Уехать и не потерять квартиру
Нередко люди уезжают и оставляют свое жилье, полагая, что застанут его по возвращении в том же состоянии. К сожалению, в отсутствие хозяев с их собственностью могут произойти весьма неприятные вещи. И речь не о затоплении или пожаре.
Человек, который уезжает в Москву или тем более за границу, зачастую воспринимается как богач, которому от потери собственности в селе будет ни холодно, ни жарко. Разумеется, это не так. Многие меняют место жительства по необходимости, связанной с работой или учебой, лечением. Но вот заканчивается срок контракта или учебный год и хочется, а иногда даже и выбора никакого нет, кроме как вернуться в родной дом.
Что же может угрожать вашей жилплощади при длительном отсутствии хозяина?
Арендаторы
Пустующая в отсутствие хозяина квартира может приносить доход, если сдать ее в аренду. Многие так и делают и живут себе в теплых странах, где более дешевая жизнь. Если оплата не ежемесячная, а скажем, раз в полгода, можно и лично за ней приезжать или же воспользоваться услугами доверенного лица или банковскими. Но как минимум образец вашей подписи у нанимателей уже есть – как и собственно доступ в квартиру. Поменять замок, подделать документы и продать вашу «однушку» или «двушку» – легче легкого (при покупке квартир с тремя и более комнатами обычно проводится более тщательная проверка, обман может вскрыться).
Соседи
Если вы живете в коммуналке, ваша комната априори – предмет зависти соседей, территория, которую они могут если и не продать, то использовать лично или же сдать в аренду. Тем более что соседи, бывает, меняются, вдруг вместо ваших хороших и порядочных знакомых въедут «криминальные элементы»?
Мошенники
Такие присматривают пустующие квартиры, узнают о них по различным каналам – через турфирмы, к примеру, и – не удивляйтесь! – через социальные сети, где люди частенько пишут, что уезжают, а также указывают куда, когда и как надолго. Даже если вы ведете блог под ником «Ромашка», вычислить настоящие имя и фамилию, а затем узнать местожительство несложно. Также информация о вас может поступить через фирму, которая устанавливала железную дверь или сигнализацию, клининговую компанию и т. д.
Случай
В Комиссию по недвижимости Общества потребителей обратилась женщина: пока она работала в Америке, соседи по коммуналке фактически уничтожили ее собственность. В местах общего пользования сняты полы, ободраны до кирпича стены, срезаны батареи, убрана ванна и водогрей, ликвидировано энергоснабжение, а сама квартира отрезана от системы газоснабжения. Также в ней проведена незаконная перепланировка – часть общей площади отгорожена в пользу другого жильца. Жилье непригодно для того, чтобы в нем как-то существовать или сдавать его. Продать комнату тоже невозможно, поскольку для выставления ее на продажу требуется технический кадастровый паспорт.
А его никто не даст до проведения восстановительного ремонта, в том числе после незаконной перепланировки.
Ездить судиться из Америки очень накладно. За девять лет женщина прошла пять судов, обращалась во всевозможные инстанции, но хотя те и признают ее право распоряжаться своей собственностью, на деле она не имеет такой возможности. Судебные решения не исполняются, договориться возможности нет. От нее, похоже, ждут одного: что эта «почти американка» сдастся и бросит искореженную комнату.
Многие наши сограждане последнее время предпочитают жить и работать в другом городе, при этом сохраняя недвижимость в районе. Обращаются потом в разные инстанции довольно часто. Проблемы самые разнообразные. Начиная от кражи со взломом и проникновением в жилище и заканчивая мошенническими сделками с жильем.
В этом случае квартиру могут несколько раз перепродать, сдать, заложить и т. д.
Если говорить о собственниках, которые сдают квартиру и уезжают жить в другой город на средства от арендной платы, то здесь все дело в том, кому именно они сдали квартиру. Единственная надежда на то, что нанимателями окажутся порядочные люди. В противном случае, даже имея на руках официальный договор, зарегистрированный в органах юстиции, нельзя быть на сто процентов уверенным в том, что собственники получат арендную плату. Арендатор может попросту удрать, да еще и прихватить что-то из имущества. И потом доказать что-то будет крайне непросто.
Если человек владеет не квартирой, а комнатой в коммуналке, то здесь существует одна юридическая тонкость. В коммуналке вы владеете не собственно комнатой, а долей, позволяющей занимать одну из комнат. Таким образом, даже если вы длительное время жили в одной из комнат, а потом отсутствовали, то по приезде вполне может оказаться, что кто-то из ваших соседей занял временно пустующую комнату, оставив там свои вещи. В суде, конечно, можно отстоять свои права, но сколько при этом вы затратите сил и времени? Еще одна проблема – перепланировки и переустройство. По закону этим можно заниматься только при согласии всех жильцов, но кто у нас законы соблюдает? Так, по возвращении в свою квартиру можно попросту не узнать ее. И это в том случае если соседи вообще впустили вас в квартиру. Нередки случаи, когда соседи просто меняют замки.
Меры безопасности
Чтобы снизить возможность подобных рисков, необходимо заранее, до отъезда, позаботиться о безопасности вашего жилья. В частности, обо всех правоустанавливающих документах. Проконтролируйте их наличие и ни в коем случае не оставляйте в квартире – даже копии!
Имеет смысл застраховать свою собственность – помимо выплат в случае чего это будет еще одно свидетельство того, что хозяин – именно вы.
Специалисты также советуют воспользоваться услугами вневедомственной охраны – выбирайте фирму очень тщательно, чтобы не получить обратный результат.
Наконец, постарайтесь найти надежного человека, который будет навещать ваше жилье (всегда в разное время, чтобы мошенники не могли вычислить график), проверять, в каком оно состоянии, и сообщать об этом вам – регулярно! Сейчас нередко пускают пожить за присмотр и оплату коммунальных услуг. В конце концов, от происков одних людей могут защитить только другие люди или хотя бы видимость, что квартира занята, обитаема.
