015 |
Информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме
Под управлением ТСЖ «Гончаровой 10» находятся два подъезда 9-ти этажного дома в которых общим имуществом являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, два лифта, две лифтовые шахты, чердак, подвал в которых имеются инженерные коммуникации (системы холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения и газоснабжения. Всё выше перечисленное используется по прямому назначению. Мусоропровод присутствует, но не используется (заварен). Мусор выносится жильцами непосредственно на контейнерную площадку для сбора бытовых отходов. При доме имеется земельный участок являющийся собственностью владельцев квартир, поскольку он внесён в государственный кадастр недвижимости (в ТСЖ имеется кадастровый паспорт земельного участка). За этот участок ТСЖ оплачивает земельный налог.
Информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме
Несмотря на то, что ТСЖ «Гончаровой 10» был открыт специальный счёт на капитальный ремонт в Сбербанке России 27 июня 2014 года, т. е. в срок установленный Администрацией г. Твери и контролирующими органами (до 1 июля 2014 года), дом №10 по ул. Гончаровой был заранее (27 мая 2014 г.) внесён в Перечень МКД формирующих фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора.
Последующие устные и письменные обращения в Администрацию г. Твери с просьбой исключить дом №10 из указанного перечня не привели к положительному результату.
Сведения о внесении жильцами дома средств на капитальный ремонт находятся у регионального оператора.
Информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в ТСЖ «Гончаровой 10» и их результатах. 2г. г.
1. 18 февраля 2014 года проведено общее собрание ТСЖ «Гончаровой 10».
Повестка собрания: «Внесение изменений в Устав и принятие Устава в новой редакции в соответствии с изменениями к жилищному законодательству и дополнениями по предложению членов ТСЖ «Гончаровой 10».
Собранием единогласно принято решение принять Устав ТСЖ «Гончаровой 10» в новой редакции, в соответствии с Федеральным законом № 000 – ФЗ от 4 июня 2011 года «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».
2. 28 марта 2014 года проводилось общее, очередное, отчётное собрание ТСЖ по результатам
работ за 2013 год со следующей повесткой:
2.1. Сообщение ревизионной комиссии о результатах рассмотрения финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ в 2013 году.
2.2. Отчёт председателя правления о хозяйственной деятельности ТСЖ в 2013году.
2.3. Разное.
По первому вопросу повестки председатель ревизионной комиссии зачитала акт ревизии финансово- хозяйственной деятельности ТСЖ., в заключительной части которого отмечено, что замечаний и претензий по представленной на ревизию финансово-хозяйственной документации нет.
Собрание единогласно утвердило заключение ревизионной комиссии.
По второму вопросу председатель правления ТСЖ подробно охарактеризовал хозяйственную деятельность ТСЖ в 2013 году.
Предложение члена ТСЖ признать работу правления ТСЖ хорошей, единогласно одобрено собранием.
Далее председатель правления ТСЖ ознакомил собрание с планом работ и сметой на 2014 год, которые единогласно были утверждены.
В заключительной части собрание обсуждались текущие моменты в деятельности ТСЖ.
3. 21 марта 2015 года состоялось общее, очередное, отчётно-выборное собрание ТСЖ «Гончаровой 10» с повесткой:
3.1. Отчёт ревизионной комиссии о результатах рассмотрения финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ в в 2014 году.
3.2. Отчёт председателя правления ТСЖ о проведенных в 2014 году работах.
3.3. О положении дел с возвратом взносов жильцов дома на капитальный ремонт от регионального оператора на спецсчёт ТСЖ «Гончаровой 10».
3.4. Выборы нового правления ТСЖ.
3.5. Разное.
По первому вопросу заслушали АКТ ревизии, представленный председателем ревизионной комиссии. В заключительной части акта отмечено, что замечаний и претензий по представленной на ревизию финансово-хозяйственной документации нет.
Заключение ревизионной комиссии утверждено собранием единогласно.
