Справочник (стр. 8 )

Площадь коридоров, используемых в качестве рекреационных помещений в зданиях учебных заведений, а в зданиях больниц, санаториев, домов отдыха, кинотеатров, клубов и других учреждений, предназначенных для отдыха или ожидания обслуживаемых, включается в нормируемую площадь.

Площади радиоузлов, коммутационных, подсобных помещений при эстрадах и сценах, киноаппаратных, ниш шириной не менее 1 и высотой 1,8 м и более (за исключением ниш инженерного назначения), а также встроенных шкафов (за исключением встроенных шкафов инженерного назначения) включаются в нормируемую площадь здания.

4*. Площадь подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также лоджий, тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую, полезную и расчетную площади зданий не включается.

5. Площадь помещений зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участках в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30°- до 1,5 м, при 45° - до 1,1 м, при 60° и более - до 0,5 м.

(Измененная редакция, Изм. № 4)

6. Строительный объем здания определяется как сумма строительного, объема выше отметки ±0,00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах.

7. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

8*. При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольных этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

9*. Торговая площадь магазина определяется как сумма площадей торговых залов, помещений приема и выдачи заказов, зала кафетерия, площадей для дополнительных услуг покупателям.

Положения,

которые предлагается внести в

Правила застройки и землепользования

Надворные постройки.

Надворные постройки - расположенные на индивидуальном земельном участке нежилые постройки.

Надворные постройки по назначению подразделяются на хозяйственные и бытовые.

К хозяйственным относятся постройки, предназначенные для содержания скота и птицы, хранения и обработки продуктов подсобного хозяйства (также теплицы, парники, погреб и т. д.), хранения твердого топлива и кормов, а также хранения и обслуживания малой механизации и сельскохозяйственного инвентаря.

Рекомендуемые размеры хозяйственных построек:

Для хранения инвентаря и твердого топлива – 15-20м2;

Погреб -5-12 м2;

Универсальное хозяйственное помещение – до 20 м2;

Сарай (навес) для хранения кормов – 15-20 м2;

Хознавес – 15-20м2;

Теплицы, парники – не регламентируются;

Кладовая – 5-7м2.

К бытовым относятся постройки, связанные с гигиеническими и другими процессами жизнедеятельности, а также для хранения личного транспорта (летняя кухня, кладовая, гараж, мастерская, баня, летний душ, надворная уборная и т. д.)

Рекомендуемые размеры бытовых построек:

Летняя кухня – 10-12 м2;

Кладовая - 5-7 м2;

Гараж – 24 м2 на 1 машиноместо;

Мастерская – 12-15м2;

Баня – 10-15м2;

Летний душ – 2,5-4 м2;

Надворная уборная – 1,5 м2.

Помещения для содержания скота и птицы предусматривают только в надворных постройках с учетом санитарно-гигиенических требований, остальные помещения допускается размещать в подвальном, цокольном этажах жилого дома либо в отдельно стоящих постройках.

Допускается блокировка помещений в блоки с площадью застройки не более 50м2 и не более двух этажей, причем второй этаж – мансардный, встроенный в скатную кровлю.

Хозяйственные постройки подразделяют на 3 типа :

1 – малые – площадью до 25 м2;

2 – средние – площадью до 50м2;

3 – большие – площадью до 75 м2.

Для всех хозяйственных и бытовых построек высота от уровня земли до верха плоской кровли – не более 4 м; до конька скатной кровли – не более 7м.

Расстояние от границ участка (межи) до построек следует принимать:

-жилые дома одно-двухквартирные и блокированные – 3м, в условиях особо плотной реконструируемой застройки – 1м без размещения оконных проемов;

-помещения общественного назначения, предназначенные для сезонного размещения отдыхающих высотой до 3х этажей следует размещать с отступом от границы соседнего участка не менее 1,0 м.

-хозяйственные и бытовые постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не мене 1 м., допускается располагать их по меже, при условии письменного согласия соседей. Хозяйственные и бытовые постройки, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

-постройки для содержания скота и птицы – 4м от границы участка;

- в условиях особо плотной застройки при ширине земельного участка от 8м до 10 м расстояние от межи принимается по 1 м (возможный размер дома по фасаду от 6 до 10м); при ширине земельного участка от 10 до 15 м расстояние от межи принимается 1м и 3м ( возможный размер дома по фасаду от 6 до 11 м); при ширине участка более 15 м расстояние от межи принимается по 3 м ( возможный размер дома по фасаду от 9 м и более).

Расстояние от красной линии до построек следует принимать:

Жилой дом одно-двухквартирный должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3м. По красной линии возможно строительство жилых домов в условиях сложившейся застройки, если красная линия совпадает с линией застройки.

