Акт осеннего осмотра

А К Т

осеннего осмотра

«__12_» __октября__ 2011г.

ЖРЭУ-5 компания «Дом»

Адрес: Сенюкова д.33 ___________________

Общие сведения по зданию

Год постройки: 1977 г. % износа: 15 _______

Материал стен: панели Кол-во этажей: 5

Наличие подвалов: техподполье Кол-во квартир: 89

Степень благоустройства: ХВС, газ, отопление, канализация _________________________

Комиссия в составе: Начальник ЖРЭУ-5

Техник ЖРЭУ-5

Техник ЖРЭУ-5 ф. _____________

В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:

Фундаменты: свайные- трещин, деформаций, просадок не обнаружено

Наружные и внутренние капитальные стены: ж/б панели

1под.-1/2,2,3 эт., 2под.-1,1/2,2/3эт,3под.-1/2,2/3,3/4эт.,4п1/2,2/3эт 5п.1/2эт,6п2,3эт - по дворовому фасаду - нитевидные трещины на панелях(по высоте панели).

2п3/4эт,5п2,2/3эт-трещины, установлены маяки, производится наблюдение.

Кв.25,31,34,42,49,61,64,66 - нарушена герметичность горизонтальных и вертикальных межпанельных швов (в зимний период –промерзание, задувание, в осеннее-весенний период-намокание швов со стороны квартиры), требуется произвести восстановление герметичности межпанельных швов – 24,0м. п.

___________________________________________________________________________________

Перегородки: ж/б панели

1-6п.5эт.-трещины на штукатурном слое в местах сопряжений наружных и внутренних стен. ____________ ___________________________________________________

Спуски в подвалы: 2,5 под. вх. пл.- оснащены ж/б маршами - дефектов не обнаружено

Приямки: -___________________

Перекрытия:

а) чердачные: железобетонные.

2-6п.5эт.- трещины на штукатурном слое в местах сопряжений наружных стен и плит перекрытия.

б) междуэтажные: железобетонные, дефектов не обнаружено _________________

___________________________________________________________________________________

в) плиты покрытия: железобетонные, дефектов не обнаружено

г) подвальные: железобетонные, дефектов не обнаружено_____________ ____________

Крыша (кровля): четырехскатная, выполнена из кровельного профнастила - 1214,39м2 _____ _________________________________________________________________ ____________

Год последнего ремонта: 2010г. площадь ремонта: в полном объеме №квартир_ _ _____

___________реконструкция кровли___________________________________________________________

Течь кровли кв.28,30,45,59

1-6п-нарушение герметичности по периметрам оголовков в местах примыкания профнастила,

мест крепления профнастила.

Требуется герметизация в местах примыкания профнастила, мест крепления профнастила; установка дополнительных планок на жалюзи.

Проемы:

а) оконные: блоки спаренные. с остеклением в две линии -24 шт.

1-6п_- наблюдаются повреждения стекол, отсутствие метал. слива, неокрашенные рамы, отслоение краски, отсутствуют шпинаглеты, завертки, щели в притворах. Требуется установить притворные планки 1п1/2,4/5эт,2п1/2,2/3,4/5эт,3п4/5эт,5п4/5эт,6п3/4,4/5эт-9шт, окраска рам-2п1/2эт,,4п1/2,3/4,4/5эт,5п2/3,3/4эт -6шт, смена шпингалета-2п2/3эт,3п8/9эт-2шт, заверток-3п3/4эт-1шт, произвести остекление_форточек-3п2/3эт,5п1/2эт-0,5м2, установить метал. сливы-2п4/5эт,4п1/2эт-2шт, установить рамы с форточкой-4п1/2эт-2шт.

б) дверные (в подъезд): 1,4,5,6 под - первая входная дверь – металлическая (1п-код. замок,4,5,6 под - домофон), 2,3 под-деревянные. 1,2,3,5,6п-наблюдается потемнение и загрязнение окрасочного слоя. Требуется окраска-28,0м.4п-дефектов не обнаружено.

Вторые входные двери — деревянные, двупольные_

1,4п-наблюдается неплотный притвор дв. полотна, 2,6п.-отсутствие притворной планки, сколы древесины, 2,3,4п-нарушение целостности дв. полотна,3,6п-отсутствует шпингалет. Требуется смена дв. полотна-3,4п-2шт, установка шпингалета-3шт, установка притворной планки -4,0м;

5п - дефектов не обнаружено.

