Оглавление

Оглавление

Состав разработки. 3

1 Общая пояснительная записка. 4

1.1 Цель работы. 4

1.2 Исходные данные для проектирования. 5

1.3 Климатическая характеристика района строительства. 6

1.4 Почвенные условия. 7

1.5 Характеристика участка застройки. 8

1.6 Зеленые насаждения. 8

1.7 Охрана историко-культурного наследия. 8

1.8 Планировочные ограничения развития территории проектирования.. 9

2 Основные планировочные решения земельного участка. 10

2.1 Планировочное решение. 10

3 Инженерно-техническое обеспечение территории. 11

3.1 Электроснабжение. 11

3.2 Водоснабжение. 11

3.3 Канализация. 11

3.4 Электроснабжение. 11

3.5 Газоснабжение. 11

3.6 Отопление. 12

3.7 Мусороудаление. 12

3.8 Пожарная безопасность. 12

3.9 Внимание! 12

4 Охрана окружающей среды. 13

5 ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТИРУЕМОГО ОБЪЕКТА: 14

Состав разработки.

·  Том I МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ – ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА И ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ.

·  Том II ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ (ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ).

·  Том III ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ.

2 Общая пояснительная записка.

2.1 Цель работы.

1.  Обеспечение достижения градостроительными средствами устойчивого развития территории исходя из совокупности градостроительных, экологических, экономических, социальных и иных факторов.

2.  Определение этапов освоения территории; выделение элементов внутриквартальной планировочной структуры территории в т. ч. кварталов; территорий общего пользования; земельных участков, предназначенных для размещения и строительства объектов обслуживания, а также линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

3.  Уточнение перечня видов разрешенного использования, установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры; транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

4.  Установление границ зон с особыми условиями использования территории.

5.  Выделение элементов планировочной структуры территории проектирования;

6.  Установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры;

7.  Установление границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

8.  Установление границ земельных участков, планируемых для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2.2 Исходные данные для проектирования.

Исполнитель, проектная организация –

Проект планировки земельного участка для размещения объектов многоэтажного жилищного строительства и объектов соцкультбыта выполнен на основании:

- постановления администрации МО «Кузьмоловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 01.01.2001г. № 77 «О принятии решения о подготовке документации по планировки и межеванию территории» МО «Кузьмоловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, ограниченной линиями улиц Железнодорожной, Победы и Заозерной;

- Задания на разработку проекта планировки и межевания территории площадью 8,0 га на территории поселка Кузьмоловский Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 01.01.2001г.

- СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

Нормативно-правовая и методическая документация, на основе которой разработан проект:

Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г.

Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) от 25 октября 2001 г. (в ред. от 29 декабря 2006 г.);

Федеральный Закон РФ от 01.01.2001 г. «Водный кодекс Российской Федерации» (в ред. от 01.01.2001 г.);

СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» (в части, не противоречащей Градостроительному кодексу РФ).

Жилищный кодекс Российской Федерации;

Водный кодекс Российской Федерации;

Федеральный закон РФ «Об охране окружающей среды»;

Федеральный закон РФ от 01.01.2001 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности *)»;

Строительные, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические и другие нормы и правила, инструкции и стандарты, действующие на территории Российской Федерации

2.3 Климатическая характеристика района строительства.

Климат Всеволожского района характеризуется как умеренно-континентальный, переходящий к морскому с несколько повышенной влажностью, с прохладным летом и относительно теплой зимой, с продолжительным безморозным периодом. Наиболее холодный месяц - январь со средней температурой воздуха - 8,8°С, наиболее теплый месяц - июль со средней макс. температурой +22,3°С. Абсолютный минимум - 40°С, абсолютный максимум +32°С.

- коэффициент, зависящий от стратификации атмосферы - А160;

- среднегодовое количество осадков - 710 мм, максимальное в августе (97 мм), минимальное в апреле (43 мм);

- среднее количество осадков по сезонам: зима -154 мм, весна -127 мм, лето - 228 мм, осень 201 мм;

- высота снежного покрова - в среднем 41 см при максимуме 66 см и минимуме 12 см;

- глубина промерзания грунтов -115 см (глинистых), 135 см (песков);

- среднегодовая влажность воздуха - 80%;

- преобладающие ветры - западных, ю-з и с-з румбов;

- скорость ветра, повторяемость превышения которого составляет 5% -6 м/сек;

- повторяемость направлений ветра и штилей за год, %

С СВ В ЮВ Ю ЮЗ 3 СЗ штиль

10 9 9 10 15 19 19 9 10

- всего в году отмечается около 100 дней с неблагоприятными погодными условиями (метелями, туманами, градом);

- по строительно-климатическим условиям район относится к категории II В (с благоприятными условиями для строительства, а также проживания и отдыха).

2.4 Почвенные условия.

Загрязнение почвы является индикатором геохимического состояния окружающей среды и отражает результаты многолетнего накопления загрязняющих веществ на территории.

Основными источниками загрязнения почв служат автотранспортные и промышленные выбросы, строительная, дорожная и другая пыль, захоронения промышленных отходов, свалки строительного, бытового и другого мусора.

Основным источником загрязнения в районе проектирования является автотранспорт и промышленные предприятия.

В границах и вблизи территории проектирования не обнаружено несанкционированных свалок.

В настоящее время почва в границах проектирования не исследована по радиологическому, химическому, санитарно-паразитологическому и микробиологическому факторам. На следующих стадиях проектирования необходимо будет провести тщательное исследование территории по всем санитарно-

гигиеническим показателям. В случае несоответствия нормативным показателям качества почвы необходимо будет разработать мероприятия по санации и рекультивации грунтов.

2.5 Характеристика участка застройки.

