Плановая проверка

Приложение

Плановая проверка

ЗАКЛЮЧЕНИЕ № от г.

к отчету №

«»

Отчет выполнен оценщиком чл. РОО :

реестровый № от г.

Форма проверки отчета об оценке

(Обозначения в столбце «Выполнение требования»:

«+» - требование выполнено;

«-» - требование не выполнено;

«+/-» - информация представлена, но не в полном объеме;

«-/+» - информация представлена, но в другом разделе)

№ п/п	Содержание требований	Источник требования	Выполнение требования	стр.
	Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки
1	Дата оценки (дата проведения оценки объекта оценки, дата определения стоимости объекта оценки), дата составления отчета (при обязательной оценке не более 3-х месяцев с даты оценки), дата обследования объекта оценки	ст. 11 ФЗ-135, п.8 ФСО-1 ССО РОО
2	Порядковый номер отчета	ст. 11 ФЗ-135
3	Отчет пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, скреплен личной печатью оценщика или печатью юридического лица, с которым оценщик или оцещики заключили трудовой договор	ст. 11 ФЗ-135, п.6 ФСО-3
4	Ссылки на источники информации, используемой в отчете, позволяют делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате её подготовки, либо приложены копии материалов и распечаток	п.10 ФСО-3
5	Информация, предоставленная заказчиком, подписана уполномоченным на то лицом и заверена в установленном порядке	п.11 ФСО-3
6	Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки	ст. 11 ФЗ-135
7	Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения	ст. 11 ФЗ-135
8	Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки	ст. 11 ФЗ-135
9	В отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки	ст.11 ФЗ-135
10	Содержание и объем работы, осуществленной при проведении оценки	ССО РОО
	Требования к содержанию отчета об оценке	разд. III ФСО-3
11	Основные факты и выводы:	п.8(а) ФСО-3
11.1	Общая информация, идентифицирующая объект оценки
11.2	Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке
11.3	Итоговая величина стоимости объекта оценки (руб.)	п.27 ФСО-1
12	Задание на оценку:	п.17 ФСО-1, п.8(б) ФСО-3
12.1	объект оценки
12.2	имущественные права на объект оценки
12.3	цель оценки
12.4	предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения
12.5	вид стоимости
12.6	дата оценки
12.7	срок проведения оценки
12.8	допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка
13	Сведения о заказчике оценки и об оценщике	п.8(в) ФСО-3
13.1	О заказчике - юридическом лице:
13.1.1	организационно-правовая форма
13.1.2	полное наименование
13.1.3	основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН), дата присвоения ОГРН
13.1.4	место нахождения
13.1	О заказчике - физическом лице:
13.1.1	фамилия, имя, отчество
13.1.2	серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ
13.2	Об оценщике, работающем на основании трудового договора:
13.2.1	фамилия, имя, отчество оценщика
13.2.2	сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков	ст. 11 ФЗ-135
13.2.3	номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности
13.2.4	сведения о страховании гражданской ответственности оценщика
13.2.5	стаж работы в оценочной деятельности
13.2.6	организационно-правовая форма юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор
13.2.7	полное наименование юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор
13.2.8	ОГРН, дата присвоения ОГРН юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор
13.2.9	место нахождения юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор
13.2	Об оценщике, осуществляющем частную практику:
13.2.1	фамилия, имя, отчество
13.2.2	серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ
13.2.3	место нахождение оценщика	ст. 11 ФЗ-135
13.2.4	сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков	ст. 11 ФЗ-135
13.2.5	номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности
13.2.6	сведения о страховании гражданской ответственности оценщика
13.2.7	стаж работы в оценочной деятельности
13.3	Если при проведении оценки оценщиком привлекались специалисты (эксперты), оценщик должен указать в отчете их квалификацию и степень их участия в проведении оценки	п.19 ФСО-1
14	Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки	п.8(г) ФСО-3
15	Применяемые стандарты оценочной деятельности и обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки	ст. 11 ФЗ-135, п.8(д) ФСО-3
16	Точное описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки	ст. 11 ФЗ-135 , п.8(е) ФСО-3
16.1	количественные и качественные характеристики объекта оценки Данная информация в зависимости от объекта оценки должна содержать, в том числе, сведения об: имущественных правах, обременениях, связанных с объектом оценки, физических свойствах объекта оценки, износе, устареван
16.2	количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки
16.3	информация о текущем использовании объекта оценки
16.4	другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость
17	Анализ рынка объекта оценки и обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов	п.8(ж) ФСО-3
18	Описание процесса оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке с приведением расчетов или обоснование отказа от применения подходов к оценке объекта оценки	п.8(з) ФСО-3
19	Согласование результатов	п.24 ФСО-1, п.8(и) ФСО-3
19.1	Описание процедуры соответствующего согласования
19.2	Обоснование выбора использованных весов
20	Приложение	п.9 ФСО-3
20.1	Копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз и другие документы по объекту оценки (при их наличии)

