Приложение
к Договору купли-продажи земельного участка от ___________________
Градостроительный регламент
ДНТ «Ромашкино»
Преамбула.
1. Настоящий градостроительный регламент (далее – регламент) принимается с целью упорядочивания застройки территории ДНТ «Ромашкино». Он определяет допустимые параметры домов, ограждений, возводимых на участках, а также зеленых насаждений.
2. Идея принятия регламента заключается в создании однородной архитектурной и ландшафтной среды, что в конечном счете повысит общую привлекательность и ликвидность домовладений.
3. Целью регламента также является продвижение современных технологий деревянного домостроения, энергосбережения и экологической безопасности.
Правила.
4. Строительство жилых домов и иных строений на земельных участках владельцев осуществляются с учетом планировочных ограничений, установленных Настоящими правилами и:
- Градостроительным Кодексом Российской Федерации;
- Земельным Кодексом РФ;
- Водным кодексом РФ;
- СП 55.13330.2011 (Дома жилые одноквартирные);
- ФЗ РФ от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ (Технический регламент о требованиях пожарной безопасности);
- СП 42.13330.2011 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений);
- СП 30-102-99 (Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства);
- МДС 40-2.2000 (Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов);
- СП 42-101-2003 (Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб);
- Постановлением Правительства РФ (О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства);
- ФЗ № 000 от 01.01.2001 года (Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности);
5. На участке могут возводиться жилой дом, баня (сауна), навес или гараж для автомобиля, хозяйственная постройка (сарай), теплицы (не более 2 штук).
6. Общая площадь жилого строения варьируется от 66 до 250 м. кв.
7. Архитектурный стиль домов – классический русский, базовый профиль крыши – двухскатный.
8. Базовый материал наружных стен собственник выбирает самостоятельно. Ограничивается внешний вид фасада, не допускается кирпичная облицовка красного цвета и облицовка фасада сайдингом.
9. Запрещается возводить дома с вычурной пластикой, плоскими (либо четырехскатными) крышами, выполненными в стиле «хай-тек», с обилием внешних элементов из стали, пластика, стекла.
10. Фасадные решения домов перед началом строительства подлежат согласованию с Председателем правления ДНТ «Ромашкино». При наличии отклонений в проекте от Правил, изложенных в настоящем регламенте, проект подлежит корректировке.
11. Цветовая гамма наружных стен, кровли домов и прочих построек должна быть выполнена в спокойных тонах.
12. Система канализования дома должна выполняться локальной (ЛОС) закрытого типа без поля рассеяния.
13. Расстояние от дома до границ участка со стороны проезда – 5-8 м, со стороны соседнего участка – не менее 5 м. Расстояние от прочих построек (баня, сарай, гараж) до границ участка – не менее 3 метров.
14. Расстояние между домами принимать согласно степени огнестойкости здания по СНиП 2.07.01-89* прил.1 табл.1, но не менее 10 м для дома из негорючих материалов (например, камень оштукатуренный), в остальных случаях не менее 15 м.
15. Внешнее ограждение поселка (забор) выполняется «глухим», в едином стиле и изготавливается из стальных профилированных листов высотой 2 (два) метра на опорах из стальной трубы 80 мм с поперечинами 25 х 40 мм.
16. Ограждения участков, прилегающих к дороге, внутри поселка должны выполняться из деревянных (не «глухих») заборов высотой 1,5 (полтора) метра. Ширина доски 10 см, расстояние между досками 5 см. Толщина доски не более 2,5 см. Базовый цвет забора – коричневый, допускаются его оттенки от светлого до темно-коричневого. Высота заборов, прилегающих к дороге, внутри поселка и их конструкция в едином стиле являются важным архитектурным элементом. Заборы между соседями могут быть глухими, максимальная высота такого забора может быть не более 2-х метров.
17. Под строения дорожки и площадки следует отводить не более 25-30% площади участка.
18. Для создания визуальной границы участка допускается устраивать живые изгороди из вьющихся растений, кустов, либо высаживать вдоль границы участка ели или другие деревья.
19. На участках запрещается разведение домашней птицы, кроликов, нутрий, свиней, лошадей, коз, овец.
20. На участках разрешается высаживать плодовые и декоративные деревья и кустарники.
21. На участках разрешается производить посадки овощей при условии огороды будут расположены в дальней от проезда части участка.
22. В случае если на участке не предполагается строительство в течение ближайших месяцев, собственник такого участка в течение одного месяца после его приобретения обязан выполнить планировку (разравнивание) участка и уборку мусора. Данное правило не распространяется на срок, в течение которого участок покрыт снегом.
23. Подстрижка травы (газона) на участке в летне-осенний период должна выполняться не реже одного раза в месяц.
24. Не допускается складирование и сжигание мусора, тары на участках.
25. Высота жилых домов и строений не должна превышать 2-х этажей. При определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Высота в коньке не более 8 м.
26. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию собственников.
27. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок, а также вывод талых, сточных и хозяйственных вод и сброс химических веществ на земли общего пользования или на территорию Домовладений других Владельцев.
Строительные работы.
28. Перед началом строительных и ремонтных работ Владелец уведомляет Некоммерческое товарищество «Ромашкино» о назначении ответственного представителя строительной организации, написав заявление. При проведении строительных работ, владельцы земельных участков обязаны сохранять межевые и геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках. До начала строительных работ на участке должны быть установлены биотуалет или туалетная кабина.
29. Запрещается складирование земли из-под котлована, строительных материалов вне границ своего участка. Весь строительный мусор вывозится Владельцем земельного участка самостоятельно за границы коттеджного поселка в специально отведенные для этого места. Вывоз строительных материалов и мусора, производится только в светлое время суток, при наличии письменного разрешения выданного владельцем земельного участка. За сохранность строительного материала несет ответственность Владелец.
30. Владелец земельного участка при найме Подрядчика на работы обязан соблюдать трудовое и миграционное законодательство РФ. Подрядчики, которые выполняют работу на территории владельца земельного участка, должны иметь лицензии и допуски, соблюдать пожарные, санитарно-гигиенические требования.
31. Движение грузового и легкового автотранспорта осуществляется строго по территории временных или постоянных дорог. Стоянка машин, погрузка и выгрузка, чистка и промывка спецтехники, осуществляются на территории индивидуального участка. Запрещается движение по коттеджному поселку строительной техники с габаритами по длине свыше 8-ми метров и максимальной грузоподъемностью при полной загрузке свыше 27,5 т (например, допускается Камаз-6520 самосвал с грузоподъемностью до 14,4 т). Разгрузка крупногабаритных машин допускается в специально обозначенной зоне «ЗОНА РАГРУЗКИ строительных материалов» на въезде в поселок с трассы.
32. При проведении ремонтно-строительных работ запрещается демонтаж секций внешнего забора коттеджного поселка, а также запрещается перемещение через забор стройматериалов и инструментов.
33. Для достижения привлекательности коттеджного поселка «Ромашкино» ДНТ «Ромашкино» оставляет за собой право письменного согласования проектной документации планируемых работ на земельных участках владельцев. Без наличия данного согласования начало проведения строительных работ запрещено.
С условиями настоящего градостроительного регламента ознакомлен, обязуюсь соблюдать его положения.
_____________________________________________________________________________________
