Акт осеннего осмотра

А К Т

осеннего осмотра

«12» сентября 2011г.

ЖРЭУ № 8

Адрес пр. Строителей д.18

Общие сведения по зданию

Год постройки 1972 % износа 22

Материал стен железобетонные панели Кол-во этажей 5

Наличие подвалов технический подвал Кол-во квартир 80

Степень благоустройства полное (водопровод, канализация, отопление, холодное водоснабжение, вентиляция, электроснабжение)

Комиссия в составе: начальник , мастер , техник

В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:

Фундаменты железобетонные, свайные, при визуальном осмотре просадок, трещин не выявлено.

Наружные и внутренние капитальные стены железобетонные панели, имеются нитевидные трещины наружных стеновых панелей.

Перегородки (внутренние межэтажные) в удовлетворительном состоянии.

Спуски в подвалы 1,2 подъезд металлические лестницы, в удовлетворительном состоянии. Элементы конструкций лестниц надежно присоединены друг к другу, а конструкции в целом надежно прикреплены к стене.

Приямки не предусмотрены

Перекрытия:

а) чердачные не предусмотрены

в) плиты покрытия железобетонные канальные плиты перекрытий, при визуальном осмотре прогибов, разрушения не выявлено

г) подвальные железобетонные полнотелые плиты покрытия, при осмотре прогибов, разрушения не выявлено

Крыша (кровля) плоская, мягкая из наплавляемых материалов с неорганизованным водоотводом. Местами имеется вздутие рулонного ковра, места застоя воды, разрывы покрытия по краю крыши в месте крепления карнизных свесов 116,6мп. Фановые трубы в количестве 16шт. выведены выше покрытия кровли из них 15шт. обломаны, отсутствуют дефлекторы. Нарушено примыкание к вертикальным поверхностям оголовков: подъезд 1: S=11,86м2, подъезд 2: S=11,52м2. Карнизные свесы деформированы, имеют следы коррозии – 116,6мп. На крыше установлены телерадио стойки – 3шт. В 2011г. зафиксированы затекания с крыши кв.80

Год последнего ремонта 2009 площадь ремонта 6,0 № квартир 31,39

Проемы:

а) оконные 1подъезд: между 5 и 4 этажами оконные рамы без форточек – 2шт., требуется установить шпингалеты на наружную раму – 2шт., выполнить окраску внутренней новой рамы – 1шт., выполнить замену стекла из кусков внутренней и наружной рамы; между 4 и 3 этажами оконные с форточками – 2шт., требуется установить шпингалеты – 4шт., завертки форточные – 2шт., выполнить замену стекла из кусков внутренней и наружной рамы, на наружной раме частично отсутствует штапик; между 3 и 2 этажами оконные рамы без форточек, требуется изготовить и установить форточные рамы с фурнитурой и остеклением – 2шт., установить ручку – скоба -1шт., шпингалеты – 4шт., петли – 4шт., выполнить замену стекла из кусков наружной и внутренней рам; между 2 и 1этажами оконные рамы – 2шт., наружная рама с форточкой, внутренняя без форточки, требуется изготовить и установить с фурнитурой и остеклением форточную раму, требуется установить петли – 4шт., ручка – скоба -1шт., шпингалеты – 4шт., выполнить замену стекла из кусков внутренней и наружной рам. 2 подъезд: между 5 и 4 этажами оконные рамы – 2шт., наружная рама новая без форточки, внутренняя с форточкой, требуется изготовить и установить с фурнитурой и остеклением форточную раму – 1шт., установить шпингалеты – 2шт., ручку – скоба – 1шт., выполнить замену стекла из кусков наружной рамы; между 4 и 3 этажами оконные рамы без форточек – 2шт., требуется изготовить и установить с фурнитурой и остеклением форточные рамы – 2шт., установить шпингалеты – 4шт., выполнить замену стекла из кусков внутренней и наружной рам; между 3 и 2 этажами оконные рамы – 2шт., наружная рама с форточкой, внутренняя без форточки, требуется изготовить и установить с фурнитурой и остеклением форточную раму – 1шт., установить ручки – скоба – 1шт., шпингалеты – 4шт.; между 2 и 1этажами оконные рамы с форточками – 2шт., требуется установить ручку – скоба – 1шт., шпингалеты – 4шт., завертки форточные – 2шт., выполнить замену стекла из кусков наружной рамы. Имеются мелкие трещины в местах сопряжения оконных коробок со стенами требующие устранения при выполнении косметического ремонта подъездов.