Комментарии:

Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки

п.1 В нарушении требований ст. 11 ФЗ-135, п.8 ФСО-1 отсутствует дата оценки (дата проведения оценки объекта оценки, дата определения стоимости объекта оценки);

п.1 В нарушении требований ст. 11 ФЗ-135, п.8 ФСО-1 и п.5.1.2.2 стр.117 ССО РОО, отсутствует дата составления отчета (при обязательной оценке не более 3-х месяцев с даты оценки);

п.1 В нарушении требований п.5.1.2.3 стр.117 ССО РОО отсутствует дата обследования объекта оценки;

п.2 В нарушении требований ст. 11 ФЗ-135 отсутствует порядковый номер отчета;

п.3 В нарушении требований ст. 11 ФЗ-135, п.6 ФСО-3 отчет не пронумерован постранично;

п.3 В нарушении требований ст. 11 ФЗ-135, п.6 ФСО-3 отчет не прошит;

п.3 В нарушении требований ст. 11 ФЗ-135, п.6 ФСО-3 отчет не подписан оценщиком или оценщиками, которые проводили оценку;

п.3 В нарушении требований ст. 11 ФЗ-135, п.6 ФСО-3 отчет не скреплен личной печатью оценщика или печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор;

п.4 В нарушении требований п.10 ФСО-3 отсутствуют ссылки на источники информации, используемой в отчете, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате её подготовки, либо не приложены копии материалов и распечаток;

п.4 В нарушении требований п.10 ФСО-3 ссылки на источники информации, используемой в отчете, не позволяют делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате её подготовки, либо не приложены копии материалов и распечаток;

п.5 В нарушении требований п.11 ФСО-3 информация, предоставленная заказчиком, не подписана уполномоченным на то лицом и не заверена в установленном порядке;

п.6 В нарушении требований ст. 11 ФЗ-135 отсутствует основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;

п.7 В нарушении требований ст. 11 ФЗ-135 отсутствует перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения;

п.8 В нарушении требований ст. 11 ФЗ-135 отсутствует перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки;

п.9 В нарушении требований ст. 11 ФЗ-135 в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, отсутствуют реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;

п.10 В нарушении требований п.5.1.5 стр.118 ССО РОО отсутствует содержание и объем работы, осуществленной при проведении оценки;

Требования к содержанию отчета об оценке

п.11.1 В нарушении требований п.8(а) ФСО-3 отсутствует пункт «Общая информация, идентифицирующая объект оценки», данный пункт должен находиться в обязательном разделе «Основные факты и выводы»;

п.11.2 В нарушении требований п.8(а) ФСО-3 отсутствует пункт «Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке», данный пункт должен находиться в обязательном разделе «Основные факты и выводы»;

п.11.3 В нарушении требований п.8(а) ФСО-3, п.27 ФСО-1 отсутствует пункт «Итоговая величина стоимости объекта оценки. (руб.)», данный пункт должен находиться в обязательном разделе «Основные факты и выводы»;

п.12.1 В нарушении требований п.17(а) ФСО-1 и п.8(б) ФСО-3 отсутствует пункт «Объект оценки», данный пункт должен находиться в обязательном разделе «Задание на оценку»;

п.12.2 В нарушении требований п.17(б) ФСО-1 и п.8(б) ФСО-3 отсутствует пункт «Имущественные права на объект оценки», данный пункт должен находиться в обязательном разделе «Задание на оценку»;

п.12.3 В нарушении требований п.17(в) ФСО-1 и п.8(б) ФСО-3 отсутствует пункт « Цель оценки», данный пункт должен находиться в обязательном разделе «Задание на оценку»;

п.12.4 В нарушении требований п.17(г) ФСО-1 и п.8(б) ФСО-3 отсутствует пункт «Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения», данный пункт должен находиться в обязательном разделе «Задание на оценку»;

п.12.5 В нарушении требований п.17(д) ФСО-1 и п.8(б) ФСО-3 отсутствует пункт «Вид стоимости», данный пункт должен находиться в обязательном разделе «Задание на оценку»;

п.12.6 В нарушении требований п.17(е) ФСО-1 и п.8(б) ФСО-3 отсутствует пункт «Дата оценки», данный пункт должен находиться в обязательном разделе «Задание на оценку»;

п.12.7 В нарушении требований п.17(ж) ФСО-1 и п.8(б) ФСО-3 отсутствует пункт «Срок проведения оценки», данный пункт должен находиться в обязательном разделе «Задание на оценку»;