Земельный участки, ориентировочной общей площадью 8,0 га, расположен по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. п. Кузьмоловский и ограничен:

·  С юга ул. Железнодорожной,

·  С северо-востока ул. Победы,

·  С запада ул. Заозерной.

С западной стороны планируемого участка, в 70 метрах от границы участка расположена существующая железная дорога Санкт-Петербург – Приозерск.

В восточной части земельного участка расположен строящийся многоэтажный жилой дом и объекты инженерного обеспечения (трансформаторная подстанция и водонасосная станция).

Рельеф планируемого участка спокойный с перепадами высот до 5м.,

2.6 Зеленые насаждения.

На территории планируемого участка имеются зеленые насаждения: сосновый бор сформированный в западной части планируемого участка, лиственные породы деревьев (береза, осина, ольха).

2.7 Охрана историко-культурного наследия.

Территория проектирования расположена вне границ зон охраны и территорий объектов культурного наследия, а также вне границ археологического и культурного слоя.

К границам проектирования непосредственно не примыкают объекты культурного наследия, в пределах границ проектирования нет объектов культурного наследия.

Сведения об исторических границах домовладения отсутствуют.

2.8 Планировочные ограничения развития территории проектирования

На территории проектирования имеются следующие планировочные ограничения:

- охранные зоны инженерных сетей и сооружений;

- санитарно-защитная зона существующей железной дороги.

Санитарно-защитная зона является обязательным элементом любого объекта, оказывающего воздействие на среду обитания и здоровье человека.

Размеры санитарно-защитных зон существующих объектов определены на основании СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (редакция 2007 г.).

3 Основные планировочные решения земельного участка.

На проектируемой территории расположен земельный участок с кадастровым номером-05-001:0058 находящийся в собственности и определенный для строительства многоэтажного дома.

Проезд по планируемому земельному участку организуется со всех жилых улиц опоясывающих планируемый участок.

Разбивка красных линий дана в координатах по характерным точкам изломов и поворотов.

3.1 Планировочное решение.

Выполнено с учетом организации жилого квартала многоэтажной застройки с объектами соцкультбыта и решением вопросов инженерного обеспечения.

Проектом предусматривается зонирование территории следующим образом:

В юго-восточной части квартала размещен ранее запроектированный 22-х этажный жилой дом со встроенными помещениями общественно-делового назначения.

В северо-восточной части квартала размещаются многоэтажные жилые здания со встроенно-пристроенным детским дошкольным учреждением.

В юго-западной части квартала запланированы двух-четырех этажные объемы комплекса зданий общественно-делового назначения (учреждения торговли, общественного питания, бытового обслуживания)

С запада, в санитарно-защитной зоне железной дороги запланирован многоярусный паркинг легкового автотранспорта.

Планировка территории и размещения объектов капитального строительства выполнены таким образом, чтобы максимально сохранить существующие хвойные деревья, которые являются защитным экраном жилой застройки от железной дороги и магистральных улиц.

4 Инженерно-техническое обеспечение территории.

4.1 Электроснабжение.

Электроснабжение предлагается осуществлять от существующей ТП на основании ТУ получаемых на стадии «Проект».

Распределение по территории предлагается выполнить подземным кабелем с последующей разводкой по земельному участку к проектируемым объектам.

4.2 Водоснабжение.

На данной территории, водоснабжение, предусматривается в соответствии с ТУ № 000/1-258 от 01.01.2001г.

4.3 Канализация.

На данной территории, канализация, предусматривается в соответствии с ТУ № 000/1-258 от 01.01.2001г.

4.4 Электроснабжение.

Предусмотрено в соответствии с ТУ на подключение объектов строительства к электрическим сетям ОАО «Ленэнерго» №ЛЭ/03-02/2346 от 01.01.2001г.

4.5 Газоснабжение.

Предусмотрено в соответствии с ТУ на подключение объектов строительства к газовым сетям №2/20/2-3273/10 от 01.01.2001г.

4.6 Отопление

Для отопления планируемых зданий запланированы две крышных автономных газовых котельных общей мощностью по расчету. Мощность определяется расчетом при дальнейшем проектировании.

4.7 Мусороудаление.

Для сбора ТБО на территории квартала предусматриваются хозяйственные площадки для установки индивидуальных мусорных пластиковых контейнеров объемом 1,5-2,0 м3. Эксплуатирующей организации необходимо заключить обслуживающий договор на вывоз мусора 2-4 раза в неделю.

4.8 Пожарная безопасность.

Для решения вопросов пожарной безопасности проектом предусматривается возможность подъезда пожарных машин ко всем участкам, наличие разворотных площадок, возможность транзитного проезда.

4.9 Внимание!

Перед началом производства работ необходимо организовать проверку площадки строительства на наличие взрывоопасных предметов времен Великой Отечественной войны организацией, имеющей лицензию на данный вид услуг. В случае обнаружения взрывоопасных предметов необходимо сообщить об этом в службы ГО и ЧС г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

5 Охрана окружающей среды.

Принятые в проекте решения исключают возможность загрязнения атмосферного воздуха, воды и почвы вредными веществами.

Для защиты водоемов и почвы от загрязнения в проекте предусмотрен отвод хозяйственно-бытовых стоков в сети канализации, с направлением на КОС.

Сбор всех видов отходов, образующихся в процессе эксплуатации, предусматривается в раздельную тару и сдача их предприятиям, занимающихся утилизацией промышленных и бытовых отходов.

6 ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТИРУЕМОГО ОБЪЕКТА:

№	Наименование	Показатели
1.	Общая площадь в границах проектирования	44 606 м2
2.	Площадь участков под жилую застройку	21 145 м2
3.	Площадь общественного назначения	4 790 м2
4.	Площадь участков многоярусных гаражей	2 317 м2
5.	Площадь озеленения	16 354 м2