Цель: улучшение качества работы ТСЖ, повышение уровня грамотности и профессионализма граждан в сфере управления многоквартирными домами
Категория слушателей: председатели ТСЖ, члены правления ТСЖ, собственники жилых помещений, желающие взять благоустройство и управление домом в свои руки.
№
п/п
| Наименование разделов и дисциплин и тем
| Всего,
час | в том числе | Форма контроля |
Лекции | Выездные занятия, стажировка, деловые игры и др. | Практические, лабораторные, семинарские занятия |
1. | Правовые и организационные основы управления жилищным фондом
| 26 | 26 | | | |
1.1 | Реформирование жилищно-коммунального хозяйства. Жилищный кодекс РФ. Мировой и отечественный опыт управления жилищным фондом. Нормативно правовая база по уп-равлению жилищным фондом.
| 6 | 6 | | | |
1.2 | Формы управления многоквартирным домом: непосредственное управление, управляющая организация, ЖК (ЖСК), ТСЖ. Сравнительная характеристика форм управления. Порядок проведения конкурсного отбора управляющих компаний
| 6 | 6 | | | |
1.3 | Организация товариществ собственников жилья (ТСЖ). Основы и механизмы регулирования отношений ТСЖ и органов местного самоуправления.
| 4 | 4 | | | |
1.4 | Оплата труда работников ТСЖ (ЖК). Обязательные и добровольные платежи собственников жилых и нежилых поме-щений.
| 4 | 4 | | | |
1.5 | Порядок проведения общих собраний собственников помещений и членов ТСЖ.. Типичные ошибки, допускаемые при проведении собраний.
| 2 | 2 | | | |
1.6 | Правовой режим имущества и особенности приватизации предприятий ЖКХ.
| 4 | 4 | | | |
2. | Основы управления многоквартирным домом
| 36 | 36 | | | |
| Выбор способа управления. Передача дома в управление: от муниципалитета, от управляющей компании, от застройщика. | 8 | 8 | | | |
2.1. | Годовой план управления домом. | 2 | 2 | | | |
2.2 | Организация предоставления жилищных и коммунальных услуг. Схемы договорных отношений. Порядок заключения договоров с энергоснабжающими организациями. | 8 | 8 | | | |
2.3 | Общедомовое имущество. Границы ответственности: с ресурсоснабжающими организациями, с собственниками. | 6 | 6 | | | |
2.4 | Организация учёта по коллективным и индивидуальным приборам учёта. | 4 | 4 | | | |
2.5 | Контроль качества предоставления жилищных и коммунальных услуг | 4 | 4 | | | |
2.6 | Действия при затоплениях и пожарах (юридический регламент-практикум). Минимизация рисков и ответственности. | 2 | 2 | | | |
2.7 | Работа с должниками. Пошаговый регламент действий. | 2 | 2 | | | |
3. | Эксплуатация многоквартирного дома | 30 | 30 | | | |
3.1 | Система договорных отношений в сфере ЖКХ. Права и обязанности участников договорных отношений. Особенности договорных отношений в зависимости от способов управления.
| 6 | 6 | | | |
3.2 | Договор на управление. Существенные условия договора.
| 4 | 4 | | | |
3.3 | Договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме не с членом ТСЖ.
| 4 | 4 | | | |
3.4 | Эксплуатация инженерных систем жилых зданий: водоснабжение и водоотведение; отопление и горячее водоснабжение; электроснабжение.
| 12 | 12 | | | |
3.5 | Эксплуатация лифтов. Эксплу-атация придомовой территории. Привлечение подрядчиков для обслуживания и ремонта жилого фонда.
| 4 | 4 | | | |
4. | Правила предоставления коммунальных услуг гражданам
| 16 | 16 | | | |
4.1 | Вопросы применения правил предоставления коммунальных услуг. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами.
| 8 | 8 | | | |
4.2 | Порядок установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг: анализ региональной практики
| 4 | 4 | | | |
4.3 | Возможные механизмы поддержки собственников помещений органами местного самоуправления за счет средств муниципального бюджета. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Порядок предоставления льгот различным категориям граждан.
| 4 | 4 | | | |
5. | Ценообразование на жилищные услуги и формирование тарифов на услуги по содержанию и ремонту помещений | 18 | 18 | | | |
5.1 | Определение производственной программы выполнения работ, связанных с содержанием и ремонтом жилищного фонда. Определение расходов на содержание и ремонт жилищного фонда. | 4 | 4 | | | |
5.2 | Расчет платы за содержание и ремонт жилищного фонда. | 2 | 2 | | | |
5.3 | Условия и порядок произведения перерасчетов за некачественное выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту помещений, а также за коммунальные услуги в случае оказания услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность | 6 | 6 | | | |
5.4 | Расчет платы при наличии и отсутствии приборов учета | 2 | 2 | | | |
5.5 | Разъяснения о применении тарифов для расчета размера платы за холодную воду, горячую воду, водоотведение, электрическую энергию, газ, тепловую энергию. | 4 | 4 | | | |
6 | Энергосбережение в многоквартирном доме | 24 | 24 | | | |
6.1 | Анализ текущей ситуации в области энергосбережения | 2 | 2 | | | |
6.2 | ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» от 01.01.2001. Основные положения и требования | 4 | 4 | | | |
6.3 | Обеспечение энергосбережения и повышения энергетической эффективности в жилищном фонде | 6 | 6 | | | |
6.4 | Обеспечение учета используемых энергетических ресурсов. Применение приборов учета, используемых энергетических ресурсов при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы | 8 | 8 | | | |
6.5 | Повышение энергоэффективности в сфере инженерного обеспечения. | 4 | 4 | | | |
Итоговый контроль | | | | | |
Итого | 150 | 150 | | | |
