Инструкция (оформление земли в собственность)

ИНСТРУКЦИЯ

(оформление земли в собственность)

До оформления земли в собственность, необходимо заключить с организаторами договор аренды участка согласно информации на сайте. После завершения срока аренды можно ее продлить или выкупить в собственность.

Запуск процедуры оформления земли в собственность начинается после передачи участником нотариально удостоверенной доверенности согласно приложенного образца, а также полной оплаты за выкуп земли (стороной продавца выдается документ, подтверждающий оплату - расписка).

Процедура осуществляется обычно в торжественной обстановке на участке будущего собственника. О встрече необходимо заблаговременно договориться с организаторами.

Оформление длится до 6-и месяцев, после чего, владельцу участка возвращается доверенность, передается свидетельство на землю и два договора купли-продажи долей. Два договора, а не один - поскольку земля находится в собственности двух лиц и процедура должна осуществляться путем покупки долей в праве общей собственности, сначала 1/2 и через месяц после регистрации – 2/2 долей. Мы оформляем по процедуре отличной от покупки участка (это принципиально с точки зрения текста доверенности). В нашем случае оформление происходит по процедуре перехода права на доли, а не на участок (это мы сообщаем чтобы Вы объяснили нотариусу, если захочет изменить или добавить в текст доверенности полномочия по участку, чего делать недопустимо).

Электричество

(если интересно подключение электричества по бесплатной гос. программе в ближайшие сроки)

Аренда. В настоящее время изменилась процедура оформления электричества по бесплатной госпрограмме. Для тех, кто успел заключить договор с Тулэнерго до марта 2015г., обладая лишь правами краткосрочной аренды (до 1 года), дополнительно требуется копия свидетельства на землю арендодателя. После указанного срока требуется уже долгосрочный договор аренды, прошедший государственную регистрацию в Росреестре в Ясногорске. В связи с тем, что госпрограмма бесплатной электрификации заканчивается (точные сроки нам неизвестны), мы готовы предложить возможность запуска оформления электричества на 8-9 месяцев раньше, чем Вы получите свидетельство на долю в участке. Для тех, кто хочет поторопиться, в текст доверенности по земле нами специально внесен абзац про оформление долгосрочной аренды, чтобы Вам после окончания срока аренды не заключать вторую доверенность на оформление земли.

Если Вы однозначно решили обосноваться на выбранном участке земли и, не дожидаясь завершения срока полугодовой аренды и оформления земли в собственность, начать самостоятельно оформлять электричество, как можно скорее, мы рекомендуем на встречу по оплате за аренду земли сразу привезти доверенность на оформление электричества и вторую доверенность на оформление собственности и долгосрочной аренды.

Если нет желания оформлять электричество своими силами, то можно сделать отдельную третью доверенность на нашего помощника, который возьмет на себя весь комплекс работ по оформлению электричества (подготовка документов и несколько поездок в Тулу и Ясногорск). Стоимость оформления электричества и другая подробная информация находится в файле «Инструкция по оформлению электричества».

На сайтах и файлах с различными инструкциями мы стараемся выложить максимальное количество информации, которой обладаем. Если все же вопросы остались – рекомендуем решать их по телефону, а не по почте. Здоровый баланс доверия сэкономит массу сил (особенно организаторам), которые хотелось бы направить на созидание, а не ломание копьев в виртуальной юридической сфере, которая и так отлажена многолетним опытом оформления. Одна из основных задач организаторов – как можно качественнее и надежнее оформлять земли участникам поселений, к тому же, все участники – наши соседи и единомышленники.

Рекомендации при общении с нотариусом при заключении доверенности по земле: Встречаются нотариусы, которые требуют точных реквизитов конкретного участка (кад. номер и адрес) при заключении доверенности по земле. С точки зрения закона они этого требовать не могут, а Вы однозначно имеете право на заключение доверенности без указания точных характеристик участка, достаточно указать: Тульская область, Ясногорский район МО Иваньковское. В доверенность по электричеству желательно вписывать реквизиты участка (так просят энергетики, с которыми не поспоришь). Почему некоторые нотариусы требуют точных характеристик участка или участков мы не знаем. Есть предположение, что у некоторых имеются традиции, которых они привыкли придерживаться. Если уже имеется на руках договор аренды, то требуемые два значения характеристик участка можно взять оттуда).

При оформлении доверенности настоятельно требуйте от нотариуса не дополнять полномочия, в частности по приобретению УЧАСТКА (а не ДОЛЕЙ)! В ином случае, доверенность не принимается!

Сроки доверенности рекомендуем сделать с запасом. Минимальный срок при доверенности по земле и аренде 3-4 года, при доверенности по электричеству – 5 лет.

Подробности на счет заключения доверенности по электричеству – в соответствующем файле «Инструкция по оформлению электричества».

Рекомендуем распечатать данную инструкцию и взять ее с собой к нотариусу.

Бахарев Владимир.

Кулиш Юрий. 26.04.2015г.