По красной линии допускается размещать жилые здания и жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения в условиях реконструкции сложившейся застройки, с учетом возможности устройства парковок.

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5м. Допускается располагать на красной линии гаражи и бытовые постройки, включающие гаражи.

За красную линию запрещено выносить любые элементы зданий: крыльца, балконы, эркеры, пандусы и т. д.

Ограждение участков

Ограждение приусадебных земельных участков производится по проекту, согласованному с управлением архитектуры и градостроительства г-к Анапа.

Со стороны улицы можно устанавливать забор: сплошной, решетчатый или смешанный высотой не более 2,0 м. Ограждение участка по периметру должно быть только решетчатым высотой не более 1,8 м. Допускается сплошной (20% - проветриваемый) высотой до 2,0 м по взаимной договоренности.

Устройство заборов на территории общих земельных участков при определении внутренних границ пользования не разрешается.

В зоне плотной сложившейся застройки при строительстве и реконструкции жилых зданий необходимо учитывать функционирование систем дымоудаления и вентиляции домовладений на смежных участках. Не допускать водоотведение с застраиваемого участка на смежные участки.

Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли – не более 4 м; до конька скатной кровли – не более 7м.

На земельном участке двумя или более застройщиками (совладельцами) может быть построен двухквартирный жилой дом. Земельный участок в этом случае не увеличивается, а отводится площадью, как для одноквартирного дома. Не допускается строительство двух и более отдельных домов на отдельном земельном участке (площадью менее 3000 м2).

В совладельческом домовладении все вопросы, касающиеся строительства, решаются администрацией г-к Анапа или сельского округа с обоюдного согласия совладельцев, а при необоснованном возражении, когда интересы других совладельцев не ущемляются, администрация вправе на заседании в присутствии спорящих сторон, рассмотреть этот вопрос и удовлетворить просьбу о строительстве без согласия совладельцев.

Если дом принадлежит на праве общей собственности нескольким владельцам, земельный участок находится в их общем пользовании. Порядок пользования земельным участком определяется совладельцами дома по договоренности. Спорные вопросы о порядке пользования общим земельным участком рассматриваются судами.

Перечень разрешенных видов помещений коммерческого назначения, встраиваенно-пристроенных в индивидуальные жилые дома

Помещения общественного назначения – встроенные в жилой дом, пристроенные к нему или отдельно стоящие помещения, предназначенные для индивидуальной предпринимательской и другой общественной деятельности проживающих в доме людей.

Во встроенных, пристроенных к дому помещениях общественного назначения не допускается размещать магазины строительных материалов, магазины с наличием взрывоопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости ( за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов и обуви.)

С учетом потребностей в объектах повседневного и периодического обслуживания в малоэтажной жилой застройке допускается проектировать встроенные (встроенно-пристроенные) в первый и цокольный этажи жилых домов (блокированных домов) и пристроенные к ним нежилые помещения, а также отдельно стоящие объекты при условии соблюдения пожарных разрывов:

-для дошкольных учреждений – семейного детского сада и прогулочных групп на 0,5 группы, классов частной школы до 20 чел.;

-для учреждений здравоохранения - аптечных киосков торговой площадью до 50 м2, кабинет приема на одного врача, кабинет массажа;

-для предприятий торгово-бытового обслуживания :магазинов до 100 кв. м торговой площади, предприятий питания до 20 мест, предприятий бытового обслуживания до 100 кв. м общей площади;

-для учреждений досугового назначения - клубов и залов компьютерных игр до 100 кв. м, видеосалонов до 20 мест, выставочных залов, творческих мастерских (художников, архитекторов, скульпторов) не более 80 кв. м;

-для учреждений физкультурно-оздоровительного назначения - залов спортивных, аэробики, хореографии, ритмической гимнастики, ЛФК, борьбы и элементов борьбы до 100 кв. м, сквоша до 65 кв. м; бильярдной до 2 столов, помещений для настольного тенниса, шашек и шахмат - до 70 кв. м;

-для учреждений проектирования - проектно-изыскательских и конструкторских бюро, юридических консультаций, нотариальных и адвокатских контор с количеством сотрудников до 10 человек и общей площадью до 100 кв. м;

-для сезонного размещения отдыхающих – до 15 мест из расчета 6 кв. м на место и блока санитарно-гигиенических помещений до 20 кв. м.

Допускается размещение в подземном этаже также творческих мастерских (художников, архитекторов и скульпторов).

В нежилые помещения допускается дополнительный вход из помещений жилого дома (квартиры блокированного жилого дома) при условии принадлежности одному собственнику этих нежилых помещений и помещений дома (или квартиры блокированного жилого дома).