на чердак: 1,6 под. люк металлический, запорное устройство - замки навесные_-имеются,

1,6п-наблюдается потемнение и загрязнение окрасочного слоя, 1п-перекос дер. коробки. Требуется окраска-4,0м2., укрепитькоробку-1шт.

в подвал: 2,5под. вх. пл - дверь металлическая, запорное устройство - замки врезные_-имеются -

Отсутствует утепление. Требуется утепление, обшивка жестью-4,0м2.Наблюдается потемнение и загрязнение окрасочного слоя. Требуется окраска-8,0м2.

на кровлю: 1-6 под. слуховые окна – 8шт. не окрашены, требуется масляная окраска-24,0м2. Планки решеток-жалюзи набраны с промежутками. Требуется установка дополнительных планок на жалюзи.

Лоджии: -________________________________________ ________________________________

Балконы: кв. 41, 71, 73, 74- наблюдается разрушение ж/б плиты с оголением арматуры, требуется восстановить целостность ж/бетонной балконной плиты пола– 6,0м2

Крыльца:

3,4п - выкрашивание верхнего слоя бетона вх. площадки, требуется бетонирование -6,7м2.

1,2,5,6под.-дефектов не обнаружено.

Входные площадки: 1,3,4,6п - стены тамбура обшиты плитами ДСП. Наблюдается: 3,6п - увлажнение и разрушение тела бетона плиты;1,4п.- потемнение и загрязнение окрасочного слоя. Требуется смена плиты ДСП-8,8м2; окраска-19,0м2.

1-6п.-металлические опоры козырька, ограждение вх. пл.,поручни. Наблюдается потемнение и загрязнение окрасочного слоя. Требуется окраска-25,0м2.

___________________________________________________________________________________

Отделочные работы:

а) наружная отделка:

стены: панели окрашены фасадной краской, наблюдается выцветание окрасочного слоя панелей_____________________________________________________________________________

цоколя: битумная окраска -106,5 м2. Дефектов не__ обнаружено _____________

год последнего ремонта: 2009г. год планируемого ремонта: 2012г

______

б) внутренняя отделка (лестничные клетки):

год последнего ремонта: 2006г. год планируемого ремонта: 2011г(2п),2012г(1,3,4,5,6п)

1-6п.- наблюдается частичное отслоение штукатурного слоя на стеновых панелях и потолке, трещины на штукатурном слое в местах сопряжения наружных и внутренних стеновых панелей, в местах сопряжения наружных панелей и плит перекрытий, потемнение и частичное отслоение известковой окраски на стенах и потолках, отслоение штукатурного слоя на стенах, частичное отслоение масляного покрытия стеновых панелей, требуется косметический ремонт-1384,8м2

______

в) тамбур: __________________________________

год последнего ремонта: 2006г. год планируемого ремонта: 2011г(2п),2012г(1,3,4,5,6п)

1-6п.- наблюдается частичное отслоение штукатурного слоя на потолке, трещины на штукатурном слое в местах сопряжения стеновых панелей и плит перекрытий, потемнение и частичное отслоение известковой окраски на потолках, частичное отслоение масляного покрытия стен, требуется косметический ремонт – 121,5м2._

2,3под.- деформации конструкций деревянной обшивки (трещины, сколы, расслоения, частичное отсутствие), требуется смена обшивки-1,2м2,

4,6под.- трещины и разрушение верхнего бетонного слоя пола, требуется демонтаж и устройство цементной стяжки пола-5,6м2

_________

Инженерное оборудование:

Отопление:

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр пода, обратки, протяженность): протяженность 5465,6 м/;

Ø подача -32,50,76 мм, Ø обратка -32,50мм. Трубопровод находится в неудовлетворительном состоянии: коррозия-неоднократное устранение свищей, закипание запорной арматуры. Требуется замена разводного кольца - 770,0 м

_____________________________________________________________________________

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт (ревизия, замена)): _________________________

Ø-80мм - 2 шт. сталь – дефектов не обнаружено

Вентиля: Øшт. Øшт.__ – дефектов не обнаружено ______________

Теплоизоляция: 2п.1эт- отсутствие дер. обшивки короба СО, требуется устройство-0,6м2.

