Общее предложение и новое строительство

В I квартале 2010 г. наблюдается постепенное усиление тенденций, наметившихся на рынке офисной недвижимости во второй половине 2009 г. Эти процессы справедливо будет назвать медленным восстановлением.

Общее предложение и новое строительство

В I квартале 2010 г. ввод офисных площадей класса А составил 151 211 кв. м, класса В – 90 152 кв. м. Соотношение нового строительства и реконструкции составило 91% и 9% соответственно. Таким образом, общий объем зданий классов А и В на конец I квартала 2010 г. составил 11,91 млн кв. м (см. График 1).

Таблица 1. Наиболее значимые проекты, введенные в эксплуатацию в 1 квартале 2010 г.
Здание	Класс здания	Девелопер	Общая площадь, кв. м	Арендуемая офисная площадь, кв. м	Дата ввода
Домников БЦ	А	InterRos Development	132 000	64 100	Февраль 2010
Западные Ворота	А	Centurion Hypermarkets	60 500	56 000	Февраль 2010
SK Royal	B	ГК Ташир	40 000	18 000	Март 2010
Арбатская площадь, 1/2	А	Жилреконструкция	31 447	15 168	Март 2010
Риверсайд Тауэрс, 5 очередь	А	Москва – Красные Холмы	20 800	5 500	Февраль 2010
Новахово БЦ	B	Аэробус	18 000	15 000	Февраль 2010
Знаменка комплекс, 2 очередь	А	Инстрой / MCD Group	6 500	3 700	Март 2010

Источник: Colliers International

График 1. Общее предложение и новое строительство, классы А и В

Источник: Colliers International

Источник: Colliers International

 

Спрос

В I квартале 2010 г. поглощение на рынке аренды офисных площадей составило 216 000 кв. м. По сравнению с
I кварталом 2009 г. поглощение на рынке аренды увеличилось на 122%, составив при этом 29% от общего поглощения офисных площадей в 2009 г.

Стоит отметить, что основные сделки в I квартале 2010 г. происходили в офисных зданиях класса В. Поглощение, пришедшееся на офисные здания класса А, составило всего 11%.

Таблица 2. Наиболее значимые сделки аренды в I квартале 2010 г.
Арендатор	Здание	Класс здания	Офисная площадь, кв. м
IT	«Омега Плаза», Ленинская Слобода, д. 19	В	6 512
Фармацевтическая компания	Nordstar Tower, Беговая ул., д. 3, стр. 1	А	5 251
Avon	Fusion Park, М. Трубецкая ул., д. 1	В	4 861
«Гринатом»	«Новоспасский Двор», Дербеневская наб, 7	В	4 000
«Телеком-Экспресс»	«Отрадное» офисный комплекс, Отрадная ул., 2Б	В	2 360
ПРОДО	«Даниловская Мануфактура», Варшавское ш., 9	В	2 054
Computershare (NRC)	Kutuzoff Tower, Ивана Франко ул., 10а	В	2 000
«Мегафон»	«Саммит», Тверская ул., 22	А	1 545
«Энергострим»	«Алексеевский Дом», Остоженка ул., 28	В	1 539
«Согаз»	«Волна» / «Группа Евразия»	А	15 825
«Финам»	«Мегаполис»	В	7 437
«Лукойл»	«Уланский Центр» / London & Regional	В	7 209

Источник: Colliers International

Вакантные площади

В I квартале 2010 г. показатель уровня вакантных площадей в зданиях класса А продолжил увеличиваться и составил 25,25% без учета субаренды. Уровень вакантных площадей в офисах класса В напротив постепенно снижается.
В I квартале 2010 г. этот показатель был зафиксирован на уровне 15,39% (cм. График 2).

График 2. Средний уровень вакантных площадей

Источник: Colliers International

Источник: Colliers International

Ставки аренды, цены продажи

По результатам I квартала 2010 г. наблюдается незначительное снижение средневзвешенных запрашиваемых ставок аренды. В классе B после небольшого роста, который мы наблюдали в IV квартале 2009 г., средневзвешенные ставки продемонстрировали коррекцию до уровня в $372 /кв. м/год.

График 3. Динамика средневзвешенных запрашиваемых арендных ставок* по годам

(без учета НДС и эксплуатационных расходов)

Источник: Colliers International

* Ставки указаны по состоянию на конец соответствующего периода, указанного в Графике

Таблица 4. Диапазон запрашиваемых арендных ставок и цен продажи
Класс здания	Ставка аренды, $/кв. м/год (без учета НДС и эксплуатационных расходов)
A	400-800
В+	300-650
В–	150-500

Источник: Colliers International

Тенденции

§  Наблюдается тенденция к постепенному увеличению спроса на рынке офисной недвижимости.

§  Возобновилось строительство объектов находившихся в средней и высокой степени готовности. Их вывод
на рынок оказывает существенное влияние на уровень вакантных площадей и на средневзвешенную ставку аренды

§  Основной объем спроса сосредоточился на объектах, расположенных в пределах Третьего транспортного кольца и принадлежащих застройщикам с сильной репутацией, с оформленными правами собственности.

_____________________________________________________________________________________

­© Colliers International, 2010

Данный отчет размещен на сайтах компании www. colliers. ru / www. и является общим исследованием рынка недвижимости; он основан на собственных или предоставленных нам материалах, которые мы считаем достоверными. При составлении данного отчета основными нашими принципами были точность и полнота информации, однако мы не предоставляем никаких гарантий отсутствия фактических ошибок. Мы будем признательны, если Вы сообщите нам о таких ошибках для оперативного редактирования информации. Colliers International не несет никакой ответственности за ущерб или убытки, возникшие по причине неточностей или некорректности информации, содержащейся в данном отчете.

Олег Силюк Директор Департамента Офисной недвижимости [e-mail] Тел. [phone] Факс [phone] Colliers International CIS