п.12.8 В нарушении требований п.17(з) ФСО-1 и п.8(б) ФСО-3 отсутствует пункт «Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка», данный пункт должен находиться в обязательном разделе «Задание на оценку»;

п.13.1.1 В нарушении требований п.8(в) ФСО-3 отсутствует пункт «Организационно-правовая форма юридического лица», данный пункт должен находиться в обязательном разделе «Сведения о заказчике оценки и об оценщике»;

п.13.1.2 В нарушении требований п.8(в) ФСО-3 отсутствует пункт «Полное наименование юридического лица», данный пункт должен находиться в обязательном разделе «Сведения о заказчике оценки и об оценщике»;

п.13.1.3 В нарушении требований п.8(в) ФСО-3 отсутствует пункт «Основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН), дата присвоения ОГРН», данный пункт должен находиться в обязательном разделе «Сведения о заказчике оценки и об оценщике»;

п.13.1.3 В нарушении требований п.8(в) ФСО-3 в пункте «Основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН), дата присвоения ОГРН» отсутствует дата присвоения ОГРН, данный пункт должен находиться в обязательном разделе «Сведения о заказчике оценки и об оценщике»;

п.13.1.4 В нарушении требований п.8(в) ФСО-3 отсутствует пункт «Место нахождения юридического лица», данный пункт должен находиться в обязательном разделе «Сведения о заказчике оценки и об оценщике»;

п.13.1.1 В нарушении требований п.8(в) ФСО-3 отсутствует пункт «Фамилия, имя, отчество заказчика-физического лица», данный пункт должен находиться в обязательном разделе «Сведения о заказчике оценки и об оценщике»;

п.13.1.2 В нарушении требований п.8(в) ФСО-3 отсутствует пункт «Серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ», данный пункт должен находиться в обязательном разделе «Сведения о заказчике оценки и об оценщике»;

п.13.2.1 В нарушении требований п.8(в) ФСО-3 отсутствует пункт «Фамилия, имя, отчество оценщика», данный пункт должен находиться в обязательном разделе «Сведения о заказчике оценки и об оценщике»;

п.13.2.2. В нарушении требований п.8(в) ФСО-3, ст. 11 ФЗ-135 отсутствует пункт «Сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков», данный пункт должен находиться в обязательном разделе «Сведения о заказчике оценки и об оценщике»;

п.13.2.3 В нарушении требований п.8(в) ФСО-3 отсутствует пункт «Номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности», данный пункт должен находиться в обязательном разделе «Сведения о заказчике оценки и об оценщике»;

п.13.2.3 В нарушении требований п.8(в) ФСО-3 в пункте «Номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности», отсутствует дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, данный пункт должен находиться в обязательном разделе «Сведения о заказчике оценки и об оценщике»;

п.13.2.4 В нарушении требований п.8(в) ФСО-3 отсутствует пункт «Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика», данный пункт должен находиться в обязательном разделе «Сведения о заказчике оценки и об оценщике»;

п.13.2.5 В нарушении требований п.8(в) ФСО-3 отсутствует пункт «Стаж работы в оценочной деятельности», данный пункт должен находиться в обязательном разделе «Сведения о заказчике оценки и об оценщике»;

п.13.2.6 В нарушении требований п.8(в) ФСО-3 отсутствует пункт «Организационно-правовая форма юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор», данный пункт должен находиться в обязательном разделе «Сведения о заказчике оценки и об оценщике»;

п.13.2.7 В нарушении требований п.8(в) ФСО-3 отсутствует пункт «Полное наименование юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор», данный пункт должен находиться в обязательном разделе «Сведения о заказчике оценки и об оценщике»;

п.13.2.8 В нарушении требований п.8(в) ФСО-3 отсутствует пункт «ОГРН, дата присвоения ОГРН, юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор», данный пункт должен находиться в обязательном разделе «Сведения о заказчике оценки и об оценщике»;

п.13.2.8 В нарушении требований п.8(в) ФСО-3 в пункте «ОГРН, дата присвоения ОГРН юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой дговор» отсутствует дата присвоения ОГРН, данный пункт должен находиться в обязательном разделе «Сведения о заказчике оценки и об оценщике»;

п.13.2.9 В нарушении требований п.8(в) ФСО-3 отсутствует пункт «Место нахождения юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор», данный пункт должен находиться в обязательном разделе «Сведения о заказчике оценки и об оценщике»;

п.13.2.1 В нарушении требований п.8(в) ФСО-3 отсутствует пункт «Фамилия, имя, отчество», данный пункт должен находиться в обязательном разделе «Сведения о заказчике оценки и об оценщике»;