б) дверные (в подъезд) 1-е входные металлические с домофоном, в удовлетворительном состоянии, требуется срезать монтажную пену по периметру дверных коробок. 2-е входные деревянные. Требуется замена дверного блока с установкой фурнитуры и окраской – 2подъезд. 1 подъезд установлено новое дверное полотно – 1шт., требуется выполнить окраску, требуется замена второго полотна, т. к. имеются повреждения обвязки. Имеются щели в притворах.

на чердак не предусмотрен

в подвал 1,2 подъезды металлические двери закрыты на винтовой замок, требуется выполнить окраску S=3,69м2.

на кровлю 1подъезд деревянный люк обшит металлом из оцинкованной стали, в неудовлетворительном состоянии, требуется замена на металлический с установкой коробки S=0,81м2 (размер 0,9*0,9). Будка выхода на кровлю в кирпичном исполнении, покрытие будки выхода деревянный настил покрыт гидроизолом. Происходит расслоение кирпичной кладки S=0,54м2. Требуется изготовить и установить металлический дверной блок будки выхода S=1,06м2.

Лоджии не предусмотрены

Балконы не предусмотрены

Крыльца козырьки выполнены из оцинкованного металлопрофиля, требуется установить водосточный желоб под уклон. Покрытие крылец бетонное, имеются выбоины, неровности, требуется выполнить бетонирование крыльца: 1-го подъезда S=6,0м2 (3,30*1,82). Имеются незначительные выбоины в покрытии 2 подъезд S=6,44м2 (3,30*1,95). Требуется выполнить бетонирование ступеней с устройством металлического каркаса и устройством опалубки: 1подъезд S=1,16м2, (3,30*0,35); 2 подъезд с увеличением ширины ступени S=1,32м2,(3,30*0,4).

Входные площадки асфальтовое покрытие, имеются неровности в покрытии, повреждения бордюрного камня.

Отделочные работы:

наружная отделка:

стены имеются незначительные трещины, местами выкрашивание раствора из межпанельных швов; окраска фасада выгорела. По торцевым стенам имеются следы намокания. Требуется выполнить герметизацию температурных швов со стороны дворового и главного фасадов монтажной пеной с последующей заделкой швов цементным раствором – 28,1м.

год последнего ремонта 1972 год планируемого ремонта

б)внутренняя отделка (лестничные клетка) находится в неудовлетворительном состоянии. Потолок и стены известковое окрашивание и 1,45м от пола масляное окрашивание. Имеется шелушение, отпадение и вздутие окрасочных слоев, стены исписаны, имеются следы затекания с кровли 2подъезд 5 этаж, трещины в местах сопряжения дверных и оконных коробок. Требуется выполнить цементную стяжку полов с последующим железнением в метах отсутствующих плиток (размер 0,10*0,10): 1 подъезд лестничные площадки S= 8,51м2, тамбур S=2,2м2; 2 подъезд лестничные площадки S=9,14м2, тамбур S=2м2. Полы в секциях дощатые, имеются единичные сколы, щели между досками, стирание досок в ходовых местах, требуется выполнить покрытие верхнего слоя из ДВП с последующей окраской. Отсутствуют дверные полотна в секциях: 1подъезд 3этаж – 1шт., 1этаж отсутствует дверной блок – 1шт.; на лестничных площадках: 5этаж – 1шт., 4этаж – 1шт., 3этаж – 1шт., 2этаж – 1шт., 1этаж – 1шт. 2подъезд: в секциях все в наличии; отсутствуют дверные полотна на лестничных площадках: 5этаж – 1шт., 3этаж – 1шт., 2этаж – 1шт. Имеются отверстия от ранее установленных ручек, замков, сколы и повреждения коробок. Требуется выполнить косметический ремонт подъезда с устранением всех недостатков.