Горячее водоснабжение:

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность, наличие врезок на границе раздела): -_______________________

______________________________________ ___________________________________________________________________________________

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт (ревизия, замена)):___-_________________

___________________________________________________________________________________________________________________________________________ ______

Вентиля: - _________ ______

Теплоизоляция: - _________ ____________________

Вентиляция: осмотр вентканалов 178 шт. производится согласно графика, дата. посл. осмотра: июнь 2010г., дата. след. осмотра: июнь 2011г.,

Дымоходы: 89 шт - осмотр производится согласно графика, дата посл. осмотра: декабрь 2010г., дата след. осмотра: декабрь 2011г.________________________________________________________________

Оголовки (кол-во, состояние): 18 шт. - дефектов не_обнаружено

Электроснабжение:

Сборка «Заход/Выход»: 3под. дворовой фасад - наблюдается выцветание окрасочного слоя, требуется антикоррозийная окраска шкафа - 1,5м2_____

Исправность запорных устройств: в исправном состоянии

Надежность крепления: крепление надежное

ВРУ/ВРЩ: 3 подъезд в тамбуре.

Отсутствует стекло, требуется установить -1шт______________________

Исправность запорных устройств: _Распилена проушина, требуется смена, навеска замка-1шт;

Надежность крепления: надежное

Этажные щиты: 30 шт. 1п3эт,2п3эт-деформация_дверцы ЩЭ, требуется рихтовка -3шт. _______

Исправность запорных устройств: в исправном состоянии

Надежность крепления: надежное

Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков: 89 шт. - присутствуют полном объеме___

-Подъездное освещение: имеется___________________

Исправность и наличие выключателей: 6 шт. исправны_________________

Исправность и наличие патронов: 30 шт. исправны_____________________

1-6п-отсутствуют светильники и плафоны на светильниках, требуется установить светильники-7шт.,плафоны на светильники-22шт____ ____________________________

Проверка закрепления распределительных коробок: закреплены

Проверка отсутствия оголенных проводов: оголенные провода отсутствуют

Подвалы: освещение имеется __________________________

Исправность и наличие выключателей: 2, 5 п. при входе - 2шт. исправны_____________ _________________

Исправность и наличие патронов: 12 шт. исправны требуется установить светильники-12шт.____

Проверка отсутствия оголенных проводов: оголенные провода отсутствуют

Чердаки: освещение имеется __________________________

Исправность и наличие выключателей: 1п.5эт. - 1шт. исправен

Исправность и наличие патронов: 12 шт., светильники исправны

Проверка отсутствия оголенных проводов: оголенные провода отсутствуют

Контейнерная площадка: к/пл. № 54 - Ограждение выполнено из профнастила, дефектов не обнаружено____________ ___________ ________________________________________________________________

Контейнера: 7 контейнеров объемом 0,65 м3 каждый +1 бункер. Коррозия металла, истирание окрасочного слоя, требуется окраска-94,0м2 _____________________________________________

Внешнее благоустройство: 2/3п., дв. фасад-деревья растут ближе 5,0м от стен дома. Требуется вырубка -3 деревьев.

Отмостка: 1-6п. дв+ гл. фасад - осадка грунта с образованием разломов бетона, трещины на поверхности, выкрашивание верхних слоев бетона, трещины в местах сопряжения отмостки с цоколем. Требуется произвести восстановление бетонной отмостки – S-106,2м2

Хозяйственные площадки: - ___________________________________________________________________________________

Детские площадки: - __________________________________________________________

Спортивные площадки: - ____________

Пешеходные дорожки:

Асфальтирование тротуаров: Разрушение бордюрного камня, асфальтового покрытия. Требуется замена бордюра - 9,0 м. п., асфальтирование - 14,4м2 _____ ________________________________________________________________________________

Дворовые лестницы: -

Дворовой проезд:

Асфальтирование проездов: Разрушение асфальтового покрытия. Требуется асфальтирование - 31,4м2

___________________

Заключение комиссии: Дом пригоден к дальнейшей эксплуатации

Члены комиссии:

Начальник ЖРЭУ – 5

Техник ЖРЭУ-5

Техник ЖРЭУ-5 ф.