п.13.2.2 В нарушении требований п.8(в) ФСО-3 отсутствует пункт «Серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ», данный пункт должен находиться в обязательном разделе «Сведения о заказчике оценки и об оценщике»;

п.13.2.3 В нарушении требований ст.11 ФЗ-135 отсутствует пункт «Место нахождение оценщика», данный пункт должен находиться в обязательном разделе «Сведения о заказчике оценки и об оценщике»;

п.13.2.4 В нарушении требований п.8(в) ФСО-3, ст.11 ФЗ-135 отсутствует пункт «Сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков», данный пункт должен находиться в обязательном разделе «Сведения о заказчике оценки и об оценщике»;

п.13.2.5 В нарушении требований п.8(в) ФСО-3 отсутствует пункт «Номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности», данный пункт должен находиться в обязательном разделе «Сведения о заказчике оценки и об оценщике»;

13.2.5 В нарушении требований п.8(в) ФСО-3 в пункте «Номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности», отсутствует дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, данный пункт должен находиться в обязательном разделе «Сведения о заказчике оценки и об оценщике»;

п.13.2.6 В нарушении требований п.8(в) ФСО-3 отсутствует пункт «Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика», данный пункт должен находиться в обязательном разделе «Сведения о заказчике оценки и об оценщике»;

п.13.2.7 В нарушении требований п.8(в) ФСО-3 отсутствует пункт «Стаж работы в оценочной деятельности», данный пункт должен находиться в обязательном разделе «Сведения о заказчике оценки и об оценщике»;

п.13.3 В нарушении требований п.8(в) ФСО-3 отсутствует информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки;

п.14 В нарушении требований п.8(г) ФСО-3 отсутствует раздел «Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки »;

п.15 В нарушении требований ст. 11 ФЗ-135 и п.8(д) ФСО-3 отсутствует раздел «Применяемые стандарты оценочной деятельности и обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки»;

п.16 В нарушении требований ст. 11 ФЗ-135 и п.8(е) ФСО-3 отсутствует раздел «Точное описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки»;

п.16.1 В нарушении требований ст. 11 ФЗ-135 и п.8(е) ФСО-3 отсутствует пункт «Сведения об имущественных правах», данный пункт должен находиться в обязательном разделе «Точное описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки»;

п.16.1 В нарушении требований ст. 11 ФЗ-135 и п.8(е) ФСО-3 отсутствует пункт «Сведения об обременениях, связанных с объектом оценки», данный пункт должен находиться в обязательном разделе «Точное описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки»;

п.16.1 В нарушении требований ст. 11 ФЗ-135 и п.8(е) ФСО-3 отсутствует пункт «Сведения о физических свойствах объектах оценки», данный пункт должен находиться в обязательном разделе «Точное описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки»;

п.16.1 В нарушении требований ст. 11 ФЗ-135 и п.8(е) ФСО-3 отсутствует пункт «Сведения об износе, устареваниях», данный пункт должен находиться в обязательном разделе «Точное описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки»;

п.16.2 В нарушении требований ст. 11 ФЗ-135 и п.8(е) ФСО-3 отсутствует пункт «Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки;», данный пункт должен находиться в обязательном разделе «Точное описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки»;

п.16.3 В нарушении требований ст. 11 ФЗ-135 и п.8(е) ФСО-3 отсутствует пункт «Информация о текущем использовании объекта оценки», данный пункт должен находиться в обязательном разделе «Точное описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки»;

п.16.4 В нарушении требований ст. 11 ФЗ-135 и п.8(е) ФСО-3 отсутствует пункт «Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость.», данный пункт должен находиться в обязательном разделе «Точное описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки»;

п.17 В нарушении требований п.8(ж) ФСО-3 отсутствует раздел «Анализ рынка объекта оценки и обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов»;

п.18 В нарушении требований п.8(з) ФСО-3 отсутствует раздел «Описание процесса оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке с приведением расчетов или обоснование отказа от применения подходов к оценке объекта оценки»;

п.19 В нарушении требований п.24 ФСО-1 и п.8(и) ФСО-3 отсутствует раздел «Согласование результатов»;

п.19.1 В нарушении требований п.24 ФСО-1 и п.8(и) ФСО-3 отсутствует пункт «Описание процедуры соответствующего согласования», данный пункт должен находиться в обязательном разделе «Согласование результатов»;

п.20 В нарушении требований п.9 ФСО-3 отсутствует раздел «Приложение»;

п.20.1 В нарушении требований п.9 ФСО-3 отсутствует пункт «Копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз и другие документы по объекту оценки (при их наличии)», данный пункт должен находиться в обязательном разделе «Приложение»;