год последнего ремонта 2002 год планируемого ремонта

в) тамбур требуется выполнить цементную стяжку полов с последующим железнением: 1подъезд S=2,2м2; 2 подъезд S=2м2. 1 подъезд: потолок дощатый, требуется ремонт т. к. имеется отсутствие досок, щели между досками, неровная укладка досок. Стена смежная с подвалом оштукатурена, имеется вздутие и шелушение штукатурного слоя; стена с правой стороны дощатая, требуется восстановить недостающие части досок. 2 подъезд: Стена смежная с подвалом оштукатурена, имеется вздутие и шелушение штукатурного слоя; стена с правой стороны дощатая, в удовлетворительном состоянии. Потолок железобетонная плита перекрытия, требуется выполнить «обшивку» потолка досками.

год последнего ремонта 2002 год планируемого ремонта

Инженерное оборудование

Отопление:

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность) 2т/у, двухтрубная система с нижней разводкой, с элеваторными узлами. Приборы отопления расположены на лестничных площадках: 1подъезд: «Чугун» - 1шт.,(5ребер); 2шт.,(по 7 ребер) Система отопления утеплена, имеется короб. 2подъезд: «Чугун» - 1шт.,(6ребер); 2шт.,(по 9 ребер). Система отопления утеплена, имеется короб.

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена) протяженность 846м, количество стояков 40. D подающего трубопровода 50мм, D обратного трубопровода 50мм.

Вентиля d=25мм-16шт., d=20мм-32шт. Выполнена ревизия запорной арматуры.

Теплоизоляция требуется восстановить в подвале 3,5мп.

Горячее водоснабжение: не предусмотрено

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность, наличие врезок на границе раздела) не предусмотрено

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена) не предусмотрено

Вентиля не предусмотрено

Теплоизоляция не предусмотрено

Вентиляция: 160шт. вентиляционных каналов, в технически исправном состоянии. Осмотр согласно графика.

Дымоходы на данном жилом доме отсутствует централизованное газоснабжение, дымоходы не предусмотрены.

Оголовки (кол-во, состояние) 10шт., железобетонные, (размер 4,2*0,7) имеются незначительные сколы – в удовлетворительном состоянии.

Электроснабжение:

Сборка «Заход/Выход»: 1подъезд

Исправность запорных устройств исправно

Надежность крепления надежно

ВРУ/ВРЩ: 1подъезд подвал

Исправность запорных устройств исправно

Надежность крепления надежно

Этажные щиты: 10шт., дверцы этажных щитов деформированы.

Исправность запорных устройств исправно

Надежность крепления надежно

Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков 1подъезд требуется установить: 5этаж – 1шт., 2этаж – 1шт., 1этаж – 8шт. 2подъезд требуется установить: 5этаж – 2шт.,3этаж – 4шт., 2этаж – 3шт., 1этаж – 1шт.

Подъездное освещение:

Исправность и наличие выключателей 1подъезд: 4этаж – 1шт., 1этаж – 1шт., тамбур – 1шт.; 2подъезд: 4этаж – 2шт., требуется замена – 1шт.; 1этаж – 1шт., тамбур – 1шт., требуется закрыть крышками отверстия от ранее установленных выключателей и розеток.