Второй вопрос повестки был освещён председателем правления ТСЖ. Он сообщил, что указанные в плане на 2014 год работы выполнены.
Деятельность ТСЖ за этот год на собрании единогласно признана весьма удовлетворительной.
Далее, председатель правления представил план работ и смету на 2015 год, которые единогласно утверждены собранием.
По вопросу возврата взносов на капремонт от регионального оператора на спецсчёт ТСЖ, член ТСЖ сообщил, что на его запрос региональный оператор ещё не прислал ответ.
Он предложил членам ТСЖ вносить в кассу ТСЖ взносы на капремонт, вне зависимости от ранее принятого (27 мая 2014 г.) Администрацией города Тверь решения о включении дома в Перечень МКД средства которых на капремонт поступают на счёт регионального оператора.
За это предложение отдан 41 голос из 58 голосов, против – 0 голосов, воздержались – 17 голосов. В числе последних, председатель правления ТСЖ
Он полагает, что нет ничего страшного в том, что взносы пока накапливаются на счёте регионального оператора, поскольку законом предусматривается их возврат через два года. Этот вариант подходит для дома, который пока находится под двойным управлением, а именно: два подъезда относятся к ТСЖ, а один (первый подъезд) находится под муниципальным управлением
Причём, большинство жильцов первого подъезда, уже отказалось вносить в кассу ТСЖ взносы на капремонт, поскольку не относится к ТСЖ.
Таким образом, на капремонт общедомовых коммуникаций и самого дома в кассу ТСЖ будут вносить взносы только владельцы квартир из подъездов, относящихся к ТСЖ.. Получается, что капитальный ремонт всего дома будет производиться только за счёт ТСЖ.
К тому же, большинство членов ТСЖ уже внесло на счёт регионального оператора деньги на капремонт за 5-7 и более месяцев. Следовательно, внесённые за этот период времени взносы будут находиться до неизвестной поры у регионального оператора, а за последующие времена на спецсчёте ТСЖ, в разных «корзинах», «там и сям». И остаётся пока неизвестным: вернутся ли вообще эти деньги в «корзину» ТСЖ..
Известно также, что и часть жильцов первого подъезда также вносила деньги на капремонт на счёт регионального оператора. И, до тех пор, пока официально подъезд не войдёт в состав ТСЖ., деньги жильцов первого подъезда в кассу ТСЖ не поступят ни от самих жильцов, ни от регионального оператора.
полагает, что не следовало усложнять ситуацию призывами вносить в кассу ТСЖ взносы на капремонт. Через два года после подачи региональному оператору заявления и протокола общедомового собрания, деньги поступившие на его счёт можно было бы перевести на спецсчёт объединившегося, к тому времени, в ТСЖ всего дома.
При рассмотрении собранием вопроса избрания нового правления, отметил, что по состоянию здоровья председателем правления ТСЖ быть не может и предложил выбрать председателем Попенко Марию Владимировну, являющуюся на данный момент бухгалтером ТСЖ..
Собрание единогласно одобрило это предложение. Однако, согласно Уставу ТСЖ «Гончаровой 10», общее собрание должно выбрать правление, а уже правление выбирает председателя. Следовательно, окончательно, председатель правления будет избран на первом заседании вновь избранного правления.
В правление единогласно избраны следующие члены ТСЖ:
, ,
Ревизионная комиссия ТСЖ «Гончаровой 10» единогласно избрана в составе:
– председатель ревизионной комиссии, , – члены ревизионной комиссии.
При обсуждении пятого вопроса повестки собрания «Разное» поступило предложение правлению ТСЖ написать письмо в Администрацию Пролетарского района с просьбой принять меры для отлова многочисленных бездомных собак, обитающих во дворе МКД №10, перемещающихся во двор МКД №8 по ул. Гончаровой и МКД №8 по ул. 7-я Пролетарская.
«За» отдано 56,3 голоса, «Против» - 1,7 голоса, «Воздержался» - 0 голосов.
На этом собрание завершило свою работу.