Исправность и наличие патронов 1подъезд: 5 этаж секции требуется укрепить – 4шт., выполнить ремонт – 1шт., восстановить – 1шт., 4этаж в секции требуется восстановить 1шт., укрепить – 3шт., 3этаж в секции требуется укрепить – 4шт., ремонт – 1шт., восстановить – 1шт., 2этаж требуется укрепить – 5шт., ремонт – 1шт., восстановить – 1шт., 1этаж требуется укрепить – 1шт., восстановить – 2шт. Патроны на лестничных площадках в наличии – 5шт., в т. ч. требуется укрепить – 1шт., 1этаж; тамбур – 1шт. 2 подъезд: 5этаж требуется укрепить – 4шт., восстановить – 2шт., 4этаж требуется укрепить – 4шт., восстановить – 2шт., 3этаж требуется укрепить – 3шт., восстановить – 4шт., 2этаж требуется укрепить – 3шт., восстановить – 2шт., 1этаж требуется укрепить – 3шт., восстановить – 2шт. патроны на лестничных площадках в наличии – 5шт., тамбур – 1шт.

Проверка закрепления распределительных коробок 1 подъезд: 5 этаж – 2шт., в т. ч. требуется закрыть крышкой – 1шт.; 4этаж – 3шт., в т. ч. требуется закрыть крышкой -1шт.; 3этаж – 3шт., в т. ч. открыто – 2шт.; 2этаж – 1шт., закрыто; 1этаж – 3шт., в т. ч. требуется закрыть крышкой – 1шт. 2подъезд: 5этаж – 3шт., в т. ч. требуется закрыть крышками – 2шт., 4этаж – 3шт., закрыто, требуется укрепить -1шт., 3этаж – 2шт., требуется закрыть крышками, 2этаж – нет р/коробок, 1этаж – 1шт., требуется закрыть крышкой.

Проверка отсутствия оголенных проводов при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено

Подвалы, чердаки:

Исправность и наличие выключателей в наличии выключатели – 2шт., исправны.

Исправность и наличие патронов в наличии – 14шт.

Проверка отсутствия оголенных проводов при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено

Лифты: не предусмотрены

Посадочные площадки не предусмотрены

Проверка надежности крепления обрамления дверей шахты лифта не предусмотрены

Проверка надежности крепления порога дверей шахты лифта не предусмотрены

Проверка освещенности и отсутствие мусора перед машинным помещением не предусмотрено

Мусоропровод не предусмотрен

Загрузочные клапана не предусмотрен

Ствол (ы) не предусмотрены

Мусороприемные камеры

Двери не предусмотрены

Стены не предусмотрено

Полы не предусмотрено

Водоснабжение не предусмотрено

Контейнерная площадка № 000 (Ленина 41)

Контейнера

Внешнее благоустройство: требуется установка металлического ограждения палисада – 84мп., выполнить завоз торфа -5м3, посев цветов, установку урн, скамеек -2шт.

Отмостка для отвода воды от стен здания и исключения замачивания фундаментов требуется выполнить устройство новой отмостки по периметру здания шириной 0,8м с предварительной подсыпкой и уплотнением грунта на участках просадок и обратных уклонов.

Хозяйственные площадки бельевые стойки – 4шт., стойки для чистки ковров – 2шт., требуется окраска.

Детские площадки качели – 1шт., требуется окраска, песочница – 1шт., требуется выполнить демонтаж и установку новой, требуется установка урн, скамеек – 2шт.

Спортивные площадки отсутствуют

Пешеходные дорожки:

Асфальтирование тротуаров не предусмотрен

Дворовые лестницы не предусмотрены

Дворовой проезд:

Асфальтирование проездов в удовлетворительном состоянии, имеются незначительные неровности.

Заделка ям не требуется

Заключение комиссии: требуется устранить выявленные недостатки, дом пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Члены комиссии:

Начальник ЖРЭУ-8 ___________________

Мастер ЖРЭУ-8___________________

Техник ЖРЭУ-8___________________

Представитель собственников __________________________/________________________/

Кв.№_______